A Primer Escrowed su Fondi

Al momento della firma del contratto di vendita nella maggior parte delle transazioni immobiliari residenziali, l'acquirente paga una "caparra deposito", che indica la sua intenzione di acquistare la proprietà. In genere, la caparra è il deposito che si tiene nel conto di deposito a garanzia della lista broker (che rappresenta il venditore) e viene applicato nei confronti del compratore e del pagamento dei costi di chiusura a soluzione.

Conosci i tuoi diritti!

Le parti residenziali a qualsiasi operazione, compreso il broker, dovrebbero essere consapevoli delle regole e delle responsabilità che la circondano ogni deposito di fondi che vengono conservati in deposito fiduciario-le leggi variano da Stato a Stato, per cui è imperativo che voi familiarizzare con le disposizioni legislative dello Stato che regolano l'operazione particolare. Uso del Commonwealth of Pennsylvania, ad esempio, un intermediario che riceve il denaro che appartiene ad un altro, deve depositare il denaro in un conto di deposito a garanzia entro la fine del successivo giorno lavorativo successivo a quello della sua ricezione. Questo compito non può essere revocato e non può essere alterato da un accordo tra l'acquirente e il venditore o dal broker per la transazione. Anche se la legge è chiara per quanto riguarda il corso di azione di un mediatore deve prendere su di ricevere fondi appartenenti a terzi, la legge non impone che deve essere in possesso di fondi in deposito. Pertanto, spetta alle parti di giungere ad un accordo su chi sarà il depositario; alcuni esempi includono l'intermediario per il venditore, mediatore per l'acquirente, per l'acquirente avvocato, avvocato per il venditore, costruttore o banca. Va indicato nel contratto o di vendita o per mezzo di un addendum che terrà il deposito di fondi. In Pennsylvania, lo standard di Vendita accordo contiene una disposizione di default, in cui si afferma che, se non concordato altrimenti la lista intermediario detiene il deposito di fondi fino alla chiusura.

L'acquirente, venditore e gli intermediari devono essere consapevoli del fatto che molti di terzi, come ad esempio un titolo di società o banca, richiederà la realizzazione di un "deposito", come condizione di partecipazione di fondi. Escrow L'accordo stabilisce di solito la quantità di denaro in corso, i termini e le condizioni che devono essere soddisfatte prima del rilascio dei fondi, e una dichiarazione di rifiuto di qualsiasi responsabilità in caso di deposito a garanzia che il titolare rilasci di fondi su un affidamento sulla buona fede di documentazione presentata da un partito autorizzato. Inoltre, sia l'acquirente e il venditore devono comprendere che solo perché l'operazione rientra attraverso non significa necessariamente che il deposito di denaro va a loro.

Dal momento che il deposito di fondi sono in corso a fiducia, sia l'acquirente e il venditore deve essere d'accordo per quanto riguarda la disposizione dei fondi prima del deposito titolare rilasciarlo. Nella maggior parte dei membri, il titolare di deposito a garanzia solo rilascio fondi se vi è una scritta rilascio eseguiti dal compratore e il venditore, se una transazione ha luogo, o per ordine del tribunale. Pertanto, se una controversia insorta tra l'acquirente e il venditore, le parti sarebbe opportuno elaborare una sorta di accordo per quanto riguarda la escrowed fondi altrimenti il denaro rimarrà legato.

Che siate l'acquirente, venditore o intermediario coinvolti in un quartiere residenziale di transazione, è necessario sapere che cosa succederà con qualsiasi deposito di fondi, così ecco un rapido riesame:

1. Conoscere le leggi che trattano con il tuo stato escrowed fondi Chi è autorizzato a detenere fondi in deposito a garanzia? Quali sono le responsabilità del titolare del deposito a garanzia? Se c'è una controversia tra l'acquirente e il venditore, ciò che accade ai fondi?
2. Identificare il titolare del deposito nel suo accordo di vendita o dal modo di addendum
3. Se vi è un deposito, che deve essere esaminata da tutte le parti. Se non si accettano le sue condizioni, non firmare!

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