Perché non avete bisogno di un Realtor
Autore: FSBOJane • URL: http://www.fsbojane.comFebbraio 22, 2008 •
Recentemente ho trovato un articolo che hanno messo qualcosa di così bene e così chiaramente che davvero non credo possa migliorare su di esso. Tutti interessati a investire immobiliare farebbe bene a check it out.
In "Perché hai ancora bisogno di un agente per vendere la casa?" Autore Douglas Gantenbein rende un ottimo caso per la cosa che mi sono molto appassionato di: ottenere il potere di immobili nel loro transazioni immobiliari (ad esempio, la vendita delle proprie abitazioni).
Scritte tutte le via del ritorno, nel 2004, l'articolo citato l'allora statistica che "americani spendono circa $ 1,14 miliardi di acquisto di 6 milioni di case-quest 'anno sia [definizione] record." E di che $ 1,14 trilioni, Gantenbein scrive, un enorme pezzo di vai a Realtors. È questa fiera?
Ecco alcuni evidenzia dalla articolo:
- Realtor lavoro non equivale con realtor commissione.
"E che cosa gli americani ricevono in cambio di tale commissione, che può totale fino a $ 24000 $ 400.000 su una casa? In molti casi, non molto. Un realtor della licenza può essere dovuto, dopo appena 50 o 60 ore di formazione (la persona che taglia i capelli, probabilmente ha 1000 o più ore). "
- Realtors raramente lavoro nel vostro interesse.
- La NAR è un gruppo esclusivo, che non vogliono rinunciare a una posizione dominante.
- Pertanto, FSBO ha molto da offrire, a mio parere.
Sono stato recentemente Freakonomics sfogliare e ricordare questo piccolo aneddoto da uno degli autori 'vera e propria esperienza:
"K. voleva acquistare una casa che è stata quotata a $ 469.000. Egli era disposto a offrire 450.000 $, ma prima ha chiamato il venditore e l'agente ha chiesto il suo nome per il prezzo più basso che pensava che la casa può accettare. L'agente scolded prontamente K. 'Si dovrebbe vergognarsi di se stessi', ha detto. 'Questa è chiaramente una violazione della deontologia immobiliari.'
K. scusato. La conversazione accesa ad altri, le cose più banali. Dopo dieci minuti, come è stata la conversazione termina, l'agente ha detto K., 'Voglio dire un'ultima cosa. Il nostro cliente è disposto a vendere la casa per molto meno di quello che pensate. '
Sulla base di questa conversazione, K. quindi offerto $ 425.000 per la casa, invece di $ 450.000 che aveva pianificato di offrire. Alla fine, il venditore ha accettato $ 430.000. Grazie al suo agente di intervento, il venditore perso almeno $ 20.000. L'agente, nel frattempo, solo perso $ 300-un piccolo prezzo da pagare per garantire che avrebbe rapidamente e facilmente blocca la vendita, che il suo compensate una commissione di $ 6450.
Dunque, una grande parte del mercato immobiliare agente del lavoro, sembra, è quello di convincere a vendere la casa per meno di quello che avrebbe dovuto, come al tempo stesso, lasciando che la casa sa che una casa possono essere acquistati per meno di sua lista dei prezzi ".
"Nel complesso, la NAR ha fatto sì che quasi tutti i beni immobili residenziali ancora operazioni sono condotte tra due agenti in cahoots. E sono in gran parte responsabile della tenuta delle commissioni vicino al 6 per cento che, quando un normale livello di diritto della concorrenza suggerisce che sarebbe più basso. "
Utilizzando una compagnia come la qualità FSBO Compralo proprietario mette il potere nelle mani degli investitori. E 'sicuramente una smart decisione savvy per gli investitori.
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Assicurarsi di far loro sapere che si può anche rappresentare se stessi in tribunale in caso vostro FSBO affrontare va male, e gli acquirenti è citare voi. Così anche voi non avranno bisogno di uno di quei overpriced immobiliare avvocati fuori là.
Quindi, è possibile utilizzare tutti i soldi che hai salvato a pagare per l'acquirente (in quanto la maggior parte tutti i FSBO legali andare in favore del compratore) e non avrai che pigro Brokers vecchia polizza di assicurazione di ripiegare su.
Oh, come le cose non sono cambiate. Nonostante la potenza di Internet, e di alcuni proprietari di casa cercando di essere più indipendenti, FSBO's ancora non sono facili da vendere.
Parte di esso, è non solo non vi è alcun reale modo di uscire di fronte al pubblico on-line per la FSBO. Certo si possono elencare la loro casa in uno dei FSBO siti web, ma ho letto che in qualche uno di loro, penso che sia stata FSBO.com tanto quanto il 75% del traffico verso il sito è stato Realtors e broker ipotecari, alla ricerca di potenziali clienti. Che mi chiedo come molto di quel restante 25% è stato altro sarebbe FSBO del controllo del sito, e cercando di decidere se devono spendere di $ 500 per ottenere elencati su questo sito.
Io non mente a tutte le persone quando cercano di FSBO, penso che sia grande, ma solo mi dice che il mio potenziale inserzioni sono da 4 a 6 mesi lungo la strada.
Sono d'accordo Jim. Se ho lasciato l'attività di domani, vi assicuro, ho la mia lista sarebbe ancora a casa con un incontro, quando è venuto il tempo di vendere. Anche se uno è così ingenuo da credere che gli agenti non sanno fare nulla o per il loro denaro (che è al di là di convinzioni sciocco), si deve ancora tenere a mente le responsabilità che assumono.
Io certamente non avrebbe mai, anche in considerazione di acquistare una casa direttamente dal proprietario. Che cosa succede se in due anni, la fondazione sbriciola a causa di un problema che non è stata comunicata durante la vendita, o che ha scoperto, durante l'ispezione? Forse il precedente proprietario è fuori di Stato, che cosa fare? Se vendi la tua casa, e due anni dopo avere servito una citazione e imparare sei di essere citati in giudizio, perché gli acquirenti casa bruciata a causa della voglia di ventilatore a soffitto che è stato installato te, che cosa fare? È possibile ottenere un avvocato, scavare un buco, e buttare soldi in ogni giorno fino a quando non si hanno più, questo è quello che fate.
Comprare la mia auto a concessionari (anche se il venditore farà migliaia per la scrittura che l'alto), perché so se acquistare da un proprietario, e si tratta di un limone, sono fregato. Pagare le persone a fare le mie tasse, perché se c'è un errore, e l'IRS viene a bussare, sono coperti.
In una giurisdizione società, uno ha alcuna possibilità di mettere un professionista tra loro, e la responsabilità, ma sarebbe uno sciocco non farlo. Un grammo di prevenzione vale una libbra di cura.
Chiunque desideri far salire "Perché hai ancora bisogno di un agente per vendere la casa?", Possono voler prendere una copia di RAPPRESENTARE YOURSELF IN CORTE da Paul BERGMAN - SARA J. BERMAN-BARRETT
Sì, come un investitore immobiliare che succede ad avere una licenza, lo faccio vedere come pazzi cose che in questo settore. Come comune si è esagerato da quanto è brutto. Noi siamo molto più probabile per diffondere questo tipo di storia che per diffondere la professionalità che le storie che ci si aspetterebbe, come la norma e che noi di solito vedere su base giornaliera.
Solo i miei due centesimi.
Ci sono cattivi avvocati, cattivi medici, cattivi parrucchiere (come si è visto su Il Popolo Corte), e, naturalmente, ci saranno cattivi agenti immobiliari qua e là come bene. Per semplicemente prendere un esempio come rappresentante della professione nel suo insieme è terribilmente pregiudizievoli e ingiusto. Raccomandare persone semplicemente andare da soli perché è troppo facile a pagare qualcuno per il mercato e vendere la vostra casa è correttamente sconsiderate (e le tasse non sono, essi sono sempre negoziabili).
Sono curioso, se qualcuno segue il consiglio di Jane, e finisce in una controversia di conseguenza, lei potrebbe essere responsabile per la loro perdita?
Timeless consigli ... per fortuna il mercato non è cambiata a partire dal 2004. Tutto quello che devi fare è mettere la "per la vendita dal proprietario" segno nel vostro cortile davanti e gli acquirenti gregge a casa tua, offre in mano.
Non c'è niente da esso.
Concordo con "Jonathan Dalton".
Vuoi davvero persone che non conosci solo di alzare a portata di mano
LOL. Buona uno Jonathan. Quindi, essi possono rivolgersi ad un prestatore di fiducia per il prestito ... ..
Chris rende un buon punto. FSBO dovrà lasciare a chiunque, indipendentemente. Voi non sapete chi sono, se sono qualificati anche per comprare il posto, ecc Ci sono molti aspetti del servizio ricevuto, alcuni sono facili da quantificare, altri non tanto. Ho qualche dubbio potrebbe nome fsbojane tre.
Un sacco di materiale interessante!
Agenti sicuramente fare un grosso pezzo di denaro, che è il motivo per cui la maggior parte delle persone va in realtà a cominciare. Tuttavia, ora, soprattutto in California, il mercato immobiliare ha avuto un tale tuffo che gli agenti sono alla ricerca di altre opportunità di business per fare ciò che può.
E 'un peccato che non vi cattivo Realtors nelle imprese che fanno un articolo come questo sguardo buono. La verità è che se il venditore sceglie un agente saggiamente, il beneficio può essere enorme.
Si tratta di un interessante dibattito. Ho visto entrambi i lati della medaglia immobiliare, e può vedere come in entrambi i sensi può essere vantaggioso per il venditore. Ogni persona dovrebbe pesare tutti i pro ei contro di andare, senza un agente e di decidere per se stessi. E soprattutto non far bollire fino a quanto tempo essi sono disposti ad aspettare, e quanto tempo essi sono disposti a investire.
[...] Alcune side-by-side confronti delle famiglie che sono stati acquistati di recente e altri che sono stati sul mercato per un po '[...]
Ho veramente stanco di sentire che l'argomento Realtors fare nulla per il loro pezzo di vendita. Persone non riescono a rendersi conto che sono pagare di più per un sistema che funziona per la quotazione di agente di guadagnare uno salario orario che si pensa sia giusto. L'elenco agente non può mettere un sacco di tempo per la tua casa direttamente (fanno investire denaro se), ma si sta pagando per tutti i MLS tecnologia e per tutti quelli là fuori agenti traipsing acquirenti attorno tutto il giorno tutti i giorni - che la tua inserzione agente è probabilmente facendo troppo. Tutta la sua che si sta pagando, la tua inserzione agente è solo una piccola parte di questo.
Agenti Immobiliari svolgono un ruolo fondamentale nella transazione immobiliare .... Solo assicurarsi di assumere un buon compromesso. Non assumere qualcuno a guardare fuori per i tuoi interessi è come l'assunzione, senza contraente per rimodellare la vostra cucina .... Si può risparmiare qualche dollari, se tutto va bene, ma è sicuramente pagare più di un paio di dollari se qualcosa va storto! Inoltre, non lasciare che si affacciano sul estratto da "Freakanomics" che in realtà i punti di un settore di attività che non necessitano di un'ulteriore discussione .... Duplice agenzia! Ho ancora difficoltà a credere che ci sono là fuori che gli investitori sono convinti che ricevono un trattamento migliore utilizzando la venditori agente per rappresentarli. È possibile salvare 1 o 2 punti su commissione, ma poi finiscono per pagare decine di migliaia di più sul prezzo di vendita e / o perdita di concessioni. "Saggia e Penny libras sciocco", come la mia nonna usava dire!
Oh, ragazzo, che una discussione che abbiamo qui! Posso dire che ho ruffled alcune piume, quindi permettetemi di iniziare con questo: nulla di personale, folks. Sono stato un agente (un successo, se lo faccio io così dire), e ho lavorato duramente. Non sto dicendo agenti non.
Mi sento come c'è molto materiale per discutere, in modo Cercherò di fare questo organizzati:
1) Si prega di notare ero citando informazioni provenienti da un altro articolo. Sono queste idee non tirare fuori l'aria sottile. Heck, queste idee non sono ancora originale per me. Un sacco di altre persone stanno vedendo i benefici del loro modo attraverso FSBOing casa di proprietà.
2) Agente immobiliare NON = immobiliare avvocato. Vieni! Guardate la differenza nella formazione, la differenza di responsabilità. Sono così stanco di sentire che analogia. Il confronto non è nemmeno un confronto.
3) PER QUANTO RIGUARDA I PROBLEMI: Se tu conoscessi nulla FSBO società, si potrebbe conoscere il prezioso aiuto che forniscono. Luoghi come BuyOwner.com a piedi attraverso il processo e ci sarà per tutte le domande che avete.
4) E PER LE PERSONE CHE FINO A CASA TUA: Ancora una volta, con un FSBO società, non è il tuo indirizzo alla lista. Nessuno verrà visualizzato a meno che non si desidera ad. Si può chiedere loro di ottenere prequalified, si può dire non sei pronto, si può fare quello che volete. Ecco il punto: siete in controllo.
5) E PER LE PRESTAZIONI DI AGENTE's: Un paio commenters riferimento agenti cosa fare "il beneficio può essere enorme" e "Anche se uno è così ingenuo da credere che gli agenti non sanno fare nulla o per i loro soldi", ma ha fatto in modo molto generico. Vorrei che qualcuno mi desse alcuni dati reali, alcuni effettiva specificità di ciò che prevede un agente. Meglio ancora, mi dica quello che prevede che un agente di un acquirente non può fare da sola e che vale la pena il 6% del prezzo di vendita.
E ancora una cosa, proprio perché nessuno ha mai risposte:
Scherzi a parte, pensare: perché il prezzo di vendita di una casa dettare l'agente della tassa? Perché la questione di prezzo?
È la migliore casa ottenere la migliore rappresentazione di uno meno costoso? Poi giocare con quello in mente per un po 'di tempo. Che a casa sarebbe più desiderosi di vendere, come un agente?
Sta dicendo non vi sia alcuna differenza in termini di costi e lo sforzo di commercializzazione di un lusso a casa $ 2000000 $ 70.000 e un fissatore superiore?
In realtà, in alcuni mercati si potrebbe prendere 2 anni per la vendita di una 2ml case, e anche allora il battito su commissione, a costo extraordiary. Ho potuto vendere 80 $ 70000 case in due anni a parità di costi e rendere più fuori di essi.
casa, non le case
Ottobre'09 segnerà il mio 40o anno come un licenziatario.
Questo divertente discussione arriva il ciclo e con gli stessi risultati a lungo termine - non cambia nulla. Perché?
E 'a causa di milioni di singole decisioni prese dai proprietari che hanno esaminato tutte le opzioni e le scelto di FSBO stato.
Per ogni FSBO esistenti oggi ci sono stati 30, quando ero un rookie, tanto tempo fa. Sia l'industria è maturato e ha aumentato la qualità del servizio e dei risultati, o FSBO's (almeno secondo il brano citato) hanno dimostrato di due generazioni di IQS fortemente decrescente.
Il mio denaro trova sul più tardi.
Se sei abbastanza intelligente - non è necessario utilizzare un realtor - basta fare la tua ricerca.
Beh, Jane, sono d'accordo con lei. Non tutti hanno bisogno del servizio di un bene immobile professionali. Alcune persone possono essere meglio senza l'uso di un immobile professionali. Essi possono effettivamente risparmiare denaro. Sei mesi fa mi sono fermato a FSBO e guardò a casa loro. Hanno detto che volevano $ 220.000 per la casa. Sono d'accordo che è stato un buon prezzo e chiedendo se fossero elencati con me vorrei elenco circa lo stesso prezzo e non superiore a $ 229.000. Ho avuto alcuni acquirenti alla ricerca in tale fascia di prezzo e il proprietario mi ha assicurato che mi avrebbe pagato la metà del mio tasso di commissione, se li ha portati l'acquirente. Non mi mostra la casa e non ho la briga cercando di farli lista. Acquirente mia Ho venduto una casa che è piaciuto in MLS - era in realtà la mia azienda inventario delle abitazioni.
In ogni caso, il proprietario FSBO casa venduto la sua casa intorno allo stesso tempo a qualcuno per € 190.000 e un simile a casa appena venduto la scorsa settimana utilizzando una società immobiliare per $ 180.000. Jane, sono sicuro che si conosce il mercato è stato un calo nel corso degli ultimi anni. Quindi, la differenza di prezzo è giusto, in linea con l'importo e la FSBO casa elencati dalla società immobiliare per la vendita della proprietà - a mio parere. Naturalmente la casa che ho venduto la mia acquirenti è andato per $ 220.000 ed era un allegato 1 auto garage, ma non come bene di come la condizione FSBO casa.
Quindi, lei ha ragione - a volte non hai bisogno di un settore immobiliare professionale e puoi farlo da soli. Tuttavia, questo non è qui la vera storia. Persone sono state vendendo le proprie cose per anni - automobili, case, vestiti, è il nome e le persone che hanno venduto da soli senza l'uso di servizi di un professionista.
A volte mi chiedo se tutti i costi ad essere un professionista immobiliare vale il risultato finale - saggio dollaro. Voglio dire pagare per la licenza annuale e quote associative, ha continuato l'istruzione, l'associazione tasse e spese di pubblicità, che sono come il costo della benzina, fuori controllo. Il tempo trascorro facendo questo lavoro è più vicina al 50 e forse 60 ore a settimana. Sono sempre stanco. Ho altri redditi e di benefici per la salute sono così avanti della maggior parte dei miei coetanei.
Ora dopo aver detto tutto ciò che, Jane. Let's get down per il vero problema della società. Ho esaminato il suo sito web e non sono sicuro che è anche a distanza utile per la casa, che è proprietario vuole vendere una casa, senza l'uso di una società immobiliare locale. Ho guardato il tuo profilo e il tipo di sentire che questa è l'amarezza dove proviene da - la vostra esperienza. Mi dispiace che lei non poteva fare come un agente. Si tratta di un duro lavoro. E 'difficile perché, per la maggior parte dei casi, è troppo facile ottenere una licenza. Quindi, una persona come lei entra nel business e non ha alcun rispetto per ciò che è necessario per fare una vita di vendita immobiliare. Se all'inizio l'acquisto e la vendita di proprietà per i propri investimenti. Vorrei indovinare lista che si è acquistato è il vostro modo mentre il "lavoro" di una società locale. Avete visto il valore e perché lei ha un po 'di conoscenza e di denaro sono stati in grado di "flip" le case di un profitto. Buon per te!
Forse che il proprietario del locale società immobiliare sconvolto che si assumerebbe la buona liste e acquistare personalmente solo di rivendere senza pagare alcuna commissione l'ufficio di dollari? Che prende un sacco di nervi. Il proprietario di una delle imprese che vogliono realizzare un profitto sul investimenti. Non è colpa di essere sconvolti, Jane. You go girl.
Gregory Bain:
Permettetemi di avere questo diritto: Lei ha una qualità di proprietà là fuori, messo in vendita dal proprietario, il suo cliente e la gamma di prezzi, anche in condizioni migliori (!) Rispetto alle altre opzioni.
Ma invece di dare l'acquirente della scelta della proprietà, che per l'acquisto, vi ha preso la decisione per loro e non permettere loro di vedere meglio la casa, semplicemente perché si trattava di un FSBO casa.
La tua citazione afferma: "Io non ha mostrato la casa e non ho la briga cercando di farli lista. Ho venduto la mia casa si acquirente piaciuto nel MLS - era in realtà la mia azienda inventario delle case ".
Questo, signor Bain, è assolutamente immorale, e si dovrebbe vergognarsi di se stessi. Se non sono stati anche disposti a lavorare con questi proprietari, per il semplice fatto del proprio chip sulla vostra spalla. Disgustoso.
Io non vorrei neppure per rispondere alle accuse di fondamento l'altro ora. Credo che sia abbastanza chiaro che lavora nell 'interesse della casa e chi non lo è.
Jane
WOW ... I'm con Jane. Gregory Bain's risposta molto somme fino. Egli non mostrare il suo acquirenti il meglio di proprietà, e ammette anche che? Ancora una volta, wow. Che, Gregorio, è ciò che dà una cattiva Realtors rep.
Io vivo in una delle più boom immobiliare mercati in Nord America; Calgary Alberta Canada. La causa di questo boom è un risultato diretto di una fiorente mercato Oil & Gas.
Valori di proprietà sono andati attraverso il tetto e tutti stanno cercando di raggiungere un giro sul treno sugo.
Nel corso di questo boom, ho acquistato una casa e prontamente venduto in quasi 8 mesi per $ 100.000 di più di quello che ho pagato. Ho avuto un realtor "vendere" per me. Immagino che dipende dalla vostra definizione di "vendere". Ho preso tutte le foto, era un professionista provengono dal decoratore d'interni e di offrire suggerimenti su come mettere in scena la mia casa, ho avuto la pulizia da un professionista; ho anche appeso la segnaletica me. Tutti i miei realtor dovuto fare è stato posto in MLS. Il risultato? ... Venduto la mia casa in 1 giorno. That's right, meno di 24 ore di essere sul mercato.
La mia ipotesi è questa, se hai una bella casa e la rende attraente per le masse (décoré, arredi, pulizia ecc), la vostra casa vendere se stessa.
Come per avere un cosiddetto "professionista" farlo per voi, e devo dire che delle decine di agenti che conosco, molto pochi di loro sono educati. In realtà molti di loro ha lavorato nei bar o venduto la droga e si è rivolta al redditizio settore immobiliare per costruire una carriera.
N. offesa alla Realtors là fuori, ma io personalmente non sento il bisogno di qualcuno a pagare migliaia di dollari per vendere la mia casa, quando tutti si sono davvero dietro di voi è un paio di ore di pratica e di alcune delle prove che uno crappy 8 anni può passare.
Mike