Proprietario di finanziamento: Un venditore prospettive

Se si deve assolutamente vendere adesso e non sono disposti a ridurre i prezzi, cosa fare? Cosa dovete fare è stare in un affollato e denso aggregato di case in vendita. Un modo per farlo è quello di offrire a finanziare l'acquisto. Lo stato attuale dei prestiti rende difficile per molti acquirenti di ottenere il finanziamento accettabile. Essi non possono essere in grado di documentare tutti i loro redditi o possono avere alcuni difetti sui loro rapporti di credito. Non sto suggerendo che si offrono finanziamenti a chiunque con un impulso, ma ci sono un sacco di persone che altrimenti sarebbero degni di credito, ma può avere un legittimo problema che li tiene da qualifica.

Ovviamente questa è una strategia che funziona meglio se si possiede l'immobile a titolo definitivo e non si dispone di un mutuo per pagare. Se si dispone di un mutuo è ancora possibile offrire proprietario finanziamento avvolgendo un nuovo prestito di circa quello esistente. Ma questo è un altro argomento di colonna, per ora ci assumiamo che stai vendendo una casa che non hanno già un mutuo.

La buona

Il vantaggio di offrire a finanziare l'acquisto è che di solito si può ottenere un prezzo migliore ed una più rapida vendita. Auto concessionari capito molto tempo fa che le persone sono più propensi ad acquistare in base a pagamento piuttosto che il prezzo di vendita. Spesso è lo stesso modo con una casa, se il pagamento va bene il loro bilancio si acquistano. L'acquirente può esitano a prezzo della casa tradizionale in un acquisto, ma non pensarci due volte, quando guardando il pagamento solo. Per qualche ragione $ 10000 $ 599/month con basso suoni semplicemente diversa da quella di acquisto per $ 100.000, anche se è esattamente la stessa cosa se avete un 30-anno mutui al tasso del 7%.

Si può anche beneficiare trattando come uno rata la vendita a fini fiscali. Questo ti permette di diffondere a tutti i guadagni in conto capitale che possono essere imposte dovute. Si ha la possibilità di riconoscere l'intero anno il guadagno in termini di vendita che, se è più vantaggioso per voi.

The Bad

Il più grande svantaggio è piuttosto ovvio, non è il tuo mo ney fino davanti. Se si deve assolutamente vendere si può non avere scelta. Quando si è in possesso di un credito ipotecario non hanno la possibilità di vendita di una nota acquirente. Se non avrà problemi a trovare una loro. Non appena l'ipoteca viene registrato si inizia sempre con le lettere dei mutui per l'acquisto da parte vostra. Naturalmente, si deve vendere a uno sconto. Come grande è lo sconto dipende dalle condizioni della nota, il prestito-a-valore, il merito di credito della persona venduto la casa e le attuali condizioni del credito e dei mercati.

Un altro è negativo avere a che fare con la riscossione dei pagamenti, che imposta le relazioni, la verifica che le tasse di proprietà sono stati pagati e che il nuovo proprietario ha mantenuto la proprietà di assicurazione che protegge i vostri interessi. Il modo più semplice per affrontare con mal di testa che è quella di avere una nota società di servizi di assistenza affrontare tutto. La maggior parte delle società di titolo sono in grado di raccomandare una società di servizi di assistenza a voi.

Il Brutto

Il rischio reale è che l'acquirente di effettuare i pagamenti si ferma a un certo punto e si deve precludere. Si sono soggette alle stesse leggi di qualsiasi altro istituto di credito. Ogni stato è diverso, ma vi sarà più probabile necessità di assumere un avvocato per aiutare l'utente nel processo. Vi troverete infine a trovare la casa e torna a vendere in tutto di nuovo. Si può avere a che fare con le riparazioni e le altre questioni, prima di essere in grado di vendere.

Mentre il rischio di dover escludere i non può essere evitato, può essere minimizzato. Voi che lo screening con cura in modo che l'acquirente si è pienamente consapevole di tutte le questioni. Si tratta probabilmente sono con qualcuno che non è più degno di credito o avrebbero ottenuto solo un mutuo da una banca. Il modo migliore per ridurre il rischio è quello di ottenere il più basso di un possibile pagamento. Il denaro che ricevono meno di fronte alla maggiore sarà la probabilità di avere problemi.

Rischio deriva dal non sapere cosa si sta facendo. - Warren Buffett

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