Impatto della imminente mancanza di Freddie Mac e Fannie Mae e il calo della disponibilità di Noleggio Proprietà Edilizia Appartamento Investitori

L'imminente fallimento di entrambe le Freddie Mac e Fannie Mae ha già iniziato ad avere un impatto negativo sulla più grande economia statunitense e la capacità di casa acquirenti per finanziare l'acquisto di una nuova casa.

Si tratta di una circostanza sfortunata per molte giovani famiglie che non possono essere in grado di beneficiare di un mutuo per acquistare la loro nuova casa a causa di linee guida più severe banca sottoscrizione. Mentre questa è una situazione negativa per le giovani famiglie in cerca di casa loro potrebbe essere un potenziale calo di vento per i proprietari e gestori di complessi di edifici appartamento negli Stati Uniti. Tutte le persone sfollate dalla bolla alloggi lungo con le nuove popolazioni di giovani in cerca di alloggio dovrà a sua volta proprietà di affitto per gli alloggi. Il fatto che sempre più residenziali, case famiglia sono entrata in preclusione deve inoltre diminuire la disponibilità di alloggi in affitto unità sul mercato.

Quando una casa è di proprietà di preclusione o di una banca non può essere affittato e si siede come un vuoto, di proprietà non disponibile. Ad esempio, sulla strada residenziale dove vivo a Fort Lauderdale ci sono 3 o 4 su un blocco di case che sembrano essere stati completamente abbandonati e in alcune fasi di preclusione o di una banca di proprietà. Nessuno può affittare queste case, perché sono di proprietà e la banca in attesa di un acquirente. Nel frattempo i prezzi delle abitazioni nel quartiere di prezzo sono ancora ben al di sopra della capacità di lavoro per la maggior parte delle famiglie, per garantire, soprattutto considerando le molte difficoltà, quando si verifica la ricerca di un accessibile ipotecario.

La scelta più ovvia per molti giovani e di quelle famiglie di sfollati dalle loro case a causa della chiusura è di trovare un contratto di affitto per vivere in proprietà, mentre il risparmio di denaro per il futuro acquisto di una sola famiglia. Con il previsto calo disponibili affitto case disponibili sul mercato a causa di banca la proprietà di molte famiglie e giovani saranno cercando di edifici per l'edilizia abitativa. Questo aumento del numero di potenziali affittuari giunge proprio in un momento in cui la costruzione di edifici multi-famiglia ha iniziato a diminuire.

Il calo nella costruzione di nuovi edifici è dovuto al fatto che molte banche e immobiliari finanzieri sono tagli sui nuovi progetti di costruzione a livello nazionale. Essi non sono disposti a correre il rischio di nuova costruzione di finanziamento nel corso di un momento in cui gli immobili residenziali i prezzi sono in rapida caduta. Secondo la Associated Press, "Standard & Poor's / Case-Shiller National Home Price Index caduto un record 15,4 per cento nel corso del trimestre rispetto allo stesso periodo di un anno fa."

Resta da vedere quale impatto il calo della disponibilità di alloggi in affitto proprietà avrà sulle tariffe per le grandi aree metropolitane.

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