Meet the Investor: Intervista con il Real Estate Investor e locatore, Tom Cmunt

Noi certamente non sono state incentrate sul nostro investitore interviste ultimamente e stiamo facendo uno sforzo concertato per cambiare la situazione. Si comincerà con un colloquio con uno dei nostri collaboratori attivi BiggerPockets, Tom Cmunt.

Tom ha dato molto del suo tempo per aiutare i colleghi BP'ers e tramite il nostro forum è diventato un fiocco nella comunità. Egli si concentra sulle proprietà estremamente conveniente in Ohio che rehabs e affitta (di solito costano molto meno di 1 / 10 del prezzo qualcuno potrebbe acquistare anche per il più economico casa in California del Sud, per esempio). Siamo lieti di avere l'opportunità di imparare di più su questo relativamente nuovo, ma di successo, l'investitore.

Conosci Real Estate Investor Tom Cmunt

Da quanto tempo gli investimenti nel settore immobiliare?
Sono stato per investire un po 'più di un anno.

Che cosa ha attirato di diventare un investitore immobiliare?
Credo che l'attrazione principale è stata che avevo trovato qualcosa che mi permette di utilizzare la costruzione di competenze che ho ottenuto, come un adolescente e di giovani adulti, per fare soldi, pur avendo la capacità di lavorare per me stesso.

Are you a tempo pieno o part-time degli investitori?
Sono ancora lavorando part-time come investitore, anche se a volte si sente come un lavoro a tempo pieno. Ci sono molti giorni che mi passano diverse ore concentrare sulla mia proprietà di società di investimento versetti di lavoro a tempo pieno al mio lavoro come un programmatore software.

Come avete iniziato a investire?
Credo che il mio risveglio è stato quando ho cercato di capire come uscire dalla ogni giorno ambiente aziendale. Dopo anni di fronte licenziamento e guardando i miei colleghi di essere camminato fuori la porta, io sapevo che dovevo capire un modo per sostenere me stesso, invece di affidarsi a qualcun altro per un stipendio.

Parlaci della tua Prima Immobiliare Deal. . .
La mia prima operazione è stata uno HUD casa che è stata quotata a $ 24.9K. Mia moglie ed io condotto la prima passeggiata e ha deciso di fare un'offerta. Sapevo che la casa necessari solo circa $ 5k a $ 6K per renderlo affittabile. Abbiamo offerto $ 23K e HUD accettato l'offerta. Abbiamo condotto una seconda passeggiata prima di chiudere e che, quando ho notato un problema termite, che è praticamente sconosciuto in North East Ohio.

Dopo abbiamo iniziato a rehab abbiamo corso in diversi problemi. Quando è arrivato il momento per accendere il gas, hanno trovato diverse falle nel seminterrato. L'idraulico si è preso cura di questo e abbiamo chiamato il gas fuori. Lei ha fatto un ultimo controllo solo di trovare una fuga di gas in prima cantiere. Questo ci è costato un ulteriore $ 900,00. Tutto il resto è andato abbastanza liscio. Il nostro affittuario Sezione 8, che è stato richiesto di fare un po 'più di riabilitazione che mi aspettavo.

Così, dopo la termite di sterminio e la fuga di gas nel cortile davanti, abbiamo completato la riabilitazione per poco meno di $ 8K e sono stati solo un mese oltre la data di scadenza. Una valutazione 3 mesi più tardi, ha portato a casa di $ 64K. Avrei nessun problema a lanciante rapidamente per $ 47K.

Avete mai avuto un mentore immobiliare? In caso affermativo, cosa che fanno per voi?
Altri consigli su BiggerPockets poi, nessuno. Trovo la maggior parte degli investitori nella mia zona sono interessati solo a succhiare l'equità di un immobile e non guardando verso la costruzione futura ricchezza.

Qual è la vostra attenzione (area di competenza)?
Attualmente, a causa di condizioni di mercato, sono solo l'acquisto e la detenzione per gli affitti. Sto cercando di fare uno sportello entro i prossimi pochi mesi, ho individuato diversi proprietà per sotto $ 20K, che ho potuto capovolgere per $ 35 a $ 40K con un investimento minimo.

Che cosa cercate in un investimento?
La casa deve essere solido, con una buona meccanica, in un quartiere sicuro e sotto $ 20K.

Quante offerte hai fatto nella tua carriera?
Ho fatto 3 offerte ora. L'unica cosa che mi rallenta adesso si sta finanziamento. Ho lavorato in una cassa tirando fuori il mio ultimo acquisto della proprietà di un altro per oltre 1 ora mesi; le banche hanno reso molto difficile ottenere finanziamenti.

Avete un immobile di licenza?
No

Che consiglio darebbe a un inizio degli investitori?
Vedo molte persone sempre in immobili senza avere alcuna idea di che tipo di spese che saranno sostenute. Credo davvero che tutti gli investitori devono avere un fondo di costruzione o di carpenteria. Tutto il resto può essere apprese sul posto di lavoro, ma se non si può camminare in una riabilitazione e di sapere che cosa la sua intenzione di costi entro un paio di migliaia di dollari, non puoi fare a meno nel business. I lavori nell'ambito di misure di bilancio estreme e quando vado nel mio bilancio di previsione, anche da poche centinaia di dollari fino io ho battuto su di esso. A volte le cose non possono essere evitati, come una fuga di gas in prima cantiere, ma un problema che termite costo $ 900,00 me un altro avrebbe potuto essere. E 'stato un errore stupido, che non accadrà in futuro.

Ora concesso, sto lavorando su $ 20K case che richiedono un sacco di grasso gomito e non di una partita di grandi spese. Se mi ha messo in un $ 150K casa e mi dicono di riabilitazione, in modo che si vendono per 300K, mi avrebbe dovuto prendere un po 'di più tempo per capire il mio bilancio.

Qual è stata la sua più difficile affrontare?
Nessuno ancora. Una volta ho ottenere finanziamenti, io sono pronto ad andare.

Quale sarebbe il vostro sogno affrontare essere?
La casa perfetta che solo bisogno di un aggiornamento settiche. Vorrei investire 20K $ in una nuova settiche e flip per $ 70K più quindi ho pagato per questo. Sarebbe una semplice correzione che non richiedono molto tempo da parte mia, e vorrei fare $ 45K su di esso.

Infine, Avete pensieri circa lo stato attuale del mercato immobiliare o economia?
Sì. Come ho già detto in precedenza, è estremamente difficile per gli investitori per ottenere finanziamenti in questo momento. Ho molte offerte che si adattano al mio piano d'impresa che semplicemente non possono passare a causa di una scarsa FICO di rating e una stretta del mercato del credito.

Da non BiggerPockets: Se volete parlare con Tom, puoi metterti in contatto con lui per la nostra rete sociale. Inoltre, se siete interessati ad essere intervistato per il nostro Meet The Investor funzione, non esitate a contattarci.

Nota: Intervista Condotti 18 marzo 2008

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