Il gioco d'azzardo alla preclusione Asta: High Stakes

Qualche anno fa ero in ufficio, quando la segretaria ha detto un signore è stato il telefono ed ha avuto una domanda sulla casa ha acquistato all'asta quel giorno, e ha chiesto se mi sarebbe parlare con lui.
Ho scelto il telefono e ho chiesto che cosa potrebbe contribuire con lui.

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L'uomo ha detto che ha acquistato una casa giorno e voleva sapere se sarebbe stato in grado di entrare in casa e iniziare a lavorare su di esso. Ho verificato che ha comprato all'asta a (preclusione o Sheriff vendita) e gli disse che fino a quando la casa non è occupato, può entrare nella casa subito, ma sarebbe una buona idea quella di attendere qualche giorno. Questo è stato quello di assicurarsi che il precedente proprietario non ha un ultimo minuto di fallimento - il fiduciario si informa che, se lui è accaduto.

L'uomo è eccitato e poi a dirmi che ha ottenuto un "dolce far fronte." Gli ho chiesto che cosa sono i numeri e mi ha detto che ha comprato una casa che aveva un valore di $ 450,000 a $ 67000.

I miei occhi sono cresciuti molto ampia e gli ho subito chiesto se avesse fatto la ricerca sul titolo prima che lui acquistato? La sua risposta è stata che era la sua comprensione che l'asta elimina le junior tutti i gravami, ha fatto vedere il motivo per cui non aveva bisogno di ricerca per il titolo.

Mi ricordo di scuotere la testa in senso dispiace per lui e disse: "Mi dispiace Sir. Sono abbastanza sicuro che hai appena perso $ 67.000. "

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L'uomo ucciso torna a gran voce: "Che cosa? Come si suppone che con quello che ho detto? "Gli ho risposto dicendo:" Hai acquistato una proprietà in quello che sto assumendo è una bella parte della città per quindici centesimi sul dollaro o 85% netto, giusto? "Ha detto che è stato corretto. Ho continuato dicendo, "Posso presumere che vi sono stati l'unica persona che l'offerta sulla proprietà?"

Ha sospeso a pochi secondi e con cautela detto, "Yeah. Come sapevate che? "

Ho risposto dicendo: "Ci sono un sacco di investitori verso il basso a Dallas asta che aggressivo offerta fino a settanta cinque centesimi di dollaro su tutto il tempo, ma non una sola di esse offerta contro di voi per una casa che ha avuto un enorme patrimonio netto diffondere. Il motivo per cui tutti passati su di esso, che vi ha permesso di acquistare crediti non è perché si tratta di un secondo privilegio. Si è ora responsabile per il primo vincolo è probabile che quasi l'80% di $ 450.000. "

C'è stato un silenzio sul telefono cellulare per alcuni secondi fino a quando l'uomo ha risposto semplicemente dicendo: "S *%#."

Gli ho detto di chiamare subito il fiduciario e pregare che il proprietario precedente fallimento depositate e se non implorare il fiduciario per la misericordia, chiedo se egli rimborserà i vostri soldi e spiegare che hai fatto l'offerta, senza sapere che si sarebbe incaricata di il primo vincolo.

Egli ha detto di chiamare subito e disse che avrebbe voluto parlare con me prima che lui è andato a l'asta.

L'uomo mi ha chiamato il giorno dopo e purtroppo, ha detto il fiduciario si è detto dispiaciuto, ma non poteva ritenere invalida la vendita, a quel punto, e ha suggerito la chiamata 1. Privilegio titolare e scoprire se si farà un breve vendita.

L'uomo mi ha detto che non poteva venire con l'importo di denaro necessario per soddisfare il primo e il suo vincolo di credito non è stata abbastanza forte per ottenere un prestito per essa.

Sicuramente, che è stato il più costoso errore che aveva mai fatto, ma del tutto evitabili.

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