Con chiari segnali del fatto che il mercato immobiliare sta perdendo a vapore (ad esempio, le vendite di case in precedenza di proprietà sono al loro livello più basso di 2 1 / 2 anni), gli investitori sono intelligenti trovare opportunità in cui ci sono state poche prima. Ho appena letto un bellissimo posto nella nostra immobiliare investire forum dal nostro membro Christy. Ho pensato che fosse un grande pezzo che dovrebbe essere condiviso, e qui è:
Vorrei fare una distinzione tra "investitore tipi" perché sono stato troppo molte chiamate e messaggi di posta elettronica a parlare da neofiti che sembra essere il tentativo di saltare e in questo può avere in sé un sacco di guai senza rendersene conto. Ho parlato con tre persone che ho incontrato attraverso questo sito che sono state "back-doored" da alcune persone e uno dei neofiti che ho incontrato da qui, mi ha causato ad essere tagliati fuori del mio affrontare a causa di inesperienza, la mancanza di conoscenza, e la loro incapacità di dirlo. Grazie a loro, ora devo citare qualcuno per cercare di ottenere pagati, e indovinate cosa? Non è che l'investitore backdoored tutti, è il tizio che ha inviato le informazioni sul mio affrontare dopo la firma di un accordo dicendo che non avrebbe. È il cane di uccelli.
Iniziamo con una definizione. Ora gran parte di questo è soggettivo nella terminologia, ma ci sono alcune cose che non ritengo intercambiabili. Il primo e più importante.
Vi è una differenza tra un uccello cane e un grossista. E 'importante che le persone a capire il ruolo che essi svolgono in queste offerte. Soprattutto quelli che provengono da questo sito, sono qui in rete e sono nuovi. I definire un cane di uccelli che in qualcuno è a conoscenza di una delle offerte, ma non ha alcun rischio reale. Ad esempio, si vede un accordo su questo sito che qualcun altro ha postato. È poi che le informazioni di un possibile acquirente, o di un gruppo di acquirenti. La tua posizione in tale accordo è come un uccello cane, non un grossista. Il grossista è la persona che ha attivamente i beni oggetto del contratto, essa possiede, ecc In altre parole sono sia il venditore o il più vicino possibile al venditore in quanto possono ottenere. Il grossista ha messo in se stessi l'accordo legalmente. Essi hanno stabilito per contratto la proprietà in nome proprio, hanno seriamente i soldi nel trattare, se necessario, essi hanno pagato per la valutazione, sono in diretto contatto con il venditore se non il venditore stessi. Il grossista è quello con il rischio. Se il grossista non riesce a trovare un acquirente, è il grossista di asino sulla linea se il contratto e rientra attraverso volti di violazione di contratto, la perdita della caparra, ecc Il grossista e la fine acquirente sono le due persone con il rischio . Se non hai uscire e contratto o acquistare queste proprietà, non sei il grossista. Sei un cane di uccelli. Molti grossisti, me compreso, mettere in noi stessi l'uccello cane posizione quando contattato da altri grossisti cercando di spostare il loro offerte. Questo è raffinato e elegante, e non è una retrocessione, è solo la vostra parte in questo affare.
E 'importante per me che questa distinzione viene fatta perché ho eseguito in casi in cui le persone in contatto con me cercando di spostare le offerte, fuorvianti in me il pensiero che si stanno muovendo le loro offerte, mentre in realtà, non lo sono. Molte persone in questo sito sta cercando di spostare altre offerte che appartengono ad altre persone, mentre passando fuori dei propri. Permettetemi di spiegare come questo danneggia coinvolto tutti. La maggior parte delle persone in questo sito sono in contatto via e-mail o telefono cellulare solo. Molti di noi corrisponde al giorno. CON OGNI ALTRO! Il nuovo popolo non credo che realizzare questo, essi luppolo sul sito e cominciare email che ci informi di queste grandi offerte e dovete delicatamente spiegare loro che si è già visto, o meglio ancora, è la tua accordo. Imbarazzato credo sinceramente il 99% del tempo, questo non è fatto maliziosamente, è a causa di inesperienza e la mancanza di conoscenza. Ognuno vuole un piede nella porta per arricchirsi rapidamente, senza soldi, non di credito, e praticamente senza lavoro. Mentre immobiliare è grande ed è probabilmente la cosa più vicina che potete fare per entrare effettivamente a raggiungere tale obiettivo, TUTTO richiede tempo, un po 'di denaro e alcuni rischi.
Voglio chiarire che io amo i cani uccelli. Io uso di tutti i tempi e ritengo di essere una preziosa parte di questo business. Io non sono slamming loro. Come ho detto, spesso messo in me un uccello cane situazione, ma l'uccello cane ha bisogno di capire alcune cose. L'uccello cane deve essere in grado di identificare un accordo, valutare un immobile e ottenere almeno le basi di un accordo prima di sottoporla agli acquirenti. Recentemente, ho trasmesso ottenere un sacco di cattivo offerte. Gonfiati valutazioni sono il 90% di ciò che vedo. Anche in questo caso non penso che il fatto intenzionalmente, credo che sia perché molte persone che vedono una valutazione in quanto solo un numero nella parte inferiore della pagina 2. Essi ritengono che il numero, perché è ciò che hanno detto loro perito che volevano che fosse, che rende l'operazione. Questo è molto sbagliato, ma che tutto è un altro argomento. Io vorrei semplicemente suggerire, che si fa un po 'di ricerca prima di presentare agli acquirenti. La teoria del "se ti basta gettare merda a muro, qualcosa bastone" non si applicano in questo business e che la maggior parte certamente non si applica a me. Ho email da persone che ogni giorno faccio nemmeno la briga di leggere più. Essi ottenere soppresso perché non posso prendere sul serio queste persone. Molti degli altri in questo sito sa che quando si inviarmi un accordo in anticipo, mi semper guardare il apprasial o fare un po di due diligence prima di inviarlo ai miei acquirenti. Io non può permettersi di pisciare fuori i miei acquirenti e li aliena. Io non può permettersi di avere i miei acquirenti non riguarda la mia fiducia, perché una volta che succede, ci va il mio pane e burro. Per favore, per favore, per favore, cerca di ottenere una comprensione di base della trattare, il valore, ecc prima di mettere fuori là. Siete male da soli, perché senza rendersene conto, è diventato uno scherzo. Mentre vi è un sacco di affari là fuori, si ricordi la messa in rete è fondamentale. Se si pensa di aver solo avvitato su una persona, sei sbagliato. Persona che conosce qualcuno che conosce qualcuno che conosce qualcuno, e lo fa abbastanza volte .... e nessuno sarà più in grado lavorare con voi. Non è la scienza a razzo.
Adesso parliamo di tasse. Come indicato in precedenza, la mia definizione di un grossista è qualcuno che ha la groppa nel budino. Hanno rischio in tale accordo. Coloro che hanno la maggior parte dei rischi sono quelli che dovrebbero trarre i profitti più. Anche in questo caso, è dove l'inesperienza e l'avidità entrare in foto e dove molti neofiti sparare in piedi e uccidere la loro carriera prima di iniziare mai. Io vado per l'utilizzo di un recente accordo che ho avuto con un nuovo uccello cane che mi ha contattato. Ho avuto un buon accordo che ha detto che aveva un acquirente per. L'operazione è stata del 65% VTL e ha avuto un $ 80,000 diffusione che comprendeva già la mia quota. Come l'uccello cane, non ha modo di ottenere lo stesso nel trattare senza una tassa accordo così gli chiedo che cosa ha intenzione di addebito. Fermi voi ... .. questo deficiente dice $ 50.000. Ora io non la cura ma la sua avidità costo di lui e il suo acquirente l'operazione perché Egli succhiato tutto il profitto fuori di esso al fine acquirente. L'acquirente è fine a sinistra con un $ 30,000 diffusione e uno exorbitantly ad alto rischio a circa il 90% VTL. Anche in questo caso, l'avidità e inesperienza. Prima di poter iniziare a lavorare veramente come un uccello come cane o un grossista, dovete essere in grado di identificare un accordo. Quando si arriva avidi, si tratta uccidere il vostro. Ogni volta.
La maggior parte di noi, vale a dire gli acquirenti grossisti e come fare entrambe le cose, non importa quanto mezzo di persone stanno facendo così tanto tempo come il nostro fine di profitto è in linea con ciò che stiamo cercando. Come un uccello cane, senza alcun rischio, mentre si può e deve profitto, essere ragionevole. Ho uno proprio ora che ho agito come un uccello sul cane. Ho inserito una tassa in accordo con il grossista per $ 5000 su un $ 450,000 diffusione. Perché una tale piccola quantità? Perché so che il mio acquirenti linea di fondo, e io rispetto il grossista che ha la proprietà e il rischio. Si farà fare 100.000 $ e che dovrebbe fare. Avrei potuto pagano molto di più, ma per molti di noi che vedono questo come una carriera, e non solo un modo per pagare le fatture per alcuni mesi, vedo la costruzione di un rapporto con i suoi più importanti gouging per quanto posso fuori del deal, perché affrontare il prossimo vi sarà più spazio e non posso più responsabile. Vorrei invece fare un sacco di buoni affari e ottenere il volume in corso tutte le pur apportando nuovi contatti, fare in modo che più offerte, ecc trattare di un sapere lei che non avrete mai venire di nuovo a me perché ero irragionevole la prima volta. Ricorda ogni dollaro per chiedere che si è venuta fuori di tasca di qualcuno. Tenere la tassa entro basano sulla ragione il tuo livello di rischio e la mole di lavoro che stai facendo. L'unica cosa che ho fatto per $ 5000 che è stato fare una telefonata ed e-mail alcune specificità. Mi ci sono voluti tutti di un'ora e l'accordo è sotto contratto e andando a chiudere. Niente. Sono fondamentalmente rendere $ 5,000 un'ora su questo fronte e che bene con me. Ho anche un ottimo investitore che non una tonnellata di imprese che si occupano di inviarmi dopo trattare trattare dopo perché vede che io sono onesto e ragionevole. Per questi grandi offerte, la vostra tassa di raccogliere, rendere il vostro denaro, ma come un uccello cane, la preghiamo di capire che siete in fondo alla gerarchia in questo affare. Ancora una volta, non sto dicendo che, per essere condiscendente. Sono stato nella parte inferiore della gerarchia che in questo affare. Non sono offeso da tale, è semplicemente un dato di fatto.
Ora parliamo di uccelli come i cani possono assicurarsi che essi pagato, e assicurarsi che essi non danno via i loro offerte. Come ho detto prima, ho avuto tre chiamate e messaggi di posta elettronica di questa settimana da neofiti che hanno pianto i loro offerte là fuori e, in basso ed ecco, essi non hanno pagato. Come un uccello cane nella transazione, non vi sono reale giuridico posto a meno che non si fanno uno. Non vi è alcuna fiducia in questa attività. Io dico che in linea di massima, perché sono sicuro che tutti noi abbiamo persone che abbiamo fiducia, il mio partner mi implicitamente. Sto parlando di quelli di voi che stanno diventando avvitato perché qualcuno dice che è disposto a pagare un canone e poi si chiude un accordo e si vede nulla. La gente vi dirà tutto ciò che può ottenere l'accordo fatto. Diciamolo chiaro. C'è un sacco di soldi in questo settore. Con il denaro proviene avidità, backstabbing, ecc Questo non è un business per i coraggiosi o deboli a meno che non siate uno masochista e scendere su di essa.
Tutti su questo sito che ha affrontato con me in passato sa che prima ho anche fornire un indirizzo di una proprietà your're siging non competere e di non divulgazione. Si tratta di una forma che dice fondamentalmente, questo accordo è mio. Se si porta a me, che stai pagando comunque me. Se si mostra a qualcuno senza loro di firmare e che mi porta indietro, siete comunque PAGANDO ME, ecc Questa è la forma di cattura pienamente tutti e mi protegge per vedere che ho pagato. Per dirla senza mezzi termini, è in contatto con un compratore e dare loro la valutazione, indirizzo, informazioni di proprietà, affitto rotoli, ecc Lei ha appena dato tutti si leva mai avuto. Come un uccello cane, non è che la proprietà sotto contratto. Non possiedi che la proprietà. Quindi, ora che hai dato l'acquirente tutte le informazioni di cui ha bisogno per fare l'operazione, quale valore stai? Nessuno. Sei un costo che è facilmente debellata perché ora l'acquirente può andare direttamente al venditore, e fare l'operazione. Molti uccelli cani sono nuovi e cieca fiducia. Sono eccitato e ottenere che la chiusura quando viene data loro sedersi e fare clic su Aggiorna sul loro sito web della banca solo in attesa di vedere che il filo è mai andare a comparire. Perché avete il minimo importo investito, l'unico modo per assicurarsi di ricevere un pagamento, è quello di entrare in un Master Fee accordo e ci si assicuri di avere pagato.
Io, personalmente non avrebbe mai fare ciò che ho appena descritto sopra, perché credo che la cattiva forma e ciò che accade intorno Comes Around. Se un numero sufficiente di persone a vite, che sarà tornare e infine si morso. Ho fatto in modo semper mio uccello cani sono pagati se vi sia un accordo o meno. Il 90% degli altri investitori là fuori non lo faranno. Il denaro è denaro e non posso dirvi quante volte, i miei acquirenti e provare a convincere me mi taglio le persone di affrontare il perché vedono che come il denaro di tasca loro. Per la tua sicurezza. Anche se avete il minimo rischio, vi sono i più vulnerabili quando si tratta di raccogliere sul nulla. Scherzi a parte, stai andando a stare di fronte a un giudice e dire, "ma lui mi ha inviato una e-mail!" Come stai rise fuori del tribunale, che giuridicamente vincolante Master Fee accordo è quello che farà in modo che si sono pagati quello che si sono maturati.
Gli inviti sono stati ho ricevuto perché la gente ha fatto ciò che ho appena descritto. Essi hanno scoperto un grande accordo che aveva un altro grossista, o che hanno sentito parlare ma non ha fatto nulla circa la loro sicurezza. Hanno inviato l'acquirente tutte le informazioni necessarie per prendere una decisione (che è quello che dovreste fare, ma non fino a dopo l'accordo è firmato) e l'acquirente, non necessitano di loro ha fatto saltare più in quelle grandi offerte, e l'uccello cane non ha ottenuto nulla .
Uno di questi uccelli per cani ha chiesto un elenco delle mie proprietà disponibili che ho inviato lo DOPO-mail e dopo aver lui non firmare la divulgazione non competere. Egli non ha letto l'accordo apparentemente, appena firmato e poi girato intorno e ha proceduto alla valutazione di posta elettronica e tutte le altre specifiche a diversi potenziali acquirenti cercando di trovare uno. Ha trovato uno alright. Il ragazzo ha amato la trattare così tanto, ha contattato il venditore e il mio ha fatto il trattare direttamente con lui tutti gli altri di taglio dei trattare. Il ragazzo ha avuto anche il coraggio di chiamare il mio perito e chiedergli di modificare il nome del mutuatario sulla valutazione che ho pagato in suo nome. Almeno il mio perito è stato leale, ha detto il ragazzo a prendere una passeggiata e poi prontamente mi ha chiamato per vedere se sapevo che cosa stava succedendo. Naturalmente non ho, per cui il mio perito mi dà il ragazzo di nome e numero. I parlare con lui e scopri dove ha ottenuto la specificità della trattare. Ha ottenuto dal cane di uccelli che avevano firmato la NDA con me ma che non ha mai avuto l'acquirente firmare l'NDA. L'acquirente è stato un completo scossa e mi ha detto non vi è nulla ho potuto fare a lui. E ha ragione. Non ho avuto alcun accordo con lui, è stato con l'uccello cane che sta per perdere un sacco di soldi. Certo, il ragazzo non ha soldi, ma ho perso più di $ 200,000 a tale accordo. È al di là di personale così posso solo fare in modo che non ha alcun denaro per un periodo piuttosto lungo con una sentenza e le eventuali garnishments Sono in grado di ottenere. Non credo che il ragazzo ha fatto di proposito, ma avete bisogno di leggere ciò che si firma, e l'uso po 'di buon senso. Quando si prende $ 200.000 di tasca mia, mi tendono ad avere un po 'di cranky. Non molto felice.
Mi dispiace per il romanzo, ma mi sentivo davvero questo doveva essere detto. Io amo questo sito. Io amo le persone che ho incontrato e si incontreranno in futuro, sono sicuro. Chiunque può avere successo e fare soldi e che possiamo fare è essere in anticipo e dritto gli uni con gli altri. Vi prometto, se mi dicono semplicemente non sai come fare qualcosa, o non capire qualcosa, non sto andando da appendere a voi stessi, o scrivere è fuori, e mi auguro che quando dico e hanno ha detto queste cose agli altri, non scrivere di me o fuori. Non tutti sanno tutto. I imparare qualcosa di nuovo ogni giorno. Piuttosto, ho imparare circa un milione di cose nuove ogni giorno. In questa attività, la conoscenza è potere, quindi se non si riesce a trovarlo, scaricarlo. Chiedere. Copertina te e rendersi conto che si potrebbe essere male persone diverse da te come pure l'esempio precedente dimostra.
Grazie per la consulenza Christy!
Tag: uccello-cane, birddog, trattare, flip, degli investitori, la proprietà, Investire Immobiliare, realestate, grossista
Sono curenlty vela del Pacifico su un 2 1 / 2 settimane di crociera (sì, questo è un grande business). Piuttosto che saltare il mio post settimanale, ho pensato vorrei condividere un precedente articolo su come iniziare nella riabilitazione di investimento immobiliare. E voi ri-pensiero corre accaduto solo in TV! 
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