Selezione di un intermediario qualificato per un 1031 di Exchange

Un intermediario qualificato (QI) è essenziale per il completamento di un successo di Exchange 1031 e si deve prestare attenzione nella scelta del vostro QI. Talvolta denominato Exchange Accommodator, il QI svolge diverse funzioni importanti nel processo di scambio, tra cui:

• Il coordinamento della struttura, di processo e della documentazione di Exchange 1031
• Controlli i proventi della vendita della vostra proprietà Relinquished
• 45 Nel corso della Giornata Identificazione Periodo, mantiene un registro di proprietà selezionata come possibile sostituzioni
• Comunicati fondi per l'acquisto della proprietà sostituzione
• Trasmette la sostituzione della struttura di scambiatori da atto
• Mantiene la contabilizzazione precisa per il 1031 di Exchange

Secondo IRS regole, non quello di poter agire come intermediario qualificato; né si può considerare come 'agente', tra cui:

• Il tuo avvocato
• Il tuo CPA
• Il tuo Broker
• Il tuo Realtor

Se un 'agente' non è servita nella sua capacità professionale, negli ultimi due anni, poi si potrebbe agire come intermediario qualificato. Se il 10% o più dei tuoi selezionato Società di intermediazione è di proprietà di tuo 'agente', come il realtor o CPA, QI società che poi è anche considerato come il 'agente' e in genere è squalificato.

Attualmente, non vi è stato o federali per l'esercizio o la condotta degli intermediari e non ci sono requisiti di licenza. Selezionare l'intermediario come faresti un contabile o legale. Si dovrebbe cercare:

• L'esperienza e la notorietà in campo giuridico, immobili, e il titolo comunità
• Talk to Escrow titolo e alle imprese di ottenere i loro pareri
• Selezionare qualcuno che abbia familiarità con il codice fiscale in quanto le altre sezioni del codice possono incidere sulla vostra operazione.
• I fondi di sicurezza è importante, così controllo di sicurezza durante il periodo di tempo, che sono detenuti da intermediario.
• Assicurarsi che il QI è errori ed omissioni (E & O) e la fedeltà di assicurazione.
• Confronta le tasse che pagano per questo servizio di Exchange.

Spese di solito sono abbastanza simili, quindi selezionare un QI che ha conoscenza ed esperienza aiutando i clienti con gli scambi. E 'altresì importante che il QI è in grado di coordinare il processo senza problemi e di comunicare con voi.

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Questo materiale non è né un'offerta di vendita né la sollecitazione per l'acquisto di qualsiasi sicurezza. L'informazione è per la discussione e gli scopi delle informazioni soltanto. Non è destinato a sostituire competenti legale, fiscale o di pianificazione finanziaria consulenza. Il caso si applica ai codici fiscali e si riferiscono solo al diritto federale. I singoli Stati membri possono avere i propri codici fiscali supplementari Si prega di contattare l'imposta e professionista del settore legale del tuo stato. Queste informazioni sono fornite da fonti ritenute attendibili, ma deve essere utilizzato in combinazione con una consulenza professionale che è coerente con la tua situazione personale.

Photo credit: dbking

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