Ipoteche che attirano Homebuyers

Fare ottimi prezzi ed un grande servizio non per impressionare voi? Ebbene non siete soli. Siamo in un momento in cui si ha bisogno di scoprire che può creare valore con i loro servizi e le idee. E ciò che io intendo per valore, attirando clienti. Un buon numero di investitori piano di vendere le loro proprietà ad un certo punto e la consapevolezza dei programmi di prestito può aiutare il vostro potenziale di vendita.

Ecco alcuni prestiti di valore nel corso degli ultimi anni:

• L'acquisto del 100%, non-proprietario, ha dichiarato il reddito, gli interessi solo
• 1% opzione di pagamento ARM
• 100% incassare rifinanziare
• Jumbo 100% Prestiti

Vi è grande dibattito sulla questione se questi prestiti sono buone prestiti, ma pochi possono sostenere queste prestito fatto per attirare i clienti Realtors, Costruttori e Imprese ipotecario.

Quali sono la prossima generazione di prestiti per attirare i clienti?

• 3-2-1 buy-in giù
• Riduzione PITI
• FHA / VA
• La mia Comunità
• Riparazione di credito

Si potrebbe dire che il 2008 è l'anno di governo sostenuta ipoteche. Tutti i prestiti ad alto illuminata sopra sono direttamente legate al governo attraverso Fannie Mae, Freddie Mac o FHA / VA. Purtroppo la linea è tracciata a destra a $ 417.000 e alcune zone ad alto costo sono limiti alto come $ 729.750.

3-2-1 Buydown
Costruttori e venditori possono utilizzare a titolo temporaneo 3-2-1 e 2-1 dei tassi di interesse bassi buy-in vendita incentivo. In un 3-2-1 buy-in basso, il tasso di interesse viene ridotto del 3 per cento il primo anno, 2 per cento il secondo anno, e l'1 per cento per il terzo anno. Un 2-1 di buy-in giù dura per due anni, con una riduzione del 2 per cento il primo anno e di un 1 per cento il secondo.

Il 3-2-1 ipotecario Buydown

• Si tratta di un 30-anno completamente ammortizzati ipotecario.
• Il tasso di interesse aumenta ogni anno l'1% per i primi tre anni.
• Quindi il tasso di interesse è fissato per il restante periodo.

Ecco come funziona. Il tuo prestito saldo è pari a € 375.000 e il tasso di interesse è fissato al 6,5% per 30 anni. Il venditore incentivo potrebbe acquistare il tasso di interesse attraverso il pagamento di una somma forfettaria di € 16.764.

1. Primo anno di tasso di interesse è del 3,5%, da pagare $ 1684 al mese.
2. Del secondo anno di tasso di interesse è pari al 4,5%, da pagare $ 1900 al mese.
3. Terzo anno di tasso di interesse è del 5,5%, da pagare $ 2129 al mese.
4. Quattro anni, fino al 30, di tasso di interesse è del 6,5%, da pagare $ 2370 al mese.

• Primo anno di risparmio (rispetto a $ 2370 al mese) è di $ 686 al mese o $ 8236.
• Del secondo anno di risparmio (rispetto a $ 2370 al mese) è di $ 470 al mese o $ 5642.
• Terzo anno di risparmio (rispetto a $ 2370 al mese) è di $ 241 al mese o $ 2892.

Aggiungi il risparmio annuale: $ 8236 + $ 5642 + $ 2892 = $ 16770. Pertanto, il costo è di $ 16.764 per acquistare il tasso di interesse e dei pagamenti per tre anni. Il costo è di circa il 4,5% dell'importo del prestito a buydown.

Vantaggi di 3-2-1 ipotecario Buydown

• Il mutuatario può beneficiare di questo prestito a tasso di interesse del 3,5% e per il pagamento importo di $ 1684 rispetto al tasso reale del 6,5% e il pagamento di $ 2370.
• Invece di pagamento saltare tutto in una volta, va fino in piccoli incrementi, circa $ 200 ogni anno, per i primi tre anni.
• Si mantiene bassi i pagamenti per 36 mesi per i mutuatari il cui reddito è prevista per poi aumentare. Forse uno dei coniugi è che ritornano al lavoro dopo una pausa o una persona che si aspetta di laurea e un più elevato del territorio con il pagamento di posti di lavoro che di recente guadagnato grado.

Il 2-1 Buydown ipotecario

• Si tratta di un 30-anno completamente ammortizzati ipotecario.
• Il tasso di interesse aumenta ogni anno l'1% per i primi due anni.
• Quindi il tasso di interesse è fissato per il restante periodo.

Ecco come funziona. Dite la vostra bilancia prestito è pari a € 350.000 e il tasso di interesse è fissato al 6,5% per 30 anni. Il venditore incentivo potrebbe acquistare il tasso di interesse attraverso il pagamento di una somma forfettaria di € 8.063.

1. Primo anno di tasso di interesse è pari al 4,5%, da pagare $ 1773 al mese.
2. Del secondo anno di tasso di interesse è del 5,5%, da pagare $ 1987 al mese.
3. Tre anni fino al 30, di tasso di interesse è del 6,5%, da pagare $ 2212 al mese.

• Primo anno di risparmio (rispetto a $ 2212 al mese) è di $ 439 al mese o $ 5268.
• Del secondo anno di risparmio (rispetto a $ 2212 al mese) è di $ 225 al mese o $ 2700.

Aggiungi il risparmio annuale: $ 5268 + $ 2700 = $ 7968. Pertanto, il costo è di $ 7968 per acquistare il tasso di interesse e dei pagamenti per due anni interi.

Questo programma di prestito può aiutare più persone possono beneficiare di documentazione e di reddito stand punto.

Riduzione PITI
Qual è PITI Riduzione?

• Un incentivo per l'acquirente di avere i primi 6 mesi del mutuo pagato dal venditore.
• Riduzione PITI programma, è un prodotto progettato specificamente per l'home-buyer. È possibile dare un 6% Venditore Contributo che può essere usato per principio, di interessi, imposte e assicurazioni pagamenti.

Quali sono gli orientamenti generali?

• Prestito importi fino a $ 417.000
• Fino al 100% del prezzo d'acquisto (5% di riduzione per i mercati in declino)
• Punteggio minimo di 575
• Tariffe fisse e di armi
• Interesse è disponibile solo
• Limiti di reddito possono applicare
• Chiusura dei costi può essere pagato dal venditore troppo
• Nessun pagamento anticipato pena

Qual è l'elemento Realtor commercializzazione?

• 6 MESI PAGATI!
• Acquista questa casa e mi PAGARE IL VOSTRO PRIMO 6 PAGAMENTI
• 6 MESI PAGATI IPOTECARIO DI INCENTIVAZIONE
• ACQUISTA LA MIA CASA E PAGARE I COSTI DI CHIUSURA E 6 PAGAMENTI

FHA Prestiti

FHA prestiti sono stati aiutare le persone a diventare proprietari dal 1934. Come possiamo farlo? L'Amministrazione federale delle abitazioni (FHA) - che fa parte del HUD - assicura il prestito, in modo che i tuoi prestatore è in grado di offrire un trattamento migliore.

• Basso pagamenti
• Minime spese di chiusura
• Facile credito di qualificazione

Vantaggi per l'acquirente
Il tuo pagamento può essere al livello più basso del 3% del prezzo d'acquisto, e la maggior parte dei tuoi costi di chiusura e le tariffe possono essere inclusi in prestito. Disponibile su 1-4 unità di proprietà.

FHA è un prestito che ti permette di acquistare una casa, a risolvere il problema, e comprendono tutti i costi in un prestito. Oppure, se si possiede una casa che si desidera ri-modello o la riparazione, è possibile rifinanziare e cosa devo aggiungere il costo delle riparazioni - tutto in un unico prestito. Venditori e gli investitori dovrebbero essere consapevoli del fatto che FHA richiede 90 giorni di proprietà di stagione un venditore di ordini per un acquirente di utilizzare un FHA prestito.

Qual è l'elemento Realtor commercializzazione?

• FHA in grado di fornire il 100% di finanziamento quando combinato con dono, concedere o giù di pagamento del programma di assistenza
• Un prestito a basso tasso fisso

  La mia Comunità ipotecario

  Qual è il mio Comunità ipotecario?

  • Un conforme programma che offre alloggi a prezzi accessibili ad alta loan-to-value/combined prestito-to-value per il finanziamento di reddito che possono beneficiare i mutuatari
  • Programma di governo sostenuta ipotecario

  Quali sono gli orientamenti generali?

  • Prestito importi fino a $ 417.000
  • Fino al 100% del prezzo d'acquisto (5% di riduzione per i mercati in declino)
  • Punteggio minimo di 575
  • Tariffe fisse e di armi
  • Interesse è disponibile solo
  • Limiti di reddito possono applicare
  • Chiusura dei costi può essere pagato dal venditore troppo
  • Nessun pagamento anticipato pena
  • Consente di "stanza affitto" per i redditi di qualificazione

  Qual è l'elemento Realtor commercializzazione?

  • Automatizzato di sottoscrizione = più omologazioni
  • Governo sostenuto prestiti
  • Facciamo pagare le spese di chiusura

  Avendo tutti gli strumenti per vendere la vostra proprietà correttamente può essere critica.

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