Come ho tempo lo stress e il tempo a nuova costruzione appartamento investitori, prima di fare un'offerta su qualsiasi edificio appartamento immobili essere sicuri che l'investimento sarà redditizio. Banche commerciali e erogatori di mutui solo prestare denaro su un palazzo che ha un tasso di copertura del servizio del debito di almeno 1,2. Una volta che l'investitore ha fatto il suo lavoro e ha trovato un appartamento edificio redditizie per l'acquisto di allora il passo successivo è quello di strutturare una offerta.

La Lettera d'offerta

L'offerta che l'investitore fa su un appartamento in costruzione dovrebbe essere la forma di una lettera digitata in dettaglio i termini e le condizioni in cui l'investitore è l'offerta di acquistare la proprietà. Dopo l'acquirente ha capito il valore della proprietà o poi dovrebbe dedurre circa il cinque per cento di tale cifra al largo e che il prezzo d'offerta. L'investitore dovrebbe anche rendere l'offerta subordinata ricevere il finanziamento, sotto determinate condizioni, entro 30 giorni a 45, per un importo di almeno il 75% del prezzo d'acquisto. L'acquirente deve comprendere anche una data di scadenza di una settimana su l'offerta durante il quale il venditore può rivedere l'offerta.

Come fare l'offerta più forti

1. Ottieni una lettera di interesse da un broker ipotecari commerciali semplicemente afferma che essi sono disposti a prestare il 75% del valore delle proprietà. La lettera di interesse non deve essere confusa con una lettera di impegno. La banca non è tenuta a prestare i soldi se si decide di rifiutare l'accordo.
2. Metti insieme un accordo di vendita in un linguaggio semplice che sia equo per l'acquirente e il venditore. Questo farà sì che la Sua lettera è preso sul serio.
3. Includi tutte le informazioni che renderanno la vostra offerta appaiono più forti. Se hai un sacco di esperienza di investimento immobiliare, inserire il proprio curriculum vitae. Se avete intenzione di pagare il tuo pagamento in contanti a portata di mano quindi inviare una copia del tuo estratto conto bancario che riporta la sostituzione del contante.

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Hai bisogno di un incentivo a spostare un aiuto a casa?

La risposta è Piti Abatment. Non lasciate che il gergo finanziario si spaventa. Per anni la produzione costruttori si sono avvalsi di tale incentivo a spostare l'inventario. Ora ogni venditore / investitore ha la possibilità di partecipare.

Qual è Piti Riduzione?

• Un incentivo per l'acquirente di avere i primi 6 mesi del mutuo pagato da parte del venditore / investitore.
• Piti Riduzione programma, è un prodotto progettato specificamente per l'home-buyer. È possibile dare un 6% Venditore Contributo che può essere usato per principio, di interessi, imposte e assicurazioni pagamenti.

Quali sono gli orientamenti generali?

• Prestito importi fino a $ 417.000
• Fino al 100% del prezzo di acquisto in alcuni mercati
• Punteggio minimo di 575
• Tariffe fisse e di armi
• Interesse è disponibile solo
• Limiti di reddito possono applicare
• Chiusura dei costi può essere pagato dal venditore troppo
• Nessun pagamento anticipato pena

Qual è il Realtor o elemento di marketing per gli investitori?

• 6 MESI PAGATI!
• Acquista questa casa e mi PAGARE IL VOSTRO PRIMO 6 PAGAMENTI
• 6 MESI PAGATI IPOTECARIO DI INCENTIVAZIONE
• ACQUISTA LA MIA CASA E PAGARE I COSTI DI CHIUSURA E 6 PAGAMENTI

In odierna mercato immobiliare investitori hanno bisogno di tutto l'aiuto che può ottenere. Con l'aumento inventario appena in circa ogni mercato, e gli investitori Realtors necessità di utilizzare strumenti non convenzionali per creare benefici per i loro potenziali acquirenti. Ho visto auto, mobili, piscine, e dato via i televisori. Ma questi elementi possono essere difficili da comprendere in operazione l'investitore medio. Dare via i 6 mesi di pagamenti in grado di creare separazione dagli altri venditori nel vostro mercato.

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Non so come ho sentito parlare del originariamente Realivent sito, ma c'era qualcosa tentazione di un sito che "è alla ricerca di beta tester." Qualche settimana fa ho compilato il loro tester modulo di iscrizione, e il Sabato, è stato ammessi nel loro programma Beta. Dopo la compilazione di un modulo di registrazione, sono stato in grado di accedere a varie funzioni di questo sito, che assomiglia a un consolidatore di immobili blog, notizie, e di proprietà inserzioni.

Qui sono del sito immobiliare strumenti:

Inserzioni proprietà:

Sembra che il sito è solo raschiando Craigslist 's elenchi e integrare la posizione in Google Maps, come molti degli altri beni immobili mashup siti web 2.0. Oltre a mostrare le informazioni di proprietà di base (prezzo richiesto, numero di letti, bagni) e una foto, sembra come se Realivent infine disporre di dati comparabili, la scuola e il quartiere informazioni. Fare clic su un elenco di proprietà, e il gioco è prendere a destra per ritornare Craigslist. Nel suo stato attuale, il sito mostra solo una manciata di San Francisco inserzioni, e ha funzionalità di ricerca di base; questa sezione sembra piacevole, ma non è attualmente funzionante. Non so se sono in corso solo crape elenchi da altri siti, o se si hanno le proprie inserzioni - vedremo.

Real Estate News:

La sezione news immobiliari di Realivent sembra funzionare come siti, come Netscape, Shoutwire, e l'originale novità di rating sito, Digg. Gli utenti possono postare i link alle notizie immobiliari con un breve riassunto, e che altri possono votare storia. A differenza dei siti di cui sopra, gli articoli con voti più alti e un maggiore interesse a non muovere la parte superiore della pagina, ma sono semplicemente dato una a cinque stelle di classificazione per determinare la popolarità. Oltre a articoli di rating, il sito ti consente di postare un commento su questo articolo, e-mail ad un amico, e, infine, la storia di relazione (se SPAM, I'm guessing).

Immobiliare Blog:

Realivent blog consente agli utenti di aggiungere al sito. Questa sezione funzioni nello stesso modo in cui la sezione news immobiliari, ad eccezione del fatto che, una volta aggiunto, articoli postati sul blog verrà visualizzato sul sito. Puoi votare, commentare, e-mail e segnalare qualsiasi delle storie.

L'ultima cosa che ho notato sul sito è che vi è una barra di ricerca che include video. Non sono sicuro di quale tipo di video che l'intento di avere sul sito, ma sembra che uno strano essere in linea con un bene immobile sito.

Nel complesso, il sito sembra essere un aggregatore di vari immobili di informazioni. Sembra carino, ma non portare nulla di nuovo tecnologicamente al mondo immobiliare on-line o sul web in generale. Ci aspettiamo e vediamo che cosa portano l'immagine di una volta che il sito è completamente funzionante, e si riserva di giudizio fino ad allora.

Il sito non indica una data di rilascio pubblico.

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