Lotta contro l'esclusione: Una casa Come Contesa il fiduciario per il tempo e vinto!

Caught in preclusione e bisognosi di aiuto

Una casa a Dallas, nel dicembre mi ha contattato e mi ha detto loro creditore aveva appena presentata a precludere la loro casa e voleva sapere se potevo aiutarlo.

Ho incontrato con loro e subito dopo leggere il bando di gara per precludere. E 'stato programmato per andare al asta su February 6th, 2008. Ho chiesto ai proprietari di quello che volevo fare e mi hanno detto che avevano voluto rimanere, ma non poteva tenere il passo con i pagamenti. Avevano deciso di vendere la casa, ma anche se la casa è oltre il 20% di capitale, la possibilità di quotazione della casa, trovare un acquirente e farlo chiudere prima del mese di febbraio è stato 5a telecomando.
Hanno avuto bisogno di tempo per vendere e il creditore aveva detto: "Basta".

I documenti raccolti loro insieme e ho detto loro che ho potuto vedere che cosa fare per aiutare loro e disse loro che dovrebbero contattare un Realtor elenco e la casa non appena possibile.

Una volta ero a casa, mi sono su Internet e guardare la proprietà fino alla Centrale Valutazione Distrettuale (fiscale record). La nota legale di preclusione in Texas deve sempre elenco giuridica descrizione indirizzo per la proprietà. Ho guardato la sede legale della casa sul sito e poi controllato la preclusione preavviso. Il fiduciario (persona nominata dal mutuante per lo svolgimento della procedura di chiusura) ha fatto un errore sulla descrizione giuridica. Il blocco è stato Lotto & Lotto A, Block 9 aggiunta di Rolling Hills 2 e il fiduciario di cui era partita A, Block 8 aggiunta di Rolling Hills 2. Ho contattato la casa e aveva loro notificare il fiduciario che hanno fatto un errore sul bando di gara e la preclusione di cui era prevista la gara se non ritardare la vendita.

L'esclusione è stata tirata e la casa guadagnato un altro mese di tempo.

I proprietari avevano il traffico sulla loro casa, ma non aveva ricevuto l'offerta. Poche settimane dopo ho visto la casa è stata quotata alla preclusione list per la vendita marzo 4a che significava il fiduciario di precludere depositata nuovamente. I proprietari mi hanno detto che non era stato notificato. Texas legge che richiede una casa essere notificate per posta entro e non oltre 21 giorni prima della data di chiusura d'asta (in Texas, è il primo Martedì del mese). Li ho avuto contatto con il fiduciario e li ha informati di aver inviato a loro.

A pochi giorni dopo, i proprietari hanno la lettera, ma la busta era l'indirizzo sbagliato e la lettera di cui ha avuto più tempo a consegnare a causa di essa. Questo è ciò che avevo pensato comunque. I padroni di casa mi ha mostrato il bando di gara e la busta. L'attuale lettera era stata datata febbraio 8a farà fede il timbro postale, ma ha mostrato febbraio 14. Il fiduciario non posta la lettera fino a 13 ° o 14 °. L'avviso deve essere inviate entro e non oltre 21 giorni prima della prossima asta e il 14 febbraio farà fede il timbro postale sulla proprietari 'busta lasciata solo 19 giorni prima della vendita. Il fiduciario ha messo di nuovo ed è stato costretto a file di precludere nuovamente.

La buona notizia è stata la casa aveva trovato un acquirente per la loro casa. Ho fatto che l'acquirente l'agente sapeva di imminente chiusura di vendita in modo che possa assicurarsi che tutto è stato fatto in casa in modo che il tempo potrebbe chiudere prima della data d'asta.

Il controllo sulla casa alzato alcuni aspetti che devono essere riparati prima che l'istituto di credito potrebbe finanziare la vendita. Mi sono preoccupato che la casa non sarebbe vicino nel tempo a causa del ritardo per la riparazione. Ho chiesto ai proprietari di me per dimostrare l'attuale preclusione preavviso e studiato di nuovo. Sembrava tutto ciò che è stato corretto e in ordine e come mi è stato di portare di nuovo al proprietario, ho notato la sede legale e guardò di nuovo. Ho chiesto di vedere i precedenti bandi di gara e se ne andò per la Valutazione Distrettuale sito.

Ero incredulo quando ho verificato il fiduciario aveva trascurato di includere "aggiunta 2" dopo le "colline", relativa alla descrizione.

Hai indovinato. I proprietari contattato il fiduciario e contestato il bando di gara. A causa del fiduciario della 3a errore, che dovranno file precludere uno 4a volta, ma i proprietari hanno ora quasi sei settimane per il loro vicino di casa, ed è prevista per chiudere in meno di 2 settimane.

Mi auguro che questo articolo aiutare alcune persone che possono trovarsi di fronte a preclusione. Fondazione persone sono persone e non fare errori.
Ho detto ai proprietari ...

"Se il creditore è in corso per far rispettare i termini dei loro mutui tenendo conto loro, poi loro hanno il diritto di tenere il mutuante e / o conto fiduciario per gli errori commessi nel processo di preclusione."

Tutto il deposito e la re-costi di deposito di denaro e il fiduciario passa quelli della tassa per il creditore che aggiunge a quelli a pagamento del saldo sul mutuo. In altre parole, la casa viene penalizzato e pagano extra a causa di errori compiuti dal fiduciario.

Sarei interessato a sapere se una casa può contestare i costi aggiuntivi e non devono pagare loro. Chiunque conosce la risposta a questo?

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