Un intermediario qualificato (QI) è essenziale per il completamento di un successo di Exchange 1031 e si deve prestare attenzione nella scelta del vostro QI. Talvolta denominato Exchange Accommodator, il QI svolge diverse funzioni importanti nel processo di scambio, tra cui:

• Il coordinamento della struttura, di processo e della documentazione di Exchange 1031
• Controlli i proventi della vendita della vostra proprietà Relinquished
• Durante il giorno 45 Periodo di identificazione, mantiene un registro di proprietà selezionata come possibile sostituzioni
• Comunicati fondi per l'acquisto della proprietà sostituzione
• Trasmette la sostituzione della struttura di scambiatori da atto
• Mantiene la contabilizzazione precisa per il 1031 di Exchange

Secondo IRS regole, non quello di poter agire come intermediario qualificato; né si può considerare come 'agente', tra cui:

• Il tuo avvocato
• Il tuo CPA
• Il tuo Broker
• Il tuo Realtor

Se un 'agente' non è servita nella sua capacità professionale, negli ultimi due anni, poi si potrebbe agire come intermediario qualificato. Se il 10% o più dei tuoi selezionato Società di intermediazione è di proprietà di tuo 'agente', come il realtor o CPA, QI società che poi è anche considerato come il 'agente' e in genere è squalificato.

Attualmente, non vi è stato o federali per l'esercizio o la condotta degli intermediari e non ci sono requisiti di licenza. Selezionare l'intermediario come faresti un contabile o legale. Si dovrebbe cercare:

• L'esperienza e la notorietà in campo giuridico, immobili, e il titolo comunità
• Talk to Escrow titolo e alle imprese di ottenere i loro pareri
• Selezionare qualcuno che abbia familiarità con il codice fiscale in quanto le altre sezioni del codice possono incidere sulla vostra operazione.
• I fondi di sicurezza è importante, così controllo di sicurezza durante il periodo di tempo, che sono detenuti da intermediario.
• Assicurarsi che il QI è errori ed omissioni (E & O) e la fedeltà di assicurazione.
• Confronta le tasse che pagano per questo servizio di Exchange.

Spese di solito sono abbastanza simili, quindi selezionare un QI che ha conoscenza ed esperienza aiutando i clienti con gli scambi. E 'altresì importante che il QI è in grado di coordinare il processo senza problemi e di comunicare con voi.

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Questo materiale non è né un'offerta di vendita né la sollecitazione per l'acquisto di qualsiasi sicurezza. L'informazione è per la discussione e gli scopi delle informazioni soltanto. Non è destinato a sostituire competenti legale, fiscale o di pianificazione finanziaria consulenza. Il caso si applica ai codici fiscali e si riferiscono solo al diritto federale. I singoli Stati membri possono avere i propri codici fiscali supplementari Si prega di contattare l'imposta e professionista del settore legale del tuo stato. Queste informazioni sono fornite da fonti ritenute attendibili, ma deve essere utilizzato in combinazione con una consulenza professionale che è coerente con la tua situazione personale.

Photo credit: dbking

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Tag: 1031, 1031 gli scambi, gli investimenti immobiliari, QI, Intermediario qualificato, investimenti immobiliari, il diritto tributario

IRS Sezione classifica 1031 un investimento in uno di petrolio e di gas "canoni di interesse", come piace-tipo di proprietà per un 1031 di Exchange.

Gli investitori possono diversificare il loro portafoglio attraverso lo scambio di un appartamento complesso, terra cruda, un edificio per uffici, o di qualsiasi altro investimento ammissibili di proprietà di un interesse per il petrolio o il gas di canoni di produzione.

Il termine "canoni" sono spesso usati in modo intercambiabile e si riferisce a:

• Interessi minerali
• Royalty Interessi

Entrambi coinvolgono interessi di proprietà dei minerali sotto la terra e il loro proprietario sia il diritto a ricevere una quota di produzione di minerale di proprietà e di una parte del gettito di tale produzione.

Un investitore che possiede Royalty Interessi minerale possiede i diritti, ma non ha i diritti e gli obblighi per il funzionamento della struttura.
Di solito, egli non si assume alcuna di esplorazione o di costi di sviluppo. A titolo di interesse degli investitori ha diritto ad una quota della produzione di minerale o una quota dei proventi ottenuti dalla struttura. Famiglie reali interessi non deve essere confuso con interesse di lavoro che porta la spesa di funzionamento della pozzi di petrolio e di gas sulla terra e riceve una quota dei proventi del petrolio e del gas prodotto.

La meccanica di completare uno Oil & Gas canoni di Exchange 1031 sono le stesse di quando si fa uno scambio tradizionali immobiliare. Proprio come con un inquilino in comune (TIC), gli investimenti, è importante per gli investitori immobiliari commerciali di lavorare con esperienza sponsor. Un buon investimento dipende dalla accurata progettazione e la comprensione della vita produttiva dei pozzi. Completa l'analisi di questo tipo di investimento è necessario e di un intermediario qualificato, che è specializzato in questo settore dovrebbero essere assunti. Il giorno 45 e 180 giorni di tempo deve essere seguita come per qualsiasi altro Exchange 1031.

L'importo delle Royalty Interessi acquistato può essere flessibile fino a quando il vostro investimento minimo è sufficiente a soddisfare i requisiti 1031. Un acquisto di diritti d'interessi può anche essere combinata con quella delle tradizionali immobiliare a condizione che soddisfi i requisiti di IRC.

NOTA: Ci sono dei rischi associati alla Oil & Gas Royalty - Scambi 1031 che dovrebbero essere rivisti e sono illustrate nel Private Placement Memorandum (PPM).

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Tag: 1031, 1031 di cambio, petrolio e gas canoni, gli investimenti immobiliari

Gli investitori che apprezzano il differimento della tassazione dei benefici di un 1031 di Exchange 1031 o di un inquilino nel comune di Exchange (TIC) devono riconoscere i vantaggi fiscali di un 1031-721 Exchange.

Sezione 721 del Codice di Internal Revenue consente a un investitore di una proprietà contribuire ad un REIT, acronimo di Real Estate Investment Trust in cambio per il funzionamento del partenariato unità REIT stessa. Questa operazione si chiama 721 Exchange, noto anche come uno UPREIT, un ombrello di partenariato Real Estate Investment Trust.

Alcuni immobili aziende sponsor hanno combinato i gusti di un cambio 1031 - In comune inquilino (TIC), con uno scambio 721 - UPREIT. Per esempio, un investitore può vendere il suo investimento o di beni immobili, di proprietà denominata Relinquished, e seguendo le regole di Exchange 1031 acquisire un altro 'come tipo' di proprietà di simile o maggiore valore. Questa sostituzione proprietà è usato come un contratto di affitto o di proprietà delle imprese di investimento per circa 12 a 24 mesi, dimostrando l'investitore è l'intenzione di tenere, in modo da fruire di 1031 plusvalenze differimento. Quindi l'investitore può 'contribuire' la sostituzione della struttura di un REIT in cambio del partenariato unità operative REIT (PO unità).

Dato che l'investitore non riceve denaro, agli occhi del Internal Revenue Service, questa operazione non è una vendita e non si attivano le imposte sulle plusvalenze. Tuttavia, ulteriori misure devono essere prese per assicurare che l'operazione in cui l'investitore contribuisce suo 1031 sostituzione della struttura non è squalificato dalla IRS. Secondo le regole di Exchange 1031, una sostituzione di proprietà devono essere detenuti per uso commerciale da parte dell'investitore di differire le imposte sulle plusvalenze e non per l'eventuale rivendita al REIT.

Si tratta di una società o azienda che detiene un portafoglio diversificato di attività che producono reddito, come centri commerciali, edifici per uffici, alberghi, ecc Ha combinato il capitale di centinaia o più azionisti di acquistare queste proprietà immobiliari.

Per qualificarsi come un REIT e di ottenere i vantaggi di un pass-through entità, l'organizzazione deve rispettare diversi Internal Revenue Code Disposizioni in materia di beni acquisiti:

• Un REIT devono versare almeno il 90% del suo reddito per gli azionisti.
• Almeno il 75% del suo reddito lordo deve essere da canoni di locazione maturati o interessi ipotecari.

Per evitare potenzialmente squalifica del cambio benefici fiscali, quando l'investitore è di proprietà della sostituzione "contribuito al REIT", una soluzione creativa è stato sviluppato che funziona in questo modo:

Tag: 1031, 1031 cambio, 721 Exchange, UPREIT

Un inquilino nel comune di Exchange 1031, una (TIC), consente al proprietario di investimento, le imprese che producono beni o redditi di scambio per una proprietà frazionata in un altro grande commerciale o più proprietà industriale. Quando l'IRS requisiti per questo tipo di scambio sono seguiti, le plusvalenze e minusvalenze recupero delle imposte, può essere differita. Un inquilino nel comune di investimento offre la possibilità di liberare il flusso di cassa, mentre i proprietari di immobili di gestione.

13 Vantaggi di un inquilino 1031 nel comune di investimento:

1. Aggiorna il tuo attuale investimento istituzionale in grado di immobili
2. Posticipa il 100% delle plusvalenze e minusvalenze imposte
3. Professionale di gestione delle proprietà immobiliari
4. Diversifica un investimento di portafoglio
5. Aree a rischio di aumentare il flusso di cassa degli investimenti
6. Flusso di cassa da parte delle proprietà possono essere protetti a causa di un nuovo calendario di ammortamento.
7. Diversifica immobiliari su più mercati geografici
8. Diversifica proprietà immobiliare in diverse classi di attività (alberghi, edifici per uffici, edifici, complessi industriali, ecc)
9. Il potenziale di guadagno a lungo termine di alta qualità di locazione con inquilini, come enti governativi, aziende Fortune 500
10. Facilità di acquisto della proprietà sostituzione entro l'IRS richiesto 45 giorni. L'investitore può approfittare di due diligence che è stata completata su proprietà offerte di TIC sponsor.
11. Gli investitori possono trarre beneficio da un apprezzamento della sostituzione della proprietà se non è stato venduto.
12. Un TIC è un prezioso strumento di pianificazione che può essere voluto eredi.
13. Eredi ricevere il potenziale per una rafforzata la base su TIC morte del proprietario.

Rischi di TIC Exchange

Come per qualsiasi investimento nel settore immobiliare, ci sono i rischi associati con TIC proprietà, tra cui le fluttuazioni del mercato immobiliare che possa avere un'incidenza sul valore della proprietà. Le seguenti rischi possono essere associati con gli investimenti: liquidità, rischi economici di posto vacante a causa di tassi di default, se non in grado di pagare mutui e possibile perdita di capitale. TIC proprietà richiede l'approvazione unanime di prendere iniziative importanti, come un ri-finanziamento o per la vendita. Ottenere l'unanimità può essere difficile quando 10 o 20 gli investitori sono coinvolti. Non è possibile affrontare tutti i fattori di rischio in questo forum. Fattori di rischio sono illustrati in Private Placement Memorandum per ogni offerta. Gli investitori dovrebbero comprendere a fondo tutti i fattori di rischio e di discutere con i loro rappresentante finanziario prima di investire in una 1031/TIC offerta.

L'investitore che sta esaminando un inquilino 1031 nel comune di scambio dovrebbe valutare possibile sostituzione Proprietà prima di chiusura, relativo alla vendita della sua azienda presente immobiliare. Un 1031 di Exchange TIC rappresenta un'opportunità per ampliare il tuo portafoglio di investimento, potenzialmente migliorare il flusso di cassa, e non deve essere trascurato.

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Photo credit: Chris Gin

Tag: 1031, 1031 gli scambi, gli investimenti immobiliari, immobili, investimenti immobiliari, inquilini in comune, TIC