Creative Investire Immobiliare: "Essi Pay You" Oggetto-A

Ci sono quattro modi per fare soldi da soggetto a's. Ma prima vi dico uno di questi modi, mi permetta di dirle rapidamente sulla mia ricerca di una nuova casa. Ho incontrato con il venditore e la settimana scorsa è andato in nessun modo i negoziati ho lasciato. Fondamentalmente, il ragazzo non è motivato a sufficienza, così ho intenzione di iniziare l'invio di lettere e proseguire la mia ricerca. I'm not going to aggiornamento ogni settimana (perché non mi piace di più), ma una volta invece acquistare il mio posto ho intenzione di scrivere un lungo post e vi darò i dettagli esatti di come tutto è andato giù.

Learning "Essi Pay You" Oggetto-A

Bene, come molti di voi sanno che la "loro retribuzione è" soggetto-è? Probabilmente non basta. Ecco come funziona: Quando si acquista un immobile oggetto, è sapere che la proprietà deve in genere il flusso di cassa di circa $ 200 al mese minimo. Tuttavia, in questo mercato un sacco di chiamate che ricevo sono i venditori che vogliono me per l'acquisizione dei pagamenti ASAP, ma quando faccio la mia ricerca non è di proprietà del flusso di cassa.

Let's utilizzare uno scenario di mostrare come ho risolvere questo problema. Ricevo una chiamata da un venditore e lui mi vuole riprendere il suo pagamento di $ 1500 al mese. I numeri e di eseguire il mio canone di mercato è di $ 1.300. So anche che io voglio positivo flusso di cassa di $ 200 al mese, il che significa che ho bisogno del mio pagamento su questa casa da $ 1.100 al mese. Quindi, invito il venditore utilizzando il mio script e ho lasciato che mi può aiutare lui. Gli dico che io posso assumere i suoi pagamenti, tuttavia, poiché la nostra società non prende sul flusso di cassa negativo dovrà scrivere un assegno di $ 400 al mese. Faccio questo per un periodo di cinque anni, e devi essere piacevolmente sorpreso dal fatto che molti venditori sono disposti a farlo. Pensa che in questo modo: invece di dover pagare $ 1100 al mese, ora paga solo $ 400.

E, per voi negativo persone là fuori che dicono questo non funziona (funziona, lo faccio) mi permetta di mostrare come si minimizzare i rischi. Hai ferro rivestito documenti in cui si afferma che, se i venditori non effettuare i pagamenti a voi, che vi si ferma la loro ipoteca di pagamento e la proprietà sarà precluso il credito e la loro rovina. Solo una volta, ho avuto un venditore di "test" su questo. Ha smesso di fare i pagamenti, così ho smesso di fare il mio diritto e la prima casa è stata per andare alla preclusione che ha portato i suoi pagamenti correnti (solo fare questa tecnica su dritto affitti a causa del rischio, non sulla proprietà che si vendono tramite leasing opzione).

Comunque, questo potrebbe essere stato un po 'di confusione, che è il motivo per cui ho registrato il mio ultimo "passo" di un venditore, dove avrebbe dovuto pagare $ 600 al mese. Gustare!

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