Quando le persone prima di decidere di acquistare un appartamento edificio è per loro di fare qualche errori facilmente evitabili. L'errore più comune che vedo nuovi investitori fare è non avere ciò che mi piace fare riferimento come "strumento di investitore petto".

Ad esempio, se si voleva costruire una casa che si avrebbe bisogno di un paio di cose per iniziare. È necessario prima di avere un blu stampa per la casa redatto da un architetto. In secondo luogo, si dovrebbe poter disporre di strumenti per la corretta effettivamente completare la costruzione, Lei avrebbe bisogno di chiodi, martelli, seghe e trapani a lavorare sulle materie prime. Per fortuna, investendo in appartamento edifici non richiede alcuna abilità fisica o strumenti. Tuttavia, gli investimenti nella costruzione di appartamento non richiede lo stesso tipo di programmazione mentale e in questo caso, il "strumento di petto" è in realtà uno "strumento di petto" di conoscenze.

Per un efficace Appartamento per gli investitori, è necessario disporre di un piano!

Il modo migliore per acquisire questi strumenti educativi essenziale è quello di leggere molti libri e riviste sul tema. Il primo e più importante strumento che un investitore può avere è la capacità di determinare il valore d'investimento di appartamento edificio. Non c'è modo che un investitore può essere sicuro che lui o lei sarà un conguaglio in contanti di acquisto o di una mucca denaro buca senza le necessarie capacità di analizzare il valore di un edificio. Vi è una serie infinita di informazioni disponibili circa i rapporti di copertura del debito, i tassi di cappuccio e valutazione immobiliare. A mio parere la prima volta immobili investitore dovrebbe operare mentale con un semplice "strumento" o di presunzione, e che è quello di determinare ciò che l'edificio è un valore a lui o lei e ad ignorare quasi tutto il resto. Ciò significa che gli investitori dovrebbero praticamente ignorare ciò che i prezzi di altri simili proprietà ha recentemente venduto nel settore. Invece, l'investitore dovrebbe capire il prezzo che gli permetterà di acquistare o di sua proprietà e di fare il conto profitti e del flusso di cassa che si lo rendono un buon investimento.

Per capire ciò che il prezzo che deve pagare per la costruzione di un appartamento, per esempio, supponendo che si desidera realizzare un certo ritorno, o Cap Vota il tuo investimento annuale, è sufficiente utilizzare la seguente formula:

Utile netto di esercizio
__________________ = Prezzo potete pagare per realizzare desiderata Cap Rate
Tasso di capitalizzazione

Photo credit: jthetzel

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La tempesta perfetta è in corso per aiutare i proprietari di cash flow sui loro acquisti di affitto di mercato in alcuni luoghi. Il drammatico calo dei prezzi in casa, di sottoscrizione, che richiedono grandi orientamenti pagamento, tassi di interesse bassi e l'aumento del numero di affittuari possono condurre ad un aumento del flusso di cassa per gli investitori.

Mercati in tutto il paese hanno visto la doppia cifra in diminuzione dei prezzi degli alloggi. Questa è una buona notizia per gli investitori di acquistare le case. Alcuni mercati sono ormai la metà dei prezzi di mercato appena 3 anni fa.

Mentre vi sono ancora molti mutui a disposizione investorsthere non sono più downpayment prestiti pari a zero. Molti finanziatori richiedono almeno del 20-25% verso il basso. Anche se questo può limitare il numero di case che si acquista anche una piccola linea di principio saldi, inferiore e le rate del mutuo ipotecario la capacità di flusso di cassa, in molti casi.

Tassi di interesse hanno continuato a tenere a 6 a 8% per la gamma di investimenti immobiliari. Come la mercati azionari e dei mercati finanziari calma, gli investitori potrebbero avere la possibilità di usufruire anche di abbassare i tassi di interesse. Bassi tassi d'interesse bassi e principio di parità di saldi ipotecari bassi pagamenti.

Trovare il giusto affittuari è sempre una sfida, ma la maggior parte dei mercati hanno una buona domanda. Alcuni tassi medi di locazione sono diminuiti un po ', ma non hanno diminuito la stessa proporzione dei prezzi di casa.

Come combinare tutti questi fattori, diviene chiaro che l'affitto di mercato è sano e le persone che possono acquistare dovrebbe prendere in esame più attento il loro mercato e di altri luoghi di mercato.

Sulla base della media delle quattro aree metropolitane, Los Angeles, Phoenix, Atlanta, Chicago, e ho messo a prova la mia teoria del flusso di cassa. Queste cifre sono basate su Housing Sviluppo Urbano della Fiera Mercato Affitti (2009) per ciascuna area su una casa con tre camere da letto e la National Association of Realtors prezzo mediano casa (2008 2Q).

Phoenix, AZ

• Mediana Home Prezzo € 205.000
• Fiera Mercato Affitto $ 1.277
• Ipoteca di pagamento con il 30% rispetto al 6,5% = $ 907,02 + 200 (tasse e assicurazioni) = $ 1107,02
• Cash Flow: $ 169,98

Atlanta, GA

• Mediana Home Prezzo € 158.000
• Fiera Mercato Affitto $ 1069
• Ipoteca di pagamento con il 30% rispetto al 6,5% = $ 699,07 + 200 (tasse e assicurazioni) = $ 899,07
• Cash Flow: $ 169,93

Chicago, IL

• Mediana Home Prezzo € 257.000
• Fiera Mercato Affitto $ 1227
• Ipoteca di pagamento con il 30% rispetto al 6,5% = $ 1137,09 + 200 (tasse e assicurazioni) = $ 1337,09
• Cash Flow: $ -110,09

Los Angeles, CA

• Mediana Home Prezzo € 417.800
• Fiera Mercato Affitto $ 1828
• Ipoteca di pagamento con il 30% rispetto al 6,5% = $ 2640,78 + 200 (tasse e assicurazioni) = $ 2840,78
• Cash Flow: $ -1012,78

Tenere a mente questi indicano un numero stimato il flusso di cassa di reddito a scapito ipotecario. Ogni investitore per tener conto delle esigenze di manutenzione, l'aumento delle tasse di proprietà, posto vacante e un certo numero di altre voci. Argomenti Il mio non è per il calcolo del flusso di cassa, ma il targeting per città che hanno l'opportunità per la maggior parte del flusso di cassa. Ci sono un certo numero di siti web che possono essere trovati per darvi le medie e le stime. Usa questi numeri per identificare le opportunità e di scavare più profondo che in sede di mercato.

Se si scava in Phoenix mercato si trova un certo numero di case a quasi la metà del prezzo mediano casa. Questi potrebbero affitto casa per chiudere la media equo canone di mercato. Il mio punto è possibile portare le statistiche di mercato, che sono più favorevoli e un migliore uso del vostro tempo.

Photo credit: turkeychik

Tag: fiera mercato degli affitti, FMR, i tassi di interesse, le condizioni del mercato, l'affitto, l'affitto di mercato, affitti

in high school or college. Molte persone possono ricordare la lettura del romanzo nel 1984 la scuola o l'università. Il romanzo, scritto da George Orwell, è famoso per la sua rappresentazione di un futuro distopia in cui tutti i modi di espressione, come le news, la lingua e l'arte sono controllate da un governo autoritario. Certo, non ho letto il romanzo in anni, ma mi è stato ricordato hauntingly di molti elementi del romanzo come ho ascoltato alcuni dei retorica provenienti dai dirigenti dei grandi, le società negoziate pubblicamente come Fannie Mae e Freddie Mac. Il parallelo trovo più eclatante tra il linguaggio usato dai dirigenti finanziari e il linguaggio usato dai fascisti nel 1984, sono ciò che Orwell denominato "Newspeak".

Wikipedia Newspeak descrive come il seguente: "L'idea di base Newspeak è quello di rimuovere tutte le sfumature di significato dal linguaggio, lasciando semplici dicotomie (piacere e dolore, felicità e tristezza, goodthink e crimethink) che rafforzano la posizione dominante totale dello Stato. Allo stesso modo, Newspeak root parole servita sia come sostantivi e verbi, che ha consentito di ridurre ulteriormente il numero totale di parole, per esempio, "pensare" sia servito come sostantivo e verbo, in modo che la parola "pensiero" non è stata richiesta e potrebbe essere abolita. Un ritmo staccato di breve sillabe era anche un obiettivo, di ridurre ulteriormente la necessità di una profonda riflessione sulla lingua. Newspeak successo ha fatto sì che ci sarebbe sempre meno parole - dizionari sarebbe più sottili e sottili ".

Orwell avrebbe dovuto inventare una nuova parola per descrivere la lingua da alti dirigenti di istituti finanziari di fronte rovina essenzialmente perché scritto, acquistate o detenute scarsamente sottoscritto prestiti. Hai mai sentito nessuno di autorità a queste istituzioni esprimono il loro dire situazioni così succintamente. Invece si sente quello che io definirei, in omaggio a Orwell, Bankspeak. Diamo un'occhiata ad alcuni esempi di Bankspeak utilizzato nella vita reale. Di seguito è riportato un e-mail inviata ai dipendenti da parte della ex CEO di Freddie Mac, Dick Syron, prima della sua partenza. Queste e-mail è apparso inediti del Wall Street Journal Online:

"Per i dipendenti di Freddie Mac:

Come avete probabilmente sentito parlare, il Dipartimento del Tesoro ha annunciato oggi che ha messo Freddie Mac e Fannie Mae sotto la conservatorship del nostro regolatore, la Federal Housing Finance Agency. "

Orwell sarebbe fiero di Bankspeak la parola "conservartorship". E 'sottilmente oscura il potenziale connotazione negativa del più accurato "assumere".

Signor Syron continua: "Siamo stati in un sacco insieme. All'inizio di quest'anno abbiamo completato più di un anno contabile rideterminazione, un grande e complesso progetto. Più di recente, abbiamo dovuto gestire un aumento significativo nel delinquencies, Foreclosures prestito e modifiche a causa del forte calo dei prezzi delle case ".

Il Bankspeak nella dichiarazione di cui sopra dovrebbe essere evidente. "A multi-anno contabile rideterminazione" è una bella frase di oscuro Bankspeak magniloquenza per la più esatta "scavando in noi stessi dei nostri libri cotte problema". Peccato per il signor Syron, che il mercato immobiliare è comportata così male e il "multi-anno rideterminazione" gli sforzi sono stati ostacolati da un aumento significativo nel delinquencies, Foreclosures prestito e modifiche a causa del forte calo dei prezzi delle abitazioni ". Nel complesso, la dichiarazione di cui sopra, tradotto da Bankspeak, va letta come segue: "E 'veramente un peccato che la nostra cucina di un-i libri aziendali è stato fermato da tutto il caos degli alloggi che abbiamo contribuito a creare".

Fortunatamente per il signor Syron, la sua padronanza della Bankspeak Lui ha servito bene e il suo futuro appare più luminosa che mai. Nel New York Times ha citato la sua offerta finale addio ", ho avuto altri quattro posti di lavoro come CEO e sono uscito di tutti molto bene", ha detto Syron. "Quello che sto lavorando per ora è quello di salvare la mia reputazione". Un perfetto Bankspeak addio.

Tag: Dick Syron, Fannie Mae, Foreclosures, Freddie Mac, Mercato immobiliare

La media dei ritardi sono tutti "di squallore e di desolazione" incentrata sulla preclusione numeri, calo dei prezzi, e livelli di inventario. Si potrebbe iniziare a credere immobile come un investimento di classe è una pessima ripresa e potrebbe rimanere così per un lungo periodo di tempo.

Non credo che per un secondo ... ma prima di fare il mio caso, cominciamo con una citazione Warren Buffet,

"Abbiamo semplicemente cercare di essere timorosi quando gli altri sono avidi e di essere avidi solo quando gli altri sono impauriti".

Ognuno è "terribile" di investimento immobiliare in questo momento. Buffet dice, "Ora è il tempo per acquistare e goloso ...." Quindi, più mezzi di comunicazione stampa relazioni sul "mercato immobiliare peggiore dopo la Grande Depressione" il meglio è per gli investitori immobiliari.

Il tempo di avere paura, quando è tornato con un idiota ogni Charlton Schede DVD sotto il braccio potrebbe arrivare aa reddito dichiarato prestito per comprare la sua prima casa con un nulla di investimento verso il basso. Senza paura e traboccante di avidità, ma immerso nel mondo di investimento immobiliare di guida dei prezzi a causa della credenza irrazionale del mercato immobiliare è a prova di proiettile.

Oggi anche con i mezzi di comunicazione negativa, si possono trovare i dati a sostegno di un ritorno al settore immobiliare come un investimento:

La preclusione di crisi è stata contenuta ora a circa 4 stati, in California, Nevada, Arizona e Florida. Non è stato possibile dire che un anno fa.

Le Case-Shiller indice dei prezzi degli alloggi è mostrando mese su mese della crescita dei prezzi in circa la metà delle 20 città copre.

I prezzi di locazione nella maggior parte delle città (il cui valore reale di un investimento immobiliare) è l'arrampicata.

L'inflazione nel nostro futuro è l'unica cosa che può economisti concordano sin d'ora e tutti sappiamo che cosa succede a casa e gli affitti valore nel corso di una economia inflazionistiche.

Quindi, vi uscire e comprare ... ottenere avidi mentre tutti gli altri si siede in un angolo spaventata a morte.

Farebbe meglio a fretta o I'll beat di essa!

Tag: bolla, Foreclosures, abitazioni, crisi dei mutui

Alan Greenspan, il controverso ex presidente della Federal Reserve, in una intervista dal Wall Street Journal's David Wessel ci ha dato un paio di perle di saggezza per riflettere sullo stato del mercato immobiliare.

Egli inizia con una previsione di chiamata per una stabilizzazione del mercato entro l'estate del 2009. Greenspan ammette a seconda delle dimensioni della bolla alcune località si continua diminuzione dei prezzi dopo la sua scadenza. Ma per la maggior parte dei mercati, non finisce mai di prezzo di ammortamento si concluderà circa un anno da ora ... e mi capita di accordo con lui su questo punto.

Denver, dove vivo, è stato il primo in bolla (uno piccolo che a bolla) e sarà il primo out. Stiamo già vedendo i segni del presente, come il Case-Shiller Indice di Denver è stato per 2 mesi in una riga nei mesi di maggio e giugno. Tuttavia, Phoenix, Las Vegas e altri mercati, come loro sono in ritardo per la bolla partito più grande e ha visto l'apprezzamento dei prezzi, in modo da non colpire il bersaglio, ma Greenspan seguirà subito dopo.

Greenspan basi la sua previsione sul rispetto della domanda di fornitura di statistiche, nonché l'affitto rispetto proprie correzioni dei prezzi. Egli afferma che meglio dire,

"E 'lo squilibrio tra domanda e offerta che fa scendere i prezzi, ma è in ultima analisi, la valutazione della merce che vi dice a dove il fondo è".

Egli usa l'attuale cifra di 800.000 case vacanza e cifre ci vorrà un anno per liquidare abbastanza di quelle case a prezzi sempre più bassi, che un equilibrio saranno colpiti quando gli investitori si sentono il desiderio di tenere a casa, piuttosto che vendere ... mettere un altro modo, quando costa di più per l'affitto che per proprie.

Mi piace questo duplice metodologia per l'analisi di fondo del mercato delle abitazioni. Storicamente, la casa era di vedere un vantaggio di possedere contro il noleggio e il bisogno di un premio per i proprietari di rimanere proprietari. Greenspan sa un "corretto" di mercato sarà di ritorno a quello stato. Egli ci informa anche il numero di famiglie creato in un anno negli Stati Uniti oggi è 800000 ... lo stesso numero di case di vacanza, per cui l'offerta e la domanda di componenti è coperto troppo.

Se i prezzi potrebbero cadere abbastanza veloce per fare un mutuo di pagamento meno di affitto per la stessa casa ... ... violia è raggiunto il fondo.

Egli mette in guardia contro una legislazione troppo, incentivi fiscali, o cauzione di attività che potrebbero rallentare la velocità di discesa dei prezzi delle abitazioni. Successivamente, egli ha espresso dissenso sulla GSE salvataggio da dire,

"Essi devono avere spazzato via gli azionisti, nazionalizzate le istituzioni con la legislazione che essi devono essere ricostituito - con il sostegno necessario contribuente per renderli finanziariamente sostenibili - come cinque o 10 unità individuali privata",

Greenspan teme un grande contribuente prossimi dovuti per legge Fannie Mae e Freddie Mac, grazie a Hank Paulson della nuova legge ... e io condivido la sua preoccupazione.

Wow ... Sono d'accordo con Alan Greenspan molto qui ... ho meglio andare stabilire.

Tag: Alan Greenspan, nutriti, Federal Reserve, la Fed

Un mio amico mi ha inviato a questo sito: le priorità nazionali del progetto

Il titolo della pagina si legge:

Le priorità nazionali del progetto federale analizza e chiarisce i dati in modo che le persone in grado di capire e la loro influenza come sono spesi i soldi delle tasse.

Non vi è un link intitolato Affordable Housing Unità sulla pagina che vi dice quante unità abitative accessibili tua città, provincia o stato costruito potrebbe avere avuto i soldi non sono stati dirottati verso la guerra.

Dal momento che vivo in uno Stato in cui il tasso di chiusura è stato, ed è ancora intorno, 1 in 43 nuclei familiari, mi sono chiesto se a me quelle di dollari avrebbe potuto essere utilizzato per aiutare le persone a mantenere le loro case non importa la costruzione di più. O forse, quelli di dollari avrebbe potuto essere meglio utilizzati per mantenere le infrastrutture (ponti, strade, ecc) o meglio utilizzati nella formazione arena o meglio utilizzate e, solo in qualsiasi altro luogo. <!-More->

Non mi appoggi il sito web di cui sopra, né dico che sono al 100% sul marchio. Quello che dico è che se questo sito è anche il 50% corretto, si supponga che una percentuale del nostro problema sta nel modo in cui i nostri politici i nostri passi di dollari.

Per quanto risulta, il mio occhio intorno vagato sulla loro home page e, ancora una volta sbarcati sul loro titolo linea. Destra in pianura vista ho visto un errore più eclatante. I proprietari di siti web in realtà credo che il POPOLO non solo in grado di capire, ma la loro influenza come sono spesi i soldi delle tasse. Ovviamente, i creatori del sito non sono da Nevada ...

La prima e l'ultima volta che la gente pensava che potrebbero influenzare il modo in cui il governo ha speso i soldi delle tasse, è stato il presidente George Washington e ha dovuto utilizzare i soldati per sedare la ribellione. That's right, il padre del nostro paese utilizzato forza armata per reprimere la spesa della gente desidera.

Sembra l'politici hanno solo cambiato il modus operandi tra allora e adesso. Invece di utilizzare i soldati, se si avvalgono di preclusione, il fallimento, l'outsourcing, bailouts e altri strumenti finanziari e manovre per sedare la ribellione.

Che cosa si può essere ribellione chiedendo.

La ribellione simboleggiata dai nostri bambini sfollati nella forza lavoro da parte di persone che hanno a sneak nel paese sotto la copertura delle tenebre, piuttosto che in piedi durante la giornata. La ribellione simboleggiata dalla gutless come donnole e Mike Nifong Geremia Wright.

Potrei continuare con gli esempi, ma io ricambio sia di noi. Tutti dobbiamo fare è aprire i nostri occhi e che ci sono davanti a noi.

Credo che istintivamente sapere l'unica cosa che ci impedisce di diventare un Zimbabwe o Beirut è la fiducia. Abbiamo fiducia i nostri rappresentanti di fare la cosa giusta e non. Invece di mantenere la furfanti da ricreare un altro prestito di crisi e di risparmio, che ha partecipato attivamente nel dare vita a S & L rivisitato.

A meno che non si sono completamente privi di sentimenti o di pensiero, sapete ho corretto. Trust è davvero tutto quello che abbiamo. Abbiamo fiducia a coloro che in seguito, il responsabile della tesoreria nazionale. Abbiamo fiducia a quelli che permettono importanti, la vita cambia decisioni. Inoltre, abbiamo la fiducia gli uni negli altri.

Altrimenti avremo 1 in 43 famiglie, non solo nel Nevada ma in Texas, Florida, New York e di ogni altro Stato che inizia con una lettera dell'alfabeto.

PS La prossima settimana presenterà una soluzione al caos che ci sono in credo sia assolutamente il prezzo (non destinato gioco di parole).

Tag: Economia, Foreclosures, Housing, denaro, politica, di politica pubblica, beni immobili, recessione, S & L

NON E 'ancora oltre! In realtà, può avere appena iniziato?

Abbiamo già visto la distruzione economica battuto dal cosiddetto subprime crisi dei mutui, come Foreclosures aumentata in molte parti del paese, contribuendo notevolmente a tirare il mercato del credito in una spirale da cui non è stato ancora per il recupero e non può per un po 'di tempo a venire.

Quindi questo non è esattamente la migliore di volte a confrontarsi con la reale possibilità che-come si dice in show-biz "non si è visto notin 'ancora!"

A New York Times, l'articolo di questa settimana inizia con un punto che dovrebbe rendere la vostra pelle scansione: "La prima ondata di americani per difetto ipoteche sul loro casa sembra essere cresting, ma una seconda, di gran lunga più grande è rapidamente edificio."

Che sarà prendere i vostri occhi la vostra mattina corn flakes di sicuro.

Anche The Good Die (predefinito?) Giovani!

L'articolo parla di una casa che hanno buon rating di credito e il modo in cui sono rapidamente e in "un numero crescente" iniziano a cadere in dietro.

Dice il documento come prova: "La percentuale di mutui ipotecari in ritardo nella categoria dei mutui subprime una posizione di cui sopra, la cosiddetta alternativa-A ipoteche, quadruplicata al 12 per cento nel mese di aprile di un anno prima. Delinquencies tra i primi prestiti, che rappresentano per la maggior parte dei $ 12 trilioni di mercato, è raddoppiato, fino a 2,7 per cento nello stesso tempo ".

Il documento sottolinea che una delle ragioni principali per le impostazioni predefinite più avanti sarà che i pagamenti mensili sono salita rapida, mentre, allo stesso, tempo, il valore della casa cadere a mantenere i prezzi come un Lox che deli scivolare fuori di un contatore in Queens.

Dice Thomas Attenberry, presidente della Prima Pacifico Advisors, "Subprime è stata la punta di un iceberg".

Up, Up and Away!

Nel frattempo, come amano dire in Dark Knight fumetti, la nazione del tasso di inflazione è arrivato vivo con l'energia di una dozzina di fame buca tori munching su un postino della gamba.

Considerate questo: "I prezzi al consumo è balzata al tasso più acuta in più di un quarto di secolo durante il mese di giugno e per i consumatori far fronte alle spese impennata ricevuto la loro reddito più piccolo guadagno in un anno", riferisce Reuters, citando un recente rapporto rilasciato governo.

Ora che cosa?
Ora che è una buona domanda frega, non è vero? Ora che cosa?

L'altro giorno, mentre si è alla guida attraverso un bene a fare quartiere di Los Angeles, ho perso il conto del numero di segni per la vendita sul fronte dei prati ben curati case. Non tutti sono in preclusione ne sono certo, ma molti sono senza dubbio. E questo è un "buono" della città.

Il mio è indovinare, molti di questi segni sarà ancora lì settimana e magari anche mesi a partire da adesso, la gente non può ottenere credito per comprare in un momento in cui il prezzo è sicuramente occasioni da avuto.

Questo alloggio "salvataggio" piano approvato dal Congresso la settimana scorsa e ha firmato in legge da Bush non dovrebbe avere alcun impatto, se a tutti i?-Per molti mesi solo perché vuole tempo per ottenere le cose di questo tipo a rotazione. Nel frattempo, i valori predefiniti e Foreclosures mantenere montaggio.

E là fuori, oltre l'orizzonte ricordare, che è seconda, più grande ondata silenziosamente avvicina.

Tag: bolla, degli alloggi, l'alloggio, bolla mutui, immobiliari, crisi immobiliare, mercato immobiliare