L'aspetto più importante è investire di appartamento hanno la capacità di individuare un appartamento edificio che offre la possibilità di mostrare un proficuo ritorno sul suo investimento. E 'quasi impossibile per la realizzazione di un profitto in un appartamento se si paga troppo, perché quando si versa un importo eccessivo di acquistare l'edificio sarà il finanziamento di un maggiore quantità di denaro. L'ipoteca pagamenti e spese di manutenzione sulla vostra proprietà mangiare tutti i vostri profitti. La chiave per appartamento investimento redditizio è quello di trovare "a diamante grezzo" opportunità che altri investitori sono passati da. Hai bisogno di essere alla ricerca di appartamenti brutto anatroccolo che hanno una qualche forma di cosmetici carenza che può essere riparato a buon mercato, in tal modo valore aggiunto rapidamente alla costruzione di appartamento.

Ecco un elenco delle caratteristiche che si dovrebbe cercare appartamento quando investono:

1. Un tasso di occupazione molto elevato. Se vuoi investire in edifici che hanno un tasso di occupazione tra il 98% e il 100%. Alto tasso di occupazione significa che gli affitti siano raccolti sono probabilmente inferiori a quelli del mercato, che è il motivo per cui gli inquilini sono scegliendo di soggiorno. Se vuoi inserire un elevato tasso di occupazione che risale a 24 a 36 mesi. Queste informazioni possono essere verificate in affitto rotoli.
2. Antico e di servizio che le finestre non si aprono o si chiudano correttamente. Windows può essere sostituito facilmente e veloce aggiungere valore al palazzo da una maggiore efficienza energetica e migliorare l'estetica.
3. Infissi in luce le aree comuni che sono a carico del proprietario. La maggior parte dei bulbi di oggi può essere sostituito con l'energia alternative efficienti.
4. Minime tariffe rispetto a simili proprietà nella stessa zona. Cercare un appartamento edificio che ha un alto tasso di occupazione per tre anni consecutivi. Gli inquilini che non allontanarsi sono probabilmente soggiorno per approfittare del basso del mercato degli affitti.
5. Poveri di proprietà dei cosmetici. Se vuoi inserire vernice peeling che è fuori delle mura, le scale che hanno bisogno di riparazione, e di rotture di mobili nelle aree comuni, coperto e unkempt paesaggistica, bidoni di spazzatura che sono pieni o sovrabbondante, superate le attrezzature di lavanderia e di rotture. Cosmetici riparazione può essere facilmente fissato e dovrebbe aggiungere valore al istante il vostro investimento.
6. Obsoleti e usurati cucine o bagni. Se vuoi inserire crackizzati countertops e vanità, stufe che sono più di dieci anni, forte di frigoriferi, luce arrugginito infissi, vecchi ventilatori a soffitto e superata piastrelle. Tutti questi aspetti sono anche cosmetici e sono facilmente migliorata.
7. Un quartiere dove le altre proprietà sono ben conservati e sono in condizioni migliori. Idealmente, si dovrebbe cercare di individuare un appartamento edificio in una zona dove la maggior parte dei beni immobili è unica famiglia. Home proprietari generalmente meglio prendere cura di loro proprietà e l'orgoglio di proprietà mostra, attraverso l'aumento dei valori immobiliari.

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Quando le persone prima di decidere di acquistare un appartamento edificio è per loro di fare qualche errori facilmente evitabili. L'errore più comune che vedo nuovi investitori fare è non avere ciò che mi piace fare riferimento come "strumento di investitore petto".

Ad esempio, se si voleva costruire una casa che si avrebbe bisogno di un paio di cose per iniziare. È necessario prima di avere un blu stampa per la casa redatto da un architetto. In secondo luogo, si dovrebbe poter disporre di strumenti per la corretta effettivamente completare la costruzione, Lei avrebbe bisogno di chiodi, martelli, seghe e trapani a lavorare sulle materie prime. Per fortuna, investendo in appartamento edifici non richiede alcuna abilità fisica o strumenti. Tuttavia, gli investimenti nella costruzione di appartamento non richiede lo stesso tipo di programmazione mentale e in questo caso, il "strumento di petto" è in realtà uno "strumento di petto" di conoscenze.

Per un efficace Appartamento per gli investitori, è necessario disporre di un piano!

Il modo migliore per acquisire questi strumenti educativi essenziale è quello di leggere molti libri e riviste sul tema. Il primo e più importante strumento che un investitore può avere è la capacità di determinare il valore d'investimento di appartamento edificio. Non c'è modo che un investitore può essere sicuro che lui o lei sarà un conguaglio in contanti di acquisto o di una mucca denaro buca senza le necessarie capacità di analizzare il valore di un edificio. Vi è una serie infinita di informazioni disponibili circa i rapporti di copertura del debito, i tassi di cappuccio e valutazione immobiliare. A mio parere la prima volta immobili investitore dovrebbe operare mentale con un semplice "strumento" o di presunzione, e che è quello di determinare ciò che l'edificio è un valore a lui o lei e ad ignorare quasi tutto il resto. Ciò significa che gli investitori dovrebbero praticamente ignorare ciò che i prezzi di altri simili proprietà ha recentemente venduto nel settore. Invece, l'investitore dovrebbe capire il prezzo che gli permetterà di acquistare o di sua proprietà e di fare il conto profitti e del flusso di cassa che si lo rendono un buon investimento.

Per capire ciò che il prezzo che deve pagare per la costruzione di un appartamento, per esempio, supponendo che si desidera realizzare un certo ritorno, o Cap Vota il tuo investimento annuale, è sufficiente utilizzare la seguente formula:

Utile netto di esercizio
__________________ = Prezzo potete pagare per realizzare un desiderata Cap Rate
Tasso di capitalizzazione

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Molti nuovi immobili investitori erroneamente credere che è più facile e più redditizio per comprare un edificio commerciale di vendita al dettaglio è quindi di acquistare un appartamento edificio. Il consenso generale è che al dettaglio inquilini affittuari sono migliori, mentre è più di un problema di affrontare la gestione del palazzo inquilini. A mio parere, nulla potrebbe essere più lontano dalla verità. Ecco alcuni dei miti su commerciali di vendita al dettaglio rispetto a proprietà commerciali appartamento edificio inquilini.

1) E 'più facile trovare un buon conduttore di vendita al dettaglio. Questo in realtà è falso. Il settore della vendita al dettaglio, l'economia statunitense non è stato un buon rendimento rispetto ad altri settori. Molti negozi si trovano in particolare difficoltà a competere con i grandi magazzini come la casella di Walmart e Target. Piccoli negozi al dettaglio sono aumentate anche di fronte alla concorrenza di negozi in tutto il mondo web. Internet dettaglianti hanno un minore sovraccarico e sono in grado di vendere gli stessi prodotti ad un prezzo più basso punto. Rivenditori Internet non può essere soggetto ad alti costi di proprietà commerciale assicurazioni, commercio al dettaglio in affitto, di vendita e di taluni dipendenti delle imprese tasse.

2) Commercio al dettaglio di spazio è in forte domanda. Anche se questo può essere vero per le zone ad alto traffico in alcune regioni geografiche, in generale, si tiene una media di sei mesi di affitto di spazi commerciali al dettaglio. Non è semplicemente un piccolo gruppo di potenziali candidati nel settore commerciale al dettaglio. D'altra parte, ogni persona che vive negli Stati Uniti ha bisogno di avere un posto da chiamare casa. Con la recente fusione nel mercato immobiliare residenziale, stiamo assistendo a un numero sempre maggiore di persone in cerca di affittare piuttosto che acquistare. Il tempo medio di affitto di un appartamento edificio è il più breve di 30 giorni, in alcuni mercati immobiliari.

3) E 'più facile per gestire un punto vendita. Immobili Molti investitori non rendersi conto che di solito è necessario per "costruire" uno spazio commerciale prima che sia affittato per soddisfare le specifiche del locatario. Questo il proprietario può costare decine di migliaia di dollari. Nel frattempo, unità di costruzione appartamento di solito sono standardizzati per soddisfare le esigenze della maggior parte delle persone.

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Uno dei migliori metodi per mantenere il vostro appartamento edificio investimento redditizio e ad aumentare il suo valore a lungo termine è quella di essere costantemente vigile su come conservare i vostri inquilini soddisfatti. Inquilini soddisfatti tendono a rimanere presso l'appartamento edificio più e quindi il fatturato e ridurre i costi. Molti singoli proprietari di appartamento edifici fanno l'errore di abbassare il loro appartamento in affitto di immobili perché erroneamente credere che gli affitti inferiore conserveranno il loro appartamento pieno edifici e fatturato inferiore.

In realtà, però, ho trovato che la maggior parte delle persone ha scelto di soggiornare in un appartamento, perché sono la costruzione in cui sono contenuti. Il prezzo degli affitti pagati dagli inquilini è solo uno dei molti fattori che contribuiscono alla sua decisione di rimanere e rinnovare la loro locazione. Ho trovato che i proprietari appartamento edificio può mantenere un alto tasso di occupazione, mentre la carica di mercato degli affitti, se necessari alcuni passi per assicurarsi che gli inquilini sono felice in cui vivono.

Credo che la qualità della gestione che l'appartamento è in costruzione proprietario svolge un luogo in gran parte l'esperienza della maggior parte degli abitanti appartamento edificio. Ogni edificio multifamiliare avrà problemi. Non vi è alcun modo per evitare guasti meccanici di tanto in tanto con le unità come i condizionatori d'aria, lavastoviglie, riscaldamento, servizi igienici, impianti idraulici e di illuminazione. Quello che è importante è che la gestione è una chiara e ferma piano per rispondere a tali questioni. Il piano per affrontare i problemi meccanici e denunce inquilino deve essere scritto nel manuale inquilino e distribuiti a tutti i locatari. E 'ancora più importante che la gestione di questi piani rigorosamente seguire alla lettera. La gente, in generale, come per vedere che la gestione è la professionalità di seguire da vicino le procedure scritte all'interno del conduttore manuale. Ad esempio, se l'inquilino manuale dice che tutti i problemi meccanici che hanno a che fare con la ripartizione di un condizionatore d'aria devono essere risolti nel giro di 24 ore durante i mesi estivi quindi meglio essere sicuri che la gestione ha la capacità e le risorse disponibili per ottenere il lavoro svolto in questo periodo di tempo. Una brutta esperienza con il lavoro di manutenzione svolto dalla gestione degli edifici può comportare l'inquilino di iniziare cercando un altro posto dove vivere.

La gente starà più al loro appartamento, se si sentono legati a una più ampia comunità. Ci sono innumerevoli modi, la spesa con pochi soldi, che i proprietari e gli amministratori possono promuovere un forte senso di comunità nel loro complesso. Un buon metodo è quello di sponsorizzare un evento o trimestrale presso il club house. Gli amministratori possono acquistare alcuni pizze a nutrire la gente e decorare la parte di corrispondere con una vacanza. Queste parti sono un ottimo modo per gli inquilini, che riunisce e si mescolano con gli altri inquilini. La gente starà più al loro appartamento se sono amici che vivono in prossimità.

Gli esempi sopra riportati sono solo alcune idee per cominciare a pensare inquilino e la soddisfazione e la riduzione del fatturato. Basta ricordare che l'affitto non è l'unico fattore che gioca in una decisione di sospendere gli inquilini che vivono a domicilio.

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