Comprare "Oggetto di" finanziamento esistenti - Oggetto di preclusione

La mania di investimento immobiliare che cade proprio dietro l'attività di acquisto direttamente dalla banca con la vendita a breve o REOs sta acquistando "soggetti." Questo non è semplicemente il metodo tradizionale di acquisto immobiliare oggetto di finanziamento esistenti. Il finanziamento che si svolge da parte del venditore rimane in vigore, l'ipoteca sulla proprietà rimane a suo nome, e il titolo di proprietà viene trasferito all'investitore il nome o la società. Con un rapido trasferimento di titolo per l'investitore, è ancora più grande di trasferimento, il venditore del passaggio da dipendenza da sé a dipendenza l'investitore in tempo a fare i pagamenti per il periodo concordato.

Ogni giorno gli investitori si domandano, che fare?

Pare che un sacco di venditori sono pronti a muoversi e non hanno tempo di attesa per circa tradizionali programmi di finanziamento a fondo la vendita delle loro case. Per quanto gli investitori, che diventano così ansiosi di ricevere le offerte che si affacciano molto MAGGIORI dettagli, quando si tratta di acquisto di soggetti.

Qual è il # 1 questione che un investitore dovrebbe chiedere se si considera l'acquisto di un immobile oggetto di finanziamento esistenti?
È l'ipoteca fissa o variabile? Bingo.

Mi creda, questa domanda non si chiede abbastanza perché le offerte sono state fatte in fretta. Le offerte saranno lì perché le case non sono stanca e non possono fuggire. Dobbiamo guardare a fondo nella nostra immobiliare rapporti di garantire un acquisto intelligente e un sano ritorno sul nostro back-end.

Così qui è una storia di tutti veloce su come un collega della mia vita si spostava verso il basso fino.

E 'un giorno molto emozionante quando si ottiene il suo primo investimento immobiliare accordo che si decide di HOLD. Si tratta di un grosso problema. Potrebbe essere iniziato nel settore della vendita all'ingrosso di costruire la cassa di riserva, infine, qualcosa di proprio e il proprio profitto degli investitori, come è stato per la vendita. Se poi vi è stato che non sei diverso dal mio amico, Investorina (per il bene della storia). Investorina raccolto una sola famiglia di origine per l'oggetto di finanziamento esistenti e non ha la briga di fare attenzione al fatto che il credito ipotecario è fissa o regolabile. In tutte le emozioni, non si è mai aggiornato su di lui che un $ 400000 casa non dovrebbe mai avere un mutuo di € 1800. Ciao a volte ci fanno errori.

Beh, la proprietà è stata acquistata e dei pagamenti per il mutuante sono stati effettuati automaticamente tramite l'attività di controllo del conto Investorina. A causa della preferenza per un prestatore di supporti cartacei / investitore relazioni, le Investorina è stato un po 'fuori dal circuito quando si è trattato di cambiamenti che si verificano sul prodotto ipotecario regolabile che egli ha rilevato. Mentre è stato Investorina pagare $ 1800, il credito ipotecario è salito a 2200 $ ed è stato così per più di 8 mesi. Con la fine tasse, oneri finanziari, e procura di fatturazione, il saldo sul conto di tutti è stato l'improvviso $ 11000. WOW!

Una data di chiusura è stato fissato per il 14 ^° del mese di marzo 2008. Perché Investorina il nome non è legato alla proprietà in alcun modo, né per l'ipoteca di prodotto, è il carattere che lo spinge a contattare il venditore e di allarme che la casa sarà in vendita alla chiusura il 14 ^° di marzo.

Nelle nostre imprese di investimento immobiliare, manca l'attenzione al dettaglio possono danneggiare la nostra attività e che possono rovinare gli altri 'di credito e le condizioni di vita. Investorina sta andando a fare una lista con pazienza il mutuante per salvare ciò che può essere di recupero di credito del cedente. Ricorda che a volte oggetto di acquisto di finanziamento esistenti possono lasciare il venditore soggette a preclusione se non prestare attenzione ai dettagli di i vostri investimenti.

Benedizioni per il tuo Business Investire Immobiliare,

Milton B. Yates.

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