Noleggio di proprietà Rehab

Sono ora a metà strada attraverso il mio 2-1/2 settimane e attualmente in vacanza alle Hawaii. Qui è un altro Repost di un precedente articolo su rehabbing.

Rehabbing un contratto di affitto di proprietà

La settimana scorsa abbiamo discusso rehabbing una casa per uso personale, questa settimana ci rehabbing per esplorare lo scopo di locazione. Dei tre principali tipi di riabilitazione, l'uso personale, il noleggio e il flip, il noleggio scende in mezzo in termini di rischio. Se l'affitto di mercato è forte dove si trova la casa, non dovete preoccuparvi della vostra strategia di uscita.

Un semplice fatto di beni immobili di investimento è che gli affittuari non si prenderà cura di una proprietà il modo in cui un proprietario che, nella maggior parte dei casi. Un altro fatto è che gli affittuari non hanno le stesse aspettative degli acquirenti, quando si tratta di qualità. Una persona in cerca di acquistare un immobile può aspettare di piastrelle di ceramica e pavimenti in granito countertops in cui un cliente è molto soddisfatto di vinile e di un pavimento in laminato contrastare. Ciò significa che si può spendere molto meno denaro per la riabilitazione se il tuo obiettivo finale è quello di utilizzarlo come un contratto di affitto di proprietà.

Sistemi di base

Affittuari e acquirenti hanno certo le aspettative. Essi sono alla ricerca di una casa che è la base dei sistemi in buono stato di funzionamento. Ciò significa che l'impianto idraulico ed elettrico deve essere adeguata, il sistema di riscaldamento funziona correttamente, il tetto della casa mantiene asciutta e, in climi più caldi, l'aria condizionata funziona, come dovrebbe. Con un contratto di affitto, se questi sistemi non sono in ordine ci si può aspettare di avere più elevati rispetto alle normali costi di manutenzione.

Indipendentemente dalla meta finale, qualsiasi riabilitazione dovrebbe comprendere che i sistemi di base fino a un livello accettabile di prestazioni. Questo non è un settore in cui si dovrebbe tagliare gli angoli. Aggiornamento del elettrico o l'impianto idraulico non ha il pizzazz di una nuova cucina o una vasca da bagno e non aggiungere molto valore alla rivendita o affittare una maggiore resa. Tuttavia, una casa con i sistemi di base in cattive condizioni può sottrarre valore e rendono difficile vendere o affittare un immobile.

Durabilità Conti

Affittuari tendono causare una maggiore quantità di usura di fare proprietari. Stando così le cose, di solito si dovrebbe scegliere gli oggetti di maggiore durata, ove possibile. Quando si sceglie di tappeti, pagando un po 'di più per un prodotto migliore con scadenza può effettivamente essere meno costosa nel lungo periodo. Se è possibile evitare l'uso di alcune zone I tappeti, anche meglio. Si potrebbe considerare l'utilizzo di un prodotto laminato pavimenti in zone ad alto traffico.

Quando arriva il momento di vendere una proprietà, è possibile tornare indietro e completare la riabilitazione. Il tempo di fare le cose di fantasia e aggiungere i comfort che gli acquirenti amore è quando si è pronti a vendere. Non vi è alcun punto nel fare un sacco di high-end, con costi elevati di riabilitazione su un contratto di affitto. Più probabile che non basta a fare tutto di nuovo quando si è pronti a vendere.

Buy It Right

Uno degli aspetti più difficili di investimento immobiliare è la ricerca di un bene che fornirà un flusso di cassa positivo a noleggio. È così difficile come lo è, è molto più facile se si acquista la proprietà di riabilitazione. Poiché un fissatore-superiore dovrebbe essere disponibile per ben al di sotto del valore di mercato, è probabile che uno dei comandi molto più elevato in affitto in percentuale del prezzo di acquisto. Casa "A" e la casa "B" può affittare lo stesso comando, se si trovano in condizioni comparabili. Tuttavia, la casa "A" possono vendere per $ 100,000 a pieno al dettaglio, ma casa "B" è la vendita per 50.000 $, con $ 20.000 nelle riparazioni necessarie. I costi totali per la casa »B" è stato di $ 70.000, ma l'affitto per lo stesso importo casa "A", anche se quella casa costa $ 30.000 di più. Che potrebbe essere la differenza tra una casa che aiuta a mettere cibo sulla tavola in contrapposizione a una casa che si mangia la vita.

Un pazzo e il suo denaro sono presto eletti.
- Will Rogers

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