Ho guardato il accidentalmente Nightly News stasera e sentire senza speranza e bummed fuori dopo. Beh forse solo per un momento ... poi ho ricordato che io non sia coloro spiacenti, triste, senza speranza relazioni circa l'economia, la disoccupazione, Foreclosures, ecc effetto me in maniera negativa! Piuttosto il contrario!

Ora ho dovuto chiedere io, come io sono in grado di rimanere e di speranza in realtà essere entusiasti di grandi successi nel 2009? E no - non è perché io sono una di quelle ridicole persone che pensano positivo tutto è "tutto bene - tutte le tempo "(e forse un po '- ma non in una" gag me con un cucchiaio "via!). No, mi rendo conto che posso restare positivo al 100% ed eccitati e RARING ANDARE circa 2009 perché associare solo con le persone di successo - e quando dico associare - voglio dire, sono solo persone che effettivamente ascoltare e con strategize! Tutti i miei "persone" sono stati eseguiti con successo nel settore immobiliare e commerciale! E se non sono riuscito a immobiliare ancora che hanno avuto successo in altre imprese o in settori di loro competenza.

E io non guardo solo che darn telegiornali! Forgetta 'bout it! Vi dico, è tutto troppo deprimente e non ti dà soluzioni - solo problemi! Se non è necessario! Leggi le notizie su internet dove si può scegliere cosa mettere nel vostro bel po 'di testa!

E il terzo di tutti, per un soggiorno molto lontano da tutto negativo persone. Se si vuole rimanere e potente eccitato in questo mercato è possibile solo ascoltare intelligente, con successo, gli investitori di lavoro! Please! Vi prego! (NOOOOO E, sapete, non mi riferisco a ascoltare il guru del troppo eccitato che passo a voi! Stare lontano da quelli! Essi prendono i vostri soldi e poi lasciare che la porta è colpito nella parte posteriore sul via d'uscita che ridere tutto il senso alla banca!)

Network e mente solo con ottime persone. So che questo suoni aspri, ma per me, se ho in programma di essere assolutamente imprese di successo nel mio prossimo anno, non ho il tempo per sciocchezze. Se vi capitasse di incorrere in un investitore (o chi per quella materia), che comincia a portare giù - poi scusa te il più velocemente possibile e piedi. Come potete immaginare, poiché ho il mio immobiliare club - ho l'opportunità di incontrare un sacco di gente. Sono molto felice di questo e sono grato, ma credo anche che ciò che si attraggono messo là fuori - e, francamente, non tollerare un po 'di bs o naysayers. Quando ho incontrano uno qua e là, mi passo il più rapidamente possibile e non lasciare loro effetto me.

Ho una citazione preferita che ho sentito da uno dei miei allenatori l'anno scorso, quando mi ha ricordato di questo:

"Il vostro patrimonio netto è pari a rete"

Mantra che ho detto più e più volte lo scorso anno e vivo da essa! E mi ha aiutato a fare scelte su chi ascoltare e chi di essere in affari con e quando mi sono reso conto che era di fronte ad un buffone o qualcuno che era pieno di esso, ho tagliato via il più velocemente possibile. Quindi, per favore, se si comincia a sentire il blu, o delusi o frustrati in questo settore - e si (!), pick up da te e il tuo bootstraps kick te nella parte posteriore! Questa citazione più famosa di tutti dovrebbe aiutare tutti noi a mantenere il nostro occhio la palla:

"Quando c'è sangue sulle strade, acquistare beni immobili"

Yahoo! Ho intenzione di fare proprio questo! Negativi e Naysayers attenzione!

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Con prezzi che rientrano a casa in tutta la maggior parte del paese, gli investitori nel settore immobiliare sono trovare un buon rapporto di affitto in alcune proprietà. Purtroppo, sono anche più difficile trovare approvato per ottenere una casa prestito.

Dopo aver colpito da inadempienze, conforme ipotecario standard per i non-proprietario occupato mutui rafforzato notevolmente ultimo trimestre.

Un cambiamento importante è stato la riduzione del numero totale di case Fannie Mae o Freddie Mac per finanziare uno mutuatario.

Prima del caso, il numero di proprietà potrebbe essere finanziato alto come 10. Oggi, che è il numero 4, pungente investitori con grandi portafogli immobiliari. Andando avanti, l'acquisto di proprietà non è il problema, il finanziamento con fondi è conforme ipotecario.

Un altro orientamento cambiamento più grande downpayments mandati.

Versus precoce-2008, quando un investitore immobiliare potrebbe acquistare una casa con il 10 per cento in giù, l'odierna investitore è tenuto a pagare 15. Ma, come aggiunto ruga, alcuni assicuratori privati ipotecario scrivere politiche contro affitto case più, rendendo il 15 per cento downpayment insufficiente. Il requisito di fatto, quindi, è ora il 20 per cento verso il basso.

E poi le tasse.

Come parte del suo "pay-per-rischio" modello di determinazione del prezzo, Fannie Mae aggiunto tasse obbligatorie per tutte le sue proprietà investitore ipoteche quest'anno. Basato su prestito-a-valore, le tasse sono i seguenti:

* 75% VTL o meno: 1,750 per cento della somma mutuata
* 75,01 - 80,00% VTL: 3,000 per cento della somma mutuata
* Superiore a 80% VTL: 3,750 per cento della somma mutuata

Così, se il vostro personale programma include l'acquisto di investimenti immobiliari nel 2009, si consideri l'impatto che più severe conformi orientamenti, più grandi e più tasse downpayments avrà sulla vostra linea inferiore.

Tutto considerato, ora può essere un buon momento per fare che l'offerta di affitto. Certo, i prezzi possono scendere andando avanti, ma è aumentato i costi di acquisizione maggio cancellare i guadagni a lungo termine.

Non lasciatevi scoraggiare da questo investimento nel settore immobiliare però. Ci sono alcuni modi molto abile creativo che è possibile finanziare il vostro investimento proprietà. Venditore di finanziamento, a condizione che il finanziamento privato e il prestito di denaro sono solo alcune di queste opzioni. Per il vostro successo nel 2009!

M easurable: questo li rende facili da monitorare.

Un chievable: E 'qualcosa che si può fare?

R ealistic: l'obiettivo è qualcosa che ha senso in termini di vostra situazione?

T imely: Obiettivi deve avere un termine o sono semplicemente desideri.

Guardando indietro al 2009

Ora stiamo guardando indietro al 2008, come ha fatto girare per voi? Lei è contento che avete fatto le cose che hai fatto o non si desidera che aveva fatto qualcosa di diverso? In nessun momento a tutti i ti verrà guardare indietro su 2009 e si chiede dove il tempo è andato. E 'le piccole cose che si fanno, che si determinano le modalità di finitura. Inizia oggi, fissando alcuni obiettivi SMART e adottare misure di ogni giorno per farli accadere. Immaginate come vi sentirete a New Year's Eve 2010 come approcci. Non pensi che si sente tanto meglio dire, "wow, sono contento che ho fatto" piuttosto che un altro anno di dire, "l'uomo, vorrei aver"?

Ogni scelta che si deve fare un risultato finale. - Zig Ziglar

Tag: obiettivo definizione

Abbiamo avuto un bel po 'di articoli sul blog ultimamente su investimenti club, e ho pensato che sia importante condividere il mio $ 0,02. Una delle migliori risorse per un investitore immobiliare è il tuo locale club di investimento immobiliare. Questi gruppi possono essere grandi risorse per la creazione di reti e di apprendimento, ma si deve essere cauti, in quanto vi sono alcuni tipi di club che esistono con l'unico scopo di dividere il vostro denaro da voi, Ecco un rapido sguardo.

Permette di tenere in mente che stiamo vedendo due tipi di club qui.

Il Club Bad Immobiliare
Il primo club è fondamentalmente uno progettati in modo che i fondatori del gruppo possono accrescere le loro egoismi o da dividere i vostri soldi. Essi sono di solito basato completamente su del gruppo fondatore di realizzazioni / marca e l'obiettivo è di solito a vendere i loro libri, software, programmi, ecc Ho partecipato a riunioni di molti di questi "cattivi club", e non poteva uscire vi veloce. La maggior parte di essi speso una piccola frazione del loro tempo a parlare negozio e la maggior parte del loro tempo pitching una sorta di "opportunità", che è tipicamente un bene immobile che affrontare qualsiasi esperienza investitore avrebbe evitato come una peste. Questi sono i cattivi club! Stay Away!

La Buona Real Estate Club
Il secondo tipo di club di solito favorisce un ambiente adatto per l'apprendimento e la creazione di reti. Questi club avrà tipicamente altoparlanti o altri presentatori educativo che forniscono informazioni su vari argomenti. Questi club sono di solito composto da persone provenienti da tutti gli aspetti del settore immobiliare (da professionisti per gli investitori di casa) che sono alla ricerca di entrambe le reti e imparare. La maggior parte di questi gruppi hanno il tempo prima o dopo la riunione formale per il collegamento in rete, questa è probabilmente la parte più importante della riunione, in modo da assicurarsi di arrivare e portare i vostri biglietti da visita! Questi sono i club che si desidera essere una parte di.

In conclusione, se si sta cercando di entrare in un club di investimento immobiliare, controlla il club prima di bombardamento di un anno 'quote. Soci di uno dei tipi di bene immobiliare club può essere una benedizione per il vostro business, e per i principianti, un grande aiuto per iniziare a investire. Composizione di una cattiva club vi lascerà con un cattivo sapore in bocca, e le ore di tempo sprecato.

Tag: immobiliare club, il guru del settore immobiliare, gli investimenti immobiliari, società di investimento immobiliare, rei di club, REIA

Di tanto in tanto, mi piace visitare Reed John T. 's Immobiliare Guru Rankings sito web. E 'divertente leggere le sue schiette critiche dei tanti guru là fuori oggi. Giovanni mi ricorda i ragazzi che abbiamo incontrato tutti, forse i nostri vicini della porta accanto o ragazzi al barbershop. Esse sembrano aver visto tutto e hanno un forte parola su quasi nessuno. Sì, Giovanni è una lettura divertente, ma c'è un pericolo di spesa troppo tempo c'è - si potrebbe trasformare in un curmudgeon te.

Questo non vuol dire che Giovanni non è giusto, abbastanza spesso. Supponiamo che hai preso in considerazione andare a vedere Guru X (I'm not going to nome vero nome, per non imbarazzare i colpevoli). Prima di spendere i vostri $ 99, è testa a Giovanni sito. Hmm. Guru X fallimento ha presentato tre volte, è il convenuto in una classe-azione seme, e 60 minuti strappato lui uno nuovo in un esporre nel 2003. Forse non si dovrebbe dare Guru X uno dei vostri soldi.

Giovanni nel business, troppo

Ma ci sono due cose da ricordare di Giovanni. Uno di questi è che è qualcosa di un guru di se stesso, anche se ha avuto un "dritto-talk" schtick che attira un sacco di gente, me compreso. Non andare al cinema infomercials su uno yacht o andare in giro per il Paese in un $ 5000 seme. Ma è qualcosa di vendita. È possibile acquistare i suoi libri, scaricare gratuitamente le relazioni, e così via.

Come avrete notato, molte delle persone che vi offrono consulenze immobiliari stanno cercando di vendere qualcosa, compreso me e la maggior parte degli altri blogger qui. Ciò non significa che stiamo con gli artisti. Piuttosto, si usa questo forum e altri, perché ci aiuta a crescere le nostre imprese e godiamo iscritto. Essa ci aiuta a crescere il nostro business in quanto, se le cose che diciamo un senso di te, ti hanno più credibilità. E voi siete più propensi ad acquistare da qualcuno che sembra sapere cosa sta parlando.

Questo è ciò che Giovanni sta cercando di fare, costruire credibilità.

Giovanni è anche molto critico nei confronti di Guru Y. A pochi anni fa ho viaggiato in tutto il paese espositrici a fiere immobiliari. Perché mi aveva pagato una piccola fortuna di affittare il mio spazio, ho anche avuto passa per vedere tutti i guru che presentano. E mentre la maggior parte dei guru ha fatto sembrare con artisti, mi piaceva la sua consulenza Guru Y. senso per me. Così mi ha veramente sorpreso nel vedere la reazione di Giovanni.

Perché John So critici di Guru Y? Perché la sua consulenza in materia di investimenti non è d'accordo con Giovanni. Guru Y non ha tempo trascorso in prigione federale o qualcosa di simile, e non dire alle persone che lo rendono milionari se prendere il suo corso di formazione. Egli solo ha un approccio diverso.

Questa è la seconda cosa da ricordare su John T. Reed. La sua consulenza in materia di investimenti si basa sulla sua esperienza, che è diverso dal tuo o mio, e così ha imparato diverse lezioni.

Essere sani scettico significa prendere ogni pezzo di consulenza da sé, e pagando meno attenzione alle cose che la circondano. Non ignorare le rivendicazioni selvatici o le dure critiche, ma verificare se funziona. Riconoscere che, quando qualcosa sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è. Riconoscere che, quando qualcuno rip di un concorrente come il male, storto, il più basso del basso, il critico ha il suo ordine del giorno.

Fiducia nessuno

Io non sono convinto ...

... Ma io sono disposto ad ascoltare.

La maggior parte di tutti, è molto scettico delle parole "Trust me", ha detto se sono o implicita. Le implicazioni possono essere attraverso shills, come in "John'sa grande uomo, e il suo prodotto funziona davvero." Oppure è possibile attraverso crediti di esperienza, come in "Ho comprato e venduto 500 proprietà!" O critiche di un concorrente , come in "Questo prodotto è venduto da un junk truffatore". Il messaggio implicito è "Il mio prodotto è molto meglio."

Ehi, sto dicendo - non si fidano di me. Le cose che ho creato potrebbe essere solo quello di cui hai bisogno, ma non prendere la mia parola per esso! Check them out per te - controllare tutti i prodotti per te. Assicurarsi che il denaro che investire è sempre adeguato al livello di conoscenze che si hanno su un prodotto. Posso dire con assoluta certezza, la spesa $ 5000 su un corso di formazione basato su un solo un'ora di presentazione non è mai saggio.

Tenuto conto di acquistare un libro? Vedere se è possibile trovare le pagine del campione o altri articoli o materiale scritto da parte dell'autore. Vedi quello che dice John T. Reed (un sacco di informazioni sul suo sito web è oggettivo, e quindi più prezioso). Tenuto conto di acquistare un prodotto software? Vedere se è possibile provare gratuitamente per un certo periodo di tempo. Tenuto conto di acquistare un corso di formazione o di un servizio di tutorato? Google, vedere ciò che si può trovare gratuitamente, e di nuovo, vai vedere cosa dice Giovanni.

BiggerPockets e può essere molto utile nella vostra ricerca. Ehi, andare avanti e chiedere se vale la pena di prodotti Z vostri soldi. Ma, come sempre, guardare fuori per shills.

Photo credit: magnusfranklin, Dlade

Tag: classifiche guru, santoni, investitore, John Reed, John Reed t, immobili, immobiliare guru, investire immobiliare

Un intermediario qualificato (QI) è essenziale per il completamento di un successo di Exchange 1031 e si deve prestare attenzione nella scelta del vostro QI. Talvolta denominato Exchange Accommodator, il QI svolge diverse funzioni importanti nel processo di scambio, tra cui:

• Il coordinamento della struttura, di processo e della documentazione di Exchange 1031
• Controlli i proventi della vendita della vostra proprietà Relinquished
• Durante il giorno 45 Periodo di identificazione, mantiene un registro di proprietà selezionata come possibile sostituzioni
• Comunicati fondi per l'acquisto della proprietà sostituzione
• Trasmette la sostituzione della struttura di scambiatori da atto
• Mantiene la contabilizzazione precisa per il 1031 di Exchange

Secondo IRS regole, non quello di poter agire come intermediario qualificato; né si può considerare come 'agente', tra cui:

• Il tuo avvocato
• Il tuo CPA
• Il tuo Broker
• Il tuo Realtor

Se un 'agente' non è servita nella sua capacità professionale, negli ultimi due anni, poi si potrebbe agire come intermediario qualificato. Se il 10% o più dei tuoi selezionato Società di intermediazione è di proprietà di tuo 'agente', come il realtor o CPA, QI società che poi è anche considerato come il 'agente' e in genere è squalificato.

Attualmente, non vi è stato o federali per l'esercizio o la condotta degli intermediari e non ci sono requisiti di licenza. Selezionare l'intermediario come faresti un contabile o legale. Si dovrebbe cercare:

• L'esperienza e la notorietà in campo giuridico, immobili, e il titolo comunità
• Talk to Escrow titolo e alle imprese di ottenere i loro pareri
• Selezionare qualcuno che abbia familiarità con il codice fiscale in quanto le altre sezioni del codice possono incidere sulla vostra operazione.
• I fondi di sicurezza è importante, così controllo di sicurezza durante il periodo di tempo, che sono detenuti da intermediario.
• Assicurarsi che il QI è errori ed omissioni (E & O) e la fedeltà di assicurazione.
• Confronta le tasse che pagano per questo servizio di Exchange.

Spese di solito sono abbastanza simili, quindi selezionare un QI che ha conoscenza ed esperienza aiutando i clienti con gli scambi. E 'altresì importante che il QI è in grado di coordinare il processo senza problemi e di comunicare con voi.

Valori mobiliari offerti tramite Pacifico occidentale Securities, Inc. Stati FINRA / SIPC
Questo materiale non è né un'offerta di vendita né la sollecitazione per l'acquisto di qualsiasi sicurezza. L'informazione è per la discussione e gli scopi delle informazioni soltanto. Non è destinato a sostituire competenti legale, fiscale o di pianificazione finanziaria consulenza. Il caso si applica ai codici fiscali e si riferiscono solo al diritto federale. I singoli Stati membri possono avere i propri codici fiscali supplementari Si prega di contattare l'imposta e professionista del settore legale del tuo stato. Queste informazioni sono fornite da fonti ritenute attendibili, ma deve essere utilizzato in combinazione con una consulenza professionale che è coerente con la tua situazione personale.

Photo credit: dbking

Tag: 1031, 1031 gli scambi, gli investimenti immobiliari, QI, Intermediario qualificato, investimenti immobiliari, il diritto tributario

La mia bontà se avessi un centesimo per ogni volta che mi è stato chiesto a questa domanda. E 'veramente mi fa capire che con il maggior numero di informazioni disponibili che è là fuori, che forse c'è solo TMI (troppe informazioni). Si arriva a essere travolgente al punto che solo alla fine Newbies non fare nulla o peggio finire coinvolto in alcuni bs $ 5000, $ 10000 $ 15000 o programma di riferimento e alla fine di esso - che ancora non so cosa fare! Oh l'agonia di sentire il storie dolci da novizio innocenti investitori che hanno finito di essere mentore da grandi guru nome solo per essere lasciata ancora graffiare la loro testa.

Allora, dove fare il novizio immobiliare investitori iniziare?

Ho sempre iniziare dicendo loro "e che dipende da ciò che la vostra strategia di investimento sarà" ... e poi la prossima domanda che mi viene chiesto "Che cos'è un investimento strategia?" .... Oh mio. OK. Let's Partiamo dal principio.

E 'quasi come il pollo e le uova teoria. Quale è venuto prima? L'uovo o la gallina? Come faccio ad avvisare le persone che hanno bisogno di essere molto esigenti su dove trascorrere l'istruzione di dollari e solo spendere il denaro che appartiene a loro strategie - quando non hanno ancora una strategia?

Ci sono due diversi tipi di investitori immobiliari. C'è il passivo investitore che è felice di essere a lungo termine investendo in possesso. Essi non vogliono davvero o addirittura la cura per uscire e trovare il loro offerte e negoziare. Sono felice di avere una buona immobiliare offerte presentate a loro ed essi saranno acquistare e detenere. Poi vi è l'investitore che vuole essere coinvolto in le offerte dalla A alla Z. Si tratta per il mercato, la negoziazione, che la gestione delle riparazioni, la vendita della casa in un modo o nell'altro.

Non è necessario essere l'uno o l'altro. Si può essere sia troppo! Ottenere entrambi i tipi di persone mi chiedono da dove cominciare! Penso possa essere in grado di ottenere queste informazioni in un guscio di noce.

Gli 8 Passi per Getting Started Investire in Immobili

1. In primo luogo - capire se si vuole essere "in trincea" o di un investitore acquistare e detenere investitore. Se si desidera essere un investitore in trincea, si deve semplicemente ottenere istruiti immediatamente. Non andare e imparare ogni singola strategia per investire, ma la tua formazione marcia verso qualunque siano le attuali condizioni di mercato nella tua zona. Per me a Los Angeles è il reo, di vendita a breve, l'acquisto di proprietà di soggetti, aumentando il capitale privato. Attualmente sto lavorando sul mio impegno ancora più grande - con una proprietà commerciale - ma ho collaborato con qualcuno in modo molto più intelligente di me che è stato investitore commerciale per gli ultimi 30 anni! seconda della tratta, sono anche interessati ad acquistare e detiene alcuni fuori di Stato. Con questi ho parlare con gli investitori che hanno proprietà di stato che sono chiavi in mano già quando comprarli. I don 't vogliono fare qualcosa di simile a "in trincea" per gli investitori che non sono proprietà dello Stato. ho bisogno di sapere che ho uno solida e forte di Stato investitore che gestisce tutte le ins & out di affrontare. Se si può gestire bene anche per me - allora tanto meglio!
2. Network & Education. Incontra quante più persone possibile in ogni momento! Vai a immobiliare incontri nella tua zona e chiedi al tuo investitore amici che si stanno studiando e da quello che stanno lavorando su. Chi ha prodotto ha contribuito a una partita. Befriend come molti investitori esperti come si può. Chiedete loro di orientamento troppo. Non essere un mooch though! dare qualcosa in cambio per il loro tempo e delle informazioni. Forse si propongono di aiutare in qualche modo.
3. Se sei un novizio, NON, e mi riferisco it! Non andare ad un seminario o workshop che è un passo fest e comprare niente! Se siete nuovi, quelli guru piazzole sono davvero affascinante e interessante come! Se si va -- come ho scritto nel mio ultimo articolo - non portare il portafoglio!
4. Trova un partner e / o stage. Talk to sperimentato con successo nella comunità degli investitori e chiedere loro se sono disposti a collaborare con voi se tutto il lavoro in cambio della loro educazione. Questa è una strategia molto utilizzata sotto per quanto Sono preoccupato. investitori esperti sono veramente occupato! Essi hanno bisogno di un sacco di aiuto! Heck - ho potuto utilizzare circa 2-3 tirocinanti ora! Dite loro che si può essere la loro commercializzazione assistente loro uccello o cane, o andare in campo e scattare foto per loro, correre o andare e ottenere la loro auto lavate e pulitura a secco, in cambio di educazione e di orientamento. Mi piacerebbe avere più aiuto! Non si sa mai fino a chiedere alle persone!
5. Se il vostro club locale immobiliare ha classi per i neofiti - come una sorta di "iniziare classe" o di un intro di classe creativa immobiliare, iscriviti e li!
6. Per bontà bene - avere un po 'di biglietti da visita. Non vi è nulla di peggio di riunione di un investitore e non possono darmi la carta di credito. Certo le eccezioni - come quando ci si trova già un investitore di successo e tutti sanno chi sei. Ma quando si sono nuovo o più recente - avere un po 'freakin' biglietti da visita per favore.
7. Avendo una passione per la realtà immobiliare aiuta. O almeno essere molto business oriented. Real Estate è una delle imprese che investono. Se non hai una passione per l'articolo o di affari non sono mentalità non sarà l'ultima. Nei miei anni ho visto le persone vanno e vengono in questo settore. È veramente la gente che sono appassionata di immobili - o semplicemente coloro che riconoscono come una grande azienda e di essere in trattarla come tale - che per ultimo.
8. Non essere traballante. Non essere pigro. Non vi è nulla di peggio che i neofiti che non impegnarsi e fare il duro lavoro che è necessario per ottenere la loro carriera fuori terra. Yucky caca poo poo. Please - essere disposti a lavorare duro, pagare le tasse, educare te. investire immobile non è un arricchirsi rapidamente. Ci vorrà un sacco di duro, continuo, non finisce mai di lavoro ... ma i premi sono ne vale la pena. È un dato di fatto - si deve semplicemente avere il forte e salda unità ambizione a fare in questa attività. Non è per i deboli di cuore. Avrete un sacco di alti e bassi e all'inizio si sente come stai ricevendo nessuna fretta. Ma la fiducia di me .... fare il lavoro - si pagherà!

Personalmente amo questo business! LOVE IT, LOVE IT, LOVE IT! Ho potuto non pensare a una carriera migliore ... .. Se si vede la visione di essere un investitore immobiliare di successo e la grande opportunità - poi si è anche amore! Yippie!

Photo credit: extranoise

Tag: biglietti da visita, la creazione di reti, immobiliare club, gli investimenti immobiliari, agenzie immobiliari in rete