Con prezzi che rientrano a casa in tutta la maggior parte del paese, gli investitori nel settore immobiliare sono trovare un buon rapporto di affitto in alcune proprietà. Purtroppo, sono anche più difficile trovare approvato per ottenere una casa prestito.

Dopo aver colpito da inadempienze, conforme ipotecario standard per i non-proprietario occupato mutui rafforzato notevolmente ultimo trimestre.

Un cambiamento importante è stato la riduzione del numero totale di case Fannie Mae o Freddie Mac per finanziare uno mutuatario.

Prima del caso, il numero di proprietà potrebbe essere finanziato alto come 10. Oggi, che è il numero 4, pungente investitori con grandi portafogli immobiliari. Andando avanti, l'acquisto di proprietà non è il problema, il finanziamento con fondi è conforme ipotecario.

Un altro orientamento cambiamento più grande downpayments mandati.

Versus precoce-2008, quando un investitore immobiliare potrebbe acquistare una casa con il 10 per cento in giù, l'odierna investitore è tenuto a pagare 15. Ma, come aggiunto ruga, alcuni assicuratori privati ipotecario scrivere politiche contro affitto case più, rendendo il 15 per cento downpayment insufficiente. Il requisito di fatto, quindi, è ora il 20 per cento verso il basso.

E poi le tasse.

Come parte del suo "pay-per-rischio" modello di determinazione del prezzo, Fannie Mae aggiunto tasse obbligatorie per tutte le sue proprietà investitore ipoteche quest'anno. Basato su prestito-a-valore, le tasse sono i seguenti:

* 75% VTL o meno: 1,750 per cento della somma mutuata
* 75,01 - 80,00% VTL: 3,000 per cento della somma mutuata
* Superiore a 80% VTL: 3,750 per cento della somma mutuata

Così, se il vostro personale programma include l'acquisto di investimenti immobiliari nel 2009, si consideri l'impatto che più severe conformi orientamenti, più grandi e più tasse downpayments avrà sulla vostra linea inferiore.

Tutto considerato, ora può essere un buon momento per fare che l'offerta di affitto. Certo, i prezzi possono scendere andando avanti, ma è aumentato i costi di acquisizione maggio cancellare i guadagni a lungo termine.

Non lasciatevi scoraggiare da questo investimento nel settore immobiliare però. Ci sono alcuni modi molto abile creativo che è possibile finanziare il vostro investimento proprietà. Venditore di finanziamento, a condizione che il finanziamento privato e il prestito di denaro sono solo alcune di queste opzioni. Per il vostro successo nel 2009!

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Ho il foglio di lavoro di usare una 'rapida e sporca' duro prezzo di acquisto e analisi I thought I'd condividerlo con voi ... scaricare qui! In primo luogo se non si sa molto su fogli di lavoro, non preoccupatevi, è sufficiente inserire un qualche numero in alto, e il foglio di lavoro di calcolare automaticamente i campi senza il vostro aiuto. Basta arrivare a leggere l'output.

Perché ho Usa Hard Denaro: La mia Teoria

Permettetemi di spiegare il motivo per cui io chiamo la mia "Hard Money Comprare" foglio di lavoro. In primo luogo, la messa Odio il mio denaro in acquisti, dato che ho già messa nel mio tempo prezioso mi sento di aggiungere i miei soldi per fare il boot è troppo da chiedere. Con il disco di denaro o quello che alcuni fondi chiamata investitore privato (ricchi di ragazzi che hanno più soldi di tempo) io cerco di prendere in prestito non solo l'acquisizione di fondi di fondi, ma la riabilitazione e di tutti i costi compresi i pagamenti di interessi per 6 mesi. Questo è più che sufficiente per portare il tempo di proprietà di ritornare sul mercato come un contratto di affitto o di una opportunità di vendita.

L'Hard Money Worksheet

C'è una schermata qui sotto ... e poi dare un giro di ciò che su di esso.

In primo luogo, il grigio i campi sono gli unici campi che si utilizza per inserire i dati. Tutto il resto è automatico popolate al largo di tali campi di dati. Il "giallo evidenzia" ci sono in modo che i tuoi creditore privato ottiene un occhio pieno di buone notizie! Come ottenere "più serio" su una proprietà, I'd fare di più "complesso" calcoli, ma questo lavoro è la base per il mio creditore privato per rendere la sua decisione ... dopo tutto se non si presta, io non sono acquisto.

Ad esempio di come utilizzare questo foglio di lavoro, la schermata mostra il mio costo di acquisto a 61,54% e 65,24% dopo 6 mesi ... se il mio finanziatori di taglio è pari al 65% ... Sto per chiedere una deroga alla regola. Essi possono dire "OK" o non possono. I fax possono avere per "questo accordo" per un certo numero di privati o di prestatori di denaro difficile vedere uno che accetta la mia eccezione.

Fondi privati nella mia esperienza vuole circa un 12% nominale e caso peggiore, a 5 punti ... in modo che il foglio di lavoro riflette questo. Il foglio di lavoro riflette la tendenza 6 mesi di tempo e le tracce, i costi che nel corso del tempo. Fondi privati di solito non si prestano se sono in locazione con "nessuno dei vostri soldi" ad un LTV superiore al 65%. Il lavoro mi dà due guarda VTL ... uno prima di 6 mesi di detenzione dei costi ... e uno dopo. Questo mi dà la possibilità con la mia richiesta di prestito di denaro privato.

Avanti vedrete l'uscita per quando vendere, sputa fuori il foglio di lavoro utili lordi per i prezzi di vendita del 80% del valore stimato in crescita del 5% i passaggi fino al 100%. In modo che io possa vedere qual è il mio profitto potenziale è se "resistere" per un più alto prezzo di vendita ... o tagliare la casa per una rapida vendita.

Ora a seconda della tratta, voglio vedere un flusso di cassa mensile proiezione pure. Così ci sono ingressi annuali per l'imposta e le stime di rischio assicurativo, così come una stima del 10% per "spese di gestione". Sentiti libero di aggiungere tutte le spese oltre il costo di un gestore di proprietà, la pubblicità, i posti vacanti, e la raccolta delle perdite, ecc oltre il 10% nel I impugnata "Est. Assicurazioni "campo fino a quando non si sentono adeguatamente rappresentati hai la" fuga "e poi valutare il vostro potenziale di affitto che, nella codifica in un apposito campo.

Per il servizio del debito, si è assunto un 90% di prestito a 8% ammortizzati in 30 anni il 100% Prezzo di vendita figura. Se queste condizioni sono troppo generosi per voi, non esitate a calcolare il flusso di cassa a mano utilizzando la propria cifra mensile per il servizio del debito ... se si sentono bene ... siete fortunati, perché il foglio di lavoro manovelle una bella "Est. Flusso di cassa per voi!

Ci sono alcuni settori che sono bella mostra di investitori privati, come "il costo per metro quadrato" e "l'affitto per piede quadrato" ... ma sono più per la "loro" che fa per voi.

NOTA: Questo lavoro è altrettanto utile per una "correzione e flip" scenario utilizzando il 100% hard soldi ... o di un flusso di cassa mensile di analisi per aiutarli a fare a lungo termine tenere decisioni.

Buon divertimento ... e felice di investimento!

Tag: fix e flip, lanciando, duro prezzo, usuraio duro, duro prestito di denaro, HML, flip casa, Rehabbing

E '3 e si sono molto sveglio. Lei si sente il peso di troppi effetti e non un reddito sufficiente. Si desidera così tanto per andare avanti ancora non sembrano trovare una via d'uscita del vostro dilemma finanziario. Fermamente nella prese di insonnia, si accende il televisore e la risposta alle vostre preghiere appare di fronte a voi! Ci sullo schermo appare una figura in un Armani adatti perfettamente in stile con i capelli, e un orologio Rolex costellato di diamanti - il sinonimo di successo. La sua voce bracci "Guadagna milioni eseguire la chirurgia del cervello! Per soli $ 995 sei il mio set di CD vi mostrerà come diventare un neurochirurgo in appena quattro settimane!"

Qualcuno crede che? Naturalmente no. Eppure migliaia rientrano, per la moderna serpente olio peddling vari venditori per diventare ricchi rapidamente regimi. Lo vediamo costantemente, "gli scambi con il nostro stock provata sistema", "guadagnare la vostra fortuna in oro", "fare milioni con l'olio future ", e il classico di tutti i tempi" fare fortuna nel settore immobiliare con i nostri soldi non-strategia-down! "La gente sa che per essere un medico, un avvocato o altro professionista altamente compensata prende anni di scolarizzazione e di formazione. Eppure, in qualche modo essi pensare che essi possano fare una fortuna con gli immobili o di altri investimenti per la lettura di un libro o l'ascolto di un nastro impostata.

Il successo di notte

La gente ama le storie di persone che hanno reso grande, con poco o nessuno sforzo. Essi sentire un canto nuovo sensazione di caldo sulla radio e presumere che la persona rafforzata in uno studio di registrazione, tagliare un record e ingrandita in cima alle classifiche. Quello che non si vede è l'anno spesi per la strada che esercita presso bar, essere respinto da etichette discografiche volta in volta e solo dopo molta frustrazione eterna e dedizione, hanno finalmente trovare qualcuno che darà loro una possibilità. gente vede il successo, che non si vede il lavoro che è andato in esso.

Il successo degli investimenti nel settore immobiliare non è né facile. Si può vedere qualcuno che è favolosa ricchi e vogliono che tipo di successo per te. Senza dubbio, questa persona ha lavorato molto duramente per raggiungere tale livello di successo, è giusto pensare che hai vinto 't devono?

Ricerca per il segreto

I nuovi arrivati e wanna-be investitori sono costantemente chiede "che cosa faccio a leggere libri o quello che ovviamente mi devo prendere?" Leggere i libri di investimento o di un corso può essere un ottimo modo per ampliare le vostre conoscenze e migliorare le possibilità di successo si, ma non e ' t basta. Guru sono là fuori peddling loro corsi e campi di avvio per le persone che stanno cercando la formula magica. Essi sanno di avere un enorme mercato in persone che vogliono credere che solo bisogno di conoscere i segreti e anche loro possono essere come ricchi come Bill Gates.

Notizie Flash: Non vi è alcun segreto!

Se c'è qualcosa vicino a un segreto, è un duro lavoro e di apprendimento dagli errori. Pensate a come avete imparato ad andare in bicicletta. Hai letto un libro o andare ad un seminario? NO, si luppolata e peddled. È cadde e spellate le ginocchia poi si alzò e fece di nuovo. Finalmente hai imparato ed è stato facile. Certo si aveva la formazione e le ruote a qualcuno di aiutarvi, ma ben presto si è raggiunto un punto in cui si potrebbe fare da soli. Nel settore immobiliare l' libri e corsi di formazione può essere il tuo ruote e mentori maggio guida in prima, ma il vostro duro lavoro sarà il segreto del vostro successo.

  Sono un grande credente nella fortuna e trovo il lavoro più difficile, tanto più che ho di esso. Thomas Jefferson

Potrebbe essere ascoltato di recente che questo è un grande momento per l'acquisto di beni di investimento. Una ragione per questo è dovuto al fatto che ora è possibile "cash flow" di nuovo. Che suona come una buona idea, ma che cosa realmente si traducono in? Che cosa realmente rende questo un momento migliore per acquistare e detenere beni di investimento, piuttosto che 18 mesi fa?

Vorrei fornire una breve panoramica su due concetti principali di fare soldi per gli investimenti immobiliari, e perché è un momento ideale per acquistare e detenere un investimento immobiliare.

Fix & Capovolgi

Sono sicuro che molti di voi hanno sentito parlare del concetto di "fissare & flip". Questa è una buona tecnica di fare soldi quando il mercato immobiliare è costante e la volatilità è prevedibile. Il concetto è quello di acquistare una proprietà che è sottovalutato rispetto alle altre case della zona e di risolvere il problema. Le riparazioni sono tipici mirati oggetti come nuovi piani, moquette, vernici, trattamenti finestra, paesaggistico, cucina e bagni armadi, ecc. Idealmente, tali riparazioni adottare solo 1-3 mesi, e quindi di avere una lista dei beni in vendita a un prezzo molto più elevato. L'obiettivo è di fare abbastanza per coprire le spese di riparazione, la temporanea le rate del mutuo ipotecario, a piedi e con $ 20K - $ 60K profitto su tale proprietà. La chiave del successo è quello di avere il diritto di proprietà e la proprietà di trasformare il più rapidamente possibile.

Ovviamente, questo non sempre funziona come previsto e, a volte si perde denaro per l'operazione. Fattori che contribuiscono alla perdita di denaro su un Fix & Capovolgi di proprietà sono i costi di riparazione è troppo alta, le riparazioni tenendo troppo lunga, o la vendita di beni non rapidamente. Purtroppo, alcuni Fix & pinne arenati con proprietà nel corso di un anno fa, quando il mercato si, e ha avuto una perdita o di vendita sotto costo o trasformato in un contratto di affitto di proprietà. Questa non è la strategia ideale per il noleggio proprie proprietà, perché la maggior parte di queste persone sono ancora prendere una perdita mensile di noleggio queste proprietà oggi. Credo che io sono un autorità su questo tema, perché io proprio uno di questi tipi di proprietà di me stesso.

Flusso di cassa

Questo è il concetto utilizzato per identificare le proprietà che fanno bene a noleggio. Il termine "flusso di cassa" si riferisce alla quantità di denaro a casa un contratto di affitto genera e utilizza su base mensile. Il flusso di cassa può essere utilizzato come indicazione di un contratto di affitto casa della forza finanziaria. Quando si tratta di affittare il suo investimento immobiliare che si preferisce avere un flusso di cassa positivo, mentre si fanno profitti su base mensile. A causa del prezzo elevato delle abitazioni in alcune aree della metropolitana è più difficile trovare case con un flusso di cassa positivo, ma non è impossibile. Ecco alcuni dei fattori che prendiamo in considerazione per determinare una proprietà del flusso di cassa.

È necessario prima calcolare il costo mensile della proprietà (a volte chiamato il dado). È necessario prendere in considerazione tutti i costi connessi con la proprietà comprese le ipoteche di pagamento (capitale, interessi, tasse e assicurazioni), le spese di gestione immobiliare, Hoa Quote, Piscina, Servizio Home Garanzia, Ecc. Questo costo mensile non solo sarà coperto dal affittuari , ma dovrà anche essere oggetto di volte in cui durante la proprietà non è in affitto. Inoltre, prendere in considerazione se avete bisogno di riparazioni immediate per la casa per renderlo pronto per gli affittuari.

Quindi, dovete calcolare quanto si può affittare la casa. I altamente suggeriamo di utilizzare un gestore di proprietà condito ad aiutarti in questa analisi. Non solo questa persona può aiutare a identificare il giusto tasso di noleggio, ma può anche aiutare a identificare l'attuale occupazione di affitto nella zona. Questo dovrebbe darvi un'idea di quanto tempo ci vorrà per affittare la vostra proprietà.

Quando si sottrarre il costo mensile (noce) da affittare il vostro potenziale vedrete che la proprietà mensile del flusso di cassa numero. La maggior parte delle persone che gravitano verso la proprietà, con un flusso di cassa positivo - ma anche alcune persone ritengono che la proprietà semplicemente "andare in pari" con l'intento di vendere in pochi anni ad un apprezzato valore.

Perché questo è un buon momento per acquistare?

Uno dei maggiori fattori di ricerca di un bene con un buon flusso di cassa sarà il prezzo della casa. Essendo che l'ipoteca sugli immobili di pagamento costituiscono la maggior parte dei tuoi costi, si vuole trovare affittabile di proprietà ad un basso prezzo di acquisto. Questo suona come il senso comune (duh!), Ma un prezzo di listino a basso costo non sempre significa è un buon affare.

Oggi il mercato immobiliare ha un numero record di vendite, Foreclosures, pre-Foreclosures, turbata, e banca proprietà! Alcuni casa in alcuni settori i prezzi sono inferiori di oltre il 30% da dove sono stati 18 mesi fa. Ciò potrebbe facilmente marchio a basso prezzo di vendita per la casa per i prossimi anni. Quando viene visualizzato il seguente scenario, si potrebbe pensare che queste proprietà non sono realmente disponibili. Per ciò che posso onestamente dire ... avete guardato? Perché, avete solo bisogno di trovare una proprietà che funziona!

Esempio:

Qui c'è una sola famiglia di origine (3bd/2ba) in Tempe, AZ vicino alla ferrovia leggera. Si tratta di banca di proprietà e che chiedono $ 150K (valuta a $ 205K) e che pagherà tutti i costi di chiusura con un prezzo di offerta. La proprietà è fondamentalmente in pronto e ha bisogno di un po 'di vernice. Tu paghi il 20% verso il basso ($ 30000) e finanziare l'80% ($ 120.000) su un fisso 30 anni (6,75%).

L'interesse principale e il pagamento è 778/mo $ + $ 50/mo casa ins. + $ 92/mo proprietà totale Piti tasse = = $ 920/month. Potete anche decidere di avere un gestore di proprietà (una buona idea) per $ 65/month, e non si trovano altri costi mensili. Il costo netto è di $ 985/mo.

Il tuo realtor la loro ricerca, e informa che su un affitto con 3 camere da letto all'interno di 2,5 miglia di ASU dovrebbe affitto per $ 1130/mo. E se farlo prima elencate ²⁰ agosto, si dovrebbe essere in grado di affitto entro 2 settimane.

$ 1130 in affitto - ($ 985) costo = $ 145 / mese in positivo flusso di cassa. Questo sembra essere un buon scenario da esplorare. Qui ci sono gli aspetti positivi:

• Hai la possibilità di rendere il flusso di cassa $ 145/month.
• È stato fissato a 30 anni di prestito, così ogni mese, il vostro principale saldo scende.
• Si dispone di un grande fonte di detrazioni fiscali a fine anno
• Avete appena acquistato un immobile con $ 55.000 di equità in essa.

L'esempio sopra è semplicemente uno scenario di base di migliaia che esistono. Gli investitori possono trovare lo stesso scenario, nella maggior parte dei college città. Vi saranno molte delle proprietà che hanno un flusso di cassa negativo, dopo un'analisi approfondita. Ma la chiave per trovare il giusto flusso di cassa di proprietà inizia in atto di costruire una squadra e in cerca di loro.

Conclusione

Investimento immobiliare non è di tutti tazza di tè. Tuttavia, se hai pensato in passato, oggi il mercato immobiliare offre grandi opportunità di acquistare proprietà che "il flusso di cassa". Se sono in attesa per il mercato degli alloggi per ridurre l'inventario e di "rafforzare" per acquistare un investimento immobiliare - vi manca la barca.

Ci sono molti altri concetti e tecniche che non toccano oggi che sarò felice di condividere con voi se avete interesse

• Acquisto beni di investimento come residenza primaria (2% - 5% verso il basso)
• Acquisto beni di investimento come una seconda casa (5% -10% in giù)
• Acquista un multiplex (2 - 4 unità)
• 8 modi creativi per trovare il 20% di anticipo
• Acquista un investimento immobiliare che ha bisogno di riabilitazione per il 10% verso il basso
• Acquistare una nuova casa e utilizzare il vostro attuale casa come un contratto di affitto

Persone investire nel settore immobiliare per una miriade di motivi diversi. Alcune persone hanno un piano molto chiaro per quello che vuole realizzare, mentre altri saltare su un capriccio. Essa può essere molto seducente per vedere la quantità di ricchezza che può essere creato nel settore immobiliare. Con così tante diverse strade a disposizione di un nuovo investitore, che uno è di destra per voi?

Lei inizia a essere un uccello o grossista cane? Molte persone scelgono questa strada perché non hanno l'accesso al capitale che è tenuto a seguire altre strade. Non si cerca la mano a un padrone di casa? Questo può essere un fantastico modo di accumulare ricchezza a lungo termine, ma può essere una fonte di frustrazione e. Forse si sta cercando di flip-e-crescita-ricchi. Ci sono una miriade di grandi offerte per essere avuto. La sfida è ovvio essere in grado di capovolgere a un acquirente disposto ad un dignitoso profitto.

Il mio percorso Scelto

Il mio percorso è stato quello di seguire la strada di riabilitazione. Sono stato portato in questa direzione dalle circostanze, non da un travolgente desiderio di trovare la mia fortuna nel settore immobiliare. Sono stato in un punto della mia vita, quando ero alla ricerca per l'acquisto di una casa per me. Ho comprato un "faccendiere", perché sono stato in grado di acquistare una casa in un quartiere più, utilizzando il mio sudore equità. Ho scoperto presto tre cose rehabbing case:

1. Ho avuto un abile per essa.
2. I enjoyed it.
3. E 'stato un ottimo modo per fare soldi.

Rehabbing, senza dubbio, non è per tutti. Ci sono così tante trappole che attendono il novizio. Superamento dei costi sono quasi garantita, così come i problemi inaspettati. E 'difficile per un veterano rehabber di attenersi a un calendario, un rehabbing rookie è sicuro di superare il suo tempo di previsione. Rehabbing richiede una certa mentale trucco per farlo con successo. Se si sono impreparati ad affrontare le frustrazioni che si incontrano, si deve scendere una diversa strada.

Cosa ti piace fare

Con così tanti diversi aspetti di investimento immobiliare, non è sicuro di essere qualcosa che si sta bene e gustare. Molte persone che investono in affitto trovare proprietà che non sono tagliati fuori di esso. Trattare con gli inquilini possono essere molto difficile e stressante. Si può evitare che un sacco di proprietà tramite un manager, ma che ha una propria serie di problemi. Poi si hanno a che fare con le riparazioni e posti vacanti. Tuttavia, molti altri non hanno alcun problema con questi problemi.

Nulla nella vita è perfetta, ma è necessario scegliere ciò che è meglio per voi. Trascorrere del tempo studiando i diversi aspetti di investire fino a trovare qualcosa che si pensa si dovrebbe godere. Procedere lentamente fino a scoprire se siete adatti a quel particolare stile di investimento. Quando si scopre la tua nicchia, eseguire con esso.

Trovare la "Perché"

Al fine di raggiungere qualsiasi traguardo significativo nella vita deve avere un senso. New Year's risoluzioni sono un grande esempio. La maggior parte delle persone che fanno risoluzioni a inizio anno si romperà rapidamente. Essi smettere di fumare per un breve periodo di tempo, ad un bastone dieta fino a quando non ottenere un soffio di una nuova appiccicoso ciambella, o lavorano per uscire del debito fino a quando non vedere qualcosa in vendita che devono assolutamente avere.

Se siete in grado di entrare in contatto con i vostri "perché" si ha una maggiore possibilità di raggiungere il tuo obiettivo. Si può pensare di investire in un grande modo per fare soldi, ma che cosa fare per voi il denaro? Forse vuol dire più tempo con la famiglia o il tempo di svolgere attività che ti piace. Forse avete il desiderio di uscire di corsa che il ratto è la sua tipica 9-5 posti di lavoro aziendali. Qualunque cosa sia, se si tengono di vista il motivo per cui si sta facendo qualcosa, avete una maggiore possibilità di seguire attraverso con esso.

Che cosa si ottiene da raggiungere i tuoi obiettivi non è importante quanto quello che si diventa da raggiungere i tuoi obiettivi. - Zig Ziglar

Tag: obiettivo di definizione, immobili, investimenti immobiliari, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Quando il mercato immobiliare di ritorno alla normalità? Quando le cose vanno backup? Quando sarò in grado di ottenere $ 0 prestiti di nuovo verso il basso? Quanto tempo ci sono prima di essere in grado di ottenere un prestito non posso permettermi? Quando sarò in grado di tornare al mio modo di lanciante scandaloso fortuna? La risposta breve: mai! Con un po 'di fortuna quei giorni non potrà mai tornare indietro.

Cosa è stato così pazzo del mondo di beni immobili investin g per tanto tempo. Persone sono venute ad accettare che la follia, come la norma. Ci sono stati tanti gli investitori inesperti nel mercato, che riteneva che la mania eravamo vivendo è stato il modo in cui avrebbe dovuto essere. Molti di noi che erano stati un po 'intorno, e dovrebbe avere conosciuto meglio, sono coinvolti nella isteria come bene. Come per qualsiasi investimento surriscaldato mercato, quando la bolla di speculazione scoppio sono state molte persone a sinistra che esercita la borsa. Un gran numero di coloro che hanno perso denaro mai più investire nel settore immobiliare. Essi colpa del mercato immobiliare, come quelle che investono in mercati azionari o merci fare quando le cose vanno male. Essi dovrebbero essere davvero incolpare se stessi e le proprie aspettative irrealistiche.

Il Pendolo Altalene

La ricaduta della bolla di rottura è che le cose hanno oscillato troppo lontano in altra direzione. Finanziatori che sono stati bruciati dal bugiardo prestiti e nebbia-a-specchio sono ormai paura a finanziare anche i mutuatari e qualificata. Anche loro sono stati catturati nella febbre speculativa e fatto molti prestiti che non avrebbe dovuto essere approvato. Paura di compoundizzazione loro errori, essi sono ora in uno stato di paralisi. Questa mancanza di liquidità è magnifyng il problema. Come posso recuperare il mercato, anche se coloro che sono qualificati non possono ottenere un finanziamento?

Ci sono offerte in tutto il mondo fantastico in questi giorni. Durante il giorno inebriante del mercato è stata la sfida di bloccaggio di una proprietà di qualcun altro ha fatto prima. Oggi il problema è essere in grado di finanziarli. Molti investitori si basano sul reddito dichiarato per ottenere prestiti di investimento immobiliare. L'eccesso di correzione dei mercati del credito ha causato molti finanziatori per eliminare questi programmi o modificare in modo tale che è molto più difficile da ottenere per loro.

Il governo ha saltato come bene. Lo stato del Nevada, ha approvato una legge che cerca di eliminare l'uso di reddito dichiarato prestiti (Assembly Bill 440). Mentre questi prestiti esistono ancora in una certa misura, nel Nevada i mutuanti hanno spinto a seguire una serie di linee guida prima di approvare i prestiti di questo tipo. Molti creditori hanno deciso di eliminare completamente il prodotto, piuttosto che il rischio afoul in esecuzione della legge.

Essi Way We Were

I prestatori di lavoro eventualmente cose sulla loro fine. Essi hanno bisogno di prestare denaro per sopravvivere. Le regole saranno certamente cambiare man mano che il mercato si adegua. Gli investitori saranno in grado di acquistare la proprietà, anche se con regole modificate per la qualificazione. L'eccesso di offerta di abitazioni sul mercato sarà assorbito nel tempo e ad un certo punto l'offerta e la domanda raggiungerà un punto di equilibrio. L'immobile sorgerà fenice dalle ceneri.

Per quanto gli investitori, ancora una volta abbiamo bisogno di guardare per le offerte economiche che fanno senso. Per acquistare con la speranza che il prezzo può salire un giorno non è l'investimento, è speculare. Ci dovrebbe essere alla ricerca di offerte che hanno senso quando loro acquisto. Si deve avere chiaramente definiti gli obiettivi di investimento e di seguirle. Forse si stanno investendo per il flusso di cassa o costruito nel capitale o di apprezzamento a lungo termine, o qualche altra ragione. Qualunque obiettivo è che, è vero, e stare attenti a non farsi prendere dalla frenzies in che inevitabilmente si verificano in futuro.

Fare una distinzione tra l'essere interessati e che siano commessi. Se siete interessati a fare qualcosa, si fa solo quando è comodo. Quando si sono impegnati di seguire attraverso - non importa quale - non scuse. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tag: finanziamento, abitativa, gli investimenti immobiliari

Ogni volta che frequentano il mio locale di investimento immobiliare club incontro qualcuno che utilizza la stessa linea di pick-up inevitabilmente approcci di me: "Io vado in commercio all'ingrosso, posso chiamare quando ho un problema?" La maggior parte di queste persone non sono mai visto o sentito di nuovo. Sembra che la maggior parte di loro ha partecipato ad alcune guru della maledizione su come rendere grande dollari in beni immobili, anche se non hai soldi. Sono caduta in preda alla nozione che è veramente facile, basta trovare un accordo e flip di un investitore. Come potrebbe essere difficile?

Il guru di queste persone che pensano che non vi è nulla di che. La realtà è che la ricerca si occupa di commercio all'ingrosso non è un compito facile. La maggior parte di questi novizi sono impreparati a fare il lavoro svolto. Se si trova un accordo che hanno fatto solo metà del lavoro. L'altra metà è di un investitore di vendere il contratto.

Si tratta di un offerta?

Molti di questi wanna-be grossisti non hanno alcun indizio su ciò che è un buon affare. Non posso neanche cominciare a contare il numero di volte che sono stato chiamato con un "caldo" trattare solo per scoprire che è un sicuro perdente. Una casa di vendita per l'80% del valore di mercato non è un affare. La verità è che chiunque può trovare le offerte di simile. Se si vuole essere un grossista si ha bisogno di trovare proprietà che sono delle vere e proprie offerte o non vi sarà mai in grado di fare soldi.

Come rehabber io uso la seguente formula:

(Dopo la riparazione Rapporto x 70%) - il costo delle riparazioni = massimo di acquisto e tarif

Sul mercato ci sono oggi cercare, e trovare le offerte migliori rispetto a quello mio. Per me di pagare una tassa per l'assegnazione di un grossista era meglio che mi fumo caldo affrontare. In 15 anni come un investitore immobiliare non ho mai comprato un contratto da un grossista. Non ho nulla contro questo modo, è solo che io non sono mai state presentate con un accordo che era meglio che ho potuto ottenere il mio.

Fare il vostro lavoro

Prendetevi il tempo di imparare ciò che veramente è in buona parte del mercato. Questo significa fare un sacco di legwork e vedendo un sacco di proprietà. Parla con gli investitori e il tempo per imparare quello che stanno cercando. Cercate che i diamanti grezzi. Se siete alla ricerca di offerte attraverso agenti immobiliari o usando la MLS, siete sprecare il vostro tempo. È necessario trovare il offerte che nessun altro conosce.

È inoltre necessario per costruire il tuo elenco degli investitori. Tale elenco deve essere abbastanza grande, poiché gli investitori potrebbero non essere sempre in modalità di acquisto. Alcuni investitori possono acquistare diverse case di un mese, mentre altri possono acquistare uno o due in un anno. Mentre è importante rimanere in contatto con i vostri investitori, è anche importante che tu non sprecare il loro tempo. Se si effettua una chiamata di tre o quattro volte a presentare le offerte poveri è più probabile che l'investitore non si interrompe l'assunzione chiamate.

Stick With It

Ogni professione ha una curva di apprendimento. Per saperne di qualsiasi attività commerciale è necessario uscire da lì e farlo. Il motivo per cui così tanti rookie grossisti scompaiono dopo un breve periodo di tempo è che è molto più difficile di quello che pensava. Per molte persone è molto più facile chiudere e passare a qualcosa di diverso rispetto a quanto è necessario per acquisire esperienza di lavoro da fare. Essa può essere molto scoraggiante per lavorare giorno dopo giorno, senza trovare un vero affare, ma è bene immaginare come si senta una volta che finalmente fare.

Tutto viene a lui, che hustles mentre aspetta. --
Thomas A. Edison

Tag: investimenti immobiliari, Rehabbing, vendita all'ingrosso