Con il Dollaro in calo e inflazione in aumento molti singoli investitori sono alla ricerca di metodi alternativi per mantenere e far crescere il loro capitale. Appartamento edifici stanno cominciando a ricevere un sacco di interesse da parte di molti investitori che hanno poca o nessuna esperienza nel mondo del mercato immobiliare commerciale. Gli investitori sono ora attratti appartamento edificio investimenti a causa della loro relativa sicurezza, flusso di cassa positivo e il potenziale di crescita. Questi nuovi investitori sono affamati per imparare a comprare un appartamento da costruzione. Tuttavia, la prima volta che l'acquirente deve fare la sua prima casa effettivamente necessario investire il suo hard guadagnato soldi in una proprietà multifamiliare.

L'ultima cosa di un nuovo investitore dovrebbe fare è quella di acquistare il primo palazzo che si occupano in tutta la sua tavola. In realtà, nel mio ruolo di consulente commerciale finanziare, non appena ho sentito che l'investitore sto parlando con non ha mai acquistato o gestito un edificio multifamiliare precedenza e che questo è il primo accordo che lui o lei ha mai guardato, quindi so immediatamente che si tratta di un accordo che non potrà mai fare. Non hanno nemmeno bisogno di guardare l'affitto rotoli o le entrate e le spese di dichiarazioni. Per molti lettori questo può sembrare cinico o in ottone, ma è semplicemente la verità. A seconda che non ha nulla a che fare con l'intelligenza degli investitori che semplicemente ha a che fare con il fatto che le banche non prestano denaro per la costruzione di un appartamento che non è o non sarà presto diventare redditizia.

Molti principianti immobili acquirenti sono sotto l'ipotesi che in qualche modo essere in grado di convincere i loro broker ipotecari commerciali e la banca commerciale ipotecario sottoscrittori la proprietà è un così grande a trattare il prezzo di acquisto in quanto non vi è un nuovo centro commerciale che dovrebbe essere aperto verso il basso la strada o che il quartiere è in fase di rilancio, o perché è un grande datore di lavoro si spostano in città. Tutto questo può essere vero, ma non una banca in genere si prestano denaro per la costruzione di un appartamento a meno che non sia già redditizie e la banca di solito vogliono vedere almeno un 20% di anticipo. E io non incolpiamo inizio investitori di credere quello che fanno. Molti agenti immobiliari e proprietari di dire qualsiasi cosa per ottenere un edificio venduto. Il lavoro di agente immobiliare e il proprietario è quello di ottenere i beni venduti per la maggior quantità di denaro che il mercato orso.

La prima volta che la costruzione appartamento acquirente deve essere a conoscenza del fatto che l'agente immobiliare di vendita multifamiliare l'edificio rappresenta il miglior interesse del venditore e non il suo o la sua. Per questo motivo è indispensabile per la prima volta di avere come investitore molto l'istruzione e la conoscenza in corso l'operazione possibile. La prima abilità che l'acquirente deve avere per la separazione della spazzatura si occupa della tratta che sarà redditizio, denaro scorre appartamento edifici. Lui o lei dovrebbe cominciare adottando tutte o alcune delle misure di seguito:

• Prendi un libro prima istruzione. Per saperne di più sul settore e la terminologia commerciale con la lettura di molti libri di investimento immobiliare Stare lontano dai libri che più di promessa e di consegna. E se sembra facile per essere vero, si sa che è così.
• Sviluppate le vostre capacità analitiche. È necessario essere concentrati sulla copertura del servizio del debito, i tassi di PAC e tassi di rendimento interno. Se non si desidera essere emotivamente pensiero circa l'investimento. Ciò non significa che si dovrebbe evitare creativo strategie di finanziamento e di acquisizione. Essa significa che queste strategie e metodi devono essere saldamente basata e testate nel mondo reale.

• Di rete e di creare rapporti commerciali con i professionisti del settore immobiliare e agli investitori. Ogni grande area metropolitana ha almeno uno molto attivi immobiliari club.

• Costruire un "master mente" team di consulenti che ti aiuteranno a valutare il tuo decisioni di investimento. Questa squadra potrebbe includere avvocati, contabili, alla valutazione, Realtors, broker ipotecari, uomini d'affari e di altri imprenditori.

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