Abbiamo una splendida intervista a tutti oggi! Malesic cristiana è un fenomeno relativamente nuovo membro al BiggerPockets, ma in quel breve periodo di tempo, ha dato un po 'di se stesso per aiutare gli altri fuori! La sua conoscenza, l'entusiasmo e l'energia è accattivante, e ho pensato che dovremmo saperne di più su l'uomo. Cristiano si concentra principalmente su una acquistare e detenere strategia di investire nella zona centrale della Pennsylvania.

Conosci Real Estate Investor cristiana Malesic

Da quanto tempo gli investimenti nel settore immobiliare?
Round 1 andò dal 1994 al 2002. Round 2 è iniziata nel 2006 e si sta facendo strada ogni giorno.

Durante gli studi in Ingegneria Elettrica Lehigh University di Bethlehem, PA, ero uno Air Force cadetto con sogni di diventare un ufficiale di carriera e di un leader tra gli uomini. I eccelsero come è stato allievo e un migliore rispetto alla media degli studenti di ingegneria, in particolare nei sistemi digitali e computer hardware e software, che mi ha fatto uno altamente auspicabile Forze aeree bene. In parte a causa di questo, ma soprattutto a causa di come il nostro atteggiamento di vita e di leadership, il Comandante di cadetti mi ha sotto la sua ala. Ho imparato molto sotto la sua tutela, la più appropriata per questa discussione in corso (I parafrasare qui):

Acquistare una casa in ogni stazione di servizio. In essa vivono. Affitto fuori quando lo zio si muove lungo. I vostri inquilini pagare l'ipoteca.

Sono pienamente d'previste per l'attuazione di questa strategia di ricchezza il mio primo incarico di Minot AFB, DN nel 1992. Ci è stato poco o niente per la vendita, non di nuova costruzione, e canoni di locazione è stato estremamente basso. Ho affittato una bella casa 1 camera da letto con un dignitoso cantiere due auto e un garage per circa $ 350 al mese. Ho studiato e ha iniziato la pianificazione per il prossimo esercizio.

Acquistare il mio primo singolo nel 1994, dimora di famiglia, uno con tre camere da letto con due bagni casa su un acro _ in un quartiere di periferia a Palm Bay, FL.

Ho conservato questa proprietà per quasi 10 anni come la mia vita è cambiata. Ho deciso che quasi 6 anni al servizio del mio paese è stato più che il mio 'dovere' e promosso a me 'civile' per iniziare la mia impresa di costruzioni tornato in Harrisburg, PA.

Che cosa ha attirato di diventare un investitore immobiliare?
Mio padre - puro e semplice - è stata la mia ispirazione e di entrambi i genitori sono ancora il mio più grande fan. Papà trascorso innumerevoli ore REI frequentare seminari, lettura, e soprattutto parlare di investire. Aveva grandi piani che egli stabilisce per me nel wee ore della notte quando il resto del mondo era addormentato. Egli non ha mai tirato il grilletto. Ancora, egli è un grande successo, soprattutto se il tuo è il bastone di misurazione ha dato istruzione ai suoi figli.

Are you a tempo pieno o part-time degli investitori?
Con il libro Sono un investitore a tempo parziale. Come della scrittura di questa guida abbiamo 28 unità di noleggio in 14 proprietà.

Come avete iniziato a investire?
Round 2 (vedi precedente per Round 1). Mio fratello e il mio nostra impresa appaltante elettriche insieme e lavoriamo a stretto contatto ogni giorno. Abbiamo studiato e discusso per anni che un REI azienda sarebbe il complemento perfetto per il nostro business elettrico.

Cosa c'è di più, dal momento che ci sono i nostri dirigenti, abbiamo potuto fare tutto ciò che la gestione REI azienda aveva bisogno di sentire ogni volta che spostate. Pertanto, il REI non avrebbe necessariamente essere riparate solo la sera o nei fine settimana, ma ogni volta che si potrebbe lavorare nel quotidiano. Ora che è una realtà, lo faccio così come previsto. Anche se le due società sono separati e distinti, il mio flusso di lavoro durante il giorno che passa attraverso entrambi, in entrata e in uscita, quasi senza differenziazione.

Ci racconti del suo primo affare. . .
Round 2. Abbiamo avuto per anni ... effettivamente preparando tutta la nostra vita ai piedi del vecchio caro papà. Avevo imparato alcune lezioni precedenti. Abbiamo deciso di fare sul serio. Abbiamo allineato il finanziamento, previsto per la nostra strategia di riabilitazione o rimodellare, ha iniziato i conti con la costruzione di approvvigionamento dei fornitori, e ha iniziato a guardare. Poi è successo ...

Benjamin Franklin: "il difficile lavoro, ho la fortuna".

Abbiamo comprato una città di proprietà. L'accordo: la metà di un mattone, tre storia duplex per $ 25.000. Un vecchio uomo aveva vissuto per anni e il suo procuratore di Potenza è stato ora lui assistito a vivere. Non è stato abusato, ma non era stato mantenuto per decenni sia. E 'necessario lavorare. Il proprietario (POA) ci ha permesso di cominciare a rimuovere l'uomo scartato le cose prima che la transazione. Sapevamo che questa era rischioso come l'operazione potrebbe rientrare attraverso e si 'perde' il lavoro di tutti abbiamo fatto. Ma è fuori panoramica.

Un vicino di due porte in giù ci avvicina tre giorni prima del nostro insediamento (non proprio di proprietà ancora) si chiede se l'immobile di proprietà. Esitante, abbiamo risposto che eravamo acquistare e detenere gli investitori e programmate, che fissa l'alto e la locazione di fuori. Voleva sapere se si considera la vendita così come sono, smettere di lavorare al più presto possibile, e lasciare che il suo amico a vedere il luogo e l'ora circa. Ha parlato di un prezzo di circa $ 50k (ricordo che avevamo pagato, o erano sul punto di pagare in tre giorni $ 25k maggiorato dei costi di chiusura). Lunga storia breve, ci è andato letteralmente dalla chiusura tavolo a casa sua tre giorni dopo a firmare un contratto (naturalmente, non abbiamo potuto firmare un contratto prima ancora di proprietà di proprietà). Abbiamo eliminato $ 18.500 su tale primo accordo e ha solo un paio d'ore di lavoro di pulizia.

Abbiamo avuto la fortuna ... o lavorato duramente (a seconda se si sta osservando dall'esterno o di lavoro ci sono state le lunghe ore di distanza dalle nostre famiglie la sera e nei fine settimana per il fine settimana per noi preparato per questa nuova avventura.)

Qual è la vostra attenzione?
Buy and Hold residenziale. Affittiamo puliti, aggiornati, graziosi appartamenti di classe inferiore o superiore classe media inferiore di persone. Si sente spesso dire che la prospettiva inquilini sono i nostri appartamenti più belle che hanno visto in tutto il tempo in cui sono state cercando. Ci piace che. Stiamo costruendo una reputazione e hanno cominciato a marchio noi stessi.

Vi piace il lato residenziale o commerciale, di investire? Perché?
Residenziale. La nostra esperienza commerciale è limitato. Abbiamo acquistato un edificio per uffici per la nostra azienda elettrica con enormi potenzialità di crescita su un acro lungo una strada molto trafficata in una grande area di crescita. Diverso da quello che abbiamo fatto nulla di diverso da quello a piedi da meno-che-auspicabile opportunità commerciali, anche se continuiamo a una loro revisione.

Che cosa cercate in un investimento?
Come Comprare e Hold investitori, pensiamo a lungo termine. Flusso di cassa è re, ma a volte ... Siamo disposti a sacrificare il flusso di cassa per un "inventario di aggiungere la proprietà" (uno che i flussi di cassa positivi neutro o piccole), se è nella giusta forma nella giusta area geografica.

Quante offerte hai fatto nella tua carriera?
Dal 21 marzo 08 - le offerte a Completato il nome solo: 17 acquista e vende 3. Aggiungere la mia proprietà Round 1 e il nostro personale case, si salta un po 'a 21 acquista e vende 5. Sono ancora un novizio, che è il motivo per cui io sono profondamente onorato di essere scelto per questo Meet the Investor intervista.

Avete un immobile di licenza?
Io non. Mia moglie non. Lei è diventato un agente all'inizio del 2007 e serve soprattutto un cliente - me. Questo era / è la nostra strategia. Ho scritto su questo BiggerPockets in un thread intitolato ", non si basano su agenti, diventare uno" in generale Investire Immobiliare forum in data 12 marzo 08. Check it out.

Che consiglio darebbe a un inizio degli investitori?
JUST DO IT! E 'letteralmente voluti decenni per il clan Malesic a scendere il nostro collettivo e butts uscire lì. Non fare come abbiamo fatto, fare come ho detto. Ho imparato di più nel primo anno di essere una realtà di REI ho imparato da tutti i libri, nastri, forum, riunioni e colloqui con il papà. Inizio piccole. Non comprare 12 o 7 o anche 2. Ottieni uno e di lavoro attraverso. Apprendere. Fai la tua errori. Vieni qui per un consiglio. Recupera. Poi, il mio amico, allora siete pronti per il proprio mondo.

Qual è stata la sua più difficile affrontare?
In vetro è mezzo vuoto-pensiero: ogni accordo è difficile. So che suona come un fine in giro, ma non significa che in quanto tale. Ogni accordo è sul controllo di tutti i tempi tabelle. Ogni accordo è circa ricordando a tutti di fare il loro lavoro. Ogni accordo è sospeso su imbottitura date così quando sono sbagliati non affrontare il caos. Abbiamo ottenuto buoni esso.

C'è qualcosa che tenere a mente ogni fronte alla undicesima ora, quando stiamo facendo tutto questo accada. Non appena l'affare è fatto, l'affare è fatto. "Noi non può mai vedere questi ragazzi ancora una volta vicino", vorrei dire al nostro team. Io cerco di non farlo mai arrivare a me. Mantenere un sorriso con il mio mento in alto, per un soggiorno professionale, rimboccarsi le maniche mio, e arrivare al lavoro. Quindi, penso che si potrebbe pensare di vetro è mezzo pieno nel fatto che ogni accordo è un buon affare.

Quale sarebbe il vostro sogno affrontare essere?
Un accordo che va corretto. I firmare il contratto presso l'inizio e la documentazione cartacea, alla fine (chiusura). Tutti gli altri il loro lavoro e non viene pagato. Fatto Deal. Vinci per noi. Vittoria per l'acquirente / venditore. Win per tutte le persone ci aiuta a fare l'operazione. Win - Win - Win. Questo è il business, in stile americano (tutti i vincitori, né vinti).

Avete pensieri circa lo stato attuale del mercato immobiliare o economia?
E 'sicuro sembra come se la tempesta perfetta acquisto è diretto il nostro cammino. Venditori e pinne beware! Sono sfruttare l'attuale clima economico per hunker basso, garantire i fondamenti del mio lavoro sono il suono, e si preparano ad acquistare il heck fuori del mio target di mercato in un futuro molto prossimo.

Non c'è niente altro che desideri condividere con il resto di noi?
E 'difficile andare da soli e ci aspettiamo di avere il talento, la personalità, l'istruzione, la perseveranza e di fare ogni parte di questo business. Esso non può essere possibile, per alcuni, ma se lo è - un partner.

Mio fratello è la nostra costruzione Manger. Egli stima e gestisce rehabs, riparazioni, e rimodellamento. Egli fa la piccola manutenzione stesso e gestisce i contraenti per le grandi posti di lavoro.

Mia sorella-in-legge è la nostra proprietà Manager. Lei gestisce le relazioni conduttore, che è il seguente: proiezioni, carte di locazione, denunce, sfratti, ecc

Mia moglie è la nostra Bookkeeper e Office Manager. Lo fa l'archiviazione, la ricerca, la documentazione cartacea e generale nonché entra nelle fatture, ricevute, e gli affitti. Lavora con depositi, si ritira, e bancari generali.

Io sono il Presidente / CEO. Fare tutto il resto. Comprare e vendere, che comprende tutte le trattative, documenti e chiusure. Io lavoro con il commercialista, broker assicurativo, e avvocato. I rete.

Siamo tutti diversi e quindi dovrebbero essere i nostri posti di lavoro. Tenere questo in mente, come si stanno formulando la vostra azienda o coltivazione.

Infine, un po 'di auto promozione, volevo chiedere che cosa ne pensi di BiggerPockets.com?
Anche se io sono un nuovo investitore, lo faccio io considerare 'avanzata'. Sono: un collegio di istruzione, di tonnellate di esperienza con la costruzione, la gestione dei lotti di fondo, sono un veloce studio, e non può ottenere abbastanza (mi dispiace per vantarti).

Non è stato fino a quando ho trovato BiggerPockets che mi sono trovato tra gli altri come me. Si tratta di un ambiente che è la mia abilità di levigatura quotidiana. Sono lieto di riprodurre una piccola parte.

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