Da concrete vie delle città metropolitane alla periferia estesa nella maggior parte dei settori in tutto il paese, di nuova costruzione è presente in forma di urbane, condomini, singole abitazioni e sempre così popolare "oltre-55 comunità."

Mentre molte di queste proprietà sono esteticamente impressionante completa con oltre dimensioni famiglia camere, cucina aperta settori, e ogni aggiornamento / opzione immaginabile, ci sono anche gli sfortunati, ma inevitabili ostacoli connessi con le nuove costruzioni, come le date di completamento in ritardo, un superamento dei costi e la costruzione difetti. Per quanto riguarda questi ultimi, gli acquirenti di nuova costruzione devono essere informati dei loro diritti legali in caso di difetti di costruzione che impediscono il loro uso e il godimento della proprietà.

Responsabilità di un venditore
Tradizionalmente, un fornitore di beni è responsabile per la qualità dei beni venduti solo nella misura in cui il venditore espressamente accetta di essere responsabile. Negli anni passati, il concetto è che il venditore e acquirente affrontato l'uno con l'altro a "arm's length" e, pertanto, l'acquirente deve essere garantita la protezione specifica per la quale egli contratti. Tuttavia, nel contesto di nuova costruzione, le disposizioni legislative, ha iniziato a cambiare nel corso degli ultimi decenni. In stati come il Commonwealth of Pennsylvania, una consolidata giurisprudenza si è evoluta che ha una protezione per gli acquirenti in forma di garanzie implicite.

La "garanzia implicita di abitabilità" e "ragionevole garanzia implicita di costruzione" esistono tra un costruttore-venditore di nuova costruzione e di un acquirente, indipendentemente dal fatto che qualsiasi menzione di queste garanzie è effettivamente iscritto nel contratto di vendita (quelli più grandi 25-pagina contratti che si rendono artefici segno!). Tali garanzie, che automaticamente tra costruttore-venditori e acquirenti, che rappresentano la proprietà è adatto per vivere ed è costruito con un ragionevole livello di abilità e di lavorazione. Inoltre, tali garanzie si applicano se l'acquirente acquista la nuova casa prima, durante o dopo il completamento della costruzione.

Non vi è ricorso legali sulle nuove Proprietà Edilizia
Allora, che cosa significa questo per quelli di voi che stanno per acquistare una felpa, nuova cittadina su un campo da golf? Ciò significa che si può avere ricorso nel caso in cui il costruttore ha costruito abusivamente la casa e / o la casa costruita con i difetti che rendono la proprietà non idonei per la vita. Alcuni esempi di difetti che potrebbero innescare queste garanzie e potenzialmente a disposizione una causa intentata contro il costruttore-venditore comprendono: grave perdita di acqua per forgi la crescita, l'idraulico difettoso, approvvigionamento di acqua contaminata, e improprio fondazione difettoso discarica / sviluppo di siti.

Sebbene i tribunali in Pennsylvania (e alcuni altri Stati) hanno trovato che tali garanzie implicite permettersi gli acquirenti di nuove costruzioni di protezione da manodopera difettosi, ATTENZIONE ... un costruttore-venditore potrebbe tentare di disconoscere tali garanzie nel contratto di vendita. La Pennsylvania giudici hanno stabilito che un costruttore-venditore può disconoscere tali garanzie implicite lingua, ma la clausola di esclusione della responsabilità deve essere chiara, senza ambiguità e riportate nel contratto. Ciò significa che il costruttore-venditore non uscire con la clausola di esclusione della responsabilità interramento in qualche parte che la bibbia di dimensioni contratto di vendita. Tuttavia, se la clausola di esclusione della responsabilità linguaggio è chiaro, facile da trovare nel contratto, e facile da capire, allora ci sono buone probabilità che un giudice avrebbe difeso il disclaimer. In forza di tale circostanza, sarebbe improbabile che si avrebbe in una richiesta affermando che il costruttore di violazione di una o di entrambe queste garanzie. Per questo motivo, è la vostra assoluta responsabilità di leggere attentamente il contratto di vendita (o, almeno, il noleggio di personale altamente qualificato immobiliare procura a leggere per voi!). L'ultima cosa che un giudice vuole sapere è che lei non rendersi conto del costruttore-venditore dissoceranno le garanzie implicite perché lei non ha letto il vostro contratto di vendita.

Così, qui è un po 'di ricapitolare:

1. Costruttori di nuova costruzione hanno l'obbligo di assicurarsi che l'immobile è costruito in modo ragionevole, arte e adatti per vivere.
2. Le garanzie implicite di abitabilità e ragionevole costruzione proteggere gli acquirenti, indipendentemente dalla garanzia nel contratto di vendita.
3. Un costruttore può disconoscere tali garanzie mediante chiara, senza ambiguità nella lingua del contratto.
4. Tutti gli acquirenti devono leggere attentamente il contratto di vendita.
5. Se la tua nuova casa è significativo difetti ed è inadatto a vivere per voi, quindi si deve consultare un avvocato per vedere se sono valide le richieste di indennizzo nei confronti del costruttore.

Si è ora pronti per andare in cerca di quella bella nuova casa ... solo ricordare, se la tua casa ha grandi difetti, non torna in giù da quella grande, cattivo costruttore-guarda la legge per proteggere gli acquirenti di nuova costruzione ed è necessario perseguire tutte le rimedi giuridici della vostra!

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CNBC segnalazione di questa mattina è che Stati Uniti Housing inizio nel mese di ottobre è scesa al 14,6% il livello più basso in 6 anni, mentre le licenze di costruzione sono stati un enorme 6,29%. Gli ospiti sulla rete, James Wilson e Jan Hatzius (Goldman Sachs, economista), prevede che l'alloggio sarà un trascinare sul PIL nel'07. Hatzius attribuito il problema delle scorte di gonfiore e un indebolimento delle vendite a domicilio costruttori. Wilson prevede che i costruttori si avvia verso il basso i prezzi in misura significativa la marcatura, e che il peggio deve ancora venire nel mercato immobiliare. "Il fondo non ha colpito ancora". Egli prevede che la Fed manterrà i tassi di interesse costante fino all'estate, quando probabilmente iniziare alleggerimento.

Bloomberg relazioni ", ha rotto Costruttori terra su 1,486 milioni di nuove case ad un tasso annuo, in calo dal 14,6 per cento di settembre 1,74 milioni di ritmo, Dipartimento del Commercio ha detto oggi. Permessi di costruzione è sceso ad un ritmo 1,535 milioni, un record nono calo dritto e il più basso dal dicembre 1997. "

Per coloro che desiderano acquistare una casa, questo non è nulla, ma una buona notizia. L'esuberanza irrazionale che è stato affliggono il nostro mercato immobiliare ha finalmente iniziato a dissipare veramente. Con costruttori rapidamente caduta dei prezzi sul loro nuove abitazioni, case di proprietà e in precedenza sul mercato per rimanere più a lungo, è finalmente cominciando ad assomigliare a una di mercato, ancora una volta, gli acquirenti. Non troppo eccitato ancora, però. Con migliaia, se non milioni di persone nelle case che non possono permettersi grazie a prestiti a rischio, sembra che il mercato continuerà a scendere fino al precluso case hanno veramente colpito un ritmo febbrile. Abbiamo bisogno di vedere prima di tutto l'equilibrio che stiamo vicino alla parte inferiore di questa gigantesca bolla immobiliare. Gli acquirenti potrebbero essere ricompensati se sono in grado di continuare a mostrare pazienza.

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• Phoenix casa mercato della rivendita e in giù del 41% rispetto allo scorso anno, ma leggermente dal mese precedente.
• Home Depot sta offrendo uno sconto del 10% di questo fine settimana per il personale militare e veterani.
• Bassi tassi di interesse hanno portato a un aumento delle domande di rifinanziamento ipotecario la scorsa settimana.
• Una Nuova preclusione di deposito per ogni 1122 famiglie statunitensi.
• Due dei più grandi costruttori di casa relazione calo del 58% degli ordini

Tag: edili, immobiliari, homebuilders, interessi, mutui, i tassi reali

L'Associated Press riporta dati interessanti per quanto riguarda il mercato degli alloggi. Il punto è un imminente fusione? You decide:

"Il Dipartimento di Commercio degli Stati Uniti Giovedi riferito che la nuova casa delle vendite è diminuito del 4,3 per cento il mese scorso a un destagionalizzati ritmo di vendite annuali 1,072 milioni di unità. Il declino è stato il più grande quanto un tuffo 11,5 per cento nel mese di febbraio. "

"Costruttori di offrire molti extra per invogliare gli acquirenti," ha detto Peter Morici, professore presso l'Università del Maryland's Business School. "Nel complesso, i valori sono in calo e costruttori 'profitti sono minacciati".

"Gli analisti si aspettano a casa dal calo delle vendite di circa il 10 per cento di quest'anno."

La questione è che cosa tutto questo significa per i venditori e gli acquirenti? Prezzi guardare come stanno andando al loro declino, in quanto indebolisce la domanda. Foreclosures continueranno ad aumentare, e il mercato immobiliare continuerà a trasformare in un mercato degli acquirenti, dopo un periodo di cinque anni di venditori sul mercato.

CNN Report: "Il prezzo medio di un nuovo venuto in casa a $ 230.000 in ultima relazione, sostanzialmente piatta per l'anno precedente e il livello dei prezzi verso il basso per cento dal 1,6 di giugno lettura. Mediana dei prezzi è il momento in cui la parità di numero di case per vendere di più e di meno. "

"Abbiamo una situazione in cui l'offerta è aumentata significativamente più rapidamente della domanda", ha detto Paolo Kasriel, capo economista per il Nord Trust di Chicago. "Ciò significa che i prezzi avranno bisogno di scendere. Credo che si tratti di andare a prendere almeno un paio di anni a lavorare su questo squilibrio, e dopo che ho il sospetto che il mercato può andare lateralmente per qualche tempo. "

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