Quando le persone prima di decidere di acquistare un appartamento edificio è per loro di fare qualche errori facilmente evitabili. L'errore più comune che vedo nuovi investitori fare è non avere ciò che mi piace fare riferimento come "strumento di investitore petto".

Ad esempio, se si voleva costruire una casa che si avrebbe bisogno di un paio di cose per iniziare. È necessario prima di avere un blu stampa per la casa redatto da un architetto. In secondo luogo, si dovrebbe poter disporre di strumenti per la corretta effettivamente completare la costruzione, Lei avrebbe bisogno di chiodi, martelli, seghe e trapani a lavorare sulle materie prime. Per fortuna, investendo in appartamento edifici non richiede alcuna abilità fisica o strumenti. Tuttavia, gli investimenti nella costruzione di appartamento non richiede lo stesso tipo di programmazione mentale e in questo caso, il "strumento di petto" è in realtà uno "strumento di petto" di conoscenze.

Per un efficace Appartamento per gli investitori, è necessario disporre di un piano!

Il modo migliore per acquisire questi strumenti educativi essenziale è quello di leggere molti libri e riviste sul tema. Il primo e più importante strumento che un investitore può avere è la capacità di determinare il valore d'investimento di appartamento edificio. Non c'è modo che un investitore può essere sicuro che lui o lei sarà un conguaglio in contanti di acquisto o di una mucca denaro buca senza le necessarie capacità di analizzare il valore di un edificio. Vi è una serie infinita di informazioni disponibili circa i rapporti di copertura del debito, i tassi di cappuccio e valutazione immobiliare. A mio parere la prima volta immobili investitore dovrebbe operare mentale con un semplice "strumento" o di presunzione, e che è quello di determinare ciò che l'edificio è un valore a lui o lei e ad ignorare quasi tutto il resto. Ciò significa che gli investitori dovrebbero praticamente ignorare ciò che i prezzi di altri simili proprietà ha recentemente venduto nel settore. Invece, l'investitore dovrebbe capire il prezzo che gli permetterà di acquistare o di sua proprietà e di fare il conto profitti e del flusso di cassa che si lo rendono un buon investimento.

Per capire ciò che il prezzo che deve pagare per la costruzione di un appartamento, per esempio, supponendo che si desidera realizzare un certo ritorno, o Cap Vota il tuo investimento annuale, è sufficiente utilizzare la seguente formula:

Utile netto di esercizio
__________________ = Prezzo potete pagare per realizzare un desiderata Cap Rate
Tasso di capitalizzazione

Photo credit: jthetzel

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Con prezzi che rientrano a casa in tutta la maggior parte del paese, gli investitori nel settore immobiliare sono trovare un buon rapporto di affitto in alcune proprietà. Purtroppo, sono anche più difficile trovare approvato per ottenere una casa prestito.

Dopo aver colpito da inadempienze, conforme ipotecario standard per i non-proprietario occupato mutui rafforzato notevolmente ultimo trimestre.

Un cambiamento importante è stato la riduzione del numero totale di case Fannie Mae o Freddie Mac per finanziare uno mutuatario.

Prima del caso, il numero di proprietà potrebbe essere finanziato alto come 10. Oggi, che è il numero 4, pungente investitori con grandi portafogli immobiliari. Andando avanti, l'acquisto di proprietà non è il problema, il finanziamento con fondi è conforme ipotecario.

Un altro orientamento cambiamento più grande downpayments mandati.

Versus precoce-2008, quando un investitore immobiliare potrebbe acquistare una casa con il 10 per cento in giù, l'odierna investitore è tenuto a pagare 15. Ma, come aggiunto ruga, alcuni assicuratori privati ipotecario scrivere politiche contro affitto case più, rendendo il 15 per cento downpayment insufficiente. Il requisito di fatto, quindi, è ora il 20 per cento verso il basso.

E poi le tasse.

Come parte del suo "pay-per-rischio" modello di determinazione del prezzo, Fannie Mae aggiunto tasse obbligatorie per tutte le sue proprietà investitore ipoteche quest'anno. Basato su prestito-a-valore, le tasse sono i seguenti:

* 75% VTL o meno: 1,750 per cento della somma mutuata
* 75,01 - 80,00% VTL: 3,000 per cento della somma mutuata
* Superiore a 80% VTL: 3,750 per cento della somma mutuata

Così, se il vostro personale programma include l'acquisto di investimenti immobiliari nel 2009, si consideri l'impatto che più severe conformi orientamenti, più grandi e più tasse downpayments avrà sulla vostra linea inferiore.

Tutto considerato, ora può essere un buon momento per fare che l'offerta di affitto. Certo, i prezzi possono scendere andando avanti, ma è aumentato i costi di acquisizione maggio cancellare i guadagni a lungo termine.

Non lasciatevi scoraggiare da questo investimento nel settore immobiliare però. Ci sono alcuni modi molto abile creativo che è possibile finanziare il vostro investimento proprietà. Venditore di finanziamento, a condizione che il finanziamento privato e il prestito di denaro sono solo alcune di queste opzioni. Per il vostro successo nel 2009!

In Frank Sinatra il famoso brano "That's Life", egli scrisse il testo: "Questa è la vita, questo è quello che tutte le persone dicono. Stai equitazione alta in aprile, abbattuto nel maggio "Io vado a cambiare a" You're equitazione alta a 4:36 pm su Martedì, abbattuto a Giovedi 3 "Lame intro-so-ma il mio punto è fatto . Il mercato è stato in tutto il bordo della scorsa settimana.

In risposta alla volatilità dei mercati, i mutuanti ipotecari rilasciato ben distinte tasso 8 fogli in una vacanza-abbreviato, 4-giorni di negoziazione settimana. Ultimamente, i negozi per un basso tasso ipotecario è stato il più circa i tempi, come tutto il resto.

Ci non era molto economico per digerire le notizie della settimana scorsa per salvare il Venerdì di vendita al dettaglio dei dati.

I numeri riflettono ciò che la maggior parte di noi già conoscono - i consumatori non sono spesa liberamente come in passato. E, poiché la spesa dei consumatori rappresenta il 70 per cento del l'economia degli Stati Uniti, la vendita al dettaglio di ritenuta può significare la differenza tra un'economia in crescita e un rallentamento uno.

Ottobre ha segnato la 5a dritto mesi di calo delle vendite al dettaglio.

Questa settimana, i mercati hanno le mani pieno con nuovi dati, 7 Fed oratori, e le discussioni in corso salvataggio sforzo da Washington.

Da un punto di vista dei dati, le due più importanti sono i punti di dati Producer Price Index e l'indice dei prezzi al consumo. Entrambi misura il "costo della vita", come essa si applica alle imprese e ai consumatori, rispettivamente, ed entrambi possono segnale inflazione quando le letture sono troppo alto.

Caduta dei prezzi dell'energia sarà probabilmente causa di PPI e CPI post negativo letture, ma, se tali numeri negativi posto più elevato del previsto, dovrebbe aumentare i tassi ipotecari in risposta.

Indipendentemente da ciò, gli acquirenti dovrebbero tasso ipotecario di standby in modalità Pronto. Modifiche al mercato dei mutui - come le modifiche al mercato azionario - sono stati furioso e veloce, misurabile in pochi minuti, non ore. L'unico modo per battere un mercato di questo tipo è quello di non giocare in essa.

Una volta trovato un tasso di pagamento e di combinazione che si adatta alle vostre famiglie di bilancio, in considerazione di bloccaggio in prestito con il funzionario. Il rischio di non commettere può essere troppo grande in un mercato che si evolve più rapidamente come questo.

(Image courtesy: Il New York Times)

Tag: Economia, gli alloggi, i tassi ipotecari, la volatilità

La palla di neve che è negli Stati Uniti e crisi finanziaria mondiale ha continuato a ricevere maggiori Martedì come American International Group (AIG), la nazione più grande assicuratore è venuto vicino al collasso. Durante il fine settimana, la Fed non è riuscita a fornire a $ 40 miliardi di prestito ponte che la leadership della società è stato premuto, ma tardiva Lunedi notte, la Fed intensificato pollici In cambio di una partecipazione del 80% di proprietà della società, il governo è andato contro la prima promesse e salvato AIG con un prestito $ 85 miliardi.

Secondo la CNN:

I funzionari che avevano deciso di agire per timore della nazione più grande assicuratore file fallimento. Tale spostamento avrebbe roil dal mondo mercati AIG (AIG, Fortune 500) è $ 1,1 trilioni in attività e 74 milioni di clienti in 130 paesi. Un eventuale liquidazione della società, è più probabile, di alti funzionari della Fed ha detto. Ma con il governo di prestito, la società non dovrà passare attraverso un tumultuoso incendio vendita.

Il fallimento di AIG avrebbe potuto provocare effetti ripple globale senza precedenti, ha detto Robert Bolton, amministratore delegato a Mendon Capital Advisors Corp. AIG è uno dei principali player nel mercato dei credit default swap, che sono come i contratti di assicurazione che garantisce nei confronti di una società inadempiente sul il suo debito. Inoltre, è un grande fornitore di assicurazione sulla vita, i beni e sinistro e annualità assicurativa.

"Se AIG non riesce e non può fare il bene dei suoi obblighi, dimenticare", ha detto Bolton. "E 'grande come un'onda come stai andando a vedere". AIG ha avuto un anno molto duro. Scosso dalla crisi subprime, la società ha perso più di $ 18 miliardi negli ultimi nove mesi e ha visto il suo stock di calo dei prezzi superiore al 91% finora questo anno. E 'già sollevato $ 20 miliardi in nuovo capitale all'inizio di quest'anno. I suoi problemi derivano dalla vendita di credit default swap e dalla sua subprime i titoli garantiti da ipoteche aziende.

Secondo l'International Herald Tribune:

La decisione, annunciata dalla Fed solo due settimane dopo che il Dipartimento del Tesoro ha rilevato la quasi-società finanziarie governo ipotecario Fannie Mae e Freddie Mac, è il più radicale intervento di imprese private nella storia della banca centrale. Con il tempo stringe dopo AIG non per ottenere un prestito bancario per evitare il fallimento, Secterary Tesoro Henry Paulson Jr. e presidente della Fed, Ben Bernanke ha convocato una riunione con il Parlamento e il Senato leader Capitol Hill a circa 6:30 pm Martedì a spiegare il piano di salvataggio.

La decisione è stata una notevole svolta dall'amministrazione Bush e Paulson, che aveva categoricamente rifiutata durante il fine settimana a rischio contribuente denaro per prevenire il crollo di Lehman Brothers o la difficoltà di vendita di Merrill Lynch a Bank of America. All'inizio di quest'anno, il governo bailed un'altra banca d'investimento, Bear Stearns, da una vendita di ingegneria JPMorgan Chase, che ha lasciato i contribuenti al gancio per un massimo di $ 29 miliardi di investimenti da parte di cattivo Bear Stearns. Il governo sperava al momento che questo passo sia insolita calma mercati e portare a un recupero da parte del sistema finanziario. Ma i critici al momento ha avvertito che avrebbe solo incoraggiare gli altri a cercare bailouts, e gli eventuali costi per il governo sarebbe sconcertante.

È ci sono altre possibilità per il governo? E adesso? I contribuenti proprio ora Fannie, Freddie e AIG. . . qualsiasi ipotesi di adesso?

Questa settimana la notizia è stata l'equivalente finanziario di un terremoto 9,5 gradi della scala Richter. . . senza precedenti!

Tag: AIG, American Insurance Group, alimentato, il governo salvataggio, Paulson

Pensa che John McCain o Barack Obama è meglio politiche per il mercato immobiliare?

Io sono curioso di vedere come la gente le 2 parti principali presidenziali manipolazione del mercato immobiliare e sono interessati ad avviare una discussione, tenendo conto, in materia di politica fiscale, politica monetaria, e di altri fattori. Non voglio sentire nulla di 7 case McCain o Obama's affrontare da Rezko (ho portato 'em up in modo non è necessario). . . Voglio iniziare un dialogo intellettuale, basata sulla politica.

Sentiti libero di condividere le tue idee qui nei commenti, o se hai il tuo blog, scrivere i tuoi pensieri e il punto al posto in modo che possiamo discutere. Ti link per ogni post che lì prendere un grave, e si spera, non partigiano guardare a questi due signori e le loro politiche che interessano il mercato.

Le cose da considerare: imposta sui redditi di capitale, immobiliare, inflazione, tassi di interesse, la forza del dollaro, orientamenti in materia di regolamentazione, sulla posizione Fannie / Freddie e bailouts banca, gli effetti sugli investitori, proprietari, agenti immobiliari, finanziatori, ecc

Sono ansioso di ascoltare i vostri pareri, e mi auguro che tutti siano maturi abbastanza per mantenere l'argomento a portata di mano!

Tag: Barack Obama, John McCain, McCain, immobiliare McCain, Obama, Obama immobiliari, agenzie immobiliari

Lì sabato, il presidente della Federal Reserve, Ben Bernanke, raccontando quello che i legislatori di Washington del resto la maggior parte di noi hanno conosciuto, o almeno indovinato a molto tempo fa.
Era come se una nube scura churned dalla tempesta di vento e di energia elettrica era acceso da qualche rotto nella stanza e si sedette su una sedia davanti ad un microfono e cominciò a parlare. E, ciò che ha fatto questa nube devo dire?

"La possibilità di aumento dei prezzi dell'energia, più severe condizioni di credito, e una ancora più profonda contrazione del mercato immobiliare rappresentano significativi rischi al ribasso le prospettive di crescita. Allo stesso tempo, i rischi al rialzo per le prospettive di inflazione si sono intensificati negli ultimi tempi, "la tempesta nube Bernanke ha detto il nome.

Prendiamo ciò che la nube ha detto poco a poco e vedere cosa è stato effettivamente detto, ci sono?

1. La possibilità di aumento dei prezzi dell'energia-Traduzione: il gas sarà presto 7 dollari al gallone - senza piombo!
2. Più severe condizioni di credito-Traduzione: Si può dimenticare che proprio esclusivo nero carta Amex.
3. Ancora più profonda contrazione del mercato immobiliare-Traduzione: Noi tutti presto senzatetto.
4. Significativi rischi al ribasso le prospettive di crescita Traduzione: Fratello, è possibile una monetina di ricambio?

Ora, che è uno smart tempesta nube parlare.

Quindi, sarà una casa di fronte preclusione ottenere lo stesso tipo di potenziale aiuto da parte del governo di cavalcare questa tempesta come Freddi Mac e Fannie Mae probabilmente arrivare?

Vieni su ciò che il pianeta si vivono sulla VOI?

Fannie Mae e Freddie Mac sarà dato accesso al credito a buon mercato e il governo degli Stati Uniti (leggi, dei contribuenti) probabilmente avere il diritto di acquistare azioni di questi due giganti del credito ipotecario.

Alcuni-come-Bush insistere questo non è un salvataggio. Sì, e Santa strano non fare le cose con Rudolph durante tutti coloro polo Nord notti prima di Natale.

Naturalmente si tratterà di un Congresso salvataggio se va di pari passo con questo piano. Lei pensa veramente contribuenti non si blocca la borsa di partecipazione, lo stesso modo in cui ha fatto dopo la Cassa di risparmio e prestito scandalo? Si potrebbe anche ottenere il controllo libri pronti adesso.

Contrasto con quanto male che sono suscettibili di casa a piedi con. Alcuni economisti hanno già superato il giudizio sulla proposta di legge e ha detto che, se approvata, non avrebbe davvero aiutare molti proprietari ... In realtà, probabilmente aiutare relativamente poche.

Inoltre, la tempesta nuvola nome Bernanke sa ... è per questo che i suoi commenti dipinto un tale quadro fosco.

Fare ottimi prezzi ed un grande servizio non per impressionare voi? Ebbene non siete soli. Siamo in un momento in cui si ha bisogno di scoprire che può creare valore con i loro servizi e le idee. E ciò che io intendo per valore, attirando clienti. Un buon numero di investitori piano di vendere le loro proprietà ad un certo punto e la consapevolezza dei programmi di prestito può aiutare il vostro potenziale di vendita.

Ecco alcuni prestiti di valore nel corso degli ultimi anni:

• L'acquisto del 100%, non-proprietario, ha dichiarato il reddito, gli interessi solo
• 1% opzione di pagamento ARM
• 100% incassare rifinanziare
• Jumbo 100% Prestiti

Vi è grande dibattito sulla questione se questi prestiti sono buone prestiti, ma pochi possono sostenere queste prestito fatto per attirare i clienti Realtors, Costruttori e Imprese ipotecario.

Quali sono la prossima generazione di prestiti per attirare i clienti?

• 3-2-1 buy-in giù
• Riduzione PITI
• FHA / VA
• La mia Comunità
• Riparazione di credito

Si potrebbe dire che il 2008 è l'anno di governo sostenuta ipoteche. Tutti i prestiti ad alto illuminata sopra sono direttamente legate al governo attraverso Fannie Mae, Freddie Mac o FHA / VA. Purtroppo la linea è tracciata a destra a $ 417.000 e alcune zone ad alto costo sono limiti alto come $ 729.750.

3-2-1 Buydown
Costruttori e venditori possono utilizzare a titolo temporaneo 3-2-1 e 2-1 dei tassi di interesse bassi buy-in vendita incentivo. In un 3-2-1 buy-in basso, il tasso di interesse viene ridotto del 3 per cento il primo anno, 2 per cento il secondo anno, e l'1 per cento per il terzo anno. Un 2-1 di buy-in giù dura per due anni, con una riduzione del 2 per cento il primo anno e di un 1 per cento il secondo.

Il 3-2-1 ipotecario Buydown

• Si tratta di un 30-anno completamente ammortizzati ipotecario.
• Il tasso di interesse aumenta ogni anno l'1% per i primi tre anni.
• Quindi il tasso di interesse è fissato per il restante periodo.

Ecco come funziona. Il tuo prestito saldo è pari a € 375.000 e il tasso di interesse è fissato al 6,5% per 30 anni. Il venditore incentivo potrebbe acquistare il tasso di interesse attraverso il pagamento di una somma forfettaria di € 16.764.

1. Primo anno di tasso di interesse è del 3,5%, da pagare $ 1684 al mese.
2. Del secondo anno di tasso di interesse è pari al 4,5%, da pagare $ 1900 al mese.
3. Terzo anno di tasso di interesse è del 5,5%, da pagare $ 2129 al mese.
4. Quattro anni, fino al 30, di tasso di interesse è del 6,5%, da pagare $ 2370 al mese.

• Primo anno di risparmio (rispetto a $ 2370 al mese) è di $ 686 al mese o $ 8236.
• Del secondo anno di risparmio (rispetto a $ 2370 al mese) è di $ 470 al mese o $ 5642.
• Terzo anno di risparmio (rispetto a $ 2370 al mese) è di $ 241 al mese o $ 2892.

Aggiungi il risparmio annuale: $ 8236 + $ 5642 + $ 2892 = $ 16770. Pertanto, il costo è di $ 16.764 per acquistare il tasso di interesse e dei pagamenti per tre anni. Il costo è di circa il 4,5% dell'importo del prestito a buydown.

Vantaggi di 3-2-1 ipotecario Buydown

• Il mutuatario può beneficiare di questo prestito a tasso di interesse del 3,5% e per il pagamento importo di $ 1684 rispetto al tasso reale del 6,5% e il pagamento di $ 2370.
• Invece di pagamento saltare tutto in una volta, va fino in piccoli incrementi, circa $ 200 ogni anno, per i primi tre anni.
• Si mantiene bassi i pagamenti per 36 mesi per i mutuatari il cui reddito è prevista per poi aumentare. Forse uno dei coniugi è che ritornano al lavoro dopo una pausa o una persona che si aspetta di laurea e un più elevato del territorio con il pagamento di posti di lavoro che di recente guadagnato grado.

Il 2-1 Buydown ipotecario

• Si tratta di un 30-anno completamente ammortizzati ipotecario.
• Il tasso di interesse aumenta ogni anno l'1% per i primi due anni.
• Quindi il tasso di interesse è fissato per il restante periodo.

Ecco come funziona. Dite la vostra bilancia prestito è pari a € 350.000 e il tasso di interesse è fissato al 6,5% per 30 anni. Il venditore incentivo potrebbe acquistare il tasso di interesse attraverso il pagamento di una somma forfettaria di € 8.063.

1. Primo anno di tasso di interesse è pari al 4,5%, da pagare $ 1773 al mese.
2. Del secondo anno di tasso di interesse è del 5,5%, da pagare $ 1987 al mese.
3. Tre anni fino al 30, di tasso di interesse è del 6,5%, da pagare $ 2212 al mese.

• Primo anno di risparmio (rispetto a $ 2212 al mese) è di $ 439 al mese o $ 5268.
• Del secondo anno di risparmio (rispetto a $ 2212 al mese) è di $ 225 al mese o $ 2700.

Aggiungi il risparmio annuale: $ 5268 + $ 2700 = $ 7968. Pertanto, il costo è di $ 7968 per acquistare il tasso di interesse e dei pagamenti per due anni interi.

Questo programma di prestito può aiutare più persone possono beneficiare di documentazione e di reddito stand punto.

Riduzione PITI
Qual è PITI Riduzione?

• Un incentivo per l'acquirente di avere i primi 6 mesi del mutuo pagato dal venditore.
• Riduzione PITI programma, è un prodotto progettato specificamente per l'home-buyer. È possibile dare un 6% Venditore Contributo che può essere usato per principio, di interessi, imposte e assicurazioni pagamenti.

Quali sono gli orientamenti generali?

• Prestito importi fino a $ 417.000
• Fino al 100% del prezzo d'acquisto (5% di riduzione per i mercati in declino)
• Punteggio minimo di 575
• Tariffe fisse e di armi
• Interesse è disponibile solo
• Limiti di reddito possono applicare
• Chiusura dei costi può essere pagato dal venditore troppo
• Nessun pagamento anticipato pena

Qual è l'elemento Realtor commercializzazione?

• 6 MESI PAGATI!
• Acquista questa casa e mi PAGARE IL VOSTRO PRIMO 6 PAGAMENTI
• 6 MESI PAGATI IPOTECARIO DI INCENTIVAZIONE
• ACQUISTA LA MIA CASA E PAGARE I COSTI DI CHIUSURA E 6 PAGAMENTI

FHA Prestiti

FHA prestiti sono stati aiutare le persone a diventare proprietari dal 1934. Come possiamo farlo? L'Amministrazione federale delle abitazioni (FHA) - che fa parte del HUD - assicura il prestito, in modo che i tuoi prestatore è in grado di offrire un trattamento migliore.

• Basso pagamenti
• Minime spese di chiusura
• Facile credito di qualificazione

Vantaggi per l'acquirente
Il tuo pagamento può essere al livello più basso del 3% del prezzo d'acquisto, e la maggior parte dei tuoi costi di chiusura e le tariffe possono essere inclusi in prestito. Disponibile su 1-4 unità di proprietà.

FHA è un prestito che ti permette di acquistare una casa, a risolvere il problema, e comprendono tutti i costi in un prestito. Oppure, se si possiede una casa che si desidera ri-modello o la riparazione, è possibile rifinanziare e cosa devo aggiungere il costo delle riparazioni - tutto in un unico prestito. Venditori e gli investitori dovrebbero essere consapevoli del fatto che FHA richiede 90 giorni di proprietà di stagione un venditore di ordini per un acquirente di utilizzare un FHA prestito.

Qual è l'elemento Realtor commercializzazione?

• FHA in grado di fornire il 100% di finanziamento quando combinato con dono, concedere o giù di pagamento del programma di assistenza
• Un prestito a basso tasso fisso

  La mia Comunità ipotecario

  Qual è il mio Comunità ipotecario?

  • Un conforme programma che offre alloggi a prezzi accessibili ad alta loan-to-value/combined prestito-to-value per il finanziamento di reddito che possono beneficiare i mutuatari
  • Programma di governo sostenuta ipotecario

  Quali sono gli orientamenti generali?

  • Prestito importi fino a $ 417.000
  • Fino al 100% del prezzo d'acquisto (5% di riduzione per i mercati in declino)
  • Punteggio minimo di 575
  • Tariffe fisse e di armi
  • Interesse è disponibile solo
  • Limiti di reddito possono applicare
  • Chiusura dei costi può essere pagato dal venditore troppo
  • Nessun pagamento anticipato pena
  • Consente di "stanza affitto" per i redditi di qualificazione

  Qual è l'elemento Realtor commercializzazione?

  • Automatizzato di sottoscrizione = più omologazioni
  • Governo sostenuto prestiti
  • Facciamo pagare le spese di chiusura

  Avendo tutti gli strumenti per vendere la vostra proprietà correttamente può essere critica.

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