IRS Sezione classifica 1031 un investimento in uno di petrolio e di gas "canoni di interesse", come piace-tipo di proprietà per un 1031 di Exchange.

Gli investitori possono diversificare il loro portafoglio attraverso lo scambio di un appartamento complesso, terra cruda, un edificio per uffici, o di qualsiasi altro investimento ammissibili di proprietà di un interesse per il petrolio o il gas di canoni di produzione.

Il termine "canoni" sono spesso usati in modo intercambiabile e si riferisce a:

• Interessi minerali
• Royalty Interessi

Entrambi coinvolgono interessi di proprietà dei minerali sotto la terra e il loro proprietario sia il diritto a ricevere una quota di produzione di minerale di proprietà e di una parte del gettito di tale produzione.

Un investitore che possiede Royalty Interessi minerale possiede i diritti, ma non ha i diritti e gli obblighi per il funzionamento della struttura.
Di solito, egli non si assume alcuna di esplorazione o di costi di sviluppo. A titolo di interesse degli investitori ha diritto ad una quota della produzione di minerale o una quota dei proventi ottenuti dalla struttura. Famiglie reali interessi non deve essere confuso con interesse di lavoro che porta la spesa di funzionamento della pozzi di petrolio e di gas sulla terra e riceve una quota dei proventi del petrolio e del gas prodotto.

La meccanica di completare uno Oil & Gas canoni di Exchange 1031 sono le stesse di quando si fa uno scambio tradizionali immobiliare. Proprio come con un inquilino in comune (TIC), gli investimenti, è importante per gli investitori immobiliari commerciali di lavorare con esperienza sponsor. Un buon investimento dipende dalla accurata progettazione e la comprensione della vita produttiva dei pozzi. Completa l'analisi di questo tipo di investimento è necessario e di un intermediario qualificato, che è specializzato in questo settore dovrebbero essere assunti. Il giorno 45 e 180 giorni di tempo deve essere seguita come per qualsiasi altro Exchange 1031.

L'importo delle Royalty Interessi acquistato può essere flessibile fino a quando il vostro investimento minimo è sufficiente a soddisfare i requisiti 1031. Un acquisto di diritti d'interessi può anche essere combinata con quella delle tradizionali immobiliare a condizione che soddisfi i requisiti di IRC.

NOTA: Ci sono dei rischi associati alla Oil & Gas Royalty - Scambi 1031 che dovrebbero essere rivisti e sono illustrate nel Private Placement Memorandum (PPM).

Valori mobiliari offerti tramite Pacifico occidentale Securities, Inc. Stati FINRA / SIPC
Questo materiale non è né un'offerta di vendita né la sollecitazione per l'acquisto di qualsiasi sicurezza. L'informazione è per la discussione e gli scopi delle informazioni soltanto. Non è destinato a sostituire competenti legale, fiscale o di pianificazione finanziaria consulenza. Il caso si applica ai codici fiscali e si riferiscono solo al diritto federale. I singoli Stati membri possono avere i propri codici fiscali supplementari Si prega di contattare l'imposta e professionista del settore legale del tuo stato. Queste informazioni sono fornite da fonti ritenute attendibili, ma deve essere utilizzato in combinazione con una consulenza professionale che è coerente con la tua situazione personale.

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Tag: 1031, 1031 di cambio, petrolio e gas canoni, gli investimenti immobiliari

Realtor inserzione Immobili Appartamento

Un appartamento di cui edificio è semplicemente qualsiasi multifamiliare di proprietà il cui proprietario ha deciso di firmare un accordo con una lista di licenza agente immobiliare. La maggior parte delle liste per l'appartamento edifici saranno detenute da una società commerciale che ha l'esperienza realtor multifamiliare con le proprietà. Questo può funzionare per l'acquirente di vantaggio, in quanto l'elenco agente di avere familiarità con l'analisi che va in multifamiliare di acquistare un immobile. L'acquirente deve essere sempre consapevole, tuttavia, che la lista ha un solo agente fiduciario responsabilità per il venditore con il quale egli ha un accordo firmato lista. Ciò significa che tutti i fatti e le cifre sulle conseguenze finanziarie devono essere verificate nel miglior modo possibile. Non prenda il venditore agente immobiliare la parola per nulla. Controllare e verificare i fatti prima di apportare qualsiasi decisione di acquistare.

E 'inoltre importante ricordare che in questo momento il mercato di proprietà è caldo multifamiliare. Con una costruzione di appartamento di cui la vostra offerta e gli interessi saranno più in concorrenza con gli acquirenti. Questo può potenzialmente aumentare il prezzo al di là di redditività. Solo perché ci sono altri 15 acquirenti disposti a pagare un certo prezzo per la costruzione non significa che la proprietà è un valore molto. Appartamento costruzione investitori hanno bisogno di un metodo chiaro per l'analisi della redditività di una proprietà. Se l'edificio non soddisfa i criteri o le vostre mete più redditizie cosa da fare è a piedi.

Unlisted Appartamento Immobili

Unlisted appartamento edifici sono multifamiliare qualsiasi edificio che è in vendita ma che non sono elencati sulla lista di servizi multipli o con qualsiasi realtor. Unlisted multifamiliare edifici offrono sia potenziali rischi e benefici. I rischi di un edificio non quotati, non essendo in grado di avere accesso a tutte le necessarie registrazioni e le informazioni relative alla proprietà. Se molti non sono molto precise informazioni finanziarie per la vostra proprietà analisi. Ciò richiederà di fare di più di due diligence della proprietà. Si può anche incontrare i proprietari di questi edifici, che hanno aspettative irrealistiche del prezzo che dovrebbe ricevere in caso di vendita dei beni. Ciò può essere dovuto al fatto che il proprietario non ha sollevato il mercato degli affitti a livello mentre lui è la sua proprietà a confronto il prezzo di vendita per il prezzo che gli edifici simili. Che questi venditori non riescono a rendersi conto che è la costruzione appartamento valori sono determinati dal flusso di cassa netto su cui l'edificio è direttamente influenzata dalla lordo affitti. Pertanto, un edificio con al di sotto degli affitti di mercato non saranno valutati come altamente come l'edificio che non ricevono gli affitti di mercato.

Photo credit: Joe Gatling

Tag: appartamento costruzione, appartamento edificio lista, appartamenti, acquistare appartamento edificio, Immobiliare Commerciale, dove acquistare appartamento edifici

Cosa significa questo?

Ebbene, per molti di noi, ci sembra di essere nella mentalità di "Sono un investitore immobiliare" senza mantenere la nostra attenzione sulla nostra attività nel suo complesso. Meglio mettere; ci conduce la nostra piddling in (perché non hanno una grave campagna di marketing che lavora a tempo pieno-tutto il tempo), si ottiene un vantaggio o due (ma agiamo come sono offerte) - si lavora e si concentrano solo su queste "offerte", poi quando venire attraverso - o probabilmente più piace, attraverso caduta, si ritorna a calci il nostro marketing, ottenere un paio di porta ... e il ciclo comincia di nuovo. Posso dire chiunque festa o carestia? O più, come la fame, dato che si occupa necessario chiudere al fine di ricevere il denaro. E anche allora - ci potrebbe essere mesi di attesa prima di ricevere il denaro.

Ora non saltare da un ponte, senza speranza. Non voglio sembrare un grande brusio uccidere. Veramente io non! Sono sempre in modo che vi sia un modo migliore! E inizia con un mente di spostamento. Dobbiamo smettere di pensare di noi stessi come "A" investitore immobiliare e pensare piuttosto come un business. Avete una piena campagna di marketing? Avete un Aquistions squadra - che è, molte fonti di alimentazione che si conduce? Avete privato prezzo allineato? Are you venire pagati su ogni fronte, almeno 3-4 modi diversi? Non sappiamo la nostra uscita su ogni fronte e sono pronti per questo? Tutte queste cose devono essere in movimento e di lavoro quotidiano. Proprio come ogni azienda! Forse dovremmo pensare come un negozio fronte business! Un negozio di abbigliamento, un negozio o un Bagel contabili impresa solo essere seduti attorno sperando che un cliente passeggiate in porta, e solo allora decidere di mettere la loro merce fuori, o il prezzo, o aspettare fino a che vende prima che per di più, o non fare qualsiasi pubblicità, o fare piani per il loro futuro di inventario o di vendita? Heck no! Almeno non il successo! Hhhmm ... potrebbe essere questo il motivo per cui molte piccole imprese commerciali di uscire ... perché non sono gestiti come un business? (Diciamo che per dieci volte veloce!)

Alcune delle poche cose che sono gli aspetti più importanti della mia Distressed esecuzione immobiliare Investimenti Business ogni giorno sono i seguenti:

1. Marketing, Marketing, Marketing e poi Più Marketing. Questo è uno degli aspetti più importanti di essere un buon investitore immobiliare. Ci sono molti modi per ottenere le nostre informazioni per il pubblico. Comprare elenchi, l'invio di pezzi di marketing diretto ai campi settori, annunci in giornali locali, bandito segni, raccontando ogni singola persona che conosci e di incontrare per la strada che il vostro un investitore, distribuendo carte biz, la visualizzazione degli annunci su autobus panche, e così via. La cosa più importante - il tuo commercializzazione di tutti i giorni in una forma o in un'altra.

2. AQUISTIONS TEAM. In poche parole, sono molte le persone che lavorano per portare porta in voi. Uccelli cani, grossisti, agenti immobiliari, mediatori ipoteca (a sinistra ci sono?). Queste persone possono essere addestrati per imparare quello che i criteri per la case you like to buy. Essi mettono bene solidi tratta - hanno pagato, si acquista - tutti felici!

3. Come pagare sul affrontare ogni 3-4 volte. Eh? Suoni Ora questo non è delizioso? Che cosa questo significa è che gli investitori immobiliari necessità di affrontare ogni struttura in modo che possiamo pagato almeno 2,3,4 volte per far fronte. Questo risolve il problema di età antica festa o carestia! Perché stai aspettando per le offerte per chiudere prima di ricevere un pagamento? Alcune delle cose migliori che ho imparato nel corso degli ultimi mesi è che ho bisogno di trattare ogni all'ingrosso (anche se mi all'ingrosso che a me) e ho bisogno di avere pagato per la costruzione di gestione. Questo ci ha già pagato due volte prima di noi hanno incassato anche fuori dalla casa! Yippie!

4. Sono un "business plan". Questo significa semplicemente - qual è la sua strategia di investimento? Sapete cosa è? Decidere che cosa e bastone, e diventare il migliore a questo. Stop saltando da una strategia all'altra, ogni volta che un nuovo guru soffia in città! Qual è la mia strategia? I'm in Distressed proprietà Investire Business. I all'ingrosso, al dettaglio e tenere SFR. Mio fonti adesso sono all'ingrosso, Foreclosures, Reo e tenendo a casa oltre l'oggetto.

5. Alza privato Soldi - Si tratta di un intero laboratorio di per sé. Tuttavia aumentare continuamente denaro privato è una delle cose più importanti che dobbiamo fare come gli investitori. Senza di esso, non posso dimenticare di essere su qualsiasi tipo di investitore. Ho un privato Denaro campagna in corso, tuttavia si può anche solo dire a tutti noi sappiamo che siamo in Distressed immobiliare Investimenti Business e sono sempre alla ricerca di soldi per fare le nostre offerte!

6. Quotidiana farlo più e più volte ...

Photo credit: ajagendorf25

Tag: la struttura aziendale, il marketing, immobili, immobiliare, investimento immobiliare, immobiliare investitore

La notizia è stata saturi con relazioni sul salvataggio finanziario, il mercato ipotecario secondario, titoli e derivati. In questi tempi difficili, è importante per capire i fondamenti del Real Estate analisi. Ci sono una varietà di modelli e strumenti che possono aiutarci a capire meglio i cambiamenti delle condizioni di mercato e può anche simulare probabile gamme di valore in base a diversi scenari economici. Sarò ad esplorare le modalità di capitalizzazione e di tassi di rendimento sono la spina dorsale di analisi in modo più dettagliato in seguito posti. Tutti gli investitori, in un modo o nell'altro, deve inserire i seguenti quattro passi nel loro processo decisionale.

1. Stimare il flusso di benefici attesi.

Comprendere i benefici attesi in contanti in forma di canone di locazione, le quote di ammortamento, i possibili risparmi fiscali su altri redditi, i proventi derivanti dalla vendita del bene (ritorno), così come le altre prestazioni accessorie. Assicurati di progetto annuale variazioni di potenziale reddito lordo, le spese, i posti vacanti, la crescita del capitale e delle imposte ricostruita utilizzando una dichiarazione di esercizio o di un pro-forma.

2. PER REGOLARE IL CALENDARIO DI QUESTE PRESTAZIONI.

$ 1000 ha ricevuto oggi vale molto di più di $ 1000 ha ricevuto 10 anni da ora. Per regolare i tempi di questi benefici tramite un processo chiamato attualizzazione. Se il tuo orizzonte temporale è di 10 anni e avete acquistato la proprietà solo per l'aumento di capitali, allora sarà meglio essere molto fiducioso che il ritorno si riceverà tramite apprezzamento sarà valsa la pena di aspettare e di esposizione ad un aumento del rischio di solvibilità.

3. DIFFERENZE DI REGOLAZIONE PER rischi percepiti.

Real Estate è esposto a varie forme di rischio di problemi di liquidità, i tassi di interesse, l'inflazione e la crescita economica, tra gli altri. Tuttavia, Discounted Cash Flow modelli, analisi di sensibilità, e la simulazione può fornire agli investitori una maniglia sulla probabile gamme in cui un investimento potrebbe cadere in forme di gestione del rischio.

4. RANK ALTERNATIVE.

Diverse proprietà (o gli investimenti) dovrebbe essere classificato sulla percezione combinazioni rischio-rendimento. Ulteriori finanziari dovrebbero essere ricompensati per qualsiasi rischio intraprese. Net Present Value può darci un'indicazione del rendimento totale di un investimento in termini assoluti, mentre l'uso di un indice di redditività può aiutare analista rango che differiscono notevolmente gli investimenti in generale e il valore di costo.

Tag: soldi, valore attuale, immobiliare, valutazione immobiliare, valutazione

Ci sono due cose che l'amore nella vita, gli investimenti immobiliari e la grande all'aperto. Questa settimana sarò in North Carolina fare alcune escursioni in Asheville e successivamente nel corso della settimana sono voce di Charlotte. Speriamo che come stai leggendo questo mi profondo in montagna e forse ho trovato un buco di nuoto o di due (o forse semplicemente scomparire nel bosco e vivere per sempre la griglia con un membro del mio culto ... sì, sono ancora l'unico membro di Jason's culto ... ci è stato offerto uno tizio che unirmi ai miei culto se avessi l'omicidio della moglie, ma ho deciso di passare dal nostro sistema giuridico frowns su che tipo di comportamento).

Assicurati di utilizzare uno specifico contratto di Oggetto-A

Anyways, recentemente ho avuto modo di consulenza per qualcuno che aveva bisogno di aiuto con i suoi soggetti per la prima volta a trattare. Ha inviato via fax il contratto era in corso da utilizzare e come di consueto, si è trattato di un contratto tipo che potrebbero provenire da Office Depot. Ripeti con me: Avete bisogno di un contratto specifico per il vostro oggetto di tratta. Il modo migliore per ottenere questo contatto, è quello di utilizzare un contratto di uno dei corsi che hai acquistato. Poi prendete contratto che al tuo avvocato e sono loro che guardare oltre e di migliorare (e se non si dispone di un avvocato, iniziare il trattamento questo business e di ottenere uno serio). Questo vi risparmierà un sacco di soldi, perché non sarà necessario ripartire da zero e il suo avvocato hanno un modello di lavoro. Quindi, come ho promesso la scorsa settimana qui sono alcune delle informazioni e le clausole del contratto da utilizzare (in primo luogo, ricordare Io non sono un avvocato, cercare competenti pareri giuridici, queste sono solo le clausole che io uso, yadda, yadda, yadda ).

• Un check-in l'importo di: Dieci di dollari ($ 10,00) deve essere depositato nella Escrow Account del procuratore per l'acquirente, la ricevuta di cui sarà riconosciuto dalla Procura per l'acquirente ( "Il Deposito") ... ... ... alright , che la clausola non è sub-2 specifica, tuttavia è opportuno, in ogni contratto si utilizza. Non vi è alcuna necessità di inserire più di $ 10 perché stiamo lavorando solo con i venditori motivati.
• Questa proprietà è stato acquistato "Oggetto" la prima ipoteca-esistenti attualmente di proprietà o raccolti by___________________ ... ... ... ... ... elenco il nome della società venditori ipotecario
• Il venditore che rappresenta la principale saldo della prima ipoteca come della data di regolamento non deve essere superiore a _________________________ dollari ($______) ... ... .. si verifica questo importo mediante l'autorizzazione a rilasciare informazioni.
• Questa proprietà è stato acquistato "Oggetto" la seconda ipoteca-esistenti attualmente di proprietà o raccolti by_______________ ... ... .... Elenco il nome della seconda ipoteca società
• Il venditore che rappresenta la principale saldo della seconda ipoteca come della data di insediamento non deve essere superiore a _________________________ dollari ($______) ... ... ancora una volta, potrai verificare tale importo chiamando la banca
• Oltre ad acquistare i beni oggetto della prima e seconda ipoteca, l'acquirente provvede al pagamento del saldo del prezzo di acquisto pari a _____________________________ ($________) dollari entro 5 anni dalla data di insediamento. Il venditore riceverà circa $___________ di dollari in contanti o certificati di fondi, o prima ___________________200___ ... ... .. E 'solo l'uso di questa clausola, se si stanno dando i venditori di denaro, oltre ad assumere le loro ipoteca. Ad esempio, non ho mai messo soldi su un argomento-a. Se il venditore vuole soldi, dico loro che io darò a loro di solito in 5-10 anni (e quando il mio inquilino / acquirente acquistare la proprietà, quindi il venditore di ottenere il loro denaro).
• Il prezzo d'acquisto di questa proprietà è strettamente basata sul contingente e l'acquirente paga un totale di non più di __________________________ dollari, ($_______) per la proprietà. In caso di ulteriori gravami, ipoteche e / o sentenze esistenti sulla proprietà, come il tempo di composizione, è la responsabilità del venditore al pagamento di tali importi ... ... solo un altro CYA clausola
• Non ci sarà a causa di venditore in contanti al closing ... .. non ho mai messo soldi in giù, se il venditore ha un sacco di equità nella proprietà che riceveranno in 5-10 anni.
• Acquirente sta parlando nel corso del venditore le rate del mutuo ipotecario per un importo $________ Dollari al mese. Acquirente è solo responsabile di questo importo per i primi 5 anni dopo l'insediamento. Se aumento dei tassi di interesse durante i primi 5 anni, il venditore è tenuto a coprire tutte le somme per l'attuale $___________ pagamento mensile di un mese. In caso di aumento del tasso di interesse sulla proprietà, il venditore sarà immediatamente notificata per iscritto e sarà necessario per coprire la differenza. Se il venditore non comprende alcun aumento sopra $__________ un mese, allora l'acquirente ha la possibilità di smettere di fare le rate del mutuo ipotecario e il bene può essere precluso il credito e il venditore può essere gravemente danneggiato ... ... .. Nel caso in cui si ha più di un braccio che regola, non si vuole il flusso di cassa negativo, in modo da rendere del venditore responsabile per la differenza.
• Venditore Acquirente permetterà di mettere un segno sulla proprietà prima della chiusura per i potenziali acquirenti o affittuari. Acquirente può fare pubblicità o di detto mercato immobiliare in tutti i mezzi fino al regolamento. Ciò include le aste pubbliche o qualsiasi altro mezzo di pubblicità ... ... questa clausola deve essere in ogni uno dei vostri contratti
• Acquirente è l'acquisto di proprietà con l'intenzione di affittare, noleggiare, scambiare o vendere l'immobile per un profitto ... .. ho sempre dare il 100% venditore piena rivelazione che io sono un investitore e ho intenzione di fare soldi sulla proprietà.
• Per quanto riguarda i mutui esistenti (s), se l'acquirente non effettua alcun pagamento a fronte di qualsiasi ipoteca quando tale pagamento è dovuto, e tale mancanza continua per più di 30 giorni dopo la data di scadenza, il Venditore ha il diritto di esigere che l'Acquirente Proprietà di trasmettere al Venditore su richiesta scritta. Alla soluzione, le parti e di fornire a eseguire l'agente di regolamento e dei documenti di fondi sufficienti a ri-trasmettere la proprietà al venditore, insieme con un apposito accordo escrow ... ... ... .. Questa è una delle più importanti clausole nel mio tema - a contratto. Questo dà il venditore della "comodità", che nel caso in cui non si fanno la loro ipoteca pagamenti, essi possono facilmente ottenere indietro la casa.

Ci avete essa. Ancora una volta, parlare con il vostro avvocato, prima di usare una qualsiasi di queste clausole. E, scendere il tuo culo e iniziare a fare un omicidio in questo mercato da soggetto a come me!

Photo credit: Linville Falls, Blue Ridge Mountains, NC da eseering

Tag: investire a soggetti, immobili, investimenti immobiliari, a condizione che

L'imminente fallimento di entrambe le Freddie Mac e Fannie Mae ha già iniziato ad avere un impatto negativo sulla più grande economia statunitense e la capacità di casa acquirenti per finanziare l'acquisto di una nuova casa.

Si tratta di una circostanza sfortunata per molte giovani famiglie che non possono essere in grado di beneficiare di un mutuo per acquistare la loro nuova casa a causa di linee guida più severe banca sottoscrizione. Mentre questa è una situazione negativa per le giovani famiglie in cerca di casa loro potrebbe essere un potenziale calo di vento per i proprietari e gestori di complessi di edifici appartamento negli Stati Uniti. Tutte le persone sfollate dalla bolla alloggi lungo con le nuove popolazioni di giovani in cerca di alloggio dovrà a sua volta proprietà di affitto per gli alloggi. Il fatto che sempre più residenziali, case famiglia sono entrata in preclusione deve inoltre diminuire la disponibilità di alloggi in affitto unità sul mercato.

Quando una casa è di proprietà di preclusione o di una banca non può essere affittato e si siede come un vuoto, di proprietà non disponibile. Ad esempio, sulla strada residenziale dove vivo a Fort Lauderdale ci sono 3 o 4 su un blocco di case che sembrano essere stati completamente abbandonati e in alcune fasi di preclusione o di una banca di proprietà. Nessuno può affittare queste case, perché sono di proprietà e la banca in attesa di un acquirente. Nel frattempo i prezzi delle abitazioni nel quartiere di prezzo sono ancora ben al di sopra della capacità di lavoro per la maggior parte delle famiglie, per garantire, soprattutto considerando le molte difficoltà, quando si verifica la ricerca di un accessibile ipotecario.

La scelta più ovvia per molti giovani e di quelle famiglie di sfollati dalle loro case a causa della chiusura è di trovare un contratto di affitto per vivere in proprietà, mentre il risparmio di denaro per il futuro acquisto di una sola famiglia. Con il previsto calo disponibili affitto case disponibili sul mercato a causa di banca la proprietà di molte famiglie e giovani saranno cercando di edifici per l'edilizia abitativa. Questo aumento del numero di potenziali affittuari giunge proprio in un momento in cui la costruzione di edifici multi-famiglia ha iniziato a diminuire.

Il calo nella costruzione di nuovi edifici è dovuto al fatto che molte banche e immobiliari finanzieri sono tagli sui nuovi progetti di costruzione a livello nazionale. Essi non sono disposti a correre il rischio di nuova costruzione di finanziamento nel corso di un momento in cui gli immobili residenziali i prezzi sono in rapida caduta. Secondo la Associated Press, "Standard & Poor's / Case-Shiller National Home Price Index caduto un record 15,4 per cento nel corso del trimestre rispetto allo stesso periodo di un anno fa."

Resta da vedere quale impatto il calo della disponibilità di alloggi in affitto proprietà avrà sulle tariffe per le grandi aree metropolitane.

Tag: appartamento edificio offerte di lavoro, investendo appartamento, Economia, Fannie, Freddie Mac e Fannie Prestiti, Freddie, Freddie Mac, affitto vacanza

Ho ancora la formazione per la mia maratona e ho ancora voglia di girare come ho io stesso correre attraverso la calura estiva nel mio Bill Clinton corti (forse sarebbe più divertente avere se avessi uno stagista?). Comunque, sto in questo pasticcio maratona a causa di una promessa che ho fatto ad un amico. Quindi, pensavo, che se questo ha avuto un amico "sfortunato" incidente e non poteva correre. Bene, allora penso non avrei continuare esegue. Se qualcuno ci vuole tirare un Tanya Harding sul mio amico appena let me know. I candidati devono avere una forte altalena e pattinaggio su ghiaccio non è richiesta esperienza.

Okay, la settimana scorsa ho detto che sarebbe andata oltre l'inizio del leasing opzioni. In primo luogo, dovete trovare l'accordo. Qui ci sono le prime tre modi per trovare le offerte di locazione opzione (tutti i proprietari di targeting stanco).

1. Direct mail - Compra una mailing list melissadata.com o da un'altra società e inviare almeno 1000 caratteri per un mese assente proprietari.
2. Drive per dollari - Drive il Codici di avviamento postale che si e investire in ogni chiamata "in affitto" segno che si vede. Inoltre, scrivere gli indirizzi di tutte le case vacanza.
3. Craigslist.com - Vai alla "in affitto" sezione su Craigslist. Scansione delle liste per trovare quelli che soddisfano i vostri criteri di acquisto. Una volta a trovare una proprietà, il proprietario inviare una e-mail dettagliata su come si vuole garantire l'affitto e la manutenzione e tutto ciò che chiedo è che si può acquistare la proprietà su tutta la linea. Ogni giorno si dovrebbe ottenere su Craigslist e-mail almeno 10 proprietari. Fare questo ogni giorno si dovrebbe ottenere almeno un fronte di un mese.

   Bene, è Facciamo finta che tu sei uno dei 5% di persone che stanno per ascoltare realmente per me. Hai fatto la tua campagna di marketing e di trovare un contratto di locazione opzione affrontare. Qui è l'importante e dettagliata documentazione cartacea è necessario per ottenere firmato dal venditore:

   1. Residenziale locazione con opzione di acquisto - Questo è un combo di locazione e d'opzione, che afferma la affitto mensile si paga il venditore, la durata del contratto di locazione e il prezzo di acquisto della proprietà.
   2. Autorizzazione al rilascio - Questo modulo consente di controllare l'equilibrio e l'ipoteca pagamenti mensili del prestito (se i venditori dicono proprio $ 200.000 sulla proprietà, è necessario assicurarsi che sta dicendo la verità).
   3. Grazie in vendita divulgazione - È necessario che i venditori sanno che se si dà un periodo di cinque anni di locazione con opzione di acquisto, che può far scattare la clausola (prima di "smanettoni", questo non succede ... ma è sempre dare il 100% pieno divulgazione).
   4. Vernici a base di piombo divulgazione - Se la casa è stata costruita prima del 1978, andare al www.hud.gov per ottenere la forma.
   5. Avviso di opzione - Si tratta di una forma molto importante che deve essere registrato presso il locale tribunale. Nubi Questo il titolo del mondo e consente di sapere che hai la possibilità di acquistare la casa.
   6. Lease opzione consultazione accordo - Un'altra importante forma. Questo è uno dei miei numerosi accordi che mi costi più di $ 1200 per creare il mio avvocato. Questo assicura che il venditore non può spremere voi come mezzo uomo e che si ottiene dalla differenza tra il suo prezzo di acquisto con il venditore e il prezzo di vendita per l'inquilino / acquirente. Questo sarà autenticata.
   7. Power of Attorney - Necessario così si può prendere cura del prestito, effettuare i pagamenti in fondo ... avete bisogno di fare nulla sul conto (dato che sono uno che paga il mutuo. Sempre pagare l'ipoteca direttamente alla società di leasing con una opzione. Mai lasciare che il venditore farlo).
   8. Mutuante notifica - Notifica il prestatore di inviare tutti i tagliandi di prestito e le informazioni al tuo indirizzo postale.
   9. Affidavit di gravami - Deve essere autenticata e il venditore dichiara che non ci sono privilegi contro la proprietà, come la meccanica gravami.
   10. Proprietà divulgazione / disclaimer - Tutti gli Stati hanno diverse informazioni che devono essere compilati. È possibile ottenere una copia da un investitore locale o Realtor (sì, ci sono alcune cose sono buone per Realtors).

   Ma io vi dico che, mi auguro che la gente impara questo metodo. Ottenere tutte le proprietà del tempo, senza soldi (il mio è solo spese di marketing) e, naturalmente, non usare mai alcun credito. Inoltre, gli inquilini sono grandi e non causare problemi. Venerdì scorso, ho avuto un inquilino mi chiamano perché hanno avuto problemi con la HVAC. Ho gentilmente ricordato che essi sono responsabili per i primi $ 300 in lavori di riparazione e di aver bisogno di chiamare la società di garanzia di origine (sempre rendere il vostro locazione opzione inquilini avere una casa di garanzia).

   La prossima settimana, io vado ad andare oltre la lista dettagliata di ciò che deve essere fatto dopo il lavoro è firmato (come la Ohhh compito così importante l'opzione di registrazione presso il tribunale). Così la gente felice sentieri, I'm on a semi-vacanza questa settimana, perché la vita è buona quando sei un investitore immobiliare ... perché si può controllare il proprio destino e di controllare il vostro tempo (se non siete sposati, poi ho indovinare la che non manca).

Tags: lease option , real estate , real estate investing , rent to own