Homeowners Delusional su valori - più pericolosa crisi bancaria?
Autore: Rob K. Blake • URL: http://themortgageinsider.netNovember 1st, 2008 •
Zillow pubblicato oggi un rapporto che mostra in modo rapido sollievo solo di toccare la media di casa proprietario è quando si tratta di valutare il valore delle proprie abitazioni.
Zillow sondaggio dice che la metà dei proprietari di casa pensano loro case valgono le stesse fossero un anno fa. 32 per cento è andato a casa loro credere fino in valore e il 17 per cento si sentono a casa loro sono diminuite in valore.
Confronta questa la realtà che circa il 75% di tutte le case perso valore rispetto allo scorso anno ... vediamo come delusional proprietari sono davvero.
E 'difficile per me scandagliare come l'opinione pubblica americana con ora dopo ora la copertura di notizie sulla crisi immobiliare, potrebbe ancora essere colossally ciechi alla verità.
Essi sono bruciata ... sono loro conficca la testa sotto la sabbia?
E 'troppo per tenere a riconoscere la casa hai pagato $ 400.000 tre anni fa, è davvero solo un valore di $ 200.000 di oggi?
E così è accaduto a pochi minuti prima di leggere il sondaggio Zillow, ho sentito un pundit su CNBC dire, "tutto gli Stati Uniti, l'unico mercato immobiliare è la preclusione del mercato" ... l'unica meaining vendite sono stati quelli eseguiti tra il fatto le banche e gli investitori su Foreclosures. Egli ha citato in alcuni locali l'80% di tutte le rivendite sono Foreclosures.
Se proprietari di casa 'sono così salta percezioni sbagliate circa i valori delle loro case, vedo il motivo per cui "solo il mercato immobiliare è la preclusione del mercato". Persone che non possono affrontare la verità, non di prezzo per vendere la loro casa e il mercato urla la verità a loro ... di solito in vano.
E 'nato su di me, se a casa i proprietari non ottengono le loro aspettative in scacco, porre le loro case sul mercato a prezzi realistici, non importa quanto allentato o stretto ipotecario sottoscrizione Bernanke o se è possibile ottenere mutui riforma passati.
E non importa, perché non ci sarà un posto in piedi, in linea di prendere in prestito!
Ciò è potenzialmente più pericoloso di una crisi bancaria. E 'come avere un partito e non uno spettacolo. Bernanke e Paulson sono occupati a salvare le banche e mutui ipotecari securitizers in modo che il settore può rimanere operativo per tutti i nuovi mutuatari singhiozzo una volta che questa viene risolto. Ma cosa succede se dopo tutto questo, americani non riesce a trovare un appartamento da acquistare a un prezzo di mercato e di sedersi a margine?
E 'ciò che è accaduto in Giappone, quando ha colpito il muro. La loro banca centrale scesa tassi a zero e non è ancora in grado di ottenere le persone a prendere in prestito.
Che cosa succede se le banche, ora che sono il sostegno del governo, appendere ai loro preclusione proprietà di decidere di attendere per un migliore mercato in cui a vendere? Tra addormentato avidi banchieri e proprietari, il mercato immobiliare potrebbe essere il prossimo grande "congelare".
C'è solo una cosa peggiore di far cadere valori casa ... casa valori congelati. Almeno se sono caduta, la fine sta arrivando. Con valori congelati casa, uno stato di limbo esiste.
Questo sarebbe veramente l'incubo di tutti sta cercando di evitare. Questo è il motivo per cui il Congresso sta avendo tali difficoltà mettendo il denaro nelle mani di preclusione vittime. Essi non vogliono fare niente di stallo che l'abbandono della casa dei valori. Essi meglio guardare fuori. Se le banche danno troppo sostegno, non c'è alcuna motivazione per liquidare precluso o case.
Poiché la relazione Zillow ci ricorda, non è possibile legiferare di intelligence o di consapevolezza ... e senza di essa, il nostro mercato immobiliare potrebbe essere per il congelamento nessun governo o bancario ufficiale può fare nulla al riguardo.
Yikes!
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Sono assolutamente d'accordo che le persone sono in contatto. Quando il mercato immobiliare prima fase di stallo, Pulte case qui a Las Vegas ha preso d'azione. Hanno tagliato il prezzo sulla vendita di case sono state, a volte fino a $ 100.000. Persone che hanno comprato case poco prima del taglio protestavano per le strade e per tutti coloro che lamentano che ascoltare, chiedere di ottenere soldi indietro. Queste persone davanti e perso il costruttore, il venditore può impostare qualsiasi prezzo che le persone sono disposte a pagare. Pulte ha visto la scritta sul muro e ridotto i prezzi al fine di trasferire il magazzino. Il passaggio lavorato per loro, mentre la maggior parte degli altri costruttori di liquidazione seduto su un lotto di inventario, come una fase di stallo del mercato. La gente ha visto come "avidi" costruttore approfittando di loro, sono sicuro che ancora pensano che le loro case sono quello che vale la pena di pagare per loro.
Le Sue osservazioni sono corretti! Sono un agente immobiliare e il mio acquirenti hanno presentato offerte di vendita a breve in cui le banche non hanno ancora risposto. . . A TUTTI! Sono in attesa di vedere quello che uscire dalla cosiddetta "salvataggio".
I venditori a mantenere i loro prezzi elevati, perché sono in attesa di qualcuno che da crociera e comprare la loro casa in un impulso. Essi sanno che stanno overpriced ma non sono a conoscenza di tutte le informazioni là fuori che gli acquirenti possono arrivare a dare loro (acquirenti) una buona idea su COMPARATIVO valore di mercato.
Proprietario-venditori anche sotto-stima che cosa è coinvolto nel marketing e vendite. Non ho incontrato uno di loro che è una strategia di marketing. Non sanno che a destinazione, dove per pubblicizzare o come ottenere il messaggio là fuori. La loro percezione è che gli agenti fare ben poco e ottenere un grande commissione faremo in modo che essi stessi. . . e, purtroppo, sono sbagliate.
Sì, sono d'accordo, come una casa è solo un valore di ciò che qualcuno è disposto a pagare per questo!
Il clima economico è in tale flusso, che sa cosa le proprietà del valore di un nuovo giorno per giorno.
> non importa quanto allentato o stretto ipotecario sottoscrizione è. . . perché, non ci sarà un posto in piedi, in linea di prendere in prestito!
Sì gente dimentica che il mercato ha rallentato molto tempo prima che la crisi dei mutui ha colpito. La crisi dei mutui solo fatto di peggio.
7 anni nel business dei mutui e non vi è alcun dubbio sul fatto che si siano corrette, la media casa non ha idea di cosa vale la pena a casa loro.