Ci sono molte ragioni per adesso immobiliare agli investitori di essere appeso le loro teste basse e calci mentre uno può bemoaning lo stato dell'economia e, in particolare, il mercato immobiliare. Tuttavia, quando un uomo vede il caos e la fine del giorno un altro uomo vede opportunità in travestimento. Il grave investitore immobiliare e imprenditore dovrebbe ignorare il 90% delle cattive notizie si legge sul mercato azionario, immobiliare e l'economia nel suo complesso. Invece, l'investitore deve essere la creazione di un piano per capire il modo di stabilire un proficuo venture tra imprese un nuovo paesaggio.

L'investitore deve accuratamente separati i fatti dalle fiction in stretto contatto con le notizie di esaminare i dati che sono disponibili e disegno le proprie conclusioni. Ad esempio, molti esperti ritengono che il vero livello di disoccupazione negli Stati Uniti è vicina al 10%. È facile concentrarsi su questo 10% e immaginare tutte le listless disoccupati vagare per le strade e trascinando verso il basso l'economia con loro. Tuttavia, è molto più produttivo di concentrarsi sul 90% delle persone che sono impiegate e provare a creare un business che vi permetterà di servire loro e le loro esigenze di queste nuove condizioni economiche.

Qui c'è un link ad una società di Minneapolis che è "Quanto dolore agli utili", offrendo servizi di investimento e di gestione, che si concentrano sulle difficoltà commerciali. Trovare la loro definizione di difficoltà immobiliare molto interessante. William Griffin, presidente della CTF Griffin Realty ha affermato che "le attività in difficoltà possono essere definiti come quelli che rientrano al di sotto delle aspettative degli investitori originale a causa di problemi di gestione, per default, titoli di debito o di valutazione cambiamenti". Questa ampia definizione di beni in difficoltà può portare gli investitori a redditizia nuove opportunità commerciali nel settore immobiliare che potrebbero non aver considerato in passato. In altre parole, ci sono molte opportunità non mancano per gli investitori in aggiunta alle proprietà che sono già in preclusione.

Queste opportunità sono talmente grandi che questo intraprendente società di investimento immobiliare dedicato un'intera nuova divisione per aiutare gli investitori trovare e massimizzare il loro ritorno su queste proprietà. Invece di appendere la testa bassa e calci una lattina questa società ha deciso di servire una nuova classe di investitori e di espandere le loro operazioni. Molte altre società sarebbe stata paura di fare qualcosa, sapendo che nel 2008 "Foreclosures sulla proprietà industriale-commerciale è aumentato del 60 per cento, mentre Foreclosures sugli appartamenti in edifici aumentato 16 per cento".

Gli investitori in tutto il mondo dovrebbe essere guardando il mercato immobiliare in questo momento con gli occhi freschi per determinare in che modo essi possono meglio servire le esigenze di un mercato in evoluzione. Simili opportunità sono presenti nella maggior parte delle aree metropolitane negli Stati Uniti e gli investitori e gli imprenditori che hanno il gumption e lungimiranza necessaria per estrarre l'oro dalle scorie sarà il leader nel decennio a venire.

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L'aspetto più importante è investire di appartamento hanno la capacità di individuare un appartamento edificio che offre la possibilità di mostrare un proficuo ritorno sul suo investimento. E 'quasi impossibile per la realizzazione di un profitto in un appartamento se si paga troppo, perché quando si versa un importo eccessivo di acquistare l'edificio sarà il finanziamento di un maggiore quantità di denaro. L'ipoteca pagamenti e spese di manutenzione sulla vostra proprietà mangiare tutti i vostri profitti. La chiave per appartamento investimento redditizio è quello di trovare "a diamante grezzo" opportunità che altri investitori sono passati da. Hai bisogno di essere alla ricerca di appartamenti brutto anatroccolo che hanno una qualche forma di cosmetici carenza che può essere riparato a buon mercato, in tal modo valore aggiunto rapidamente alla costruzione di appartamento.

Ecco un elenco delle caratteristiche che si dovrebbe cercare appartamento quando investono:

1. Un tasso di occupazione molto elevato. Se vuoi investire in edifici che hanno un tasso di occupazione tra il 98% e il 100%. Alto tasso di occupazione significa che gli affitti siano raccolti sono probabilmente inferiori a quelli del mercato, che è il motivo per cui gli inquilini sono scegliendo di soggiorno. Se vuoi inserire un elevato tasso di occupazione che risale a 24 a 36 mesi. Queste informazioni possono essere verificate in affitto rotoli.
2. Antico e di servizio che le finestre non si aprono o si chiudano correttamente. Windows può essere sostituito facilmente e veloce aggiungere valore al palazzo da una maggiore efficienza energetica e migliorare l'estetica.
3. Infissi in luce le aree comuni che sono a carico del proprietario. La maggior parte dei bulbi di oggi può essere sostituito con l'energia alternative efficienti.
4. Minime tariffe rispetto a simili proprietà nella stessa zona. Cercare un appartamento edificio che ha un alto tasso di occupazione per tre anni consecutivi. Gli inquilini che non allontanarsi sono probabilmente soggiorno per approfittare del basso del mercato degli affitti.
5. Poveri di proprietà dei cosmetici. Se vuoi inserire vernice peeling che è fuori delle mura, le scale che hanno bisogno di riparazione, e di rotture di mobili nelle aree comuni, coperto e unkempt paesaggistica, bidoni di spazzatura che sono pieni o sovrabbondante, superate le attrezzature di lavanderia e di rotture. Cosmetici riparazione può essere facilmente fissato e dovrebbe aggiungere valore al istante il vostro investimento.
6. Obsoleti e usurati cucine o bagni. Se vuoi inserire crackizzati countertops e vanità, stufe che sono più di dieci anni, forte di frigoriferi, luce arrugginito infissi, vecchi ventilatori a soffitto e superata piastrelle. Tutti questi aspetti sono anche cosmetici e sono facilmente migliorata.
7. Un quartiere dove le altre proprietà sono ben conservati e sono in condizioni migliori. Idealmente, si dovrebbe cercare di individuare un appartamento edificio in una zona dove la maggior parte dei beni immobili è unica famiglia. Home proprietari generalmente meglio prendere cura di loro proprietà e l'orgoglio di proprietà mostra, attraverso l'aumento dei valori immobiliari.

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Trovare il giusto appartamento da acquistare per la costruzione di un investimento può apparire come un compito scoraggiante e schiacciante per la prima volta appartamento edificio acquirente. Tuttavia, se si conosce un po 'di cose per cercare l'acquisto di un appartamento edificio tutto diventa molto più facile. Ci sono buone cose a cui fare attenzione e molto male come bene. Le buone cose ti permettono di individuare edifici che hanno una forte possibilità di fare soldi a lungo termine e il male significa che si avranno problemi di realizzazione di profitti.

Qui ci sono alcuni segnali di attenzione per la localizzazione quando condomini acquistare. Se vedi che il tuo potenziale di investimento appartamento edificio è uno di questi attributi, eseguire l'altro modo.

1) Affitto di controlli che limitano l'importo del canone di locazione che si carica o limitare l'importo può aumentare l'affitto. Non ha senso investire il vostro duro lavoro e di energia in qualsiasi impresa che non vi ricompensi per il vostro lavoro. Con la costruzione appartamento investire, il premio viene in profitti e del flusso di cassa netto positivo. Se l'affitto controlli non consentono di caricare un equo canone di mercato, si sarà sempre in lotta per pagare le bollette e di realizzare un profitto. Ci sono migliaia di edifici di appartamenti con affitti controlli.

2) difetti strutturali e carenze nei muri portanti, o l'appartamento in costruzione fondazione. La parola chiave qui è "strutturale". Per quanto un investitore che non si vuole per l'acquisto di un edificio che ha gravi carenze strutturali, a causa delle riparazioni su questi problemi di costi molto più soldi, si potrebbe pensare. Anche se l'edificio è apparentemente prezzi di riflettere il costo delle riparazioni è meglio non riguardano te stesso con un edificio che è in pessime condizioni fisiche. Ci possono essere problemi invisibile che potrebbe portare alla costruzione di diventare condannato. L'edificio non può inoltre beneficiare di un finanziamento bancario, se i problemi sono gravi.

3) I problemi ambientali come tossici o forgi sepolto serbatoi per l'olio che si perde. Assicurati di ricerca il vostro investimento molto bene. La maggior parte dei membri richiedono ai venditori di rivelare la presenza di rischi ambientali in una proprietà, tuttavia, spetta a voi fare la vostra "due diligence". Stampi di bonifica e la rimozione di serbatoi interrati olio può essere molto costoso.

4) La maggior parte delle unità sono occupati da inquilini che ricevono sovvenzioni dal governo affitti. La presenza di molti affittuari sovvenzionato può significare che i locatari si esercitano un'attività lucrativa. Questo può portare a problemi come la criminalità e la droga.

5) Un settore con un ampio avanzo di unità vacante. Se l'area ha posti vacanti al 15% o superiore, si avranno problemi di affitto la tua unità. Attenzione per le zone che stanno offrendo enormi incentivi e noleggio gratuito di futuri inquilini.

6) Un cattivo vicinato. Fare un po di ricerca e di determinare se il quartiere che stai vedendo è luogo sicuro per vivere. Chiedete a voi stessi, se si sentono sicuri nella vita di quartiere che con la vostra famiglia. Girare attorno al quartiere in vari momenti del giorno e della notte. Ci sono persone indugiando sulla strada angoli giorno durante la settimana? Se vi sembra di essere un livello insolitamente alto di attività di polizia?

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Alcune delle migliori offerte per essere avuto per l'acquirente di appartamento edificio può essere dovuto ignorando le inserzioni immobiliari e andando direttamente alla fonte. Tuttavia, la localizzazione e di contatto con i proprietari appartamento edificio effettivamente prende un po 'di lavoro. Il lavoro non è difficile in termini di tempo o se si sa dove e come trovare le informazioni.

Il primo posto da guardare è il pubblico record.

In ogni comune degli Stati Uniti si trova un ufficio fiscale del valutatore. Nel fiscale del valutatore ufficio potrete trovare un elenco chiamato il rotolo fiscali che ogni itemizes immobili in questo comune. Questi sono registri pubblici, quindi non preoccuparti di infrangere la legge o invadere la privacy. Queste registrazioni alla mailing individuare l'indirizzo del proprietario, il suo nome, il nome del creditore e la descrizione degli immobili con un lungo valutato valore.

Chiedere l'imposta valutatore per visualizzare l'imposta mappa per individuare un immobile e di trovare il suo numero di identificazione fiscale. Questa identificazione fiscale vi dirà la partita, blocco numeri e pacchi. È quindi possibile utilizzare il rotolo fiscale per trovare il proprietario immobiliare. Armati di questo arsenale di informazioni che si possono trascorrere ore in letteralmente l'imposta del valutatore ufficio individuare il nome e l'indirizzo postale di ogni appartamento edificio proprietario nel tuo comune. Ma come si fa a utilizzare queste informazioni una volta che hai?

Dopo avere i nomi e gli indirizzi dei proprietari di immobili appartamento nel vostro comune tutto ciò che è a sinistra per voi da fare è iniziare a inviare loro un pre-preparati sotto forma di lettera informa l'appartamento edificio proprietario si è un investitore attivo ricerca per l'acquisto di palazzo da proprietari privati.

Il segreto è di contattare i proprietari per voi a capire che si sta solo cercando un ago in un pagliaio. La maggior parte dei venditori elenco loro proprietà con un realtor. La maggior parte dei venditori che hanno un prezzo di vendita che fanno il loro appartamento costruzione di un investimento non redditizio per voi. Si consiglia di non lasciare che questa preoccupazione è perché stai solo cercando di trovare che un grande affare. E si hanno maggiori probabilità di trovare una grande proprietà di un non quotate poi quello che è elencato.

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Non vi è duro e veloce formula scientifica per determinare ciò che dovrebbe essere sul mercato degli affitti per un appartamento edificio investimenti. Invece l'appartamento edificio proprietario deve contare su meno scientifico, ma anche importanti fattori quali la comodità e la posizione. I proprietari quadro di riferimento deve passare da proprietario di affittuario veramente a capire i fattori che influenzano una affittuari disponibilità a pagare un affitto.

È necessario determinare quali fattori influenzano Affitti nella tua zona

Immagina di essere un potenziale cliente in cerca di un appartamento in Ft. Lauderdale, Florida. Ci sono letteralmente centinaia di diversi fattori che vi verrà in considerazione quando si è alla ricerca di un posto di affitto. Posizione rivestirà un ruolo essenziale nella vostra decisione di scegliere un posto in affitto. Tuttavia, in una posizione ideale per un inquilino che differiscono notevolmente da un altro. Ad esempio, forse si vorrebbe vivere più vicino al mare. Si limitare la ricerca a quelli che sono gli edifici appartamento vicino al mare. D'altro canto, si potrebbe essere più interessato a trovare un appartamento più vicino alla strada principale, che in questo caso è I-95. Voi volete essere vicino alla strada perché questa è la strada che si prende da e per ogni giorno di lavoro. Il più si è vicini a I-95, il più breve di tutti i giorni si reca sarà. Pertanto, quando la ricerca di un appartamento da costruzione per l'acquisto, si dovrebbe prendere in considerazione prima che saranno fondamentali di base di affittuari. Saranno soprattutto i pendolari? Saranno soprattutto i pensionati in cerca di una piacevole posizione vicino alla spiaggia? Si consideri la popolazione demografia delle vostre potenziali affittuari. Loro sono davvero abbastanza pensionati, in cerca di un appartamento vicino alla spiaggia per giustificare l'aumento del costo degli immobili più vicini al mare? Un errore che vedo appartamento edificio investitori fare è comprare un appartamento costruire sulla base delle proprie preferenze personali e non quindi in considerazione le esigenze del mercato attuale.

Fort Lauderdale è un esempio perfetto. I costi di palazzi più vicini alla spiaggia sono notevolmente più costosi appartamenti quindi più stretta e più a ovest della strada. Tuttavia, le persone che preferiscono vivere in appartamenti più vicina al mare sono di solito stagionali affittuari che scendono a Fort Lauderdale solo durante la stagione invernale da nord-est. In genere, questi affittuari sono solo alla ricerca di un accordo di stagione che solo lo scorso maggio da 3 a 8 mesi. E 'importante per la costruzione di appartamento investitori a prendere in considerazione se saranno in grado di carica sufficiente per unità di affitto per giustificare il continuo fatturato che sarà il risultato di catering a questo gruppo demografico. D'altra parte, l'appartamento edificio acquirente può essere in grado di trovare un appartamento adatto edificio più a ovest, più vicina alla strada principale, e di attirare a tempo pieno, a lungo termine gli affittuari. Questi gli affittuari probabilmente pagare meno l'affitto ogni mese, tuttavia il fatturato sarà di gran lunga inferiore. I costi di fatturato inquilino può montare molto rapidamente quando si cifra in affitto perso con il tempo e il denaro speso commercializzazione di tale unità. Questi pendolari affittuari anche probabilmente meno amenità poi la visita affittuari che sono pensionati o semi-pensionati in cerca di più e attività ricreative per riempire il loro tempo libero.

Anche se la situazione a Fort Lauderdale è molto specifico e particolare di questa città è anche indicativo di come la geografia e la demografia della popolazione può svolgere un ruolo importante nel modo in cui gli affitti di mercato sono determinati.

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Quando le persone prima di decidere di acquistare un appartamento edificio è per loro di fare qualche errori facilmente evitabili. L'errore più comune che vedo nuovi investitori fare è non avere ciò che mi piace fare riferimento come "strumento di investitore petto".

Ad esempio, se si voleva costruire una casa che si avrebbe bisogno di un paio di cose per iniziare. È necessario prima di avere un blu stampa per la casa redatto da un architetto. In secondo luogo, si dovrebbe poter disporre di strumenti per la corretta effettivamente completare la costruzione, Lei avrebbe bisogno di chiodi, martelli, seghe e trapani a lavorare sulle materie prime. Per fortuna, investendo in appartamento edifici non richiede alcuna abilità fisica o strumenti. Tuttavia, gli investimenti nella costruzione di appartamento non richiede lo stesso tipo di programmazione mentale e in questo caso, il "strumento di petto" è in realtà uno "strumento di petto" di conoscenze.

Per un efficace Appartamento per gli investitori, è necessario disporre di un piano!

Il modo migliore per acquisire questi strumenti educativi essenziale è quello di leggere molti libri e riviste sul tema. Il primo e più importante strumento che un investitore può avere è la capacità di determinare il valore d'investimento di appartamento edificio. Non c'è modo che un investitore può essere sicuro che lui o lei sarà un conguaglio in contanti di acquisto o di una mucca denaro buca senza le necessarie capacità di analizzare il valore di un edificio. Vi è una serie infinita di informazioni disponibili circa i rapporti di copertura del debito, i tassi di cappuccio e valutazione immobiliare. A mio parere la prima volta immobili investitore dovrebbe operare mentale con un semplice "strumento" o di presunzione, e che è quello di determinare ciò che l'edificio è un valore a lui o lei e ad ignorare quasi tutto il resto. Ciò significa che gli investitori dovrebbero praticamente ignorare ciò che i prezzi di altri simili proprietà ha recentemente venduto nel settore. Invece, l'investitore dovrebbe capire il prezzo che gli permetterà di acquistare o di sua proprietà e di fare il conto profitti e del flusso di cassa che si lo rendono un buon investimento.

Per capire ciò che il prezzo che deve pagare per la costruzione di un appartamento, per esempio, supponendo che si desidera realizzare un certo ritorno, o Cap Vota il tuo investimento annuale, è sufficiente utilizzare la seguente formula:

Utile netto di esercizio
__________________ = Prezzo potete pagare per realizzare un desiderata Cap Rate
Tasso di capitalizzazione

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Molti nuovi immobili investitori erroneamente credere che è più facile e più redditizio per comprare un edificio commerciale di vendita al dettaglio è quindi di acquistare un appartamento edificio. Il consenso generale è che al dettaglio inquilini affittuari sono migliori, mentre è più di un problema di affrontare la gestione del palazzo inquilini. A mio parere, nulla potrebbe essere più lontano dalla verità. Ecco alcuni dei miti su commerciali di vendita al dettaglio rispetto a proprietà commerciali appartamento edificio inquilini.

1) E 'più facile trovare un buon conduttore di vendita al dettaglio. Questo in realtà è falso. Il settore della vendita al dettaglio, l'economia statunitense non è stato un buon rendimento rispetto ad altri settori. Molti negozi si trovano in particolare difficoltà a competere con i grandi magazzini come la casella di Walmart e Target. Piccoli negozi al dettaglio sono aumentate anche di fronte alla concorrenza di negozi in tutto il mondo web. Internet dettaglianti hanno un minore sovraccarico e sono in grado di vendere gli stessi prodotti ad un prezzo più basso punto. Rivenditori Internet non può essere soggetto ad alti costi di proprietà commerciale assicurazioni, commercio al dettaglio in affitto, di vendita e di taluni dipendenti delle imprese tasse.

2) Commercio al dettaglio di spazio è in forte domanda. Anche se questo può essere vero per le zone ad alto traffico in alcune regioni geografiche, in generale, si tiene una media di sei mesi di affitto di spazi commerciali al dettaglio. Non è semplicemente un piccolo gruppo di potenziali candidati nel settore commerciale al dettaglio. D'altra parte, ogni persona che vive negli Stati Uniti ha bisogno di avere un posto da chiamare casa. Con la recente fusione nel mercato immobiliare residenziale, stiamo assistendo a un numero sempre maggiore di persone in cerca di affittare piuttosto che acquistare. Il tempo medio di affitto di un appartamento edificio è il più breve di 30 giorni, in alcuni mercati immobiliari.

3) E 'più facile per gestire un punto vendita. Immobili Molti investitori non rendersi conto che di solito è necessario per "costruire" uno spazio commerciale prima che sia affittato per soddisfare le specifiche del locatario. Questo il proprietario può costare decine di migliaia di dollari. Nel frattempo, unità di costruzione appartamento di solito sono standardizzati per soddisfare le esigenze della maggior parte delle persone.

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