Sono felice di condividere con tutti ho un colloquio con Shannon Allen, fondatore della LandsofAmerica.com . Il sito è stato creato 5 anni fa per riunire i venditori e gli acquirenti dei terreni rurali per la vendita. Shannon trascorso 2 anni in qualità di Senior Software Engineer presso Ebay prima di dedicare il suo tempo ed energie in questo sito. Oggi, LandsofAmerica si compone di una rete di 90 diversi siti web con più di $ 8 miliardi di valore di proprietà per la vendita.

Rurale non è qualcosa che investe la maggior parte degli investitori tradizionalmente pensare, ma ci sono molte opportunità in questo campo. Ho creato questa intervista, nella speranza di educare tutti voi circa le molteplici possibilità che esistono.

BP:
Quali sono esattamente le proprietà rurali?

SHANNON:
Lasciamo questo fino a discrezione dei nostri membri. La linea che noi cerchiamo di seguire è la definizione di come la proprietà di una città al di fuori dei limiti e con la superficie. La maggior parte di queste superfici sono proprietà fattorie, ranch, fronte lago e fiume, Timberland, proprietà e di montagna. Si tratta di una parte del patrimonio immobiliare che molti investitori non pensarci, perché non è una parte della loro vita quotidiana nelle città più grandi. È incredibile pensare a quanta "rurale" Non è davvero possibile.

BP:
Quali sono le maggiori preoccupazioni per lo sviluppo rurale proprietari?

SHANNON:
Le preoccupazioni sono per la maggior parte della priorità d'uso dei terreni. Alcune delle più grandi preoccupazioni, in generale, sono trespassing, meteo, i valori delle proprietà confinanti, e flussi di reddito attraverso la proprietà.

BP:
Quali sono i benefici fiscali di investire in proprietà rurali?

SHANNON:
Ci sono due vantaggi che la maggior parte delle persone di trarre vantaggio. Uno è un agricoli esenzione fiscale - il che significa che se tu o qualcun altro gestisce il bestiame, si devono pagare solo una frazione delle imposte sugli immobili che il tuo prossimo potrebbe pagare. Un altro vantaggio è che se la vostra proprietà è gestito come un business che si acquista qualcosa che può essere una detrazione fiscale. Naturalmente, da stato a stato queste leggi sono diverse e ci sono altri modi in cui una proprietà rurale può aiutare fiscale-saggio.

BP:
Ci sono borse di studio o di sovvenzioni per l'acquisto o il mantenimento di proprietà rurali?

SHANNON:
Ci sono alcuni programmi di governo che può aiutare a possedere proprietà rurale. Uno dei più gravi è un programma chiamato il governo Crop Riduzione Program (CRP). Questo programma è stato avviato anni fa, perché non vi è stata una sovrabbondanza di colture coltivate. Il governo ha iniziato a pagare ai proprietari di terreni non loro colture di piante ed è tuttora in corso al loro pagamento. Comprare terreno in CRP è un altro modo per rendere immediato ritorno sul tuo investimento terreni rurali.

BP:
Se gli investitori vogliono acquistare proprietà rurale vicino a zone in via di sviluppo, nella speranza di vendere / suddividendo, in cui essi si trovano meglio?

SHANNON:
Ebbene queste proprietà tendono ad essere una buona distanza dal tipico investitore immobiliare in modo che il posto migliore per iniziare la ricerca è online. Questo è ciò che ha suscitato a costruire un sito web che si concentra sulle proprietà rurale, www.landsofamerica.com. Attualmente, abbiamo appena circa 13.000 proprietà rurali per la vendita negli Stati Uniti mi sento di raccomandare restringendo la ricerca ad uno specifico stato, e quindi una specifica regione. Vieni a conoscere il prezzo per ettaro nella zona in questione e ottenere una sensazione di quanto si vuole spendere, se si desidera terra cruda o una sorta di rifugio su di esso. Poi uscire e proseguire per visualizzare alcuni luoghi. Devi solo uscire esiste. Quanto più si vede meglio saprete cosa c'è di meglio per voi. Personalmente, penso che il miglior investimento è quello di trovare terreni rurali che ha il potenziale di diventare commerciale. Questa sembra essere la migliore in cui è bang per il dollaro.

BP:
Quali fonti di reddito alternativo esistono sulla proprietà rurale?

SHANNON:
Ci sono molti modi per avere il terreno offrire extra reddito. Ecco alcuni modi: CRP, generando fattorie del vento, pietre di cava, la locazione finanziaria per la caccia / pesca, la raccolta di legname, la gestione del bestiame, coltivazione di piante, cartellone di leasing, locazione strada facciata per le imprese, gli alloggi in affitto, il gas e la produzione di olio, e telefono cellulare torre di locazione. Le agevolazioni fiscali non necessariamente con il flusso di cassa, ma aiutare finanziariamente.

BP:
È la crescita in etanolo colpito il baglio di mercato?

SHANNON:
Non ho ancora visto la crescita derivante da questo specifico. Essa dipenderà da quello che l'intero settore energetico finisce selezionando come sua principale fonte di combustibile, oltre a gas. Se si tratta di etanolo a base di mais che non riesco a immaginare qualcosa di diverso da quello di mais per la produzione di superfici agricole aumentare di valore.

Questo potrebbe essere un interessante giro di eventi considerando quanto sia difficile per gli agricoltori e allevatori per renderlo finanziariamente da questi giorni. Se etanolo prodotto negli Stati Uniti guadagni popolarità vedrete un po 'di più "città-folk" di diventare agricoltori.

BP:
Diteci un po 'di tempo libero terra proprietà? Questi investimenti sono buoni?

SHANNON:
Amo la natura, così naturalmente io sono un grande fan di investire in una proprietà che può essere utilizzata anche ricreativo. Questo non significa necessariamente impostare effettiva proprietà molto oltre, ma non aiutano a definire esattamente che cosa stai cercando di acquisto. È così grande che una persona può acquistare il diritto pezzo di terra per la vendita e mentre accumula valore, si può utilizzare per la caccia, la pesca, la fotografia, arrampicata, mountain bike, kayak, il campeggio, i bambini e l'insegnamento circa la natura. Provate invece a farlo con uno stock!

BP:
Non si vede il valore delle proprietà rurali arrampicata in futuro? Quali sono le prospettive per le aziende agricole, come le città continuano ad espandersi?

SHANNON:
Vedo terra valori iniziare a rallentare - un po '- non ora - ma nei prossimi due anni. Per quanto il nostro paese, la popolazione continua a crescere è un dato di fatto che la terra è più necessario che la crescita di ospitare. C'è solo tanta terra, così come tutto il resto, la domanda di fornitura vs vigore alla fine il prezzo alto. Ci potrebbe essere un tuffo occasionale, ma nel complesso vedremo la tendenza costante continuare a salire per il valore dei terreni.

E 'interessante anche perché il valore del nostro dollaro. Al momento, gli investitori d'oltremare sono di proprietà vedere negli Stati Uniti in vendita, in modo che acquistano terreni troppo. Si tratta di una partita più facile da gestire un pezzo di America rurale da oltremare che è per la gestione di un complesso residenziale. Questi investitori d'oltremare anche salire i valori terreni. Come aumento di questi valori e le città crescono più grandi, è difficile per le aziende agricole a non vendere la loro terra, questo è dovuto al fatto che le tasse salire insieme con la proprietà dei valori.

BP:
Quali sono le tendenze più caldo nelle zone rurali del territorio in questo momento?

SHANNON:
Le due tendenze più caldo visto adesso sono gli acquirenti di svago e gli sviluppatori di acquisto. Le attività ricreative sono acquirenti di acquisto sia di tenere a lungo termine, invece di mettere soldi in borsa, e di reinvestire una precedente proprietà proventi che hanno venduto. Gli sviluppatori sono d'acquisto a causa della domanda di "paese di vita", che è risorto e perché l'espansione delle città nelle zone rurali.

BP:
Grazie per il tempo dedicato a condividere con noi la tua opinione. Buona fortuna a te. Vi inviamo i nostri migliori auguri, Allen!

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