Quando le persone prima di decidere di acquistare un appartamento edificio è per loro di fare qualche errori facilmente evitabili. L'errore più comune che vedo nuovi investitori fare è non avere ciò che mi piace fare riferimento come "strumento di investitore petto".

Ad esempio, se si voleva costruire una casa che si avrebbe bisogno di un paio di cose per iniziare. È necessario prima di avere un blu stampa per la casa redatto da un architetto. In secondo luogo, si dovrebbe poter disporre di strumenti per la corretta effettivamente completare la costruzione, Lei avrebbe bisogno di chiodi, martelli, seghe e trapani a lavorare sulle materie prime. Per fortuna, investendo in appartamento edifici non richiede alcuna abilità fisica o strumenti. Tuttavia, gli investimenti nella costruzione di appartamento non richiede lo stesso tipo di programmazione mentale e in questo caso, il "strumento di petto" è in realtà uno "strumento di petto" di conoscenze.

Per un efficace Appartamento per gli investitori, è necessario disporre di un piano!

Il modo migliore per acquisire questi strumenti educativi essenziale è quello di leggere molti libri e riviste sul tema. Il primo e più importante strumento che un investitore può avere è la capacità di determinare il valore d'investimento di appartamento edificio. Non c'è modo che un investitore può essere sicuro che lui o lei sarà un conguaglio in contanti di acquisto o di una mucca denaro buca senza le necessarie capacità di analizzare il valore di un edificio. Vi è una serie infinita di informazioni disponibili circa i rapporti di copertura del debito, i tassi di cappuccio e valutazione immobiliare. A mio parere la prima volta immobili investitore dovrebbe operare mentale con un semplice "strumento" o di presunzione, e che è quello di determinare ciò che l'edificio è un valore a lui o lei e ad ignorare quasi tutto il resto. Ciò significa che gli investitori dovrebbero praticamente ignorare ciò che i prezzi di altri simili proprietà ha recentemente venduto nel settore. Invece, l'investitore dovrebbe capire il prezzo che gli permetterà di acquistare o di sua proprietà e di fare il conto profitti e del flusso di cassa che si lo rendono un buon investimento.

Per capire ciò che il prezzo che deve pagare per la costruzione di un appartamento, per esempio, supponendo che si desidera realizzare un certo ritorno, o Cap Vota il tuo investimento annuale, è sufficiente utilizzare la seguente formula:

Utile netto di esercizio
__________________ = Prezzo potete pagare per realizzare un desiderata Cap Rate
Tasso di capitalizzazione

Photo credit: jthetzel

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Uno dei grandi aspetti di essere proprietario di un appartamento edificio è il proprietario ha la capacità di aumentare il valore in una varietà di modi diversi. Tutti questi metodi di aumento del valore non si applica ad ogni appartamento edificio, tuttavia, mi permetto di proporre che non vi è un appartamento in un edificio di Stato in questo paese che non ha potuto utilizzare almeno uno di questi metodi per creare più valore molto facilmente. Se si confronta questa capacità di altri investimenti, come azioni o obbligazioni si può veramente cominciare a capire il motivo per cui così tante fortune sono state costruite da investire in multi-proprietà della famiglia.

Apprezzamento forzato - è forzato apprezzamento di riparazione effettuati su immobili non residenziali che "forze" il valore della proprietà di apprezzare.

Cosmetici riparazione:

Rendere cosmetici riparazioni di proprietà rende più attraente per i potenziali inquilini ma anche di mantenere attuali inquilini felice. Riparazione che possono avere un impatto drammatico sulle aspetto esteriore comprendono pittura pareti, pittura pareti interne, il ripristino del paesaggio intorno agli edifici e la sostituzione di età, sporchi e usurati apparecchi.

Aumentare Affitto:

Questo può sembrare un modo ovvio per aumentare il valore di un appartamento, ma la costruzione è veramente sorprendente, come molti edifici sono tariffazione affitto affitto che è del 10% al 20% inferiore ai tassi di mercato. Molti piccoli proprietari di immobili appartamento gestire le loro proprietà e quindi è più facile mantenere al di sotto degli affitti di mercato per mantenere inquilini. Questa teoria è errata, in pratica, perché non prendere in considerazione il fatto che, specialmente oggi, molte persone si spostano da un appartamento, per motivi che hanno nulla a che vedere con il canone di locazione. Ad esempio, molte persone trasferirsi per una migliore opportunità di lavoro in un'altra città.

Sostituzione Utility Equipment:

Se il proprietario di un appartamento edificio è il pagamento della bolletta elettrica per l'illuminazione spazio comune lui o lei può risparmiare un sacco di soldi ogni mese con la semplice sostituzione di tutti gli apparecchi di illuminazione con lampade ad alta efficienza energetica.

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