Sono in una posizione molto felice ora. Tutti i miei 13 unità sono in affitto, e tutti gli inquilini di pagare in tempo. It's great! E non andare a durare nel tempo.

Perché so che anche in periodi di congiuntura favorevole, ho avuto un paio di ogni anno gli inquilini che hanno trovato che a un certo punto, che non poteva pagare solo il loro affitto. E non si tratta di periodi di congiuntura favorevole. In realtà, sono davvero sorprende che il mio inquilino uno al dettaglio, vendita di oggetti d'antiquariato e altri oggetti non essenziali in una città molto colletti blu, è ancora il pagamento in tempo. E non ho idea di come molti dei miei residenziale inquilini a che fare con imminente licenziamenti, la perdita di ore di lavoro straordinario, o altre questioni. Certamente sappiamo che la maggior parte di loro non hanno cuscini finanziari saranno in grado di utilizzare in caso di perdita di alcuni dei loro reddito da lavoro.

Sono in grado di gestire il "non può pagare l'affitto" chiamata in molti modi diversi, ma si riducono a tre le opzioni. In primo luogo, mi può essere difficile, raccontando l'inquilino è il canone di locazione per l'affitto - pagare in pieno in tempo, o essere sfrattati. In secondo luogo, può essere dolce - ma che può significare che l'inquilino non paga, ed io sono fuori di tasca per sempre. In terzo luogo, non posso trovare un mezzo - che probabilmente è ciò che io voglio fare. Ci sono un milione di variazioni che il "mezzo".

Rendi il tuo piano prima che la chiamata viene

Sono un grande credente in regole per gestire il mio comportamento e guida il mio processo decisionale. In questo caso, le regole, sarà possibile superare uno reazione emotiva che potrebbe portare ad una cattiva decisione. Essi saranno inoltre tenere me di effettuare una chiamata che potrebbe scattare rivelarsi sbagliato. Ricorda, come padroni di casa, le nostre cattive decisioni hanno conseguenze a lungo termine.

La reazione emotiva può essere rabbia ( "Come osano Carol non pagare me quando dipendono da lei il mio denaro per pagare le fatture!") O di simpatia ( "Povero Giovanni - $ 4000 in fatture mediche!") Quale reazione ho? Dipende il conduttore della storia, e probabilmente anche su come il resto dei miei giorni si sta muovendo. In altre parole, dovrebbe ignorare e concentrarsi sul rendere la migliore decisione.

Infine, perché il mezzo di reazione - perché io sono probabilmente andando a fare una temporanea affrontare? Bene, so già non mi va di andare morbido e lasciate che l'inquilino approfittare di me per sempre. E probabilmente non si avvierà la inquilino subito, sia, per il semplice fatto che mi lascia con un vacante unità - che in un nevoso, amaramente freddo inverno, insieme a una cattiva economia, è probabilmente a rimanere vacante per un certo tempo.

Qui ci sono le dure regole e veloce I'll stabilire in anticipo.

• Io non potrà mai dare un inquilino una risposta subito (la prima chiamata). Anche se io possa sapere che cosa voglio fare, mi siederà sulla decisione per un giorno. Perché? In primo luogo, per tornare con una risposta subito , soprattutto se sto offrendo l'inquilino una generosa affrontare, maggio marchio me come un morbido tocco. In secondo luogo, in attesa mi dà veramente la possibilità di pensare attraverso la mia decisione.
• Vorrei insistere su un accordo scritto. Si tratta essenzialmente di un cambiamento temporaneo per la locazione, firmato da me e l'inquilino, il che significa che se l'inquilino viola, lui può essere sfrattati.
• Non voglio lasciare l'inquilino ottenere più di un mese alle spalle in affitto. In questo modo, se l'inquilino inadempienze nello speciale accordo, sono solo per un mese.
• Vorrei avere un faccia a faccia con il conduttore riunione per discutere di tutte le modalità alternative si può ottenere il denaro. Il punto di questo è, ovviamente, per ottenere il denaro. Ma il punto è secondario per impressionare il locatario solo come un problema grave questo è. "Non è possibile pagare me $ 600 in affitto, ma che hai appena comprato una 800 $ TV? Vendi la TV o la riconsegna." Questa riunione dovrebbe essere il conduttore di unità.
• Io non offrire un accordo di durata temporanea, fino alla fine del nostro faccia a faccia riunione. Tale riunione è la mia ultima possibilità di prendere in considerazione l'inquilino prima di offrire un accordo - e, se ho un forte ssense che egli non è grave, se ne va fuori.

Se l'inquilino viola l'accordo, mi sfrattare lui - duro e veloce. Farò molto chiaro a questo la nostra faccia a faccia e la riunione di follow-up, se viola l'accordo.

L'accordo scritto avranno una clausola di riservatezza. Mio inquilino parlare gli uni agli altri, e ho semplicemente non può permettersi di dire Carol sono Giovanni, "Il padrone di casa mi ha dato una pausa."

Devo trattare tutti la stessa cosa?

No, grazie al cielo. Sono in grado di trattare le persone diversamente, entro limiti ragionevoli. Posso, per esempio, molto più difficile scendere su un inquilino che si è comportato male in passato, o che ha una storia di ritardo nei pagamenti. Ricerca Internet, mi è stato non riesci a trovare un successo legale nel caso in cui un proprietario ha presentato una speciale per uno inquilino, ma non per un altro. Ciò non significa che tali processi non avvengono, ma sono rari, non abbastanza per essere una delle principali preoccupazioni.

La settimana prossima mi scavare più in questo, guardando un po 'diverso in "can't pay" situazioni e come devono essere gestiti.

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Tag: Economia, locatore inquilino, immobiliare

Ho un paio di amici che sono stati licenziati prima delle vacanze. Le aziende in tutta la mappa (o meglio, vale a dire nel mio paese d'origine di sole Michigan), ha inviato loro lavoratore dipendenti con un 6-settimana Santa pacchetto avvolto in carta. Nizza tempi, Corporate America.

Essi sono stati solo alcuni dei centinaia che sono stati espressi su auto-società collegate: i fornitori, i sostenitori, i distributori, agenzie di pubblicità. Giusto in tempo per trascorrere il loro ultimo stipendio in un anno per i nuovi kazoo. La beffa ensues.

E si potrebbe pensare che, con la conseguente e imminente vacanza shopping tagli di bilancio, tumbleweeds e cavo venti dovrebbe sostituire gli acquirenti al presunto fantasma locali luoghi dello shopping.

Allora perché non si può ancora trovare un parcheggio a destinazione?

Quindi, con quello in mente ... Onestamente, perché io sono tre macchine profonda Y nella riga di un centro commerciale in una città dove percentuali, al lordo dei lavoratori sono stati licenziati? E ancora più importante, perché sono queste persone di shopping post-vendita per Natale totalmente inutili ornamenti e ghirlanda? È che la clearance snowman pile caldo abbastanza per compensare il freddo quando il calore della spegne? Non lasciatevi folle, è solo una questione.

Ma, oserei dire, se sono disoccupati a Detroit il giorno dopo Natale, il solo luogo che stai andando a trovare me, è il Monster.com. Voglio dire, io odio per tentare di bloccare i vostri sforzi e al rilancio dell'economia, ma un 75% di renna maglione-off non è in corso per risolvere il problema. A meno che non sia per un colloquio - um, è meglio non essere per un colloquio - non dovremmo essere azienda su quelli di dollari come un bambino su un Pant-gamba?

Non so, forse sto conservatori. So che ho un sacco di fiele parlando dal mio ufficio cushy sedia in un cubo sono ancora autorizzati a tornare a 5 giorni a settimana. Ma il fatto che ho appeso sul mio lavoro per il caro vita non si ferma in fase di preparazione da me io non dovrebbe avere uno. Stiamo prendendo le azioni di precauzione, in caso di ulteriori laici off sarebbe venuto al nostro collettivo famiglia. Ebenezer Call me, ma ho già notato i tre giocattoli di mia figlia non ha ancora giocato e con I'll tell ya what ... Se il Hannah Montana Chitarra, Biggest Littlest Pet Shop e Bratz Globe non si ottiene l'amore all'interno di alcuni gravi i prossimi sette giorni, è meglio credere che stanno prendendo un volo di sola andata al Polo Nord.

Choo-Choo! Ecco la scusa del treno, e sembra che Babbo Natale guida!

Ho ascoltato una miriade di scuse per rimandare la gente il loro lavoro caccia. Sì, ho detto la 'caccia di posti di lavoro'. No, non rinviare la 'di lavoro di start-data' fino a dopo il nuovo anno, ma rinvia la ricerca di lavoro stesso. La mia domanda: Non pensiamo trovare un posto di lavoro sarà così facile? Non riteniamo che ci sono così tanti posti di lavoro disponibili, che siamo in grado di mettere fuori anche alla ricerca di uno? Vorrei chiarire: Anche il tuo locale Starbucks baristi sono in corso di lasciar andare, costretti a cinghia su racchette da neve e poltiglia per il prossimo lavoro di post-scuola loco.

Certo, io non sono esattamente la signora Go-Con-La-Flow. Non posso davvero avvolgere la mia testa per tutto il 'ciò che può venire' idea o la 'avere fede e che i fondi saranno' idea. Io credo in azione, prendendo tutte le misure necessarie, che è il motivo per cui è difficile per me capire il motivo per cui nessuno avrebbe deliberatamente messo il loro lavoro di ricerca in attesa fino a dopo le festività natalizie. E ancora, alcuni hanno. C'è un film che viene in mente: Fun with Dick e Jane, la Columbia Pictures, 2005. Dick società, Globodyne, prende una picchiata e lui e scads di collaboratori sono pressioni per trovare un lavoro e veloce. Ma, ovviamente, c'è una grande azienda di assunzione e di quasi tutta la Globodyne ex agente deve competere per la stessa intervista posto.

In questo mercato del lavoro, che tipo di cosa stiamo parlando. E ancora, la scusa del treno è huffing piena velocità nel nuovo anno. I don't care if you're segnato dal licenziare, o se si volesse prendere le vacanze di Natale fuori ogni modo si sta a poco evitare la possibilità di lavorare fino al 1 °. Francamente non credo che sarà difficile da evitare a tutti i lavori, perché francamente non ci sono abbastanza posti disponibili per andare in giro. Quindi, se non sei al primo mercato, potrebbe essere una vacanza di Natale più di quanto avrei sperato.

We love you, Mrs. Hannigan

Quindi ascoltare, Odio essere all 'Signora Hannigan 'qui, ma è giunto il momento di prendere da te il lobo dell'orecchio, trascina a sé il computer portatile e rivedere il curriculum. Call alcune società di oggi. Fare delle belle con l'Risorse Umane e Personale ottenere gli indirizzi email di persone che importa. Perché francamente, il tuo ex colleghi probabilmente hanno già fatto. E per l'amore di tutto ciò che è ricco, di tenere fuori il Bed, Bath and Beyond parcheggio e guidare il vostro treno chiaro scusa del Natale Liquidazione. Impegni per evitare inutili spese fino ad ottenere uno stipendio da società il vostro futuro, non è il tuo passato uno. Non aspettate fino a gennaio 5a per ottenere un handle a una posizione aperta, perché in questo mercato, tale posizione non aspettare per voi.

Photo credit: stechiometria

Tag: Economia, occupazione, ricerca di lavoro, posti di lavoro, le vendite al dettaglio, negozi, obiettivo, il lavoro

Se avete visto il 14 dicembre, 2008, 60 minuti di trasmissione con un segmento intitolato ", la seconda ipoteca in caso di catastrofe all'orizzonte?" Devi essere probabilmente graffiare la testa chiedendo quando finirà questa fusione.

Il segmento ha avuto un colloquio con Scott Pelley Whitney Tilson gestore di un fondo d'investimento che si suppone i nuovi guru ipoteca sulla bolla di esplosione.

Tilson è parte dei valori mobiliari di Amherst. Amherst è un'impresa di investimento specializzata in mutui. Amherst è ampiamente considerato come mutui e finanziaria detective. Se un ragazzo stava per essere divertente che potremmo chiamare la loro CSI del mutuo scambio. D'altro canto, ciò che non è divertente è la possibilità che le previsioni Tilson Alt-A e l'opzione su ARM prestiti sono da aggiungere a quelle già enorme piscina di miseria.

Egli afferma che i propri dati gli dice che, anche se ci sono i miliardi di dollari in mutui subprime che reimpostare l'anno scorso e quest'anno, il pieno impatto della Alt-A e opzione ripristina ARM non hanno colpito ancora. Tilson dice che ha il potenziale di aggiungere altri $ 1 trilione di ipoteche Alt-A e di circa $ 500 a $ 600 miliardi di euro in opzione di armi a bordo piscina.

Penso che se questo accade in realtà si potrebbe dire che stiamo parlando di soldi veri e dato tutto il salvataggio di dollari serpeggiano su e dato via come fossero campioni di prodotti alimentari a livello locale grande magazzino negozio. L'ha ha partecipato a questo è che campioni di prodotti alimentari, sembrano essere più difficile da ottenere di dollari.

Il Top Of Misery Misery

Per peggiorare le cose, una signora di nome Sean Egan è stato anche intervistato. Egan gestisce una società di rating che analizza le obbligazioni societarie. Quindi, fare un sacco di altre persone. Tuttavia, Egan è stata citata da Fortune Magazine come uno dei sei professionisti di Wall Street che prevedevano la caduta dei giganti finanziari. Le sue aspettative per il 2009 è che sarà miserabile e il 2010 non solo miserabile, ma probabilmente anche peggio.

Ora questo vola a fronte di ciò che tutti i capi del governo federale a parlare sono stati, e sono, dicendo. Dal Prez in giù, la parola è ripresa comincia ad accadere a metà 2009 e continua fino al 2010 quando il peggio dovrebbe essere finita. Personalmente credo che il settore privato teste parlanti, ma che sono io.

Tilson ha fatto fare un po propagandizing per il mercato azionario, ma questo post non è sul mercato azionario, si tratta di beni immobili. Sembra a me, se queste due persone sono ovunque vicino al toro L'occhio di accurate prognostication, affari immobiliari saranno disponibili per almeno due anni. Dato che è vero, sembra che non hanno bisogno di essere in corsa per acquistare una proprietà semplicemente perché è ben al di sotto del mercato. Dopo tutto, ci sarà un nuovo eccesso di inventario in un prossimo futuro, che sarà ulteriormente deprimere i prezzi.

Il mio piano

Io non so cosa, ma ho intenzione di salvare tutti i miei nickels Dimes e per il nuovo anno immobiliare bordata nel mio cortile. I dovrebbe essere in grado di atterrare a pochi balene. Posso solo parlare per il mio cortile, che è in Nevada, leader nel Foreclosures, ma vorrei immaginare balene sono vivo e vegeto in ogni mercato.

I definire balena che oggi va per la casa al massimo il 40% (flessibile al 45%) del prezzo del 2006. 2006 è la mia data arbitraria. Scegli la tua.

Non mi addentrerò nel mio metodo di analisi dei dati, perché è senza dubbio la vostra. Se ha funzionato bene per voi, in passato, si lavora bene per te in futuro. Buona fortuna e maggio immobiliare dèi sorriso sul tuo nuovo anno di opportunità.

Photo credit: Tim Morris

Tag: salvataggio, Economia, recessione, il recupero, il mercato azionario

Io non sono cattolico, e chiedo perdono per coloro che credo potrebbe essere bestemmiare utilizzando il termine 'sofferenza redentiva' in un contesto non religioso.

Whew. Ora che abbiamo di che la strada ...

Guardare le notizie dei media, che ci si pensa che il mondo sta per terminare.

I mercati sono in fermento. Le economie sono contraenti. Il capitalismo è morto (se mai fosse veramente veramente vivi, in primo luogo). Rispetto al 1998, il mondo è un po 'piuttosto tetro adesso. Dopo tutto, se sei abituato a bere l'acqua di una brocca e poi qualcuno che prende brocca da voi e lo sostituisce con un piccolo bicchiere di acqua, si sta andando a dire "wow, ho appena 'perso' 50% del la mia acqua '. Ma, è ancora l'acqua, però, non voi? E, probabilmente, che il vetro è un po 'più grande di vetro che si era prima di voi che ha brocca per cominciare. Quindi, sì, i tempi sono difficili. E c'è sicuramente un trickle down effetto causato da un settore dopo l'altro 'crollo' (residenziale, servizi finanziari, i posti di lavoro, auto, lavoro, ecc.)

Tuttavia, come è veramente male?

Per immobili, qui sono alcuni fatti ...

National Retail Online:

Attraverso i tipi di proprietà, che si delinea da una prolungata recessione è già trascinando verso il basso i tassi di occupazione e di flussi di cassa, come inquilini crescere avversione ai nuovi impegni di locazione. Tre trimestri consecutivi di assorbimento negativo ha spinto l'ufficio nazionale di posti vacanti al 13,7% nel terzo trimestre dal 12,6% un anno prima, secondo Reis, uno con base a New York immobiliare società di ricerche. Nel frattempo, il tasso di posti vacanti nazionali di vendita al dettaglio è salito al 8,4% dal 7,3% durante lo stesso periodo. Anche il settore tipicamente affidabile appartamento non è stato immune da la lotta economica e finanziaria, con il tasso di posti vacanti di arrampicata 40 punti base nel corso degli ultimi anni per raggiungere il 6,1% nel terzo trimestre.

Pertanto, l'ufficio di posti vacanti è aumentato l'1%, 1% fino al dettaglio e gli appartamenti fino a 4 bps. Wow, mi sento una depressione sulla provenienti! </ Sarcasmo>

Infine, in chiusura, non posso riassumere i miei sentimenti su questo argomento meglio di commentatore Roger Kimball nel suo blog dal titolo "How Bad Is It?"

L'economia, voglio dire. Il Presidente eletto avverte che "il peggio deve ancora venire" e "milioni di posti di lavoro" potrebbe essere perso. Olivier Blanchard, capo del Fondo monetario internazionale, conferma: "Il peggio deve ancora venire", ha detto un giornale tedesco di recente. Tipo "economia cattive notizie" nel tuo motore di ricerca: se ne trovano più se tale provenienza. Jim Cramer, il eccitabili, "progressista" analista finanziario, impostare il tono di alcuni mesi fa con il suo "questo-è-Armageddon" video.

Forse così.

O forse l'attuale agitazione è, beh, le attuali turbolenze.

Mettiamoci un po 'di prospettiva sulle cose. Sì, sì: la mia è una 401K ora 201K, troppo. Mentre scrivo, il mercato è oscillando intorno a 8000, da un massimo di più di 14.000 fino a non molti mesi fa. Nel mese di ottobre, la disoccupazione è passata dal 6,1 al 6,5 per cento-ouch! L'inflazione di quest'anno è di circa 3,7 per cento, dal 2,7 per cento l'anno scorso (1,6 per cento e, a pochi anni fa). Non buono, che cosa? Come ci si confronta con, ad esempio, l'età d'oro di Ronald Reagan. Bene, entro la fine del 1982, la disoccupazione è stata 10,8 per cento, dal 8,6 per cento l'anno prima. Il Dow 700-che è stato sette cento. L'inflazione è un picco nel 1980 a 14,76 per cento, caduta nel corso del 1982 da 8,39 a 3,83. Stai pensando di acquistare una casa? Il tasso di interesse primario nel 1980 ha toccato 21,5 per cento. Nel 1982, è passata da un massimo di 17 ad un minimo del 11,5 per cento. Si tratta di circa 4 ora.

Cosa, Sherlock, si rendono conto di tutti questi numeri? Qui ci sono due cose: uno, il mercato, e tutti i relativi indici economici, fluttuare. Due, ci sono molti ricchi che ora siamo stati in nel 1980.

Quindi, sì, le cose sono cattive. E, sì, credo che le cose stanno andando a peggiorare (più posti di lavoro perduti, più Foreclosures, più profonda crisi di credito). Ma, credo che - anche se noi 'fondo' out - le cose sono state molto, molto di peggio in passato (non credo che molti di noi avranno bisogno di stare in linee di pane, per esempio). Tuttavia, questo 'peggioramento', si apre anche opportunità, come ho bloggato su in passato. Così, come gli imprenditori e gli investitori, dobbiamo essere agile, aperto, e di lavorare in modo più intelligente e più difficile per approfittare di loro e dei benefici a lungo termine.

Quindi, il mio suggerimento di qualcuno sul serio non solo sopravvivere, ma fiorente nel corso di questi pazzi tempi economica: spegnere la CNBC e arrivare al lavoro!

Photo credit: Fillmore Fotografia

Tag: CNBC, Economia, le opportunità, l'immobiliare, l'investimento immobiliare

Cena di conversazione

Crociere usato per indicare posti assegnati con il set volte la cena e il pranzo stesso partner per tutta la durata del viaggio. Se siete stati in una buona tavola che è stato grande. Tuttavia, se si ha un tavolo pieno di gente che non si poteva trovare come te che desiderano che la vacanza di fine rapidamente. Recentemente molti crociera hanno istituito un sedersi a cena opzione, il che significa che si può mangiare quando si ha voluto e cenato con persone diverse ogni sera. Questa è stata la possibilità che io e mia moglie ha scelto e che ci ha permesso di incontrare un sacco di nuove e, nella maggior parte dei casi, di persone molto interessanti.

La conversazione sarebbe sempre iniziare con introduzioni, seguiti da vicino da due domande: 1) dove sono stati da voi e 2) che cosa fare / non fare per vivere. Quando è venuto il mio turno e ho detto che ero stato un pianificatore finanziario per quindici anni ed era ormai un investitore immobiliare e autore, la conversazione sempre rivolta verso l'attuale situazione finanziaria e lo stato del mercato immobiliare. E 'stato grande per me, perché ero in grado di ascoltare ciò che le altre persone sono state a pensare l'economia e come loro impatto.

I nostri Partner Cena

Una sera abbiamo incontrato una coppia di mezza età da Dubuque, Iowa. Essi erano stati gli investitori immobiliari e aveva precedentemente di proprietà di un paio di noleggio proprietà. Tuttavia hanno scoperto che essi non sono stati tagliati per essere padroni di casa e ha deciso di vendere le loro proprietà. Sono stati fortunati nel senso che non aveva perso il denaro e, di fatto, aveva fatto molto modesto profitto. Hanno deciso che fossero più adatti a essere gli investitori del mercato azionario e mettere la maggior parte dei loro investimenti, compresi i 401 (k) rappresenta, in fondi comuni di investimento. Sono riuscito a passare il tempo in modo da coincidere con il mercato picco l'anno scorso e sono stati ora si domandano che cosa fare dopo. Il quotidiano finanziario notizie intorno al quanto il Dow era scesa quel giorno. Anche se i mari sono stati calma, si guardarono abbastanza mal di mare, come ne abbiamo discusso.

In un'altra notte abbiamo avuto la cena con una coppia di pensionati Arizona. Conversazioni questa notte acceso per la loro preoccupazione per la figlia, il dottorato di ricerca, che era in procinto di divorzio il marito, il medico. Sembrava che il ben istruita giovane era stato raggiunto nel settore immobiliare mania. In un brevissimo lasso di tempo che era riuscito ad accumulare un portafoglio di oltre 30 affitto proprietà. La proprietà ha combinato un flusso di cassa negativo ed ha avuto un calo significativo in termini di valore. Questo, apparentemente brillante, in coppia aveva acquistato il guru mania di diventare ricchi attraverso favolosa immobiliare e si sono invece rivolti rovina finanziaria e, in ultima analisi, il divorzio. E 'stato un esempio di sobria umana pedaggio della custodia mania.

Uno dei più interessanti notti è stato quando abbiamo avuto la cena con Don e sua moglie, un distributore automatico in pensione che aveva posseduto un concessionario Ford in Indiana. I suoi figli dal momento che aveva ripreso l'attività. Egli reminisced su come possedere una macchina di distribuzione è stato, un tempo, quasi un sicuro percorso di ricchezza. Certamente era stato per lui, ma ora i suoi figli erano in lotta per rimanere a galla in questi periodi di congiuntura favorevole. All'inizio di questa giornata i capi delle tre grandi case automobilistiche è stata la loro memoria per un salvataggio ai membri del congresso. Ero sicuro che don sarebbe a favore del salvataggio e mi ha veramente sbalordito quando ha detto che il governo non dovrebbe dar loro un centesimo. Gli ho chiesto perché e lui mi dice che, se congresso bailed li avrebbero mai cambiare. Egli ritiene che le società dovrebbero essere costretti a trattare con il disordine che hanno creato, anche se ha fatto sì che i tre grandi dovevano fondersi o essere autorizzati a fallire. Egli non è stato interessato per i suoi figli? Certo, egli è stato e non vi è stata una buona probabilità che non si sarebbero pure. Egli avrebbe potuto sentire in questo modo perché era ricco abbastanza per prendersi cura di loro e sarebbe stato il loro "antiritorno" (parole sue), se egli ha dovuto essere.

Mentre i passeggeri di una nave da crociera non rappresentano una vera e propria sezione d'America, è stata una grande occasione per ascoltare ciò che gli altri hanno da dire.

In tre parole posso riassumere tutto quello che ho imparato sulla vita: si va avanti. - Robert Frost

Tag: auto salvataggio, Economia, immobiliare

Quindi, nel caso in cui hai vissuto in una grotta di questa settimana, il Congresso sta lottando per capire come il salvataggio di tre grandi case automobilistiche. L'Assemblea ha approvato una legge che è morto nel tardo Senato Giovedi notte. Le relazioni del disegno di legge della morte ha raggiunto la Casa Bianca in cui è stato Segretario del Tesoro dice di essere condannata a finanziare il salvataggio con i soldi sotto il tarp programma.

Tarp soldi per Detroit

Il tarp assegnazione iniziale è stato di $ 350 miliardi e Neil Kashkari è stato detto questa settimana da Barney Frank è stato il secondo non riesce ad ottenere l'erogazione fino al Tesoro costretti ipoteca del gestore di modificare insoluta prestiti it massa.

Quindi, questo significa Hank e Neil stanno per corrispondenza fino a quanto ho speso e vedere se è qualsiasi sinistra.

Se ci si trova a pochi miliardi di sinistra, è legale per Hank tarp di utilizzare i fondi per salvare le istituzioni non bancarie?

Beh, in primo luogo il salvataggio di legge è stato scritto con tali poteri di ampia portata per il segretario, si può fare praticamente qualsiasi cosa vuole.

Tuttavia, ciò che più la gente non sa è tutte e tre le case automobilistiche sono le società di servizi finanziari. Ad esempio, la Ford è Ford Motor Credit. GM possiede GMAC Financial, una grande società di finanziamento che opera divisioni prestito compresa la TV via cavo inserzionista, Ditech ipotecario.

Solo pochi anni fa, GM reso 1 miliardo di dollari in un solo anno da poco il loro mutui ipotecari, sia commerciale che residenziale, che solo così è accaduto per soddisfare le entrate dello stesso anno la loro auto vendite divisioni.

Chi avrebbe mai pensato che GM potrebbe generare la stessa quantità di entrate derivanti da mutui ipotecari, come hanno fatto da costruzione e la vendita di automobili?

GM è ancora a letto con Cerberus Capital Management, come il principale azionista di GMAC e possiede Chrysler. Cerberus sta spingendo per tarp fondi, come hanno iniziato la loro possibilità di galleggianti GMAC messa in fallimento se non si ottiene obbligazionisti di accettare uno scambio di aumentare il capitale necessario a qualificarsi come una banca holding.

(Supposedly Cerberus ritiene Hank non può utilizzare tarp salvataggio di società non bancarie o "senza riserve" banca holding .... O sono solo utilizzando questa crisi come leva per la pelle ... voi loro obbligazioni essere il giudice.)

In entrambi i casi, è stato chiaro che il prezzo per uno smart automobilistico salvataggio sarebbero l'amministrazione Bush e il loro uomo, Hank per risolvere il problema ... non Congresso.

E forse Egli deve

Inizialmente ero schierandosi con il Senato della Repubblica che hanno semplicemente avuto abbastanza mal gestito auto società difesi i loro sforzi e di uccidere il salvataggio.

Tuttavia, l'ho guardato più in la "bancario" tentacoli la automobilistiche sono le motivazioni per la loro funzione originaria salvataggio bancario vale per le case automobilistiche ... poiché la moderna automobilistico non è tanto automobilistico come auto, distribuzione, finanziario e immobiliare.

Dealbook.com riportati in questo modo,

"Qualunque cosa accada a GMAC si Ondulazione attraverso l'industria automobilistica. La società di finanziamento prevede prestiti ai consumatori per auto e per i concessionari per la loro inventari. General Motors, che conserva una grande partecipazione al finanziamento di società, ha dichiarato nel suo ultimo piano svolta al Congresso che si è GMAC contare sulla redditività dell'impresa. In caso contrario, GM problemi finanziari, e le sue necessità di assistenza pubblica, potrebbe crescere.

Per GM, ulteriori problemi alla società di finanziamento che mettono più il dolore per i suoi rivenditori, che hanno a lungo dipendeva GMAC a fornire il finanziamento e dei consumatori di portare il suo inventario. Il automobilistico istituito l'unità nel 1919 per aiutare i clienti a comprare la sua auto. "

I concessionari in tutto il paese GMAC necessità di finanziare tutte quelle auto su tutti i lotti e hanno bisogno di accesso a tali fondi per aiutare i clienti a comprare una nuova auto troppo. Uccidere il salvataggio uccide il braccio finanziario della automobilistiche e, successivamente, i concessionari. Il salvataggio è quello di mantenere e di credito che scorre a mantenere in attività i concessionari. Se non mantenere il credito che scorre, gli acquirenti di auto sarebbe costretta nelle mani della paura le banche locali.

Che non funziona ...

Quindi, Hank andare avanti e raggiungere il tuo libro ... controllare tagliarli un controllo per il $ 34 miliardi soffocato sul Congresso.

Potrai trovare che le piccole quantità i cuscini del divano Dipartimento del Tesoro, eh?

Tag: $ 700 miliardi, l'auto salvataggio, salvataggio, Economia, tarp

La settimana più parlato sulla storia-hit i fili Venerdì.

Secondo il governo, l'economia statunitense capannone 533000 posti di lavoro il mese scorso e il Tasso di disoccupazione nazionale è salito al 6,7%. Questo è stato il maggior numero di posti di lavoro persi in un solo mese dal momento che la recessione del 1974.

In un mercato normale, perdite di posti di lavoro di questa portata avrebbe provocato sui mercati azionari e tassi ipotecari a cadere. Ma scorte e prezzi non rientrano Venerdì. Al contrario, sia rosa. Questo è dovuto al fatto che - mentre le relazioni di lavoro è stata la più parlato -sulla storia la scorsa settimana - non è stata la più importante. Questa storia era già stato detto.

Ultimo Lunedi - ufficialmente - abbiamo appreso che l'economia statunitense è in recessione.

Anche se la maggior parte di Wall Street lo sapeva già, il funzionario determinazione è stata una dichiarazione che "cattivi dati economici" non è solo accettabile, ma normale data la situazione attuale.

In other words, when the jobs data was released Friday morning, one reason why mortgage rates rose was because markets somewhat shrugged off the data, saying: “Yeah, of course job losses are up – we’re in a recession, after all.”

This is an unfortunate development for rate shoppers because bad data usually anchors mortgage rates lower.  Going forward, that won’t likely be the case — at least until the recession is declared to be over.

This week, without much new data being released, markets should trade largely on news of federal intervention and expectations for the US economy.  As retail sales figures drip in from the weekend, be wary of stronger-than-expected numbers as that could pull mortgage rates higher.  The same goes for Friday’s official Retail Sales data for November.

Either way, expect volatility throughout the week — same as we’ve seen all year long.

( Image courtesy: Wall Street Journal Online )

Tags: Economy , housing , job losses , recession , unemployment , Wall-Street