Primo Tempo Investire Immobiliare - Il contratto di fase

Se si avversione per la carta di lavoro, accordi formali e legalese, ottenere su di esso. Non si può evitare e che è di vitale importanza. Pensate del tuo contratto come una grande sicurezza per proteggere il vostro enorme quantità di oggetti di valore. Il tema qui è il contratto - I'll cerchio posteriore in seguito posti a coprire le azioni specifiche di "due diligence" che conduce al contratto.

I'll supporre che hai iniziato la tua "due diligence" pre-contratto. Avete stimato il valore della proprietà che hai scelto, hai fatto le basi per il finanziamento, con un finanziatore schmoozing dopo il modo in cui è stata autorizzata attraverso raccomandazioni collegato amici e collaboratori, hai risolto in una zona che si sta confortevoli e con un investimento che si può gestire, hai inviato la lettera di intenti per il proprietario e grandi linee sono d'accordo, e ora siete pronti a mettere tutto in un contratto.

Non fare questo da soli, soprattutto non per la prima volta. Utilizzare un broker immobiliare o un avvocato. I contratti sono abbastanza semplice a prima vista, ma possono ottenere complicato. Si desidera assicurarsi di avere tutto coperto e due menti sono meglio di uno, tanto più quando la mente di uno con esperienza in questo genere di cose.

L'avvocato o il titolo azienda garantirà titolo non ci sono problemi, ma ci possono essere nascosti privilegi, in modo che sia sempre meglio parlare con il legale di assicurazione per coprire il titolo. La maggior parte delle lingue sarà costruito in un contratto standard. Si dovrà decidere le cose come tempo di chiusura, la durata del periodo di due diligence, che paga per le indagini, che tipo di finanziamento, e tali, e poi ci sono particolari disposizioni. Disposizioni speciali sono accordi tra le parti non scritte nel corpo del contratto o della lingua aggiunto per rafforzare e chiarire ciò che è nel contratto o quello che è stato verbalmente concordato, come ad esempio ciò che è escluso o incluso con la proprietà. Potrebbe essere soddisfatte con il proprietario e il parlato, per esempio, alcune apparecchiature che restano con un edificio che verrà utilizzata come un ristorante. Non contare su accordi verbali, assicuratevi che abbia la forma scritta e parte del contratto.

Al momento di decidere il periodo di due diligence che sarà stabilita nel contratto, tenta di aggiungere il tuo tempo per valutare i ritardi di prendere in considerazione, assicurarsi di specificare il giorno del periodo sono feriali e luogo una speciale clausola che le proroghe sono consentite se non è possibile 't programmare tutte le ispezioni entro il termine di un controllo o se scopre qualcosa che richiede un esame speciale, come ad esempio segni di danno strutturale che richiederebbe un ingegnere strutturale di ispezionare uno scrivere una relazione strutturale.

Leggi l'intero contratto e capire. Troppe volte le persone è qualcosa di assumere nel contratto che su un'ulteriore stretta di controllo non è chiaramente definito. Assicurarsi che se qualcosa di importante per te non è chiaramente indicato nel contratto, che è enunciato chiaramente nel speciali disposizioni.

Mentre la maggior parte si occupa procedere senza intoppi, ci sono così tante variabili che è facile trovare in un equivoco che può uccidere un accordo, perdete il vostro denaro o, peggio, il vento in tribunale. Faccia da qualcuno che sa, uno stretto, contratto globale è il vostro miglior partner di investimento e l'angelo custode. Potrebbe essere necessario modificare il contratto, quindi assicuratevi di capire che cosa dice il contratto circa le modifiche e gli avvisi. Hanno bisogno di essere in forma scritta, ma come si sono consegnati? Con e-mail? Con il telefono cellulare? Fax? Consegna a mano? Con hoseback? Assicurati di sapere che cosa dice il contratto, perché l'utente accetta di attenersi a essa.

È anche importante stabilire nel contratto qualsiasi rappresentazione. Se sono stati rappresentati da un agente, assicurati di avere una rappresentanza accordo tra lei e l'agente, e che è chiaro nel contratto. Un elenco agente potrebbe essere stata tratta rappresenta con il venditore, anche se sono stati utili e sono molto, molto bello - a meno che tu non abbia firmato un accordo separato in cui l'agente sta lavorando come un doppio agente (non raccomandare questa). Questo può avere confusione se non hai familiarità con agenzie immobiliari, di rappresentanza, così vi spiegherò ulteriormente in un altro post, ma ricorda che l'agente coinvolto nel trattare, se un agente è coinvolto, sia che rappresentano gli interessi del venditore se non hai un accordo con l'agente. Se avete intenzione di passare attraverso un agente che è meglio portare con sé il proprio agente che rappresenta i vostri interessi.

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