Ho il foglio di lavoro di usare una 'rapida e sporca' duro prezzo di acquisto e analisi I thought I'd condividerlo con voi ... scaricare qui! In primo luogo se non si sa molto su fogli di lavoro, non preoccupatevi, è sufficiente inserire un qualche numero in alto, e il foglio di lavoro di calcolare automaticamente i campi senza il vostro aiuto. Basta arrivare a leggere l'output.

Perché ho Usa Hard Denaro: La mia Teoria

Permettetemi di spiegare il motivo per cui io chiamo la mia "Hard Money Comprare" foglio di lavoro. In primo luogo, la messa Odio il mio denaro in acquisti, dato che ho già messa nel mio tempo prezioso mi sento di aggiungere i miei soldi per fare il boot è troppo da chiedere. Con il disco di denaro o quello che alcuni fondi chiamata investitore privato (ricchi di ragazzi che hanno più soldi di tempo) io cerco di prendere in prestito non solo l'acquisizione di fondi di fondi, ma la riabilitazione e di tutti i costi compresi i pagamenti di interessi per 6 mesi. Questo è più che sufficiente per portare il tempo di proprietà di ritornare sul mercato come un contratto di affitto o di una opportunità di vendita.

L'Hard Money Worksheet

C'è una schermata qui sotto ... e poi dare un giro di ciò che su di esso.

In primo luogo, il grigio i campi sono gli unici campi che si utilizza per inserire i dati. Tutto il resto è automatico popolate al largo di tali campi di dati. Il "giallo evidenzia" ci sono in modo che i tuoi creditore privato ottiene un occhio pieno di buone notizie! Come ottenere "più serio" su una proprietà, I'd fare di più "complesso" calcoli, ma questo lavoro è la base per il mio creditore privato per rendere la sua decisione ... dopo tutto se non si presta, io non sono acquisto.

Ad esempio di come utilizzare questo foglio di lavoro, la schermata mostra il mio costo di acquisto a 61,54% e 65,24% dopo 6 mesi ... se il mio finanziatori di taglio è pari al 65% ... Sto per chiedere una deroga alla regola. Essi possono dire "OK" o non possono. I fax possono avere per "questo accordo" per un certo numero di privati o di prestatori di denaro difficile vedere uno che accetta la mia eccezione.

Fondi privati nella mia esperienza vuole circa un 12% nominale e caso peggiore, a 5 punti ... in modo che il foglio di lavoro riflette questo. Il foglio di lavoro riflette la tendenza 6 mesi di tempo e le tracce, i costi che nel corso del tempo. Fondi privati di solito non si prestano se sono in locazione con "nessuno dei vostri soldi" ad un LTV superiore al 65%. Il lavoro mi dà due guarda VTL ... uno prima di 6 mesi di detenzione dei costi ... e uno dopo. Questo mi dà la possibilità con la mia richiesta di prestito di denaro privato.

Avanti vedrete l'uscita per quando vendere, sputa fuori il foglio di lavoro utili lordi per i prezzi di vendita del 80% del valore stimato in crescita del 5% i passaggi fino al 100%. In modo che io possa vedere qual è il mio profitto potenziale è se "resistere" per un più alto prezzo di vendita ... o tagliare la casa per una rapida vendita.

Ora a seconda della tratta, voglio vedere un flusso di cassa mensile proiezione pure. Così ci sono ingressi annuali per l'imposta e le stime di rischio assicurativo, così come una stima del 10% per "spese di gestione". Sentiti libero di aggiungere tutte le spese oltre il costo di un gestore di proprietà, la pubblicità, i posti vacanti, e la raccolta delle perdite, ecc oltre il 10% nel I impugnata "Est. Assicurazioni "campo fino a quando non si sentono adeguatamente rappresentati hai la" fuga "e poi valutare il vostro potenziale di affitto che, nella codifica in un apposito campo.

Per il servizio del debito, si è assunto un 90% di prestito a 8% ammortizzati in 30 anni il 100% Prezzo di vendita figura. Se queste condizioni sono troppo generosi per voi, non esitate a calcolare il flusso di cassa a mano utilizzando la propria cifra mensile per il servizio del debito ... se si sentono bene ... siete fortunati, perché il foglio di lavoro manovelle una bella "Est. Flusso di cassa per voi!

Ci sono alcuni settori che sono bella mostra di investitori privati, come "il costo per metro quadrato" e "l'affitto per piede quadrato" ... ma sono più per la "loro" che fa per voi.

NOTA: Questo lavoro è altrettanto utile per una "correzione e flip" scenario utilizzando il 100% hard soldi ... o di un flusso di cassa mensile di analisi per aiutarli a fare a lungo termine tenere decisioni.

Buon divertimento ... e felice di investimento!

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Tag: fix e flip, lanciando, duro prezzo, usuraio duro, duro prestito di denaro, HML, flip casa, Rehabbing

Questa settimana mi piacerebbe essere un po 'di pratica e futuristico. Il Bloodhound Blog, il mio blog, Bonzai, e molti altri blog, come una vita che POPS, ultimamente, si è parlato sui cambiamenti nel campo immobiliare, e uno di questi cambiamenti, il team di impostazione, è un argomento che 'd come riferiscono ad investire - e non solo "squadra" di professionisti come si utilizza per la guida o come fornitori a fare offerte individuali, ma una partnership "team", un piccolo locale società di investimento. Stavo per scrivere la riconversione economica, ma che mi salva. Gruppi di investimento non sono una novità, così come immobiliare squadre non sono nulla di nuovo, ma il modo in cui tali squadre / gruppi in funzione biz 2,0 mondo sarà, senza dubbio, essere rapidamente cambiando.

È difficile per una persona con un notebook per tenere il passo con tutte le informazioni inundating siamo nell'era dell'informazione. Il concetto di locali diversi, super team di investimento utilizzando alcune delle pratiche di Business 2,0 è un appello idea. Come tale potrebbe essere un gruppo organizzato è aperta a molte possibilità, ma mi permetta di costruire una possibilità. Diciamo che hai deciso di diventare un investitore, o sei un investitore esperto, e hai capito che sarebbe molto più efficace ed efficiente se si formò un gruppo di partenariato. Sei stato una guida tutta la vita e siete qualificati a ravvicinare le persone a raggiungere un obiettivo comune, in modo che si ha pensato che ti sarebbe utilizzare queste competenze per creare un team di investimento. La tua idea è quella di costruire la squadra su quattro punti di forza: Internet / informazioni mangagement, finanziaria, immobiliare e competenze delle amministrazioni locali le competenze.

Internet e la gestione delle informazioni:
Con costanti innovazioni in atto nella ricerca delle informazioni on-line per tutto il tempo, l'investitore che ha alimentato le più mirate, informazioni contestuali è un vantaggio. Avendo esperienza che in un team di investimento, un esperto in web 2.0 concetti, permette ai giocatori di prendere in considerazione un flusso costante di informazioni utili che possono essere analizzati su base giornaliera. Molti governi locali stanno mettendo a siti web aggiornato con le modifiche che si possono alimentare le segnalazioni via e-mail. Anche se le piccole città non può essere sul bordo di informazioni ancora, tutto questo sta cambiando rapidamente. Inoltre, il collegamento con il team di investimento strumenti web 2.0, sarete in grado di rendere efficiente la gestione delle informazioni: bloggare per favorire l'interazione in communtity; incontri on-line per la squadra, veloce e visualizzazione di informazioni di contatto di gestione attraverso qualcosa come Open Office, Web Office o Zoho (check them out attentamente - ognuno ha punti di forza e di debolezza) che devono essere accessibili ovunque; tecnologia di mappatura, di ispirazione visiva - è collegata sarà anni luce avanti di quegli investitori che non sono e si mettono insieme le seguenti categorie di potenti , utile modi.

Finanziaria:
Avere qualcuno Mondo circa la gestione finanziaria e del prestito con i loro prodotti dito sul polso del settore sarà un potente Oltre alla squadra. I nuovi prodotti sono provenienti dal tutto il tempo - di essere pronti a sfruttare le innovatons, conoscere le tendenze di prodotti di prestito e che hanno collegamenti con i finanziatori posto la squadra in una buona posizione finanziaria al fine di massimizzare i profitti e la progettazione di ogni investimento con il più efficiente e redditizia finanziamento.

Immobili di esperienza:
Questo potrebbe essere un agente immobiliare o di un avvocato, qualcuno con esperienza immobiliare che ha la completa conoscenza del mercato locale RE, l'accesso alle informazioni di mercato e le connessioni a tutti gli attori locali RE. Tutte le persone che trascorrono il loro tempo nel business RE sentire le cose e sa le cose che l'opinione pubblica non sarebbe a conoscenza di più hanno un tatto per le tendenze e le bandiere rosse a prendere in considerazione. Qualcuno sperimentato e collegata alla locale comunità RE sarà una preziosa aggiunta. Si potrebbe anche pensare di qualcuno che ha esperienza con la costruzione e la conoscenza del prodotto stesso - la costruzione e gli edifici - almeno abbastanza per essere utile a identificare la manutenzione, la riparazione e la ristrutturazione dei costi.

Esperienze di governo locale:
Sarebbe forse utile avere qualcuno che conosce la squadra locale, che ha esperienza con la suddivisione in zone e pianificazione, conosce tutti i giocatori e come navigare nel sistema. Insider conoscenza sarebbe utile analizzare le informazioni in modo efficace attraverso la comprensione della mentalità dei soggetti locali per lo sviluppo futuro in diverse zone del paese - per quanto riguarda lo sviluppo sono una priorità? Ci sono piani per promuovere la crescita sul lato est? Ci sono piani in corso per fornire incentivi per il centro di investimenti e di ri-costruzione?

Costruire un forte investimento locale squadra di questo tipo ha vantaggi e svantaggi. I professionisti sono un team coordinato approccio che, se gestiti correttamente potrebbe essere sinergica più potente ed efficiente di uno sforzo individuale. Se tirato fuori, potrebbe essere interessante per i finanziatori privati che vogliono mettere in su soldi, ma non perdiamoci in dadi e bulloni. Sarebbe interessante per le banche, dando loro la fiducia che il bene arrotondati approccio efficace nel produrre risultati. Sarebbe efficace nel fare bene le decisioni di investimento, e di essere il primo a riconoscere le opportunità di investimento. Sarebbe un bene per la raccolta, la gestione e l'analisi di informazioni e di aiutare con il processo di due diligence, quattro aree di competenza esaminando la fattibilità di un progetto. Si darebbe ogni membro della squadra più fiducia, attingendo alla forza di ogni altro, rimbalzando idee, comunicare e di ricevere un feedback. Sarebbe aggiungere finanziaria in modo che la forza più grande, più redditizi i progetti potrebbero essere manipolati.

Il contro, o di possibili problemi, sono risolvere i disaccordi tra gioco di squadra su strategie e scelte di investimento, la creazione di accordi di partenariato equo, responsabilità di decidere se si trovano con ogni membro del team, orari di partenariati, se non per un membro di lavoro - non ci possono essere molti problemi con qualsiasi squadra o di accordo di partenariato, in modo che sarebbe disposto a pagare a prendere il tempo necessario per tutti questi lavori e di scegliere con attenzione. Tuttavia, credo che tutti i problemi possono essere elaborate se non vi è un semplice piano di uscita insoddisfatto membri. Credo che i pro superano i contro, ma non se è scarsamente pianificata - quattro menti può essere peggio che se uno non viene eseguito il lavoro di squadra per tutto il suo potenziale.

Se viene eseguito il lavoro di squadra per tutto il suo potenziale, credo che un investimento squadra potrebbe raggiungere risultati straordinari, soprattutto se tutti i più moderni strumenti di gestione delle informazioni sono utilizzate per fornire la velocità, la cooperazione, la conoscenza e l'efficienza globale.

Nota del redattore: Per saperne di più sul montaggio tuo investimento immobiliare squadra e essere sicuri di vedere alcuni dei grandi suggerimenti nei commenti.

Tag: gruppi di investitori, agenzie immobiliari, agenzie immobiliari 2.0, investire immobiliare, marketing immobiliare, immobiliare squadra

Se vendi la tua casa dai proprietari, si sta molto probabilmente familiarità con tutte le ragioni per farlo: non commissioni, più controllo, meno stress. Ovviamente la vera linea di fondo è semplice: più soldi per voi.

Quindi, facciamo solo supporre che, quando hai messo in vendita dal proprietario, il che significa che si desidera rendere / salvare più soldi possibile. A seguito di tale linea di pensiero, si potrebbe non vedere alcuna ragione per l'utilizzo di una FSBO società, una di quelle help-you-vendere i tipi che si possono acquistare attraverso il marketing. Potrebbe essere perfettamente il contenuto di bastone un segno nel cortile davanti e attendere.

Ebbene, oggi nel acquirenti 'di mercato, vi aspettiamo.

Ecco la mia soluzione: utilizzare un FSBO società.

Si può pensare, non è questo in contrasto con il punto di vendita sul proprio? Se io uso una società, non deve semplicemente utilizzare un realtor? Ebbene, no. FSBO società contrastare il problema principale di vendere da soli: essi si mettono acquirenti professionali e di creare pubblicità.

Se domani si decide di vendere la vostra casa e si acquista un colore rosso e bianco a firmare l'hardware negozio e lo ha messo in cantiere, solo le persone che guidano da casa sapranno è in vendita. Questo è un inizio, ed è bene, ma si vuole gettare la rete un po 'più ampio. Vuoi raggiungere quante più persone possibile in modo che tu possa trovare il compratore-quello che c'è di nuovo a pagare ciò che la vostra casa è un valore, nel più breve lasso di tempo.

FSBO aziende offrono annunci di solito con i loro siti web, riviste o altri strumenti di marketing. Essi si basano la loro attività nei pressi di raggiungere i consumatori e portare alla vostra proprietà. Questo è molto importante.

Inoltre, si sta ancora salvare migliaia di dollari: rispetto ad un 6% di commissione, una volta a spese di pubblicità / acquirente di raccolta è sempre di più! Personalmente, sono stato molto soddisfatto con Compralo proprietario, dopo l'utilizzo di diverse altre società. BO è l'unica azienda che mi ha lasciato senza censure. Fare un po di ricerca e di determinare quali società migliore per voi. (Mi chiedono ogni uno di loro! Quote sono, so che su di esso, se non ho usato io!)

Vendere un immobile è importante, così importante, infatti, che si vuole farlo bene. Si consideri una società FSBO. You'll be glad you did.

Tag: dal proprietario, in vendita dal proprietario, FSBO, vendita FSBO

Non importa quanto hai messo in vendita una casa, sia che si tratti di mezzo il costo di un realtor, mediante asta o utilizzando il mio metodo preferito di vendita "in vendita dal proprietario" - # 1 il tuo obiettivo è ottenere il visto di proprietà. Se non si vede una casa, nessuno farà un'offerta su una casa.

Così come si può ottenere la vostra proprietà pubblicizzate?

1. Parola di bocca: Dillo a tutti voi sapete che hai messo in vendita. Incoraggiateli a trasmettere le informazioni, se avete in casa di commercializzazione dei materiali, loro utilizzo.

2. Posta in tutto il mondo: informazioni su Lascia la tua casa sul negozio bacheche, presso la vostra azienda pubblicati, presso la biblioteca, la scuola nel quartiere, è il nome!
3. Mercato bene: Fatti assolutamente pensare al modo migliore per rendere la vostra proprietà spiccano.
   A mio parere, la soluzione migliore è quella di combinare i vostri sforzi con un FSBO Società. Ci sono molti istituito immobiliare società di commercializzazione fuori là. Ho trovato ad essere più utile, e ho trovato da prova ed errore. Un buon marketing immobiliare società (vale a dire, uno che vale la pena pagare il denaro a) deve essere in grado di aiutarti con i seguenti passi:

4. Creazione di un opuscolo / volantino: Volete qualcosa di professionista-osservanti, se possibile. Pensate evidenziato un buon design e funzionalità.
5. Usare le fotografie professionali: Preso con la migliore illuminazione, massimizzando l'aspetto dello spazio e lo stile, le foto devono mostrare la vostra casa al suo meglio.
6. Visita virtuale: queste stanno diventando sempre più popolare, tanto, infatti, che si ha realmente bisogno. Soprattutto oggi, con così tante persone di trasferirsi e di trasferimento, i potenziali acquirenti potrebbero essere fuori dello Stato o addirittura al di fuori del paese. Volete che siano in grado di conoscere la tua casa ovunque.
7. Focus sulle caratteristiche: La vostra pubblicità deve evidenziare gli aspetti positivi della vostra casa. Volete rendere più facile per i potenziali acquirenti di vedere il motivo per cui essi dovrebbero essere interessati.
8. Nel complesso il servizio: Se avete intenzione di andare con una FSBO società, che dovrebbe fornire un servizio di assistenza con il processo globale.

Tag: FSBO, marketing immobiliare, la vendita dal proprietario, il modo di vendere una casa

Il agentBOOST sito concentrati sul collegamento i venditori e gli acquirenti di beni immobili ad agenti nella loro area. La home page agentBOOST sostiene che è "un modo migliore per trovare un agente immobiliare." Secondo il sito, ci sono tre passi per trovare un agente:

1. I nostri utenti ci raccontano le proprietà che hanno in programma di acquistare o vendere.
2. Agenti hanno cinque giorni di tempo per fare un'offerta per la possibilità di contribuire con la transazione.
3. Gli utenti sono liberi di assumere qualsiasi intervista e degli agenti che hanno effettuato un'offerta.

Utilizzando il loro servizio, di avvio di questa azienda sostiene che i venditori e gli acquirenti di risparmiare denaro e agenti immobiliari aumenteranno le loro vendite. La registrazione è semplice e veloce. La password viene inviata agli utenti di posta elettronica subito dopo la compilazione del modulo. Una volta che hai un nome utente e la password, il cliente è in grado di aggiungere una proprietà per il loro profilo di acquisto o di vendita. Ci sono diversi campi per l'utente di completare compresi tipo di proprietà, il numero di camere da letto, numero di bagni, prezzo minimo, prezzo massimo, preapproved, e sotto contratto.

Il sito sostiene che gli utenti in genere ottenere offerte da agenti immobiliari che sono al di sotto della "standard" del 3% a carico di tutte le aziende di servizio. Sono eccitato da questa premessa, come io sono un grande fan di ridurre agente commissioni! Se un agente che vende il prezzo medio di casa a Los Angeles di $ 565.000 veramente meritano più di $ 16.000 per il loro impegno? NON E 'UNA CHANCE! Se agentBOOST è riuscito a raggiungere la massa di saturazione e di offerta per le commissioni diventa una cosa del futuro, credo che il consumatore sarà più quindi meglio! Sono sicuro che questo non è qualcosa che gli agenti vorrei riuscire a vedere, ma penso che si può anche dare nuovi agenti l'opportunità di competere in alcuni mercati. Vorrei non vi è stato un servizio come questo, quando ero fuori come un agente (in giornata).

Come non ho per la vendita di proprietà, né io sono in cerca di un immobile per l'acquisto, non posso garantire per il successo del sito in acquirenti e venditori di collegamento con gli agenti, ma vi sono altre caratteristiche di discutere. . . Design-saggio, il sito è molto pulito e sgombro. E 'visivamente attraente e non ci sono annunci che ho potuto trovare. Come ho già detto in precedenza, credo che il sito è incentrato sulla media home acquirente o il venditore e successive agenti immobiliari o di quelli meno motivati da overpriced commissioni.

Io penso che sicuramente si tratta di un sito vale la pena guardare e di speranza, può contribuire a portare agente immobiliare commissioni torna alla pianeta terra.

Se vendi la tua casa, check-out agentBOOST di sicuro!

Nota: Questa è una recensione pagata. Abbiamo un bel po 'le domande per settimana e sono selettivi nelle nostre recensioni. Le revisioni dovranno essere schietti, ma leale. Se siete interessati a una recensione di questo blog PR5, acquisto di un riesame da ReviewMe.

Ero curioso di ciò che alcuni dei più popolari siti web immobiliare sono stati e sono andati a Del.icio.us per scoprirlo. Il motivo per cui ho scelto invece de.icio.us di Google per i risultati è che molte persone (me compreso) la sensazione che dà risultati migliori rispetto al mostro di ricerca.

Alcune delle prime 7 Real Estate Siti Secondo Del.icio.us

1. Zillow
   Tag: realestate casa casa immobiliare immobiliari (salvati da 8218 persone)
2. Trulia
   Tag: realestate ricerca mappe web2.0 Googlemaps (salvati da 2706 persone)
3. HousingMaps
   Tag: alloggi mappe di Google Googlemaps Craigslist (salvati da 3731 persone)
4. Rentometer
   Tags: affitto alloggi realestate strumenti mappe (salvati da 1769 persone)
5. Frenato
   Tag: NYC realestate blog architettura blog (Salvati da 850 persone)
6. PropSmart
   Tag: realestate commercializzazione inserzioni immobiliari mappe (salvati da 498 persone)
7. CyberHomes
   Tag: housevalue realestate zillow valutazione (salvati da 124 persone)

Nota: Il nostro sito principale della pagina, BiggerPockets.com, è attualmente segnata da 77 persone. Aiutaci a scalare le classifiche:
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Alcune delle molte forme attualmente disponibili includono:

* Noleggio Applicazione
* Bianche accordo Noleggio (leasing)
* 4 segni premonitori di inquilini ad alto rischio
* Dichiarazione del Servizio Comunicazione
* Lease Addendum
* Lease Addendum per Animali
* Tenant Screening politica

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