Alcune domande da porre una proprietà Manager

Questo nasce come "alcune domande da rivolgere tuo proprietà Manager".   Ma se hai già assunto una proprietà della società di gestione, è un po 'in ritardo - si vuole porre queste domande prima di effettuare la decisione di assunzione.    Si potrebbe anche voler chiedere prima di stabilirsi in una proprietà di acquisto.

In alcuni casi, ti noleggio società di gestione, perché non basta avere il tempo o inclinazione a trattare i problemi che vengono con noleggio immobiliare.   In altri casi, si dovrà assumere un dirigente, perché si vive troppo lontano dalla tua proprietà per la gestione quotidiana gestione te.   La buona notizia è che, se è possibile trovare un gestore qualificato in una comunità in cui si desidera acquistare beni, davvero non importa se di proprietà che è (come lungo come - credo - nel paese in cui si vive).    La cattiva notizia è che c'è veramente aren'ta tonnellata di proprietà qualificati manager là fuori.

Ci sono buoni dirigenti?

Infatti, quando ho iniziato a comprare affitto proprietà, ho pensato che qualificati responsabili della gestione della proprietà erano così raro come fare la mia quotidiana gestione un must.    Purtroppo, la gestione della proprietà è uno di quei campi che non sembra difficile che (molto simile investimento immobiliare in generale) per i principianti o outsider.   Ciò significa che un sacco di gente in pieno campo.   Naturalmente, senza riserve gli investitori immobiliari non causare troppi problemi gravi per il resto di noi.   Senza riserve sono responsabili della gestione della proprietà un'altra storia - che stanno giocando con i nostri soldi.

Ho cambiato il mio parere dopo aver parlato a molti dirigenti di proprietà che hanno acquistato il mio software per la gestione immobiliare.    Molti di questi ragazzi sono stati impegnati a fornire un servizio di qualità per i loro inquilini e dei loro proprietari.   Non mi nome gli altri!

Che cosa si dovrebbe cercare in un gestore di proprietà?   In primo luogo, si vuole qualcuno con esperienza e la sentenza - e il giudizio viene da solo l'esperienza in questo campo.    In secondo luogo, si vuole qualcuno che sarà come con attenzione il proprio denaro come vuoi.   In terzo luogo, si vuole qualcuno che vi terrà informati.

Qui ci sono le domande! (Prima parte)

Ho un sacco di domande per voi a chiedere - troppi per andare bene in un unico post del blog. Quindi, questo dovrà essere in due parti. La seconda parte verrà nel prossimo post.

• Da quanto tempo sei stato un dirigente di proprietà?
• Quanto tempo sei stato un manager in questo settore?
• Quanti posti vacanti avete adesso?   Su quanti totale unità di gestione?
• Qual è la durata media del tempo necessario a riempire un posto vacante?
• Che cosa la vostra leasing simile?   (Hai bisogno di vedere una copia di questa, insieme con tutti gli altri moduli e documenti con il gestore utilizza inquilini.)
• Qual è la vostra politica di affitto in ritardo?
• Qual è la percentuale di inquilini avete a sfrattare?
• Come funziona il processo di sfratto lavoro qui?
• Quali sono le vostre commissioni di gestione?
• Che cosa si carica per l'assunzione di nuovi inquilini?
• Prevedete una tariffa per il monitoraggio e il mantenimento di unità vacante?
• Quali sono le mie garanzie?
• Fate anche voi come mercato proprietà di un mediatore?
• Se si decide di vendere la mia proprietà, devo elenco con voi?
• Posso vedere alcune delle altre proprietà di gestire?   (Naturalmente non sarà probabilmente in grado di vedere all'interno di affitto appartamenti o uffici.   Ma si dovrebbe essere in grado di vedere le aree comuni e motivi.)
• Come posso vendere i tuoi appartamenti?
• Ti consigliamo di particolari incentivi per gli inquilini?
• Se voglio supplementari specifici per la commercializzazione vacante unità, come noi in modo che?
• Come si schermo prospettive?
• Come fare la tua inquilini in contatto con voi?

Che dovrebbe iniziare, ma ricordate, ho un po 'di più per la prossima volta. Ci sono anche molti altri criteri da considerare e I'll scavare in quelle pure.

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