Qui ci sono alcuni grandi parole forti: "La debacle di prestito subprime ha causato la perdita di ricchezza più grande di persone di colore nella storia moderna degli Stati Uniti." Questa è la conclusione del piombo autore di un nuovo rapporto Uniti Fiera di Economia, Amaad Rivera , come citato in un articolo del Christian Science Monitor.

La relazione, dice il documento, conclude che "Nero / afro-americano mutuatari perderà tra $ 71 e $ 92 miliardi di miliardi di euro nel corso di preclusione di crisi ..." Aggiungi un altro per la perdita di un altro Latino mutuatari $ 75 miliardi a $ 98 miliardi, dice la carta.

Perché?

Il documento riferisce che un po 'più della metà di afro-americani e ispanici 4 su 10 nel 2006 ha ottenuto mutui subprime. E, come tutti sappiamo, di default su mutui subprime sono stati la scintilla che accende tutto questo caos economico che ora sta prendendo il sistema bancario con il settore immobiliare uno.

Quando viste in questa luce, è evidente che si sta duramente colpito la parte di un gruppo per questo terribile recessione.

Dice il documento, "C'è ampio sostegno a Capitol Hill per shoring fino sponsorizzato dal governo casa giganti ipotecario Fannie Mae e Freddie Mac: They're too big to fail, molti dicono. Ma c'è molto meno il consenso su che cosa fare circa le persone che stanno perdendo le loro case, in particolare nei poveri, i quartieri delle città, o addirittura su come capire la loro situazione ".

Ho intervistato oggi uno donna afro-americana, che è un esempio di questo problema: Ha conseguito giù uno a tempo pieno e due posti di lavoro a tempo parziale, le opere sette giorni a settimana, è una vedova, è il sostegno ad un live-in 17 anni, nipote e, questa settimana, probabilmente perdere la casa ha vissuto a lungo con il marito in un "misto" di quartiere, come lei dice, del sud della California.

Per ascoltare la sua storia, è quello di ascoltare tutte le storie di coloro che soffrono ci peggiore recessione degli alloggi dopo la Grande Depressione: il valore della sua casa è sceso di quasi $ 100 mila più di un anno e mezzo periodo, afferma. Aveva rifinanziare alcune volte per pagare le bollette. Lei ha cercato invano di ottenere aiuto dal suo finanziatore. Ha cominciato in ritardo per la sua ipoteca pagamenti mensili. Lei ha perso questa battaglia!

Naturalmente ci sono molti americani bianchi che si trovano nella stessa sede come questa donna, anche un disperato bisogno di una mano da parte del governo ... da qualcuno!

Ma che rappresenta di più ... lei rappresenta una marea di distruzione economica è che su tutto il quartiere lacrimazione in questo paese. Luoghi in cui le persone che hanno iniziato a maggio su un gradino più basso della scala acquistato nel sogno americano solo per ottenere strappato fuori da avidi prestatori che cura meno di rafforzare la matrice di una comunità di vendita di circa il prestito a qualche altra agenzia, qualche banca estera forse, in forma di riconfezionato sicurezza.

Quando la donna in questione ha cercato di estrarre un grammo di empatia dal suo finanziatore - un finanziatore ora, a sua volta, sotto il controllo del governo per le sue pratiche di mutuo per la casa, lei è stato detto che non è più la sua proprietà ... ipotecario mesi più tardi, ancora non è stato in grado di sapere esattamente chi fa!

E così, questa settimana, sarà messo a penna su carta e lasciare alle spalle un posto buono per lei, una volta tornato a casa a mangiare ogni sera cena con il marito, un luogo, una volta ha guardato il suo figlio cresciuto ormai pienamente maturo, un luogo che una volta ha preso orgoglio di un luogo, una volta ha pensato che ci vivono in lei fino al giorno in pensione, un posto che, nel giro di pochi giorni, non appartengono più a lei.

Lei si recherà in visita di tanto in tanto, ora che lei si è spostata in un vicino noleggio unità. Si passerà da essa nella sua auto, ma non si accende nella sua strada. Ella non mancherà di tenere in corso perché il sogno americano è passato da lei. Alcuni sogni non accadrà solo due volte.

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Tag: preclusione, mutuante, prestiti, mutui, subprime, subprime

Abbiamo una splendida intervista a tutti oggi! Malesic cristiana è un fenomeno relativamente nuovo membro al BiggerPockets, ma in quel breve periodo di tempo, ha dato un po 'di se stesso per aiutare gli altri fuori! La sua conoscenza, l'entusiasmo e l'energia è accattivante, e ho pensato che dovremmo saperne di più su l'uomo. Cristiano si concentra principalmente su una acquistare e detenere strategia di investire nella zona centrale della Pennsylvania.

Conosci Real Estate Investor cristiana Malesic

Da quanto tempo gli investimenti nel settore immobiliare?
Round 1 andò dal 1994 al 2002. Round 2 è iniziata nel 2006 e si sta facendo strada ogni giorno.

Durante gli studi in Ingegneria Elettrica Lehigh University di Bethlehem, PA, ero uno Air Force cadetto con sogni di diventare un ufficiale di carriera e di un leader tra gli uomini. I eccelsero come è stato allievo e un migliore rispetto alla media degli studenti di ingegneria, in particolare nei sistemi digitali e computer hardware e software, che mi ha fatto uno altamente auspicabile Forze aeree bene. In parte a causa di questo, ma soprattutto a causa di come il nostro atteggiamento di vita e di leadership, il Comandante di cadetti mi ha sotto la sua ala. Ho imparato molto sotto la sua tutela, la più appropriata per questa discussione in corso (I parafrasare qui):

Acquistare una casa in ogni stazione di servizio. In essa vivono. Affitto fuori quando lo zio si muove lungo. I vostri inquilini pagare l'ipoteca.

Sono pienamente d'previste per l'attuazione di questa strategia di ricchezza il mio primo incarico di Minot AFB, DN nel 1992. Ci è stato poco o niente per la vendita, non di nuova costruzione, e canoni di locazione è stato estremamente basso. Ho affittato una bella casa 1 camera da letto con un dignitoso cantiere due auto e un garage per circa $ 350 al mese. Ho studiato e ha iniziato la pianificazione per il prossimo esercizio.

Acquistare il mio primo singolo nel 1994, dimora di famiglia, uno con tre camere da letto con due bagni casa su un acro _ in un quartiere di periferia a Palm Bay, FL.

Ho conservato questa proprietà per quasi 10 anni come la mia vita è cambiata. Ho deciso che quasi 6 anni al servizio del mio paese è stato più che il mio 'dovere' e promosso a me 'civile' per iniziare la mia impresa di costruzioni tornato in Harrisburg, PA.

Che cosa ha attirato di diventare un investitore immobiliare?
Mio padre - puro e semplice - è stata la mia ispirazione e di entrambi i genitori sono ancora il mio più grande fan. Papà trascorso innumerevoli ore REI frequentare seminari, lettura, e soprattutto parlare di investire. Aveva grandi piani che egli stabilisce per me nel wee ore della notte quando il resto del mondo era addormentato. Egli non ha mai tirato il grilletto. Ancora, egli è un grande successo, soprattutto se il tuo è il bastone di misurazione ha dato istruzione ai suoi figli.

Are you a tempo pieno o part-time degli investitori?
Con il libro Sono un investitore a tempo parziale. Come della scrittura di questa guida abbiamo 28 unità di noleggio in 14 proprietà.

Come avete iniziato a investire?
Round 2 (vedi precedente per Round 1). Mio fratello e il mio nostra impresa appaltante elettriche insieme e lavoriamo a stretto contatto ogni giorno. Abbiamo studiato e discusso per anni che un REI azienda sarebbe il complemento perfetto per il nostro business elettrico.

Cosa c'è di più, dal momento che ci sono i nostri dirigenti, abbiamo potuto fare tutto ciò che la gestione REI azienda aveva bisogno di sentire ogni volta che spostate. Pertanto, il REI non avrebbe necessariamente essere riparate solo la sera o nei fine settimana, ma ogni volta che si potrebbe lavorare nel quotidiano. Ora che si tratta di una realtà, lo faccio così come previsto. Anche se le due società sono separati e distinti, il mio flusso di lavoro durante il giorno che passa attraverso entrambi, in entrata e in uscita, quasi senza differenziazione.

Ci racconti del suo primo affare. . .
Round 2. Abbiamo avuto per anni ... effettivamente preparando tutta la nostra vita ai piedi del vecchio caro papà. Avevo imparato alcune lezioni precedenti. Abbiamo deciso di fare sul serio. Abbiamo allineato il finanziamento, previsto per la nostra strategia di riabilitazione o rimodellare, ha iniziato i conti con la costruzione di approvvigionamento dei fornitori, e ha iniziato a guardare. Poi è successo ...

Benjamin Franklin: "il difficile lavoro, ho la fortuna".

Abbiamo comprato una città di proprietà. L'accordo: la metà di un mattone, tre storia duplex per $ 25.000. Un vecchio uomo aveva vissuto per anni e il suo procuratore di Potenza è stato ora lui assistito a vivere. Non è stato abusato, ma non era stato mantenuto per decenni sia. E 'necessario lavorare. Il proprietario (POA) ci ha permesso di cominciare a rimuovere l'uomo scartato le cose prima che la transazione. Sapevamo che questa era rischioso come l'operazione potrebbe rientrare attraverso e si 'perde' il lavoro di tutti abbiamo fatto. Ma è fuori panoramica.

Un vicino di due porte in giù ci avvicina tre giorni prima del nostro insediamento (non proprio di proprietà ancora) si chiede se l'immobile di proprietà. Esitante, abbiamo risposto che eravamo acquistare e detenere gli investitori e programmate, che fissa l'alto e la locazione di fuori. Voleva sapere se si considera la vendita così come sono, smettere di lavorare al più presto possibile, e lasciare che il suo amico a vedere il luogo e l'ora circa. Ha parlato di un prezzo di circa $ 50k (ricordo che avevamo pagato, o erano sul punto di pagare in tre giorni $ 25k maggiorato dei costi di chiusura). Lunga storia breve, ci è andato letteralmente dalla chiusura tavolo a casa sua tre giorni dopo a firmare un contratto (naturalmente, non abbiamo potuto firmare un contratto prima ancora di proprietà di proprietà). Abbiamo eliminato $ 18.500 su tale primo accordo e ha solo un paio d'ore di lavoro di pulizia.

Abbiamo avuto la fortuna ... o lavorato duramente (a seconda se si sta osservando dall'esterno o di lavoro ci sono state le lunghe ore di distanza dalle nostre famiglie la sera e nei fine settimana per il fine settimana per noi preparato per questa nuova avventura.)

Qual è la vostra attenzione?
Buy and Hold residenziale. Affittiamo puliti, aggiornati, graziosi appartamenti di classe inferiore o superiore classe media inferiore di persone. Si sente spesso dire che la prospettiva inquilini sono i nostri appartamenti più belle che hanno visto in tutto il tempo in cui sono state cercando. Ci piace che. Stiamo costruendo una reputazione e hanno cominciato a marchio noi stessi.

Vi piace il lato residenziale o commerciale, di investire? Perché?
Residenziale. La nostra esperienza commerciale è limitato. Abbiamo acquistato un edificio per uffici per la nostra azienda elettrica con enormi potenzialità di crescita su un acro lungo una strada molto trafficata in una grande area di crescita. Diverso da quello che abbiamo fatto nulla di diverso da quello a piedi da meno-che-auspicabile opportunità commerciali, anche se continuiamo a una loro revisione.

Che cosa cercate in un investimento?
Come Comprare e Hold investitori, pensiamo a lungo termine. Flusso di cassa è re, ma a volte ... Siamo disposti a sacrificare il flusso di cassa per un "inventario di aggiungere la proprietà" (uno che i flussi di cassa positivi neutro o piccole), se è nella giusta forma nella giusta area geografica.

Quante offerte hai fatto nella tua carriera?
Dal 21 marzo 08 - le offerte a Completato il nome solo: 17 acquista e vende 3. Aggiungere la mia proprietà Round 1 e il nostro personale case, si salta un po 'a 21 acquista e vende 5. Sono ancora un novizio, che è il motivo per cui io sono profondamente onorato di essere scelto per questo Meet the Investor intervista.

Avete un immobile di licenza?
Io non. Mia moglie non. Lei è diventato un agente all'inizio del 2007 e serve soprattutto un cliente - me. Questo era / è la nostra strategia. Ho scritto su questo BiggerPockets in un thread intitolato ", non si basano su agenti, diventare uno" in generale Investire Immobiliare forum in data 12 marzo 08. Check it out.

Che consiglio darebbe a un inizio degli investitori?
JUST DO IT! E 'letteralmente voluti decenni per il clan Malesic a scendere il nostro collettivo e butts uscire lì. Non fare come abbiamo fatto, fare come ho detto. Ho imparato di più nel primo anno di essere una realtà di REI ho imparato da tutti i libri, nastri, forum, riunioni e colloqui con il papà. Inizio piccole. Non comprare 12 o 7 o anche 2. Ottieni uno e di lavoro attraverso. Apprendere. Fai la tua errori. Vieni qui per un consiglio. Recupera. Poi, il mio amico, allora siete pronti per il proprio mondo.

Qual è stata la sua più difficile affrontare?
In vetro è mezzo vuoto-pensiero: ogni accordo è difficile. So che suona come un fine in giro, ma non significa che in quanto tale. Ogni accordo è sul controllo di tutti i tempi tabelle. Ogni affrontare è di circa ricordando a tutti di fare il loro lavoro. Ogni accordo è sospeso su imbottitura date così quando sono sbagliati non affrontare il caos. Abbiamo ottenuto buoni esso.

C'è qualcosa che tenere a mente ogni fronte alla undicesima ora, quando stiamo facendo tutto questo accada. Non appena l'affare è fatto, l'affare è fatto. "Noi non può mai vedere questi ragazzi ancora una volta vicino", vorrei dire al nostro team. Io cerco di non farlo mai arrivare a me. Mantenere un sorriso con il mio mento in alto, per un soggiorno professionale, rimboccarsi le maniche mio, e arrivare al lavoro. Quindi, penso che si potrebbe pensare di vetro è mezzo pieno nel fatto che ogni accordo è un buon affare.

Quale sarebbe il vostro sogno affrontare essere?
Un accordo che va corretto. I firmare il contratto presso l'inizio e la documentazione cartacea, alla fine (chiusura). Tutti gli altri il loro lavoro e non viene pagato. Fatto Deal. Vinci per noi. Vittoria per l'acquirente / venditore. Win per tutte le persone ci aiuta a fare l'operazione. Win - Win - Win. Questo è il business, in stile americano (tutti i vincitori, né vinti).

Avete pensieri circa lo stato attuale del mercato immobiliare o economia?
E 'sicuro sembra come se la tempesta perfetta acquisto è diretto il nostro cammino. Venditori e pinne beware! Sono sfruttare l'attuale clima economico per hunker basso, garantire i fondamenti del mio lavoro sono il suono, e si preparano ad acquistare il heck fuori del mio target di mercato in un futuro molto prossimo.

Non c'è niente altro che desideri condividere con il resto di noi?
E 'difficile andare da soli e ci aspettiamo di avere il talento, la personalità, l'istruzione, la perseveranza e di fare ogni parte di questo business. Esso non può essere possibile, per alcuni, ma se lo è - un partner.

Mio fratello è la nostra costruzione Manger. Egli stima e gestisce rehabs, riparazioni, e rimodellamento. Egli fa la piccola manutenzione stesso e gestisce i contraenti per le grandi posti di lavoro.

Mia sorella-in-legge è la nostra proprietà Manager. Lei gestisce le relazioni conduttore, che è il seguente: proiezioni, carte di locazione, denunce, sfratti, ecc

Mia moglie è la nostra Bookkeeper e Office Manager. Lo fa l'archiviazione, la ricerca, la documentazione cartacea e generale nonché entra nelle fatture, ricevute, e gli affitti. Lavora con depositi, si ritira, e bancari generali.

Io sono il Presidente / CEO. Fare tutto il resto. Comprare e vendere, che comprende tutte le trattative, documenti e chiusure. Io lavoro con il commercialista, broker assicurativo, e avvocato. I rete.

Siamo tutti diversi e quindi dovrebbero essere i nostri posti di lavoro. Tenere questo in mente, come si stanno formulando la vostra azienda o coltivazione.

Infine, un po 'di auto promozione, volevo chiedere che cosa ne pensi di BiggerPockets.com?
Anche se io sono un nuovo investitore, lo faccio io considerare 'avanzata'. Sono: un collegio di istruzione, di tonnellate di esperienza con la costruzione, la gestione dei lotti di fondo, sono un veloce studio, e non può ottenere abbastanza (mi dispiace per vantarti).

Non è stato fino a quando ho trovato BiggerPockets che mi sono trovato tra gli altri come me. Si tratta di un ambiente che è la mia abilità di levigatura quotidiana. Sono lieto di riprodurre una piccola parte.

Tag: acquistare e detenere, padrone di casa, immobili, immobiliare guru, immobiliare investire, investitori immobiliari, immobiliare-deals

Noi certamente non sono state incentrate sul nostro investitore interviste ultimamente e stiamo facendo uno sforzo concertato per cambiare la situazione. Si comincerà con un colloquio con uno dei nostri collaboratori attivi BiggerPockets, Tom Cmunt.

Tom ha dato molto del suo tempo per aiutare i colleghi BP'ers e tramite il nostro forum è diventato un fiocco nella comunità. Egli si concentra sulle proprietà estremamente conveniente in Ohio che rehabs e affitta (di solito costano molto meno di 1 / 10 del prezzo qualcuno potrebbe acquistare anche per il più economico casa in California del Sud, per esempio). Siamo lieti di avere l'opportunità di imparare di più su questo relativamente nuovo, ma di successo, l'investitore.

Conosci Real Estate Investor Tom Cmunt

Da quanto tempo gli investimenti nel settore immobiliare?
Sono stato per investire un po 'più di un anno.

Che cosa ha attirato di diventare un investitore immobiliare?
Credo che l'attrazione principale è stata che avevo trovato qualcosa che mi permette di utilizzare la costruzione di competenze che ho ottenuto, come un adolescente e di giovani adulti, per fare soldi, pur avendo la capacità di lavorare per me stesso.

Are you a tempo pieno o part-time degli investitori?
Sono ancora lavorando part-time come investitore, anche se a volte si sente come un lavoro a tempo pieno. Ci sono molti giorni che mi passano diverse ore concentrare sulla mia proprietà di società di investimento versetti di lavoro a tempo pieno al mio lavoro come un programmatore software.

Come avete iniziato a investire?
Credo che il mio risveglio è stato quando ho cercato di capire come uscire dalla ogni giorno ambiente aziendale. Dopo anni di fronte licenziamento e guardando i miei colleghi di essere camminato fuori la porta, io sapevo che dovevo capire un modo per sostenere me stesso, invece di affidarsi a qualcun altro per un stipendio.

Parlaci della tua Prima Immobiliare Deal. . .
La mia prima operazione è stata uno HUD casa che è stata quotata a $ 24.9K. Mia moglie ed io condotto la prima passeggiata e ha deciso di fare un'offerta. Sapevo che la casa necessari solo circa $ 5k a $ 6K per renderlo affittabile. Abbiamo offerto $ 23K e HUD accettato l'offerta. Abbiamo condotto una seconda passeggiata prima di chiudere e che, quando ho notato un problema termite, che è praticamente sconosciuto in North East Ohio.

Dopo abbiamo iniziato a rehab abbiamo corso in diversi problemi. Quando era il momento per accendere il gas, hanno trovato diverse falle nel seminterrato. L'idraulico si è preso cura di questo e abbiamo chiamato il gas fuori. Lei ha fatto un ultimo controllo solo di trovare una fuga di gas in prima cantiere. Questo ci è costato un ulteriore $ 900,00. Tutto il resto è andato abbastanza liscio. Il nostro affittuario Sezione 8, che è stato richiesto di fare un po 'più di riabilitazione che mi aspettavo.

Così, dopo la termite di sterminio e la fuga di gas nel cortile davanti, abbiamo completato la riabilitazione per poco meno di $ 8K e sono stati solo un mese oltre la data di scadenza. Una valutazione 3 mesi più tardi, ha portato a casa di $ 64K. Avrei nessun problema a lanciante rapidamente per $ 47K.

Avete mai avuto un mentore immobiliare? In caso affermativo, cosa che fanno per voi?
Altri consigli su BiggerPockets poi, nessuno. Trovo la maggior parte degli investitori nella mia zona sono interessati solo a succhiare l'equità di un immobile e non guardando verso la costruzione futura ricchezza.

Qual è la vostra attenzione (area di competenza)?
Attualmente, a causa di condizioni di mercato, sono solo l'acquisto e la detenzione per gli affitti. Sto cercando di fare uno sportello entro i prossimi pochi mesi, ho individuato diversi proprietà per sotto $ 20K, che ho potuto capovolgere per $ 35 a $ 40K con un investimento minimo.

Che cosa cercate in un investimento?
La casa deve essere solido, con una buona meccanica, in un quartiere sicuro e sotto $ 20K.

Quante offerte hai fatto nella tua carriera?
Ho fatto 3 offerte ora. L'unica cosa che mi rallenta adesso si sta finanziamento. Ho lavorato in una cassa tirando fuori il mio ultimo acquisto della proprietà di un altro per oltre 1 ora mesi; le banche hanno reso molto difficile ottenere finanziamenti.

Avete un immobile di licenza?
No

Che consiglio darebbe a un inizio degli investitori?
Vedo molte persone sempre in immobili senza avere alcuna idea di che tipo di spese che saranno sostenute. Credo davvero che tutti gli investitori devono avere un fondo di costruzione o di carpenteria. Tutto il resto può essere apprese sul posto di lavoro, ma se non si può camminare in una riabilitazione e di sapere che cosa la sua intenzione di costi entro un paio di migliaia di dollari, non puoi fare a meno nel business. I lavori nell'ambito di misure di bilancio estreme e quando vado nel mio bilancio di previsione, anche da poche centinaia di dollari fino io ho battuto su di esso. A volte le cose non possono essere evitati, come una fuga di gas in prima cantiere, ma un problema che termite costo $ 900,00 me un altro avrebbe potuto essere. E 'stato un errore stupido, che non accadrà in futuro.

Ora concesso, sto lavorando su $ 20K case che richiedono un sacco di grasso gomito e non di una partita di grandi spese. Se mi ha messo in un $ 150K casa e mi dicono di riabilitazione, in modo che si vendono per 300K, mi avrebbe dovuto prendere un po 'di più tempo per capire il mio bilancio.

Qual è stata la sua più difficile affrontare?
Nessuno ancora. Una volta ho ottenere finanziamenti, io sono pronto ad andare.

Quale sarebbe il vostro sogno affrontare essere?
La casa perfetta che solo bisogno di un aggiornamento settiche. Vorrei investire 20K $ in una nuova settiche e flip per $ 70K più quindi ho pagato per questo. Sarebbe una semplice correzione che non richiedono molto tempo da parte mia, e vorrei fare $ 45K su di esso.

Infine, Avete pensieri circa lo stato attuale del mercato immobiliare o economia?
Sì. Come ho già detto in precedenza, è estremamente difficile per gli investitori per ottenere finanziamenti in questo momento. Ho molte offerte che si adattano al mio piano d'impresa che semplicemente non possono passare a causa di una scarsa FICO di rating e una stretta del mercato del credito.

Da non BiggerPockets: Se volete parlare con Tom, puoi metterti in contatto con lui per la nostra rete sociale. Inoltre, se siete interessati ad essere intervistato per il nostro Meet The Investor funzione, non esitate a contattarci.

Nota: Intervista Condotti 18 marzo 2008

Tags: flip casa, flipper, HUD, padrone di casa, incontrare gli investitori, agenzie immobiliari, agenzie immobiliari che investono, rehabber, Rehabbing

Prima è arrivata la crisi dei mutui subprime, ora viene il casi di presunta frode.

Una storia incredibile Martedì out of Southern California dove il procuratore generale è stato Busted una presunta truffa ipoteca che possono avere bilked migliaia di SOCAL casa di milioni di dollari.

E, Procuratore generale della California Jerry Brown mi ha detto, in alcuni casi, le firme dei proprietari sono stati effettivamente forgiato l'ipoteca su documenti!

Come ha funzionato

Secondo l'ufficio del procuratore generale, almeno sei aziende gestite da una sola famiglia enagaged in "prestito predatori" spingendo le presunte vittime in "illegale e ingiustificabile prestiti".

Brown accusa questo sistema il peggioramento crisi dei mutui, che, dice, è la creazione di un numero di "fly-by-night" operazioni.

Brown ha detto di me non ha mai visto nulla di simile e l'uomo è stato ancora una volta al governatore della California, così è stato un po 'intorno.

Le presunte vittime sono spesso presi di mira a causa della mancanza di conoscenza della lingua inglese. Erano promesso uno a tasso fisso su un mortagage, ma, in seguito, durante il giorno, saranno visitati da un rappresentante di una delle società che spesso avevano forme con informazioni incomplete.

Essi promettono che, una volta firmato, il corretto numero sarebbe inserito in ufficio, dice Brown. Se la casa è diminuita, dice Brown, in alcuni casi, le loro firme sono stati falsificati, spesso con grafie improprio dei loro nomi.

Molti hanno perso case

Brown dice il regime derubato molti proprietari delle loro case perché non potevano permettersi il paymens.

Gli arresti sono stati effettuati e più possono essere ancora a venire.

Crescere California Mortgage Scandal?

Brown pensa così. Il suo ufficio dice che nelle prossime settimane, "Brown intende portare a ulteriori azioni legali, civili e penali, nei confronti di altri erogatori di mutui e di preclusione consulenti che si avvalgono di una casa in tutta la California."

Dubbio questo è l'unico Stato sta accadendo in questo!

Fateci sapere se avete sentito parlare di tali pratiche del tuo Stato o della comunità.

Tag: california avvocato generale, Edmund bruno, Jerry Brown, truffa ipoteca, ipoteca-frode, immobili, immobiliare-truffa

Credo che altrettanto importante parlare con i nuovi investitori in quanto è di parlare con quelli più affermati. Da quelli più recenti si ottiene un fresco prospettiva sulle sfide di iniziare. Con questo in mente, oggi investitore immobiliare intervista è con un parente inesperto.

Incontra gli investitori Ryan Waggoner

Da quanto tempo gli investimenti nel settore immobiliare?
Ho solo attivamente investendo per circa 2 anni.

Are you a tempo pieno o part-time degli investitori?
Sono un investitore a tempo parziale. Di giorno, sono un product manager per una grande società di Internet.

Come avete iniziato a investire?
Mi sono interessato in prima investimento immobiliare quando avevo circa 20, dislocati in Italia, con la Marina Militare. Stavo per uscire di essere militari in un paio d'anni, e ho voluto scendere su un buon piede finanziariamente. Ho letto tutto quello che ho potuto mettere le mani su per quanto riguarda gli investimenti di tutti i tipi, ma mi è stato particolarmente attratti da investimenti immobiliari, non solo per rendimenti potenzialmente redditizio, ma anche perché amo immobiliare stesso.

Mi è stato scaricato dalla Marina Militare a 22 anni e sono tornati a scuola per finire la mia laurea in business. Mia moglie e ho acquistato un 4plex nulla con il basso (80/20) e vivevano in una delle unità, mentre il noleggio di altri. Mi sono laureato 18 mesi più tardi e ci siamo trasferiti in California, ma abbiamo mantenuto la 4plex. Sono 24 e ora ho appena acquistato la mia seconda proprietà, una riabilitazione in Colorado.

Qual è la vostra attenzione (area di competenza)?
Non ho esperienza a tutti, ma la mia attenzione ora è rehabs della singola famiglia Foreclosures nel Colorado Springs mercato, al fine di costruire in contanti per l'acquisto di flusso di cassa positivo-multi-proprietà della famiglia in Colorado e North Carolina, che ho intenzione di iniziare entro la fine di quest'anno.

Quante offerte hai fatto nella tua carriera?
Ho fatto solo due offerte finora: la 4plex e riabilitazione di una singola famiglia HUD preclusione in Colorado Springs. Ho acquistato la proprietà con un partner nel mese di gennaio 2007 e abbiamo appena finito la riabilitazione e rimetterlo sul mercato. Il mio partner è un contraente generale, che ha gestito la riabilitazione effettivo, in modo che l'ha lavorato molto bene, soprattutto perché sono stati 3 di distanza.

Avete un immobile di licenza?
No.

Che consiglio darebbe a un inizio degli investitori?

1. Fate il vostro dovere sulle basi di investimento immobiliare. Leggere libri, parlare con gli investitori esperti, e guardare ad un lotto di proprietà. Pratica in esecuzione i numeri e non essere ottimisti.
2. Vieni con un realistico piano che soddisfi le vostre personali obiettivi finanziari e il piano di mettere su carta. Ripeto, sono un piano scritto.
3. Just do it.

Qual è stata la sua più difficile affrontare?
Ho gestito la mia auto-4plex per i 18 mesi, mentre ho vissuto lì e si occupano di inquilini a basso reddito è stato molto difficile a volte. Inoltre, a causa del fatto che ho avuto quasi nulla per la mia prima messa in proprietà, il mensile dei flussi di cassa non vi è stato solo l'inizio e cercando di pagare le fatture con un posto vacante e un inquilino che non paga è stato molto impegnativo. Fortunatamente, il mio secondo fronte è stato finora un buon affare.

Quale sarebbe il vostro sogno affrontare essere?
Tutto ciò con il flusso di cassa netto positivo senza soldi

Non c'è niente altro che desideri condividere con il resto di noi?
Non aspettatevi immobiliari per rendere ricco di notte. Non per sembrare un record errato, ma imparare quanto più è possibile, scrivere un piano, e andare là fuori e perché ciò avvenga. Avrete fallimenti e battute d'arresto, ma bastone con esso. You'll be glad you did.

Avevo anche l'amore, per far conoscere il mio blog, RyanWaggoner.com. Scrivo su una vasta gamma di personale finanza, immobili, sviluppo personale, e l'imprenditorialità questioni. Drop da me e lasciare un commento o mandarmi una e-mail. Mi piacerebbe discutere di tutte le esperienze immobiliare o opportunità!

Cosa ne pensi BiggerPockets.com?
Ho appena scoperto BiggerPockets.com, ma sono una fan di quello che ho visto finora. C'è un sacco di buone informazioni là fuori e BiggerPockets.com sembra essere facendo un buon lavoro nel raccogliere tutto in un unico posto. Mantenere il buon lavoro!

Ryan Waggoner
RyanWaggoner.com

Ho pensato che fosse brutto, quando ho comprato la mia residenza attuale (il precedente proprietario sinistra almeno 100 libbre di merda di cane nel cortile, centinaia di sigarette butts, rotto bottiglie, materiali da costruzione e sepolto sotto la neve - immaginare il mio stupore per il neve fusa). . . almeno ho avuto la pulizia al di fuori. Mi sento di Chris e il suo gatto disavventure in casa. . . sapere che non sei solo Chris!

Incontra gli investitori Chris Clemente

Da quanto tempo gli investimenti nel settore immobiliare?
Poco meno di tre anni

Are you a tempo pieno o part-time degli investitori?
Sono stato a tempo pieno fino a circa due mesi fa. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com