Investire in Immobili? Essere sicuri di Organizza il tuo strategia di uscita!
Autore: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com21 luglio 2008 •
Nel suo libro di riferimento, il 7 Abitudini di persone altamente efficace, Stephen R. Covey chiama la seconda abitudine: 
Inizia con la fine in mente. Niente è più vero che quello di oggi nel mercato immobiliare. Quando investire in immobili, il Fine in Mind è uscita la vostra strategia. A meno che tu non solo per vagare senza meta in giù una strada, sapete dove è uscita la vostra prima di arrivare sul interstatali. Quando si entra in un investimento immobiliare è anche bisogno di sapere come si pensa di uscire.
Notizie e veterano investitori simili tendono a ottenere catturati in l'emozione di trovare un grande affare. Tuttavia, un veterano saranno più propensi a pensare attraverso un accordo. Trovare una proprietà con una tonnellata di equità è buona solo se si ha modo di rendersi conto che il guadagno.
Possibile Uscite
Ci sono un certo numero di modi diversi per poter disporre di un investimento immobiliare al fine di raccogliere i vostri profitti. Questi possono comprendere:
- Commercio all'ingrosso
- Vendita / Rifletti
- Noleggio a Lungo Termine
- Opzione di locazione
- Venditore Finanza
Questi sono i più comuni modi di uscire da un investimento. Ognuno ha i suoi vantaggi e svantaggi. Le attuali condizioni di mercato si svolgono in gran parte nel determinare quale metodo è migliore.
Se è stato un grande e si sta cercando di fare un rapido profitto, quindi l'operazione di vendita all'ingrosso può essere la soluzione migliore. Se non siete in quanto di fretta si può volere di riabilitazione e capovolgere la proprietà. Se il vostro obiettivi per la costruzione di un grande affitto reddito, allora si potrebbe desiderare di aggiungere la proprietà per il vostro portafoglio a noleggio. Se il mercato non è a favore del venditore che si potrebbe utilizzare una tecnica creativa, come il leasing o il venditore opzione finanziamento. Una strategia che funziona bene in una serie di condizioni di mercato non può essere un bene per l'altro. Dovete sapere che questo poll
Analisi A Deal
Gli investitori hanno una miriade di modi diversi di analizzare un accordo prima di prendere una decisione di acquisto. Essi possono esaminare il flusso di cassa e costruito nel patrimonio netto, nonché eventuali riparazioni che può essere richiesto. Tuttavia, una delle cose più importanti per determinare sia quando e come stanno andando a disporre della proprietà. Se si tratta di andare a essere un noleggio a lungo termine di cui hanno bisogno per essere sicuri che i redditi saranno sufficienti a coprire i costi associati con l'azienda di proprietà. Fintanto che si stanno compiendo denaro ogni mese è possibile vendere la proprietà, quando le condizioni del mercato favore del venditore.
Guardando al flip all'ingrosso o una proprietà richiede che si guardi il problema diverso. Quanto tempo ci vuole per vendere un immobile nella zona? Puoi prezzo è sufficientemente bassa per assicurare un rapido abbastanza vendita? Recenti composizioni possono indicare che la proprietà stanno valutando ha un sacco di equità, ma che non significa nulla se non si riesce a trovare un acquirente?
Eat Dessert First 
È possibile effettuare la maggior parte dei vostri profitti con l'acquisto di un immobile a un prezzo, ma vi rendete conto tali utili quando si vendono. Mentre pianificazione strategia di uscita prima di acquistare può sembrare come iniziare un pasto con il dessert, si può impedire di entrare in un pessimo affare.
Acquistare, quando le altre persone che stanno vendendo.
J. Paul Getty
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Buona articolo. La riabilitazione e vendere di mercato è anche affrontare il problema di tutti, che è alla ricerca è alla ricerca di uno sconto di proprietà. Sai, una perfetta proprietà, ma ad un prezzo di sconto. Inoltre, l'immagine della banana split mi fa seriamente vuole ottenere uno!
Awesome post! Molto vero, con una strategia di uscita prima parte è sicuramente la chiave per trarre il massimo profitto possibile alla fine. E 'sicuramente come iniziare il pasto con il dessert, ma hey, è possibile che lamentarsi:).
Richard, grande post come sempre. Abbiamo cercato di renderlo una regola a venire con l'uscita di almeno tre scenari per singola famiglia e quattro scenari per multifamiliare progetti - grande consulenza e spesso trascurato nella frenesia di "trovare un accordo e farla funzionare". Di recente abbiamo camminato da un nostro multifamiliare trattare primo pensiero è stato un grande, uno dopo pensiero attraverso la (debole) le opzioni di uscita.
Fantastic consulenza. È un grande punto in merito ad una diversa mercato producendo risultati diversi per diverse strategie. Credo che sia importante disporre di diverse strategie di uscita, come il precedente di cui poster. Se il mercato e le cisterne non si riesce a vendere, è necessario essere in grado e disposti ad affittarlo.
Beh io sono d'accordo con il resto - considerando il tuo piano di uscita è numero uno nei miei libri. Mentre altri ottenere catturati in ristrutturazioni e gli utili del investitore intelligente vede profitti, ma anche le uscite, in particolare quando si vive in una città con un mercato molto instabile!
Grande articolo di Richard! La parte di cui si tratta in realtà fare il $ $ $ è la parte più importante, il punto del processo. Senza un piano non può essere $ $ $.
Grande articolo! Credo che uno dei punti chiave qui è che il miglior approccio varia in base al mercato. Proprio ora, lanciando non è facile come una volta era così stiamo assistendo a un grande spostamento verso strategie come locazione con opzione di finanziamento ed il Venditore. Quando ho visto la gente ottiene più male è stato quando aveva solo uno piano strategico (Flipping) e quando il mercato non sono stati spostati in grado di prendere in considerazione a lungo termine attesa.
Infatti un ottimo articolo. L'azienda per cui lavoro è specializzata nella ricerca di Reo's in massa per gli investitori a prezzi all'ingrosso. Smart investitori cercare gli sconti Kathleen come suggerito. Comprare in massa che si ottiene di sconto. Abbiamo forgiato relazioni con alcuni dei maggiori istituti di credito nel paese, che detengono la maggioranza del precluso sulla proprietà. Se sei un investitore interessato dobbiamo parlare.
Vorrei sentire in merito a tali acquisti, ma raccoglitori 'link è morto
JJ non so da cosa si intende per il mio link è morto? Non so come farlo vivere. Spiacente.
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Tutti i conditi investitori ricchi e le persone che mi sono stati sempre intorno a un piano di gioco e una parte importante del piano che sta avendo una strategia di uscita.
Questo è un modo intelligente per ottenere intrappolati e non perdere soldi, clienti, famiglia ecc
Ottimo post!
Quando considerging una lavagna il suo importante analizzare a fondo la città e la zona si acquista pure. Il luogo può sembrare un buon affare, ma è sicuramente necessario valutare come apparirà nel corso del tempo, se si tiene la proprietà e / o le presenti condizioni. Mi piace vedere la prima e afters e hanno scritto numerosi articoli. Certo, il mercato è cambiato molto e non stiamo vedendo tante ribalta in questi giorni.
Miglior a pensare con la strategia di uscita, sì, e tutto quanto è in esso o tra tutti gli essere per niente o peggio ancora alla fine costano denaro.