So You Want To Be A Real Estate Rivenditore?

Ogni volta che frequentano il mio locale di investimento immobiliare club incontro qualcuno che utilizza la stessa linea di pick-up inevitabilmente approcci di me: "Io vado in commercio all'ingrosso, posso chiamare quando ho un problema?" La maggior parte di queste persone non sono mai visto o sentito di nuovo. Sembra che la maggior parte di loro ha partecipato ad alcune guru della maledizione su come rendere grande dollari in beni immobili, anche se non hai soldi. Sono caduta in preda alla nozione che è veramente facile, basta trovare un accordo e flip di un investitore. Come potrebbe essere difficile?

Il guru di queste persone che pensano che non vi è nulla di che. La realtà è che la ricerca si occupa di commercio all'ingrosso non è un compito facile. La maggior parte di questi novizi sono impreparati a fare il lavoro svolto. Se si trova un accordo che hanno fatto solo metà del lavoro. L'altra metà è di un investitore di vendere il contratto.

Si tratta di un offerta?

Molti di questi wanna-be grossisti non hanno alcun indizio su ciò che è un buon affare. Non posso neanche cominciare a contare il numero di volte che sono stato chiamato con un "caldo" trattare solo per scoprire che è un sicuro perdente. Una casa di vendita per l'80% del valore di mercato non è un affare. La verità è che chiunque può trovare le offerte di simile. Se si vuole essere un grossista si ha bisogno di trovare proprietà che sono delle vere e proprie offerte o non vi sarà mai in grado di fare soldi.

Come rehabber io uso la seguente formula:

(Dopo la riparazione Rapporto x 70%) - il costo delle riparazioni = Pric e massimo di acquisto

Sul mercato ci sono oggi cercare, e trovare le offerte migliori rispetto a quello mio. Per me di pagare una tassa per l'assegnazione di un grossista era meglio che mi fumo caldo affrontare. In 15 anni come un investitore immobiliare non ho mai comprato un contratto da un grossista. Non ho nulla contro questo modo, è solo che io non sono mai state presentate con un accordo che era meglio che ho potuto ottenere il mio.

Fare il vostro lavoro

Prendetevi il tempo di imparare ciò che veramente è in buona parte del mercato. Questo significa fare un sacco di legwork e vedendo un sacco di proprietà. Parla con gli investitori e il tempo per imparare quello che stanno cercando. Cercate che i diamanti grezzi. Se siete alla ricerca di offerte attraverso agenti immobiliari o usando la MLS, siete sprecare il vostro tempo. È necessario trovare il offerte che nessun altro conosce.

È inoltre necessario per costruire il tuo elenco degli investitori. Tale elenco deve essere abbastanza grande, poiché gli investitori potrebbero non essere sempre in modalità di acquisto. Alcuni investitori possono acquistare diverse case di un mese, mentre altri possono acquistare uno o due in un anno. Mentre è importante rimanere in contatto con i vostri investitori, è anche importante che tu non sprecare il loro tempo. Se si effettua una chiamata di tre o quattro volte a presentare le offerte poveri è più probabile che l'investitore non si interrompe l'assunzione chiamate.

Stick With It

Ogni professione ha una curva di apprendimento. Per saperne di qualsiasi attività commerciale è necessario uscire da lì e farlo. Il motivo per cui così tanti rookie grossisti scompaiono dopo un breve periodo di tempo è che è molto più difficile di quello che pensava. Per molte persone è molto più facile chiudere e passare a qualcosa di diverso rispetto a quanto è necessario per acquisire esperienza di lavoro da fare. Essa può essere molto scoraggiante per lavorare giorno dopo giorno, senza trovare un vero affare, ma è bene immaginare come si senta una volta che finalmente fare.

Tutto viene a lui, che hustles mentre aspetta. --
Thomas A. Edison

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