Da concrete vie delle città metropolitane alla periferia estesa nella maggior parte dei settori in tutto il paese, di nuova costruzione è presente in forma di urbane, condomini, singole abitazioni e sempre così popolare "oltre-55 comunità."

Mentre molte di queste proprietà sono esteticamente impressionante completa con oltre dimensioni famiglia camere, cucina aperta settori, e ogni aggiornamento / opzione immaginabile, ci sono anche gli sfortunati, ma inevitabili ostacoli connessi con le nuove costruzioni, come le date di completamento in ritardo, un superamento dei costi e la costruzione difetti. Per quanto riguarda questi ultimi, gli acquirenti di nuova costruzione devono essere informati dei loro diritti legali in caso di difetti di costruzione che impediscono il loro uso e il godimento della proprietà.

Responsabilità di un venditore
Tradizionalmente, un fornitore di beni è responsabile per la qualità dei beni venduti solo nella misura in cui il venditore espressamente accetta di essere responsabile. Negli anni passati, il concetto è che il venditore e acquirente affrontato l'uno con l'altro a "arm's length" e, pertanto, l'acquirente deve essere garantita la protezione specifica per la quale egli contratti. Tuttavia, nel contesto di nuova costruzione, le disposizioni legislative, ha iniziato a cambiare nel corso degli ultimi decenni. In stati come il Commonwealth of Pennsylvania, una consolidata giurisprudenza si è evoluta che ha una protezione per gli acquirenti in forma di garanzie implicite.

La "garanzia implicita di abitabilità" e "ragionevole garanzia implicita di costruzione" esistono tra un costruttore-venditore di nuova costruzione e di un acquirente, indipendentemente dal fatto che qualsiasi menzione di queste garanzie è effettivamente iscritto nel contratto di vendita (quelli più grandi 25-pagina contratti che si rendono artefici segno!). Tali garanzie, che automaticamente tra costruttore-venditori e acquirenti, che rappresentano la proprietà è adatto per vivere ed è costruito con un ragionevole livello di abilità e di lavorazione. Inoltre, tali garanzie si applicano se l'acquirente acquista la nuova casa prima, durante o dopo il completamento della costruzione.

Non vi è ricorso legali sulle nuove Proprietà Edilizia
Allora, che cosa significa questo per quelli di voi che stanno per acquistare una felpa, nuova cittadina su un campo da golf? Ciò significa che si può avere ricorso nel caso in cui il costruttore ha costruito abusivamente la casa e / o la casa costruita con i difetti che rendono la proprietà non idonei per la vita. Alcuni esempi di difetti che potrebbero innescare queste garanzie e potenzialmente a disposizione una causa intentata contro il costruttore-venditore comprendono: grave perdita di acqua per forgi la crescita, l'idraulico difettoso, approvvigionamento di acqua contaminata, e improprio fondazione difettoso discarica / sviluppo di siti.

Anche se i giudici in Pennsylvania (e alcuni altri Stati) hanno trovato che tali garanzie implicite permettersi gli acquirenti di nuove costruzioni di protezione da manodopera difettosi, ATTENZIONE ... un costruttore-venditore potrebbe tentare di disconoscere tali garanzie nel contratto di vendita. La Pennsylvania giudici hanno stabilito che un costruttore-venditore può disconoscere tali garanzie implicite lingua, ma la clausola di esclusione della responsabilità deve essere chiara, senza ambiguità e riportate nel contratto. Ciò significa che il costruttore-venditore non uscire con la clausola di esclusione della responsabilità interramento in qualche parte che la bibbia di dimensioni contratto di vendita. Tuttavia, se la clausola di esclusione della responsabilità linguaggio è chiaro, facile da trovare nel contratto, e facile da capire, allora ci sono buone probabilità che un giudice avrebbe difeso il disclaimer. In forza di tale circostanza, sarebbe improbabile che si avrebbe in una richiesta affermando che il costruttore di violazione di una o di entrambe queste garanzie. Per questo motivo, è la vostra assoluta responsabilità di leggere attentamente il contratto di vendita (o, almeno, il noleggio di personale altamente qualificato immobiliare procura a leggere per voi!). L'ultima cosa che un giudice vuole sapere è che lei non rendersi conto del costruttore-venditore dissoceranno le garanzie implicite perché lei non ha letto il vostro contratto di vendita.

Così, qui è un po 'di ricapitolare:

1. Costruttori di nuova costruzione hanno l'obbligo di assicurarsi che l'immobile è costruito in modo ragionevole, arte e adatti per vivere.
2. Le garanzie implicite di abitabilità e ragionevole costruzione proteggere gli acquirenti, indipendentemente dalla garanzia nel contratto di vendita.
3. Un costruttore può disconoscere tali garanzie mediante chiara, senza ambiguità nella lingua del contratto.
4. Tutti gli acquirenti devono leggere attentamente il contratto di vendita.
5. Se la tua nuova casa è significativo difetti ed è inadatto a vivere per voi, quindi si deve consultare un avvocato per vedere se sono valide le richieste di indennizzo nei confronti del costruttore.

Si è ora pronti per andare in cerca di quella bella nuova casa ... solo ricordare, se la tua casa ha grandi difetti, non torna in giù da quella grande, cattivo costruttore-guarda la legge per proteggere gli acquirenti di nuova costruzione ed è necessario perseguire tutte le rimedi giuridici della vostra!

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Questo è stato un interessante scorse settimane. Immagino il mondo del blogging è vanificare il divertimento, con la stagione premi. Questo premio di blogging stagione è stato gentile a noi finora, come ho già stata benedetta con alcune molto generoso onori che ho pensato che ti piacerebbe sentire.

In primo luogo, come molti di voi già sanno, ci sono stati nominati in due categorie per il 2007 Real Estate Awards blogging. La nomina è stata solo meravigliosa, e mi aiuta a ispirare per continuare con la missione di questo blog. Credo che oggi è l'ultimo giorno di voto, quindi se non lo abbia già fatto, si dovrebbe.

Questa mattina, ho aperto la mia e-mail per visualizzare un messaggio da un grande blogger che molti di voi hanno già familiarità con Teresa Boardman. Lei mi ha detto che mi dovrebbero dare una occhiata al suo blog, come mi è stato nominato uno dei suoi 10 uomini buoni. E 'piuttosto un onore, e io ho trovato in qualche meraviglioso società.

Qui è un Blurb dal suo sito:

"Come ho già annunciato la scorsa settimana la St. Paul Immobiliare Blog vorrebbe riconoscere buon 10 uomini che hanno i consumatori blog, oggi presenti 9 uomini buoni. Il mio originale era che il blog deve essere di almeno sei mesi di età, posto su una base regolare e che il contenuto e di essere consumatori "basso ego". Il termine di sei mesi è stata rimossa perché i blog sono ancora molto nuove nel nostro settore, e una pochi uomini buoni che sono stati lasciati fuori. Potrei scrivere un intero post su ciascuno dei nostri vincitori e forse un giorno io.

Così qui ci sono 10 uomini molto buona

Josh Dorkin - Per Investire Immobiliare Real, BiggerPockets Il blog è tra i primi 5 della nazione, con consigli e novità per tutti gli interessati nel settore immobiliare. Sorprendentemente basso ego in considerazione le dimensioni e la portata dei blog. Josh è molto brava persona ed è un buon cittadino netto, per aiutare e incoraggiare gli altri scrittori di blog. "

Come ho detto nel mio commento sul suo blog, mi è stato umiliato da questo meraviglioso onore. Significa molto per me. Ho fatto pensare che fosse utile citare altri blogger nella lista, in quanto sono tutti degni:

Larry Cragun - Ipoteche spogliata e RealEstateUndressed
Jonathan Miller - Matrix Blog
Doug Quance - Brokers primo Realty Atlanta
Alex Stenback - Dietro le ipoteche
Norm Fisher - Saskatoon Immobiliare (Check out Pimp my Igloo!)
Noè Roseblatt - Urban Diggs
Ed Rybczynski - Titolo-Opoly
Erik Hare

Mi sento come molti blogger non hanno abbastanza attenzione al consumatore, e sono felice che non sono soli in questa. La sua grande per vedere questi altri ragazzi veramente facendo le loro cose. Congrats per il resto di voi e per tutto il vostro lavoro!

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Questi pazzi ragazzi a Flipper Nation prima l'ultimo episodio della loro commedia web.

Check out:

Flipper Nation: Episode 3: La Flippin 'Lotta

Se ti è piaciuto questo episodio, check out Episode 2!

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È Venerdì, 5 gennaio 2007, l'ultimo giorno del nostro patrimonio immobiliare 2007 Obiettivi del gruppo di scrittura del progetto. Nel corso delle due ultime settimane, abbiamo visto alcuni posti da altre incredibili immobiliare blogger là fuori. Anche se sono un po 'deluso l'affluenza alle urne (mi aspettavo almeno 50 posti - Immagino i miei obiettivi sono stati fissati un po' troppo alto! Lol), ho a portata di mano a tutti coloro che hanno partecipato - siete tutti vincitori, nel mio libro!

Anche se questo post è venuta fuori nella prima parte della giornata, se ci sono altri mezzi di oggi, che saranno ancora validi per la nostra casuale premi, e saranno inclusi nella nostra strategia di collegamento.

Oggi i post sono:

• Immobiliare Obiettivi per il 2007 del gruppo di scrittura del progetto da Spencer Barron

Special Guest: Immobili Posta Obiettivi da Teresa Boardman

Abbiamo anche un ospite speciale di oggi, che mi ha inviato via e-mail con i propri obiettivi. Teresa Boardman è uno dei miei blogger preferiti immobiliare. Il suo San Paolo Real Estate Blog è un fulgido esempio di ciò che un blog di successo può essere. Detto questo, ho pensato che ti piacerebbe sentire la sua finalità.

Il mio piano di attività è stato fatto dal mese di novembre. Fare un piano formale di ogni anno, ho dato la quantità di denaro che voglio fare, quindi in base alla mia commissione ho lordo medio capire quante case ho bisogno di vendere, sottraendo il mio spese per arrivare al mio reddito netto. Si tratta di un processo semplice per me, a questo punto, perché io conosco il mio numero e il mio tasso di conversione in modo che io possa capire quanti appuntamenti ho bisogno di ogni settimana per avere X importo delle vendite di ogni mese. Il resto del piano è veramente sulle attività o compiti devo completare per ottenere le nomine. Business planning e gli obiettivi sono un elemento essenziale per tutte le imprese grandi e piccole.

Il mio piano non è ancora stato stampato perché prima ho premuto stampa, ho iniziato a pensare. . . Come è possibile che il mondo è cambiato molto negli ultimi anni, ma le società immobiliari hanno praticamente rimasto lo stesso? In realtà essi non sono in corso anche parlato con la gente che parla di come la nostra industria ha bisogno di cambiare. Come un agente mio spese di marketing sono andati giù, perché ho l'uso di Internet e della stampa più meno che funziona bene se si considera anche i miei potenziali clienti l'uso di Internet e della stampa più di meno.

Anche con le case sono più sul mercato e per ogni bisogno di un tour virtuale e il proprio nome di dominio, i miei costi di commercializzazione sono ancora più bassi. Gli acquirenti non possono più venire a me, attraverso il case aperto o invii in provenienza attraverso il mio sito web e in contatto con me via e-mail o telefono, che permette di risparmiare molto denaro.

La mia vita è cambiata molto negli ultimi anni. Ho usato per lavorare su un ufficio immobiliare a una grande società immobiliare e ora io lavoro fuori della mia casa, e sono con Keller Williams. Sono in grado di affittare un ufficio, ma il più vicino è troppo lontano. La mia sala conferenze è il caffè di un paio di isolati di distanza e ho ricevuto il mio fax con la mia e-mail o il mio cellulare. Il mio immobiliare sono tutte forme elettroniche e di soggiornare nel cyberspazio. e ho un contratto con una copia locale negozio, che mi dà un grande sconto su copie. Quando ho bisogno di caricare i biglietti da visita, e 3 giorni dopo aver ascoltato il Thunk di una scatola di essere caduto sulla mia fronte veranda con 1000 biglietti da visita di alta qualità per $ 37,00.

Le mie vendite sono state in questo anno a causa delle condizioni di mercato e perché ho spostato la mia azienda da una società immobiliare a un altro. Ho fatto bene perché la mia attività sono state spese in modo molto più basso che i miei profitti sono stati sufficienti per pagare le bollette e stash via solo un po 'di denaro in caso di necessità. Ho apprezzato il mio lavoro di quest'anno, più di quanto abbiano mai prima e si sentono come se ho imparato di più in questo anno che ho fatto nei precedenti dieci anni. Ho lottato per i primi mesi come ho rotto il via da una grande presenza nazionale internet e se ne andò sulla creazione di una forte presenza della mia stessa. Il processo è diventato più difficile, quando uno dei NAR di avvocati mi ha chiesto di cessare e desistere utilizzando il nome di dominio che ho utilizzato fin dal 2002, e ha costruito gran parte di marketing e branding circa.

Il mio piano è fatto, ma non posso premere il pulsante di stampa. Perché è il nostro settore che operano allo stesso modo come è stato per gli ultimi 30 anni? Perché siamo ancora utilizzando analoghe strutture a pagamento, quando nella maggior parte dei casi i costi dovrebbe essere inferiore? Ci sono alcuni blocchi stradali a passare il risparmio su i nostri clienti, uno dei maggiori ostacoli è la società immobiliare. Essi assumono un taglio di ogni commissione che rende più difficile far pagare di meno e fare un profitto. Essi forniscono uno sportello unico che si suppone che sia conveniente per gli acquirenti e venditori. Un unico agente in grado di fornire uno sportello unico con la stessa facilità, dato che sembra essere di circa i clienti a servizi accessori, come le banche e le imprese titolo. Le grandi imprese hanno di tali servizi per aumentare i profitti da ottenere le entrate provenienti da fonti multiple dai clienti che i singoli agenti mettono a. Da un punto di vista commerciale che sembrano essere lì solo afferrando il basso appeso frutta.

Il mio piano è fatto, ma non posso premere il pulsante di stampa. Dopo aver fatto alcune ricerche ho concluso che il più recente non tradizionali società immobiliari sono probabilmente peggiore di quello tradizionale, in quanto i consumatori meno carica, ma per dare ai consumatori quasi nulla in cambio e sembrano usare un sacco di perdere leader per le imprese di pubblicità . L'agente centric tipo di società immobiliari agenti sembrano dare più soldi, ma è ancor meno chiaro quello che fanno per la casa acquirente o il venditore. Forse l'idea è che se ne prendono cura dell'agente, l'agente si prende cura dei clienti. Prendo cura dei miei clienti, perché mettere cibo sulla tavola e io la mia
piace mangiare.

La maggior parte delle società immobiliari pagare al consumatore quello che è chiamato un mediatore commissione. Essi virare una tassa di $ 200 a $ 400 su ogni transazione e gli oneri per l'acquirente o il venditore, o entrambi, se l'agente in rappresentanza di entrambi in una transazione. Il denaro è in aggiunta al loro taglio degli agenti della Commissione e li aiuta a mantenere la redditività. Come funziona questa tassa aiutare l'acquirente o il venditore? Che valore ha il consumatore di ottenere il pagamento?

Il mio piano è fatto, ma non posso premere il pulsante di stampa. Ho parlato con alcune persone nel mio quartiere e ha chiesto loro che cosa hanno pensato di società immobiliari. E 'stato illuminante. Quando ho chiesto loro che hanno lavorato con l'ultima volta che hanno acquistato o venduto una casa ciascuno mi ha dato il nome di un agente, nessuno mi ha dato il nome di una società immobiliare. Ciò ha senso, perché le società immobiliari non vendono case, ma agenti immobiliari fare.

Dopo ore di ricerca il mio mondo è stato alzato verso il basso. Mi sposto nel 2007, con un'enorme quantità di entusiasmo e di energia, perché io amo quello che faccio, ma mi sembra che non può stampare il mio business plan. Ho iniziato a pensare al di fuori della scatola e ora non posso tornare in esso. Ho smesso di vedere la casella e non sono sicuro voglio trovare sempre di nuovo.

Teresa Boardman

C'è ancora tempo per raggiungere i tuoi obiettivi in! Non è più di questa sera fino a mezzanotte!

Tag: 2007, più grande, biggerpockets, Boardman, concorso, immobiliare, obiettivo, obiettivi, tasche, reale, Teresa, la scrittura

Riconoscere Gran Marketing Quando si vede
Quando qualcuno ha una buona idea, si deve riconoscere loro. Per quanto a lungo tempo immobiliare blogger (che è in termini relativi), ho visto migliaia di blog pop-up nel corso degli ultimi anni. Molti sono stati buoni, ma non ho davvero prendere atto, come ho attualmente la sottoscrizione di centinaia di immobili blog. Pochi giorni fa, mi è stato detto che BiggerPockets è stato nominato per il 2007 Real Estate Awards blog (il REBAs).

Non ero pienamente consapevole di questi premi, così ho preso uno sguardo al sito offrendo loro, Housing Wire. Il sito è stato intorno dal dicembre e, secondo la maggior parte delle misure, non è stato molto graduatoria. In questi ultimi giorni, ho guardato il sito velocemente salita del traffico (in base a diverse fonti). Devo applaudire i propri sforzi, perché ci vuole un sacco di duro lavoro per creare un blog popolare, e sono sulla buona strada, grazie a questa piccola Premio idea. Penso che la lezione è che non lavoro per linkbaiting immobiliare (abbiamo tutti sapevano che in ogni caso).

Ora che sapete su questo intelligente mossa di marketing, ho pensato che fosse un buon momento per far conoscere ciò che stiamo per nominati:

Best Overall Blog
Riconosce il miglior blog di immobili, indipendentemente dalla quantità di traffico o di messa a fuoco ciò che è il blog.

E

Best Corporate Blog
Riconosce i migliori immobiliare mirate blog sponsorizzato da una presa di corrente media tradizionali o altre entità.

Sono onorato, a prescindere che questi premi stabiliti. È bello essere riconosciuto da vostri coetanei per il vostro lavoro. I guess we'll scoprire chi è il vincitore di premi dopo il 10 di gennaio, dato che questo è l'ultimo giorno del voto. . .

VOTAZIONI?
That's right! Si può effettivamente voto per il tuo blog preferito (si può anche votare per noi, in caso non ho ottenuto il mio punto di tutta). Poiché siamo già nominati, sono figurato non sarebbe male per vincere. . . così, che se tutti voi a venire!

Prendi un minuto del vostro giorno e far sapere a tutti che Investire Immobiliare Per Real è il tuo blog preferito nelle categorie sopra elencate! Assicurati di farlo entro il gennaio 10, 2007, però.

Sì, mi rendo conto I'm rialzo a trabocchetto di essere un vero e proprio qui, ma ho avuto un terribile giorno, e non mi dispiacerebbe avere un po 'di aggiudicazione sul manto o qualcosa del genere. Si possono fare tutti i cattivi sentimenti andare via, come una sorta di cono di menta-chip gelato. Assicurati di voto in tutte le categorie, ovvero i voti non contano.

O se non si vince, l'unico vero riconoscimento cui abbiamo bisogno è il vostro sostegno! Tenere tornando al nostro sito e il nostro blog, e sarò il contenuto!

Grazie a tutti!

Tag: 2007, premi, biggerpockets, biggerpockets.com, blogging, immobiliare, real, Investire Immobiliare, REBAs

A pochi giorni hanno superato nel 2007, e ci sono alcuni racconti credo vale la pena di uno sguardo. Gustare!

• Manhattan mercato immobiliare rimane forte
  Il mercato di Manhattan è incredibile! "Il prezzo medio di un appartamento di Manhattan è salito a più di $ 1,14 milioni nel quarto trimestre dello scorso anno, fino al 5 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, sulla base di due relazioni rilasciato Mercoledì." Inoltre, "Il prezzo medio per piede quadrato di Manhattan è salito a $ 1050, $ 979 predistillazione nel quarto trimestre di un anno fa e la fissazione di un nuovo alto. "WOW!
• Cali come attività di costruzione degli alloggi cade per registrare ottavo mese dritto
  "Abitativa è stata in una crisi di quest'anno, dopo un prolungato boom che è stata alimentata da tassi ipotecari più bassi in più di quattro decenni. Tuttavia, tale aumento boom innescato la speculazione, i prezzi fino a casa di guida nettamente in molte parti del paese. "
• 2007 prevista da Poor Immobiliare Anno in California.
• Istituto erogante il mutuo subprime Implosion: cattivo auspicio per il mercato degli alloggi
• Foreclosures razzo nel 2006 in base alla ricerca predefinito. Questa non è una novità, ma ci sono alcune cose nella relazione che vale la pena leggere.
• "The Beginning Of The Domino" In California
  Uno sguardo a come il mercato della California è di rovesciare l'accattonaggio (elaborate da varie fonti di notizie).

Tag: costruzioni, immobiliare, piedi, Foreclosures, alloggio, Manhattan, di mercato, al prezzo reale, la spesa, quadrato, US

Ciao a tutti! Sono stato fuori città, e sono stati un po 'lenta sul distacco le ultime osservazioni al 2007 Gruppo Immobiliare Obiettivi del progetto di scrittura. Allo stesso tempo, non siamo stati in molti nuovi posti di ottenere nel corso degli ultimi 3 giorni. REMEMBER - Ci sono solo 2 giorni a sinistra del progetto, quindi se non l'hai già fatto, ti invitiamo a termine i tuoi obiettivi e facci sapere quando si l 'fatto!

Qui sono le ultime osservazioni:

• Il nostro primo Capodanno da Bonnie Erickson (Postato 12/31)
• Obiettivi per l'anno 2007 da Jarkko Aho (Postato 1 / 1)

Proprio come un promemoria, vorrei ringraziare:

• Jeff Byer di Stampa fellas per la donazione di 100 biglietti da visita, per un valore di $ 25.
• James Klobasa per donare il suo ebook residuo reddito attraverso Real Estate, per un valore di $ 27.
• Michael Mulrooney per donare una copia firmata del suo libro, la vera verità su Investire Immobiliare valutati a $ 30,00.
• "Roni" M. Wilcox per donare un libero Rehab Project Planning CD valutate a $ 49,95.
• Mike Schendel per la donazione del valore di $ 60 on-line di prodotti elettronici, tra cui 1) The Spill Zona (e-book), Autore Ross Ed. 2) Audio elettroniche "Navigare il mercato della serie" (40 minuti) e 3. Un assortimento di bonus da regalo.
• Michael Prezzo per tirare in maniera libera e Video Podcast Set Up Fee da MLPodcast.Com, per un valore di $ 79,90.

Assicurarsi di controllare la lista completa delle osservazioni

Tag: 2007, più grande, biggerpockets, Bonnie, concorso, Erickson, immobiliare, obiettivo, tasche, reale, la scrittura