Attuali condizioni di mercato e noleggio Cash Flow

La tempesta perfetta è in corso per aiutare i proprietari di cash flow sui loro acquisti di affitto di mercato in alcuni luoghi. Il drammatico calo dei prezzi in casa, di sottoscrizione, che richiedono grandi orientamenti pagamento, tassi di interesse bassi e l'aumento del numero di affittuari possono condurre ad un aumento del flusso di cassa per gli investitori.

Mercati in tutto il paese hanno visto la doppia cifra in diminuzione dei prezzi degli alloggi. Questa è una buona notizia per gli investitori di acquistare le case. Alcuni mercati sono ormai la metà dei prezzi di mercato appena 3 anni fa.

Mentre vi sono ancora molti mutui a disposizione investorsthere non sono più downpayment prestiti pari a zero. Molti finanziatori richiedono almeno del 20-25% verso il basso. Anche se questo può limitare il numero di case che si acquista anche una piccola linea di principio saldi, inferiore e le rate del mutuo ipotecario la capacità di flusso di cassa, in molti casi.

Tassi di interesse hanno continuato a tenere a 6 a 8% per la gamma di investimenti immobiliari. Come la mercati azionari e dei mercati finanziari calma, gli investitori potrebbero avere la possibilità di usufruire anche di abbassare i tassi di interesse. Bassi tassi d'interesse bassi e principio di parità di saldi ipotecari bassi pagamenti.

Trovare il giusto affittuari è sempre una sfida, ma la maggior parte dei mercati hanno una buona domanda. Alcuni tassi medi di locazione sono diminuiti un po ', ma non hanno diminuito la stessa proporzione dei prezzi di casa.

Come combinare tutti questi fattori, diviene chiaro che l'affitto di mercato è sano e le persone che possono acquistare dovrebbe prendere in esame più attento il loro mercato e di altri luoghi di mercato.

Sulla base della media delle quattro aree metropolitane, Los Angeles, Phoenix, Atlanta, Chicago, e ho messo a prova la mia teoria del flusso di cassa. Queste cifre sono basate su Housing Sviluppo Urbano della Fiera Mercato Affitti (2009) per ciascuna area su una casa con tre camere da letto e la National Association of Realtors prezzo mediano casa (2008 2Q).

Phoenix, AZ

• Mediana Home Prezzo € 205.000
• Fiera Mercato Affitto $ 1.277
• Ipoteca di pagamento con il 30% rispetto al 6,5% = $ 907,02 + 200 (tasse e assicurazioni) = $ 1107,02
• Cash Flow: $ 169,98

Atlanta, GA

• Mediana Home Prezzo € 158.000
• Fiera Mercato Affitto $ 1069
• Ipoteca di pagamento con il 30% rispetto al 6,5% = $ 699,07 + 200 (tasse e assicurazioni) = $ 899,07
• Cash Flow: $ 169,93

Chicago, IL

• Mediana Home Prezzo € 257.000
• Fiera Mercato Affitto $ 1227
• Ipoteca di pagamento con il 30% rispetto al 6,5% = $ 1137,09 + 200 (tasse e assicurazioni) = $ 1337,09
• Cash Flow: $ -110,09

Los Angeles, CA

• Mediana Home Prezzo € 417.800
• Fiera Mercato Affitto $ 1828
• Ipoteca di pagamento con il 30% rispetto al 6,5% = $ 2640,78 + 200 (tasse e assicurazioni) = $ 2840,78
• Cash Flow: $ -1012,78

Tenere a mente questi indicano un numero stimato il flusso di cassa di reddito a scapito ipotecario. Ogni investitore per tener conto delle esigenze di manutenzione, l'aumento delle tasse di proprietà, posto vacante e un certo numero di altre voci. Argomenti Il mio non è per il calcolo del flusso di cassa, ma il targeting per città che hanno l'opportunità per la maggior parte del flusso di cassa. Ci sono un certo numero di siti web che possono essere trovati per darvi le medie e le stime. Usa questi numeri per identificare le opportunità e di scavare più profondo che in sede di mercato.

Se si scava in Phoenix mercato si trova un certo numero di case a quasi la metà del prezzo mediano casa. Questi potrebbero affitto casa per chiudere la media equo canone di mercato. Il mio punto è possibile portare le statistiche di mercato, che sono più favorevoli e un migliore uso del vostro tempo.

Photo credit: turkeychik

Benvenuti al nostro Blog!
Benvenuti al patrimonio immobiliare di spedizione da BiggerPockets.com. Il nostro blog riunisce esperti nei vari settori dei beni immobili con l'obiettivo di tenere informati i nostri lettori e un massimo di velocità. Se sei un professionista immobiliare (mutuante, Realtor, banchiere, ecc), l'investitore (proprietario, flipper, grossista, ecc), o semplicemente un consumatore, o affittuario casa interessati al mondo di beni immobili, questo blog è la posto che fa per voi di essere coinvolti!

Puoi iscriverti al nostro feed RSS, blog di ottenere gli aggiornamenti via e-mail, iscriviti alla nostra mailing list gratuiti, o meglio di tutti, iscriviti alla nostra rete sociale con gli altri interessati a 25000 immobiliare istruzione, dealmaking, il networking e di marketing.