"Io non posso pagare l'affitto" - Un Landlords Prendete su cosa fare

Sono in una posizione molto felice ora. Tutti i miei 13 unità sono in affitto, e tutti gli inquilini di pagare in tempo. It's great! E non andare a durare nel tempo.

Perché so che anche in periodi di congiuntura favorevole, ho avuto un paio di ogni anno gli inquilini che hanno trovato che a un certo punto, che non poteva pagare solo il loro affitto. E non si tratta di periodi di congiuntura favorevole. In realtà, sono davvero sorprende che il mio inquilino uno al dettaglio, vendita di oggetti d'antiquariato e altri oggetti non essenziali in una città molto colletti blu, è ancora il pagamento in tempo. E non ho idea di come molti dei miei residenziale inquilini a che fare con imminente licenziamenti, la perdita di ore di lavoro straordinario, o altre questioni. Certamente sappiamo che la maggior parte di loro non hanno cuscini finanziari saranno in grado di utilizzare in caso di perdita di alcuni dei loro reddito da lavoro.

Sono in grado di gestire il "non può pagare l'affitto" chiamata in molti modi diversi, ma si riducono a tre le opzioni. In primo luogo, mi può essere difficile, raccontando l'inquilino è il canone di locazione per l'affitto - pagare in pieno in tempo, o essere sfrattati. In secondo luogo, può essere dolce - ma che può significare che l'inquilino non paga, ed io sono fuori di tasca per sempre. In terzo luogo, non posso trovare un mezzo - che probabilmente è ciò che io voglio fare. Ci sono un milione di variazioni che il "mezzo".

Rendi il tuo piano prima che la chiamata viene

Sono un grande credente in regole per gestire il mio comportamento e guida il mio processo decisionale. In questo caso, le regole, sarà possibile superare uno reazione emotiva che potrebbe portare ad una cattiva decisione. Essi saranno inoltre tenere me di effettuare una chiamata che potrebbe scattare rivelarsi sbagliato. Ricorda, come padroni di casa, le nostre cattive decisioni hanno conseguenze a lungo termine.

La reazione emotiva può essere rabbia ( "Come osano Carol non pagare me quando dipendono da lei il mio denaro per pagare le fatture!") O di simpatia ( "Povero Giovanni - $ 4000 in fatture mediche!") Quale reazione ho? Dipende il conduttore della storia, e probabilmente anche su come il resto dei miei giorni si sta muovendo. In altre parole, dovrebbe ignorare e concentrarsi sul rendere la migliore decisione.

Infine, perché il mezzo di reazione - perché io sono probabilmente andando a fare una temporanea affrontare? Bene, so già non mi va di andare morbido e lasciate che l'inquilino approfittare di me per sempre. E probabilmente non si avvierà la inquilino subito, sia, per il semplice fatto che mi lascia con un vacante unità - che in un nevoso, amaramente freddo inverno, insieme a una cattiva economia, è probabilmente a rimanere vacante per un certo tempo.

Qui ci sono le dure regole e veloce I'll stabilire in anticipo.

• Io non potrà mai dare un inquilino una risposta subito (la prima chiamata). Anche se io possa sapere che cosa voglio fare, mi siederà sulla decisione per un giorno. Perché? In primo luogo, per tornare con una risposta subito , soprattutto se sto offrendo l'inquilino una generosa affrontare, maggio marchio me come un morbido tocco. In secondo luogo, in attesa mi dà veramente la possibilità di pensare attraverso la mia decisione.
• Vorrei insistere su un accordo scritto. Si tratta essenzialmente di un cambiamento temporaneo per la locazione, firmato da me e l'inquilino, il che significa che se l'inquilino viola, lui può essere sfrattati.
• Non voglio lasciare l'inquilino ottenere più di un mese alle spalle in affitto. In questo modo, se l'inquilino inadempienze nello speciale accordo, sono solo per un mese.
• Vorrei avere un faccia a faccia con il conduttore riunione per discutere di tutte le modalità alternative si può ottenere il denaro. Il punto di questo è, ovviamente, per ottenere il denaro. Ma il punto è secondario per impressionare il locatario solo come un problema grave questo è. "Non è possibile pagare me $ 600 in affitto, ma che hai appena comprato una 800 $ TV? Vendi la TV o la riconsegna." Questa riunione dovrebbe essere il conduttore di unità.
• Io non offrire un accordo di durata temporanea, fino alla fine del nostro faccia a faccia riunione. Tale riunione è la mia ultima possibilità di prendere in considerazione l'inquilino prima di offrire un accordo - e, se ho un forte ssense che egli non è grave, se ne va fuori.

Se l'inquilino viola l'accordo, mi sfrattare lui - duro e veloce. Farò molto chiaro a questo la nostra faccia a faccia e la riunione di follow-up, se viola l'accordo.

L'accordo scritto avranno una clausola di riservatezza. Mio inquilino parlare gli uni agli altri, e ho semplicemente non può permettersi di dire Carol sono Giovanni, "Il padrone di casa mi ha dato una pausa."

Devo trattare tutti la stessa cosa?

No, grazie al cielo. Sono in grado di trattare le persone diversamente, entro limiti ragionevoli. Posso, per esempio, molto più difficile scendere su un inquilino che si è comportato male in passato, o che ha una storia di ritardo nei pagamenti. Ricerca Internet, mi è stato non riesci a trovare un successo legale nel caso in cui un proprietario ha presentato una speciale per uno inquilino, ma non per un altro. Ciò non significa che tali processi non avvengono, ma sono rari, non abbastanza per essere una delle principali preoccupazioni.

La settimana prossima mi scavare più in questo, guardando un po 'diverso in "can't pay" situazioni e come devono essere gestiti.

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