Quali proprietà acquistare?

Supponiamo che hai stata presentata con due eccellenti proprietà di investimento per l'acquisto. Entrambi possono essere acquistati presso un grande sconto e condividere profili di rischio simili, anche se di proprietà A è notevolmente più costoso di proprietà B.

Avete trascorso ore a questa analisi non servono a nulla.

Lei ha fatto ricerche approfondite in area di mercato. Voi sapete ciò che il contratto di affitto e si sono verificate le spese. Dopo una ricerca approfondita, che si sono previste per il futuro gli affitti, i posti vacanti, le spese di ristrutturazione, e prima e dopo il flusso di cassa fiscali, compresa la reversione 10 anni a partire da adesso.

Hai effettuato l'analisi di sensitività e sono consapevole di quanto sia proprietà 'futuro valori possono cambiare in base a diversi trattamenti fiscali, le previsioni delle spese, il reddito effettivo, e le variazioni di valori di origine. Entrambe le proprietà sono colpiti da questi cambiamenti in modi simili.

Hai eseguire analisi di simulazione per indagare ciò che il bene può essere utile in diverse condizioni economiche. Potenziali per la crescita economica e la stabilità sono simili in entrambi i settori di mercato. Entrambe le proprietà di grado molto bene.

Cosa fare dopo?

Potreste scoprire che il tasso di rendimento interno è, se vi sono alcune questioni ivi comprese le riserve matematiche peculiarità che coinvolgono più di una risposta e un re-investimento problema. Puoi provare anche una versione modificata del TRI.

A causa di questi problemi, hai deciso di analizzare il valore attuale e valore attuale netto di entrambe le proprietà invece. Il problema è, dal momento che il costo iniziale di investimento di proprietà A è molto più grande di B, non siete sicuri che fornisce la migliore valore. Il valore attuale netto è significativamente più alto per un progetto, ma lo sono anche i costi iniziali.

L'indice di redditività, il nostro salvatore

Ciò è dove l'indice di redditività entra in gioco. Questo è il rapporto tra il valore attuale del flusso di reddito previsto e il costo dell'investimento iniziale (PV / Costo). Redditività La Indice vi darà una chiara classificazione degli investimenti in determinate situazioni . In questo scenario, la proprietà A vince fuori dal momento che ha il più alto valore attuale netto e PI.

Tuttavia, se è sufficiente dare un'occhiata alle NPV e il PI, quindi non si riesce a rendere conto come volesse investire il restante capitale. Si può non avere abbastanza per acquistare un'altra proprietà e dovrà investire in qualcosa di diverso.

Questo cambierà il rischio e rendimento atteso del vostro portafoglio finanziario globale. Sfortunatamente, gli investimenti diventano più numerosi e più complessi, come la comprensione del modo in diverse attività di lavoro, in combinato disposto aumenta.

Photo credit: pnwra

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