Molti nuovi immobili investitori erroneamente credere che è più facile e più redditizio per comprare un edificio commerciale di vendita al dettaglio è quindi di acquistare un appartamento edificio. Il consenso generale è che al dettaglio inquilini affittuari sono migliori, mentre è più di un problema di affrontare la gestione del palazzo inquilini. A mio parere, nulla potrebbe essere più lontano dalla verità. Ecco alcuni dei miti su commerciali di vendita al dettaglio rispetto a proprietà commerciali appartamento edificio inquilini.

1) E 'più facile trovare un buon conduttore di vendita al dettaglio. Questo in realtà è falso. Il settore della vendita al dettaglio, l'economia statunitense non è stato un buon rendimento rispetto ad altri settori. Molti negozi si trovano in particolare difficoltà a competere con i grandi magazzini come la casella di Walmart e Target. Piccoli negozi al dettaglio sono aumentate anche di fronte alla concorrenza di negozi in tutto il mondo web. Internet dettaglianti hanno un minore sovraccarico e sono in grado di vendere gli stessi prodotti ad un prezzo più basso punto. Rivenditori Internet non può essere soggetto ad alti costi di proprietà commerciale assicurazioni, commercio al dettaglio in affitto, di vendita e di taluni dipendenti delle imprese tasse.

2) Commercio al dettaglio di spazio è in forte domanda. Anche se questo può essere vero per le zone ad alto traffico in alcune regioni geografiche, in generale, si tiene una media di sei mesi di affitto di spazi commerciali al dettaglio. Non è semplicemente un piccolo gruppo di potenziali candidati nel settore commerciale al dettaglio. D'altra parte, ogni persona che vive negli Stati Uniti ha bisogno di avere un posto da chiamare casa. Con la recente fusione nel mercato immobiliare residenziale, stiamo assistendo a un numero sempre maggiore di persone in cerca di affittare piuttosto che acquistare. Il tempo medio di affitto di un appartamento edificio è il più breve di 30 giorni, in alcuni mercati immobiliari.

3) E 'più facile per gestire un punto vendita. Immobili Molti investitori non rendersi conto che di solito è necessario per "costruire" uno spazio commerciale prima che sia affittato per soddisfare le specifiche del locatario. Questo il proprietario può costare decine di migliaia di dollari. Nel frattempo, unità di costruzione appartamento di solito sono standardizzati per soddisfare le esigenze della maggior parte delle persone.

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Uno dei fattori chiave per il successo quando investono in appartamento edifici che hanno la capacità di mantenere i nostri inquilini felice. Happy inquilini a vostra proprietà più a lungo e questo riduce il fatturato. Forte e costante del fatturato tassi può avere un impatto negativo sulla costruzione appartamento investitore del fondo linea.

Il primo e più ovvio che uno strumento appartamento terreni edificabili signore è possibile utilizzare il controllo che ha il prezzo di affitto. L'affitto dovrebbe mi mercato. Ho trovato che le persone di solito non mente il pagamento di un prezzo equo per un prodotto o un servizio che ha un alto valore percepito. Ci sono molte cose che un appartamento edificio investitore può fare per assicurarsi che il valore percepito della loro esperienza affitto supera il canone di locazione che stanno pagando i loro inquilini. Non sto suggerendo che si perde denaro ogni mese dal lancio di apprezzamento per i vostri inquilini parti, ma un po 'di creatività può andare un lungo cammino in direzione di rendere il vostro inquilini godere veramente vivere nel proprio appartamento edificio.

L'appartamento edificio proprietario deve essere costantemente pensando ai modi per migliorare l'esperienza dei suoi affittuari. Ecco alcuni modi creativi per portare più valore al tuo inquilini e li conservano circa felice come affittuari per gli anni a venire.

1. Sponsor una pentola fortuna la cena presso il Club House, ogni sei mesi, in modo che gli inquilini possono avere l'opportunità di incontrarsi e mescolarsi con i loro vicini. E 'ragionevole presumere che un affittuario si sentiranno più legati alla costruzione di un appartamento, se vi è un senso di comunità e di gruppo esperienze. Pot fortuna cene incoraggerà la affittuari di incontrare l'altro. Inoltre, la pentola a cena fortuna, si può sponsorizzare una lotteria concorso. Il vincitore potrebbe ricevere un certificato di $ 100,00 dono ad una catena di ristoranti. Questa lotteria possono essere pubblicizzati con la cena e dovrebbe aumentare il numero di persone che effettivamente partecipare.
2. Distribuire una newsletter per i residenti su un bi-mensile che offre alcune interessanti e contenuto informativo circa l'appartamento o la costruzione della comunità. Questo bollettino di informazione può essere scritta da parte dei residenti stessi. Sono certo che ci sono scrittori e illustratori di talento che vivono in appartamento più edifici in tutto il paese che sarebbe felice di aiutarvi. Si può anche essere in grado di avere la stampa e la distribuzione pagato da una società locale targeting affittuari come potenziali clienti. Ad esempio, si rivolga a livello locale nei pressi di una pizzeria. È possibile offrire loro pubblicità gratuita e di un posizionamento di rilievo nel suo notiziario in cambio per la loro movimentazione del costo di produzione.
3. Invia le carte per il tuo compleanno affittuari. Tutti forniture loro data di nascita all'atto della domanda d'affitto. Utilizza queste informazioni per inviare bella carta di esprimere il vostro compleanno, grazie per aver felice come affittuario.
4. Organizzare una squadra kickball intramurali. Questo si può prendere un po 'di lavoro, ma è possibile contattare altri appartamento costruzione di società di gestione per vedere se sono interessati a formare la propria squadra. La tua nuova squadra formata kickball può soddisfare i propri vicini in un parco. Il vincitore del gioco potrebbe vincere un premio come una maglietta. La t-shirt, naturalmente, può pubblicizzare il vostro affitto di proprietà.

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Tutti gli investimenti richiede un certo tipo di rischio. In generale gli investitori saggio cercare di garantire che il loro rischio è superato dal potenziale guadagni. I potenziali vantaggi dire davvero perché non è cosa come un investimento sicuro cosa. E, naturalmente, vi sono numerosi pro ei contro di ogni classe d'investimento.

Ciò che mi stupisce è la quantità di tempo ed energia per assegnare i singoli investitori la determinazione del merito di una particolare società di magazzino e come essi danno poca attenzione per l'adeguatezza delle scorte, in generale, per il loro portafoglio. Sembra che investono in stock comuni è de facto il metodo di investire qui negli Stati Uniti senza dare molti l'idea molto pensiero o cercando di strategie di investimento alternative, quali immobili. Nel frattempo, le grandi banche e case di brokeraggio non avrebbe alcun altro modo. Loro fanno miliardi di dollari i loro conti in quanto i clienti commerciali stessi nel dimenticatoio.

Quindi, prendiamo un laico un'occhiata alle scorte di classe come un investimento commerciale verso gli investimenti immobiliari. In questo caso cercheremo di palazzi come rappresentante di immobili perché multifamiliare edifici sono prontamente disponibili per la vendita a prezzi interessanti nella maggior parte delle principali città degli Stati Uniti. Di seguito sono riportati alcuni miti comuni su entrambe le scorte di investimento e la costruzione appartamento investire.

Magazzino Investire Mito 1: "Se si acquista" blue chip "stock almeno sapete che il vostro denaro sarà relativamente sicuro e il prezzo delle azioni non vanno a zero."

Questa è una grande percezione di investire in azioni. Molte grandi aziende ogni anno chiudere le loro porte, senza soldi in banca e non sul prezzo dei bilanci. Pensate a investitori Enron o Freddie Mac e Fannie maggio. Quando si acquista uno stock di tutte le società si sono effettivamente rischiando ogni dime avete investito. Quindi, meglio essere sicuri che i vantaggi superino il rischio.

Appartamento Investire Mito 1: "immobile è investire troppi mal di testa. Non voglio trattare con gli inquilini "

Certo, proprietaria di un appartamento costruzione richiederà un po 'di lavoro, ma i premi possono entrare in un solido flusso mensile di flusso di cassa. Buona fortuna sempre grave il flusso di cassa da stock comuni. Aziende e imprese sembrano sempre di trovare un modo per trascorrere qualche modo i loro profitti e che di solito non è da pagare enormi dividendi. Quando si acquista un appartamento edificio, al contrario di scorte si stanno tagliando le migliaia di intermediari. Quando GE vende una lampadina a $ 1,50 in Iowa, che il denaro deve passare attraverso migliaia di mani prima ancora di una possibilità di vedere un ritorno sul tuo investimento azionari. Certo, GE vende un sacco di lampadine, ma si vede il mio punto.

Magazzino Investire Mito 2: "Il mio portafoglio azionario sarà lì per me in pensione"

Non così in fretta. Con l'inflazione in rapida crescita è necessario disporre di uno stock e molto di più denaro a portata di mano per andare in pensione e mantenere l'attuale standard di vita. Se si vede un calo del mercato azionario al momento sbagliato, allora potreste avere a tornare a lavorare. Oppure si può essere un Greeter a Walmart. Chi lo sa? D'altro canto, appartamento edifici in grado di fornire un flusso costante di flusso di cassa che può effettivamente luogo in periodi di inflazione.

Appartamento Investire Mito 2: "Hai bisogno di un sacco di soldi per il pagamento per l'acquisto di un appartamento da costruzione".

Se si acquista un appartamento di un edificio tradizionale prestito bancario sarà necessario produrre un 20% di anticipo per l'acquisto di proprietà. Inoltre, solo le banche prestano denaro per la costruzione di un appartamento che è o sarà a breve diventare redditizia. Tuttavia, è molto comune per gli acquirenti appartamento costruzione di acquisire la proprietà di privati che sono pronti ad andare in pensione o di uscire di Stato e di utilizzare qualche forma di finanziamento proprietario. Molti venditori di appartamenti sono felice di tenere la nota relativa alla proprietà e di evitare le implicazioni fiscali di una vendita in contanti.

Ci sono molti altri miti connessi con gli investimenti che non sono vere solo quando i fatti e la storia sono esaminati più da vicino. Molti investitori, a mio parere, potrebbe servire molto bene con l'esame di alcuni dei miti che sono titolari di investire e denaro.

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Il primo acquisto di un appartamento edificio può sembrare uno sforzo enorme per l'acquirente. Ci sono un sacco di informazioni e la terminologia che è improvvisamente spinta su la prima volta gli investitori e le probabilità sono che il nuovo investitore non ha ancora la base di conoscenze per vagliare accuratamente le informazioni tramite per ottenere e utilizzare i più importanti aspetti. Ad esempio, il nuovo acquirente può essere Staring blankly a rotoli l'affitto per un appartamento di venti unità di costruzione per gli ultimi due anni e non hanno alcuna idea di come dissezionare informazioni. Oppure il nuovo investitore può essere guardando le entrate e le spese operative fornite dal venditore realtor e non essere in grado di determinare se le informazioni fornite siano accurate o addirittura completo. Pertanto è consigliabile seguire alcuni semplici passaggi prima di acquistare un appartamento da costruzione, di qualsiasi dimensione, come un investimento.

1) Ottieni una Istruzione -- È necessario, per la prima volta appartamento acquirente per ottenere la migliore istruzione possibile, prima di effettuare il primo acquisto per assicurarsi che lui o lei capisce esattamente quello che sta entrando nella e per essere sicuri che siano preparati per qualsiasi difficoltà che possono sorgere. La formazione del primo tempo appartamento acquirente dovrebbe comprendere sia dal mondo accademico e di un mondo reale, esperienziale, di un componente. La formazione accademica deve essere costituito da lettura, come molti libri come possibile sul tema, al fine di imparare la terminologia tecnica e per imparare a fare semplici analisi finanziaria che permetterà di rendere l'investitore intelligente confronto tra le diverse proprietà. Il mondo reale componente dovrebbe consistere di parlare e di incontro con molti altri proprietari di immobili commerciali e degli investitori possibile. Questo può essere realizzato unendo la società di investimento immobiliare e commerciale riunione Realtors

2) Trova un qualificato commerciale Realtor - Mentre trovare un realtor commerciali non è una necessità assoluta per trovare un appartamento grande edificio molti investimenti commerciali Realtors maggio conoscere i venditori che non attivamente elenco loro appartamento edifici sul mercato per la vendita, ma sono ansioso di vendere nessuno meno. Esso può anche aiutare la prima volta di avere un acquirente che rappresentano realtor lui o lei, quando arriva il momento di fare una vera e propria offerta.

3) Inizio Confronto Appartamento Proprietà Edilizia - Un errore che vedo facile appartamento edificio investitori fare, il tempo e il tempo ancora una volta, è che essi consentono loro emozioni regola più chiara del pensiero analitico. Poiché molti edifici sono in vendita a prezzi al di là delle loro capacità di essere proficuo, è importante per la prima volta gli investitori a confrontare attentamente i rendimenti degli investimenti per l'offerta da un edificio a molti altri che lui o lei ha esaminato per trovare quello che è il più appropriato .

4) Trova Appartamento Edificio Finanziamenti - Ci sono diversi metodi per ottenere un finanziamento per la costruzione di un appartamento di investimento. Alcuni di essi includono tradizionale finanziamento bancario, duro prestiti di denaro, a responsabilità limitata di partenariato e di finanziamento del proprietario. Ogni operazione cerniera sul tipo e la disponibilità di finanziamento per quella particolare proprietà.

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Diamo un'occhiata ad alcuni dei rendimenti effettivi per costruire un piccolo appartamento di investimento su un periodo di cinque anni. Ogni volta che si stanno compiendo proiezioni per il futuro in materia di investimenti è sempre necessario fare alcune ipotesi. In questo caso si terrà la nostra ipotesi molto prudenti e ben in linea con le medie storiche.

Inoltre, mi verrà utilizzato come esempio di otto unità appartamento edificio con un prezzo d'acquisto di $ 300.000,00. Vorrei utilizzare una piccola proprietà con piccoli numeri, perché credo che solo chi, correttamente, che prepara lui o la sua auto con una corretta educazione e la preparazione in anticipo può realisticamente acquistare, gestire e trarre vantaggio da un appartamento costruzione di questa dimensione. Ci sono molti metodi per ottenere i soldi per un acconto che discutere nel mio corso, ma non ho il tempo ora di elencare e spiegare tutti.

Il prezzo di acquisto per i nostri otto unità appartamento edificio è di $ 300.000,00. Stiamo utilizzando un prestito bancario, per il 75% del prezzo di acquisto e stiamo facendo un versamento per l'importo di € 75.000,00. Il reddito netto di esercizio di un edificio è di € 27.750,00. Il nostro pagamento annuale ipoteca sugli immobili è pari a € 19.952,76 sulla base dei nostri 25 anni con un prestito bancario a tasso di interesse fisso del 7,5%. Dopo aver pagato la nostra ipoteca pagamento, la costruzione del flusso di cassa è di € 7798,00. Questo flusso di cassa ci dà un cash-on-ritorno di cassa del 10,4%. (il flusso di cassa di $ 7798,00 diviso per il pagamento di $ 75,000.00.)

Diamo un'occhiata a ciò che accade al suo ritorno dopo cinque anni. Si suppone che la costruzione del reddito è cresciuto del 3% l'anno. Ci saranno anche presumere che le spese sono aumentate del 3%. L'ipoteca a tasso fisso di pagamento rimane lo stesso per la vita del prestito.

Il reddito operativo netto è aumentato da $ 27.750,00 a € 32.169,86.

Il nuovo flusso di cassa per cinque anni è il seguente:

Il nuovo reddito netto di esercizio di $ 32,169.86

--

L'ipoteca di pagamento di $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Cash Flow Anno a Cinque

Il cash-on-ritorno di cassa è aumentato, passando da 10,4% nel primo anno a 16,3% nel quinto anno.

Nel frattempo il valore reale della costruzione è aumentato del 3% ogni anno a $ 347.782,00. E aumento di $ 47,782.00, dopo cinque anni

Inoltre, l'ipoteca è ammortizzato equilibrio. Il principio importo dei 25 anni di prestito a tasso fisso è diminuita da $ 20.106,76. Il restante saldo prestito è ora $ 204,893.24.00.

Mettendo da parte il reddito ritorna visto dal flusso di cassa ogni mese per 60 mesi e solo guardando l'apprezzamento e il prestito di ammortamento si dispone di un rendimento complessivo di $ 47782,00 + $ 20106,76 o $ 67.888,76. Si tratta di un enorme 90,5% cash-on-ritorno in contanti per un periodo di cinque anni.

Questi tipi di ritorni per molti investitori che sono bloccati nel mercato azionario potrebbe sembrare troppo bello per essere vero. Ma, è bene ricordare che abbiamo usato solo uno reale e che è stato assunto un tasso di crescita del 3%, che è ben al di media storica norme.

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Con il Dollaro in calo e inflazione in aumento molti singoli investitori sono alla ricerca di metodi alternativi per mantenere e far crescere il loro capitale. Appartamento edifici stanno cominciando a ricevere un sacco di interesse da parte di molti investitori che hanno poca o nessuna esperienza nel mondo del mercato immobiliare commerciale. Gli investitori sono ora attratti appartamento edificio investimenti a causa della loro relativa sicurezza, flusso di cassa positivo e il potenziale di crescita. Questi nuovi investitori sono affamati per imparare a comprare un appartamento da costruzione. Tuttavia, la prima volta che l'acquirente deve fare la sua prima casa effettivamente necessario investire il suo hard guadagnato soldi in una proprietà multifamiliare.

L'ultima cosa di un nuovo investitore dovrebbe fare è quella di acquistare il primo palazzo che si occupano in tutta la sua tavola. In realtà, nel mio ruolo di consulente commerciale finanziare, non appena ho sentito che l'investitore sto parlando con non ha mai acquistato o gestito un edificio multifamiliare precedenza e che questo è il primo accordo che lui o lei ha mai guardato, quindi so immediatamente che si tratta di un accordo che non potrà mai fare. Non hanno nemmeno bisogno di guardare l'affitto rotoli o le entrate e le spese di dichiarazioni. Per molti lettori questo può sembrare cinico o in ottone, ma è semplicemente la verità. A seconda che non ha nulla a che fare con l'intelligenza degli investitori che semplicemente ha a che fare con il fatto che le banche non prestano denaro per la costruzione di un appartamento che non è o non sarà presto diventare redditizia.

Molti principianti immobili acquirenti sono sotto l'ipotesi che in qualche modo essere in grado di convincere i loro broker ipotecari commerciali e la banca commerciale ipotecario sottoscrittori la proprietà è un così grande a trattare il prezzo di acquisto in quanto non vi è un nuovo centro commerciale che dovrebbe essere aperto verso il basso la strada o che il quartiere è in fase di rilancio, o perché è un grande datore di lavoro si spostano in città. Tutto questo può essere vero, ma non una banca in genere si prestano denaro per la costruzione di un appartamento a meno che non sia già redditizie e la banca di solito vogliono vedere almeno un 20% di anticipo. E io non incolpiamo inizio investitori di credere quello che fanno. Molti agenti immobiliari e proprietari di dire qualsiasi cosa per ottenere un edificio venduto. Il lavoro di agente immobiliare e il proprietario è quello di ottenere i beni venduti per la maggior quantità di denaro che il mercato orso.

La prima volta che la costruzione appartamento acquirente deve essere a conoscenza del fatto che l'agente immobiliare di vendita multifamiliare l'edificio rappresenta il miglior interesse del venditore e non il suo o la sua. Per questo motivo è indispensabile per la prima volta di avere come investitore molto l'istruzione e la conoscenza in corso l'operazione possibile. La prima abilità che l'acquirente deve avere per la separazione della spazzatura si occupa della tratta che sarà redditizio, denaro scorre appartamento edifici. Lui o lei dovrebbe cominciare adottando tutte o alcune delle misure di seguito:

• Prendi un libro prima istruzione. Per saperne di più sul settore e la terminologia commerciale con la lettura di molti libri di investimento immobiliare Stare lontano dai libri che più di promessa e di consegna. E se sembra facile per essere vero, si sa che è così.
• Sviluppate le vostre capacità analitiche. È necessario essere concentrati sulla copertura del servizio del debito, i tassi di PAC e tassi di rendimento interno. Se non si desidera essere emotivamente pensiero circa l'investimento. Ciò non significa che si dovrebbe evitare creativo strategie di finanziamento e di acquisizione. Essa significa che queste strategie e metodi devono essere saldamente basata e testate nel mondo reale.

• Di rete e di creare rapporti commerciali con i professionisti del settore immobiliare e agli investitori. Ogni grande area metropolitana ha almeno uno molto attivi immobiliari club.

• Costruire un "master mente" team di consulenti che ti aiuteranno a valutare il tuo decisioni di investimento. Questa squadra potrebbe includere avvocati, contabili, alla valutazione, Realtors, broker ipotecari, uomini d'affari e di altri imprenditori.

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Acquista un appartamento Costruire oggi?

A oggi i mercati finanziari turbolenti molti investitori sono alla ricerca di modi per crescere i loro soldi che offrono un flusso costante di reddito prevedibile e limitato rischio di mercato. Sempre più persone stanno acquistando appartamenti per contribuire a diffondere gli effetti dell'inflazione sui loro portafogli. Appartamento edifici offrono molti vantaggi rispetto eccezionali investimenti tradizionali, quali azioni, obbligazioni e fondi comuni di investimento. Ciò è particolarmente vero in un ambiente recessivo del mercato. In realtà ci sono molte interessanti caratteristiche della costruzione di un appartamento di investimento che molti investitori, che sono nuove per immobili non può ancora sapere. Ci sono alcuni fatti interessanti circa acquistare multi-proprietà familiare che potrebbero investire cambiare radicalmente la percezione di questo affascinante e redditizio l'investimento da parte del mondo e che si ispirano a uscire e comprare un appartamento del proprio edificio.

Warren Buffet, una volta ha detto che "a livello di diversificazione è necessaria solo quando gli investitori non capisco che cosa stia facendo." Questa citazione sembra particolarmente vero riguardo l'investitore medio negli Stati Uniti, che sta ascoltando il parere di un consulente finanziario, che in realtà sa poco di più sui mercati quindi se stesso. Di solito si consiglia di consulenti finanziari che di un client essere ben diversificato di investimenti che vanno da azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento o forse anche un investimento immobiliare di fiducia. Il consulente è mettere il suo cliente in un gruppo di "diversificazione" degli investimenti che sono stati consigliati dalla società di alto consulente e il dipartimento di ricerca. Purtroppo, però, per i singoli investitori è il fatto che questi investimenti sono essenzialmente destinate a preservare il capitale della società di gestione e di non prendere in grande quanto riguarda i singoli investitori della necessità di aumentare il suo capitale.

Il maggior successo degli investitori e quelli che vedono i risultati migliori sono quelli che si specializzano in un particolare settore. E il calendario non è mai stato meglio iniziare specializzata nella costruzione di appartamento investire per l'investitore medio. Il mercato azionario è in fase di intenso retribuzioni e pressione di gonfiaggio. Gli investitori hanno bisogno di guardare a un investimento diretto in un appartamento che producono reddito costruzione di stabilire un proficuo flusso di flusso di cassa che potrebbe durare per decenni a venire. Molte migliaia di singoli investitori sono stati in grado di garantire la loro strumenti finanziari a termine da specializzata in questo unico e lasciando dietro di nicchia, la mediocrità dei consulenti finanziari e stock raccoglitrici.

Se vi è mai stata veramente una recessione prova imprese si deve investire appartamento edificio. Anche con l'economia americana è turbolenze e le imprese tagli la gente ha sempre bisogno di un posto per vivere. La domanda effettiva per il noleggio di unità negli Stati Uniti non è mai stato superiore a quello di oggi. Un totale di 36 milioni di famiglie in tutti gli Stati Uniti si sono occupati affittuario. In totale, un pieno 83% di tutte le famiglie sotto i 25 anni negli Stati Uniti sono occupati da affittuari. Inoltre, un intero 55% di tutte le famiglie tra 25 e 35 sono affittuari. La crescita del segmento di alto livello della società sarà di vivere più a lungo e cercando di locazione e proprietà. Questi sono alcuni impressionanti statistiche che dimostrano la forte corrente e le proiezioni della domanda di alloggi in locazione.

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