Il 10 Documenti è necessario utilizzare quando si fa un contratto di affitto Opzione
Autore: Jason Hanson • URL: http://www.PrimoCoach.com21 agosto 2008 •
Ho ancora la formazione per la mia maratona e ho ancora voglia di girare come ho io stesso correre attraverso la calura estiva nel mio Bill Clinton corti (forse sarebbe più divertente avere se avessi uno stagista?). Comunque, sto in questo pasticcio maratona a causa di una promessa che ho fatto ad un amico. Quindi, pensavo, che se questo ha avuto un amico "sfortunato" incidente e non poteva correre. Bene, allora penso non avrei continuare esegue. Se qualcuno ci vuole tirare un Tanya Harding sul mio amico appena let me know. I candidati devono avere una forte altalena e pattinaggio su ghiaccio non è richiesta esperienza.
Okay, la settimana scorsa ho detto che sarebbe andata oltre l'inizio del leasing opzioni. In primo luogo, dovete trovare l'accordo. Qui ci sono le prime tre modi per trovare le offerte di locazione opzione (tutti i proprietari di targeting stanco).
- Direct mail - Compra una mailing list melissadata.com o da un'altra società e inviare almeno 1000 caratteri per un mese assente proprietari.
- Drive per dollari - Drive il Codici di avviamento postale che si e investire in ogni chiamata "in affitto" segno che si vede. Inoltre, scrivere gli indirizzi di tutte le case vacanza.
- Craigslist.com - Vai alla "in affitto" sezione su Craigslist. Scansione delle liste per trovare quelli che soddisfano i vostri criteri di acquisto. Una volta a trovare una proprietà, il proprietario inviare una e-mail dettagliata su come si vuole garantire l'affitto e la manutenzione e tutto ciò che chiedo è che si può acquistare la proprietà su tutta la linea. Ogni giorno si dovrebbe ottenere su Craigslist e-mail almeno 10 proprietari. Fare questo ogni giorno si dovrebbe ottenere almeno un fronte di un mese.
Bene, è Facciamo finta che tu sei uno dei 5% di persone che stanno per ascoltare realmente per me. Hai fatto la tua campagna di marketing e di trovare un contratto di locazione opzione affrontare. Qui è l'importante e dettagliata documentazione cartacea è necessario per ottenere firmato dal venditore:
- Residenziale locazione con opzione di acquisto - Questo è un combo di locazione e d'opzione, che afferma la affitto mensile si paga il venditore, la durata del contratto di locazione e il prezzo di acquisto della proprietà.
- Autorizzazione al rilascio - Questo modulo consente di controllare l'equilibrio e l'ipoteca pagamenti mensili del prestito (se i venditori dicono proprio $ 200.000 sulla proprietà, è necessario assicurarsi che sta dicendo la verità).
- Grazie in vendita divulgazione - È necessario che i venditori sanno che se si dà un periodo di cinque anni di locazione con opzione di acquisto, che può far scattare la clausola (prima di "smanettoni", questo non succede ... ma è sempre dare il 100% pieno divulgazione).
- Vernici a base di piombo divulgazione - Se la casa è stata costruita prima del 1978, andare al www.hud.gov per ottenere la forma.
- Avviso di opzione - Si tratta di una forma molto importante che deve essere registrato presso il locale tribunale. Nubi Questo il titolo del mondo e consente di sapere che hai la possibilità di acquistare la casa.
- Lease opzione consultazione accordo - Un'altra importante forma. Questo è uno dei miei numerosi accordi che mi costi più di $ 1200 per creare il mio avvocato. Questo assicura che il venditore non può spremere voi come mezzo uomo e che si ottiene dalla differenza tra il suo prezzo di acquisto con il venditore e il prezzo di vendita per l'inquilino / acquirente. Questo sarà autenticata.
- Power of Attorney - Necessario così si può prendere cura del prestito, effettuare i pagamenti in fondo ... avete bisogno di fare nulla sul conto (dato che sono uno che paga il mutuo. Sempre pagare l'ipoteca direttamente alla società di leasing con una opzione. Mai lasciare che il venditore farlo).
- Mutuante notifica - Notifica il prestatore di inviare tutti i tagliandi di prestito e le informazioni al tuo indirizzo postale.
- Affidavit di gravami - Deve essere autenticata e il venditore dichiara che non ci sono privilegi contro la proprietà, come la meccanica gravami.
- Proprietà divulgazione / disclaimer - Tutti gli Stati hanno diverse informazioni che devono essere compilati. È possibile ottenere una copia da un investitore locale o Realtor (sì, ci sono alcune cose sono buone per Realtors).
Ma io vi dico che, mi auguro che la gente impara questo metodo. Ottenere tutte le proprietà del tempo, senza soldi (il mio è solo spese di marketing) e, naturalmente, non usare mai alcun credito. Inoltre, gli inquilini sono grandi e non causare problemi. Venerdì scorso, ho avuto un inquilino mi chiamano perché hanno avuto problemi con la HVAC. Ho gentilmente ricordato che essi sono responsabili per i primi $ 300 in lavori di riparazione e di aver bisogno di chiamare la società di garanzia di origine (sempre rendere il vostro locazione opzione inquilini avere una casa di garanzia).
La prossima settimana, io vado ad andare oltre la lista dettagliata di ciò che deve essere fatto dopo il lavoro è firmato (come la Ohhh compito così importante l'opzione di registrazione presso il tribunale). Così la gente felice sentieri, I'm on a semi-vacanza questa settimana, perché la vita è buona quando sei un investitore immobiliare ... perché si può controllare il proprio destino e di controllare il vostro tempo (se non siete sposati, poi ho indovinare la che non manca).
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Devo ammettere, avete fatto un sacco di ricerca, il tuo articolo è di grande aiuto per molti.
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Mi chiedo, però, si può visitare diverse città attraverso craigslist? Oppure, essi non solo permettono di rispondere a uno spazio? La speranza che ha un senso.
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Ottimo post. La causa di vendita su clausole non sono stati chiamati in passato. Sono d'accordo. Ma quali sono i vostri pensieri sul futuro? Se i tassi di interesse va al 7,5% o 8,0% (o peggio) che potrebbe essere utile alle banche il tempo di attivare la clausola. E 'almeno deve essere una possibilità.
Che informativo post! I ovvio thatyour lavoro di ricerca è davvero sorprendente! molto molto utile per molte informazioni!
Gran informazioni, Jason. Sto cercando di locazione-optioning una delle nostre proprietà in modo che i tuoi post è stato molto tempestivo. Attendo con ansia di parte 2!
Se mi chiedono tutti i Realtors bugiardi sono pigro e lavoratori. Essi non vogliono mostrare una casa a meno che non si veda il verde. Diciamolo chiaro, il mercato non è più caldi per i venditori. Naturalmente vi sono Realtors a mentire e dire che si tratta di ottenere una migliore perché ragazzi sono in vendita a destra! La tua vivace cappa. Certo, quando il mercato era caldo si Realtors non ha dovuto lavorare sodo. Solo la casa e la lista guardarlo volare via la piattaforma per così dire. Ma ora le cose sono diverse. Il mercato è invaso da casa non è in movimento. Non ho mai visto così tanti Foreclosures, pre-Foreclosures, e Banca di vendita, aste e vendite sheriff per non parlare BREVE VENDITA. Troppe persone acquistato case quando il mercato è stato elevato e che ora non può discarica. Ed è sempre peggio. Ogni giorno le case stanno abbassando i prezzi e non sono ancora una vendita. Dimenticate lanciante, nessuno in mente il loro diritto può capovolgere una casa adesso. Costruttori e banche sono male come bene. E 'ora che si faccia Realtors realtà e raccontare tutti i proprietari di casa le loro case sono in realtà non vale quanto sembra. Se si desidera ragazzi a continuare a fare soldi, iniziare a lavorare di più. Oppure vai ottenere un vero e proprio lavoro. Oh e dal modo in cui il mercato non risalire fino al 2015. Smettere di pensare a te stesso e il tuo guadagno e iniziare a lavorare davvero per gli acquirenti. Se si vuole fare un accordo, dicono gli acquirenti a fare offerte molto basso, anche se è irrealistico. Dare loro uno stimolo a guardare e si desidera acquistare. Non pensare che stai offendere il venditore a tutti. Chi vuole una casa a sedersi intorno sul mercato da oltre un anno? I tempi sono duri e non sempre di meglio. Inoltre, come può la gente essere avidi? Preferisco avere dieci basso contratti compilato sulla mia scrivania in una sola volta di nessuno. Pensateci!
Ero inorridita da un mio amico (permette la sua chiamata Maria), che è un agente immobiliare. Lavora per Weichert Realtors. L'anno scorso ho dato la mia casa alla lista. Abbiamo elencato i miei a casa nel mese di dicembre a $ 300.000, con sala per la negoziazione (come non è più un mercato di venditori). Dopo cinque mesi di un acquirente finalmente venuto avanti e ha una bassa offerta di $ 215.000. Non mi ha offeso tutti. Quello che abbiamo fatto è stato negoziare a un prezzo di chiusura di $ 235.000. In un primo momento mi ha fatto piacere. ... .. Ma quando è arrivato il momento di guardare e di acquisto, non potevo credere il modo in cui sono stato trattato da Maria. Abbiamo esaminato a circa sei case. Una delle case è stato un preciso fissatore superiore che ho sentito è stato totalmente non vale il prezzo richiesto di 250.000 $ e che era stato seduto sul mercato dal mese di aprile. Allora ho detto Maria vorrei porre una bassa offerta in contanti di $ 180.000 (con spazio per la negoziazione, o così si potrebbe pensare). Lei mi ha detto l'offerta era troppo bassa e l'acquirente non accettarla. Lei non ha chiamata anche la quotazione agente, né ha un contratto completo. Alcuni amico tantomeno qualche agente che si è rivelato essere. Io sono ancora alla ricerca di mercato e hanno notato che la casa è ancora attivo e non ha ancora venduto. Così ora sono su un livello diverso di vedere e di affrontare con Realtors. Per quanto mi riguarda, io lavoro con tutti i Realtors mai veramente e che le opere migliori e la migliore cura renderà più soldi. Ho alcuni amici che sono stati trattati male da Realtors. A partire 1o settembre abbiamo deciso di presentare offerte qualsiasi tipo di offerta ci sembra necessario. Qualsiasi agente che non presenta l'offerta saranno comunicati a (NAR), Associazione nazionale dei Realtors e NJ Real Estate Commissione. Alcuni Realtors davvero non meritano di avere una licenza.
Skeeter ...
Mi sento il vostro dolore, ma non tutti sono pigri Realtors bugiardi. (Vicino ... ma non è tutto)
Sono un patrimonio immobiliare e gli investitori hanno la mia licenza RE in Sud Carolina. E non mi stupire quanti sono gli agenti in licenza e non professionale, non seguono il codice etico stabilito dalla National Association of Realtors.
Almeno due volte a settimana, io vengo in tutta agenti che non emerga che le proprietà di cui è da un incontro nella loro pubblicità = BIG NO-NO. Ho inviato via e-mail chiedendo di agenti se il loro cliente vorrebbe vendere tramite un leasing opzione e non abbiamo avuto risposta. Dopo aver parlato con loro per telefono ... ho anche avuto Realtors dire che controlleremo con i loro clienti e non da ascoltare di nuovo. Ed ancora un altro Realtor che speravo di contribuire a vendere la sua lista, mi ha detto "Tu ripetizione, si perde ..." dopo la proprietà si è in attesa con qualcun altro!
Non si può totalmente Realtors colpa per non pensare al di fuori delle tradizionali ... ottenere un elenco / mettete sul MLS / attendere per un acquirente scenerio perché questo è tutto quello che abbia mai stato insegnato. Un buon agente immobiliare di educare se stessi in modo che possano lavorare nel miglior interesse dei loro clienti - per ciò che non sembra funzionare per il proprio ordine del giorno e bottom line.
Ho personalmente trascorrere un po 'di $ $ $ apprendimento innovativi e tecniche creative per l'acquisto e la vendita (come la locazione con opzione di strategie e di altri), in modo che, come uno degli investitori, siamo in grado di colmare una necessità del mercato o come Realtor, posso veramente i miei clienti etico / professionale / istruiti servizio.
Viva La Lease Opzioni!