Noi siamo ufficialmente in età di Obama ora

Il mercato era chiaramente in attesa di sentire di più da parte del Presidente su come intende risolvere il contratto di credito / crisi degli alloggi. E, dal momento che egli realmente non ha affrontato, con tutti i dettagli nel suo discorso di inaugurazione, ha spinto gli investitori del mercato discesa di ieri.

Mentre molti di attendere per vedere se Obama sarà un forte sostenitore, ora che egli è il Presidente, di fallimento, di riforma per consentire il rifinanziamento di mutui esistenti all'interno o in prossimità di preclusione, il New York Times ha pubblicato oggi una storia agghiacciante nella sua ramificazioni.

"Dopo di guida ad alta su uno dei più grandi alloggi bracci in storia americana, la nazione d'origine costruttori oggi affrontare un devastante capovolgimento di fortuna", afferma il documento.

Ma è l'intestazione e secondaria per l'articolo che sintetizza tutto: "Le banche precludere sulle costruzioni; Perfect Anche i pagamenti sono Home alcuna protezione per gli sviluppatori".

That's right. Più e più le banche sono apparentemente rimettere in prestiti ai costruttori, non perché sono stati in ritardo con i pagamenti (molti non sono stati), ma perché il loro reddito è diminuito, il spooking finanziatori.

Il Times sottolinea un costruttore Arizona con il nome di Dave Brown. Ha fatto i suoi pagamenti in tempo, ma che non si è fermata la sua banca da rimettere in chips.

"Essi mi ha trattato come un Deadbeat che perdere la sua auto pagamento. Volevano i soldi adesso ", il documento cita l'76 anni come dice Brown.

Parlando di piccoli costruttori di casa (che insieme a uno di medie dimensioni riferito comprende il 70 per cento delle nuove case costruite in America), la carta scrive, "... un ampio corridoio del settore potrebbe essere costretta a cessare l'attività nei prossimi anni."

Obama inizia il suo termine, dunque, avere a che fare con entrambi i homers casa che stanno perdendo le loro case, casa e costruttori che stanno perdendo il loro imprese. Una potente combinazione per ogni presidente americano di avere a che fare con.

Photo credit: pdz_house

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Tag: Barack Obama, i costruttori, la costruzione, la casa di costruzione, gli alloggi, Obama

Dico, grazie a Dio per Villa Park a Orange County, California, USA. E 'esattamente il tipo di luogo coloro che non credono ci troviamo in un contesto economico tailspin a punto e dire: "Vedi, ci sono luoghi immobiliare situazione non e' t così male. In realtà, è piuttosto damn good! "

Here's the scoop.

Rapporti di Orange County Register: "Gli acquirenti schioccato le case a un ritmo più veloce dello scorso anno rispetto al precedente anno in una città con una più calda del mercato immobiliare rispetto ad altre aree Orange County ... Lo scorso anno, 49 sono stati chiusi o di vendita in corso, rispetto al 39 vendite nel 2007. "

Ora, in primo luogo è necessario sapere che Villa Park non è il vostro segno medio delle città americane. Solo circa il 65 centinaia di persone chiamate a casa e l'intera città si inserisce perfettamente in poco più di 2 chilometri quadrati. Kinda cute se ci pensate. Ma non è così.

La maggior parte delle sue case sono state-passato-molto costoso. Ora, queste sono solo costose.

Tuttavia, sono venuti nel prezzo abbastanza che, dice il documento, "di circa 100 persone hanno preso parte una" open house "di una casa precluso il primo fine settimana di gennaio" e che ha molte offerte apparentemente.

Questi sono dei veri e propri affari e non sono il tipo che si rischia di trovare in molte altre parti della nazione.

"Perché Villa Park è così unico nel suo genere, con le grandi partite, è sempre di tenere il suo valore", il documento cita uno agente immobiliare come dicendo.

No, non è esattamente la Emerald City. Né è un segno che la crisi economica che sta cominciando a riflusso. Che cosa è un promemoria che ci sono alcune eccezioni a trovare, se ci si guarda intorno con attenzione, ma abbastanza ... poi di nuovo, non si vuole veramente per passare a The OC?

Tag: asta, di preclusione, gli alloggi, Orange County, immobili, vendita, villa parco

Ecco un link per i migliori 30 mercati del lavoro nel Paese, secondo il Federal Bureau of Labor Statistics.

Non sarei sorpreso di trovare che includono alcuni dei 30 migliori mercati immobiliari a livello nazionale come bene. Con ciò intendo dire mercati immobiliari in cui i prezzi correnti sono relativamente bassi, e dove molte persone vogliono vivere (il che significa che i prezzi andremo verso l'alto). Questi mercati sono maturi per voi e per me. Mercati dove un buy-and-hold investitore può guadagnare un solido profitto su più anni, e un flipper probabilmente trovare buone offerte. Markets, in breve, dove si può fare soldi.

Si tratta di un buon segno di un prossimo boom edilizio.

E perché questo? Perché la crescita è un indicatore di crescita per l'edilizia abitativa. Nuove persone si stanno muovendo in queste città, in cerca di lavoro e la ricerca di essa. Ora hanno bisogno di un posto per vivere. E ci sono altri fattori che rendono il boom edilizio in queste città più probabile.

Perché queste città un boom edilizio?

In primo luogo, le imprese attirano le imprese. La parte superiore del mercato del lavoro, in questo studio, è di Bismarck, North Dakota, che è la capitale dello stato del North Dakota. Mentre il governo di Bismarck è il più grande datore di lavoro, ci sono anche diverse grandi aziende private, comprese le Bobcat (quelli che fanno poco raffreddare i trattori e le altre attrezzature di costruzione) e MDU Resources (in rapida crescita e proiettato verso il futuro programma di utilità di energia).

Sapendo che i grandi produttori di colletti blu e dei datori di lavoro sono felice di Bismarck mi fa pensare che gli altri ci sarà la rubrica più presto bene.

In secondo luogo, le imprese è attratta da un buon lavoro e un buon clima governative. Non so per certo, ma Scommetto Bismarck è noto nel Midwest per entrambi. Questi sono anche fattori positivi per tutti coloro che cercano di fare una alloggi di investimento.

In terzo luogo, non è l'unica persona a leggere questo post del blog (spero!) Molti investitori anche guardare il mercato del lavoro in stretta collaborazione per indizi come al mercato degli alloggi. Il mio è che la gente alla camera di commercio di Bismarck, e in Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), e così via sono molto occupato da rispondere alle chiamate out-of-staters questa settimana. Alcune di queste altre persone saranno caldo ad investire sia in creazione di posti di lavoro o alloggio.

Ciò significa due cose. La prima è che il bene in tempi di Bismarck, Casper, Sioux Falls, e così via possono continuare per un certo numero di anni. Non vi sono scarse possibilità che il fondo si abbandonano qualsiasi momento presto.

Questo significa anche che vi sono buone probabilità che la proprietà di Bismarck e l'altra città in questa lista avranno offerta fino piuttosto rapidamente. Meglio essere in ritardo rispetto all'inizio in questo caso.

Mi devo ricordare di non fidarsi di me?

Ora per favore, per favore, fate la vostra ricerca. Non ho speso un sacco di tempo su questo ancora, e io possa trovare qualcosa di molto spiacevole Bismarck o su una delle altre città in elenco. Qualcosa che ridurrebbe notevolmente il potenziale di crescita in questi mercati. In ogni caso, si conosce già abbastanza non fidarsi di me.

Come si guarda l'elenco, notare che quasi tutti una di queste città è ben lungi dall'essere la crescita di posti di lavoro tradizionali motori e centri di popolazione del nostro paese. Solo uno, Portsmouth, NH (dove mi capita di vivere) si trova nel nord-est. Ci sono un paio in Virginia e West Virginia. La maggior parte delle altre sono in ciò che penso, come l'Estremo Midwest - ovest di Chicago, a est delle Montagne Rocciose. Potrai anche vedere un certo numero di università e centri di Stato capitali. College città e provincia raramente hanno capitali enormi sconvolgimenti si vede in altre città (dove una grande popolazione di licenziamento può ridurre del 80% in un anno).

Ma se siete disposti ad investire su di Stato, o se per caso si vive vicino a uno di questi mercati a caldo ...

E se avete i soldi per investire in questo momento ...

E se avete il tempo di fare la ricerca ...

E se la possibilità di destra intorno a te non guardare così dolce ...

... Perché non dare un'occhiata ad alcune di queste città?

Inizia con Google, Wikipedia, Google News e Realtor.com. Mettetevi in contatto con i funzionari locali. Talk to broker locali e dei beni manager. Considerare una visita. (Credo che sarebbe folle ad acquistare proprietà in una città non hai visitato. )

Ultima cosa: si tratta di statistica Aree metropolitane (MSAS) centrata attorno a una città. Così, anche se Bismarck è # 1 nella lista, le migliori opportunità può effettivamente essere trovato in alcuni sobborgo di Bismarck. Allo stesso modo, vi è probabilmente qualche sobborgo di Bismarck ( o di alcune delle altre città) non si tocca con un piede dieci palo. Hey, posso dirvi le città nei pressi di Portsmouth, NH, che si dovrebbe evitare, dato che vi abitano.

E vorrei sapere come hai fatto fuori!

Tag: casa, mercati del lavoro, occupazione, lavoro, MSA

Questo episodio caratteristiche ospita Joshua Charles Feldman & Dorkin parlando di predatori come finanziatori di prestito e non funziona con i mutuatari in materia di pre-pagamento delle sanzioni, salvo che rientrino dietro il loro prestito. Il tema di visite a casa con Josh e Countrywide racconta come egli sente davvero su di esso.

Tag: biggerpockets mostra, Charles Feldman, nazionale, gli alloggi, joshua-dorkin, prestiti, prestiti predatori, pena il pagamento anticipato, youtube

Ho scritto qui sul BiggerPockets ampiamente sulla completa lopsidedness salvataggio del settore bancario e in che modo la preferenza è stata data fin dall'inizio per aiutare Wall Street fat-gatti su Main Street preclusione vittime. Il salvataggio di legge ha creato il Trouble Asset Relief Program (tarp), finanziato con $ 750 miliardi, di cui circa $ 350 miliardi sono ancora nelle mani di Barney Frank, l'Assemblea comitato per i servizi finanziari e le loro controparti Senato. La prima assegnazione del contributo o circa $ 300 miliardi, chiaramente incentrata sulla banca banche o società di partecipazione per ottenere e mantenere li solvente.

Legislazione viziata Spinta da un profondamente incrinata Congresso

Questo è stato fatto tutto in fretta dal Congresso per evitare di "crisi del sistema bancario" ... una crisi che mai si è verificato. Dopo tarp spesa sormontata finora a $ 350 miliardi di euro, è ora considerato un po 'poveri esecutore ... lasciando la maggior parte del Congresso e il pubblico a ritenere (giustamente a mio parere) non vi è stata mai una crisi, in primo luogo.

Inoltre, le banche, una volta che hanno beneficiato di questa enorme quantità di denaro ha fatto assolutamente nulla con essa che il pubblico e il Congresso prevede ... cioè allentare uno congelati mercato del credito e iniziare di nuovo prestito. Invece hanno scelto di horde il denaro o pagare esecutivo bonus. Questo atteggiamento altezzoso settore bancario presta inoltre a credere che non c'è mai stato un "crisi" e, pertanto, non avrebbe mai dovuto essere assegnato un contribuente finanziati salvataggio.

Tarp salvati da Barney Frank? Non Bet On It!

Uno dei più accesi critici della tarp (anche se lui è stato determinante nel far passare) per la sua evidente mancanza di preclusione per aiutare le vittime, è stato Barney Frank, il presidente della Camera comitato per i servizi finanziari. Tarp è stata approvata con poco controllo del Congresso, che era uno dei difetti che ha consentito di Segretario del Tesoro Paulson di soffiare la prima metà del tarp fondi ottenere nulla per questo. L'unico vero controllo è stato la messa a disposizione del Tesoro avrebbe dovuto tornare al Congresso di autorizzazione per la seconda metà del stanziati fondi o circa $ 350 miliardi.

Ora la palla è di nuovo in tribunale Barney Frank's ... ha potuto correggere le carenze ha lamentato inizialmente. Frank ora ha più tempo e una simile mentalità "guardare fuori per il piccolo ragazzo" amministrazione Obama, in modo egli potrebbe ci mostrano quanto egli realmente preoccupa proprietari in difficoltà incaricando il resto del tarp verranno utilizzati per aiutare le vittime di preclusione .

Ha che fare?

Naturalmente no!

La legislazione a casa per aiutare i proprietari di Mr. Frank proposto oggi assegnato solo $ 50 miliardi dei restanti 350 miliardi di $ ... meno del 15% dei soldi!

Come tutta la legislazione, se non finanziare il progetto, che potrebbe anche non passarlo.

Questo $ 50 miliardi di euro è una miseria rispetto al "inutile" soldi buttati a banche e AIG ... ed è ormai chiaro a me l'Obama-Frank combo sarà come calloso travagliata a casa, come il duo Bush-Paulson .

Ti è davvero aspettarsi nulla per questo cambiamento?

Silly coniglio, i trucchi sono per i bambini!

Tag: $ 700 miliardi, salvataggio, crisi bancarie, banche, Barney Frank, l'alloggio, tarp

L'Associated Press ha pubblicato un solo articolo preoccupante per quanto riguarda la comunità Latino e la crisi degli alloggi. Se si dovesse spiraglio attraverso il titolo e un paragrafo o due, devi pensare che stanno aiutando Latinos guidare la crisi degli alloggi a 9 per cento enorme capita di essere dietro a loro ipoteca pagamenti.

Quasi uno su 10 è sceso dietro casa Latino ipotecario pagamenti l'anno scorso, e circa il 3 per cento ha dichiarato di aver ricevuto un avviso di preclusione, un gruppo di ricerca ispanica riferito Giovedi.

Il Pew Hispanic Center indagine di ispanici adulti trovato che il 9 per cento ha affermato di aver perso un mutuo o un pagamento parziale pagamento nel corso degli ultimi anni.

Stiamo per vedere l'articolo dopo articolo su questo studio, e la stampa è probabile che la loro abituale giro sulla situazione.

Talvolta Bad News è realtà Buona Novella

Che cosa la maggior parte delle persone che vedono questo e gli altri mezzi di pezzi non è raggiungere la parte di articolo che ci dice che la comunità latina è in realtà il trattamento stesso meglio degli Stati Uniti nel suo insieme.

Il ceppo sentita da ispanica homeowners sembrava coerente con quella di tutti gli Stati Uniti di immobili. La Mortgage Bankers Association riferito che il mese scorso un record uno americano in 10 case con un mutuo è stato almeno un mese o dietro il pagamento di preclusione alla fine di settembre 2008.

Quindi, perché la stampa non sottolineare il fatto che esiste un divario tra l'1 per cento il tasso al quale Latinos sono modesti e il tasso che gli americani in generale sono incerti? Ovviamente, se si rimuove il margine di errore, probabilmente non è molto più di una differenza di queste tariffe, ma perché dobbiamo ricordare alcune comunità?

Che cosa è scioccante è che pur essendo mirati con subprime e altri esotici prestiti, questa comunità stia piuttosto bene rispetto al resto del paese.

Come la stampa scrivere su questo?

Tag: di default, la preclusione, ispanico, l'alloggio, latino, ipoteca

Secondo di Bloomberg:

Come gli Stati Uniti alloggio recessione entra nel suo quarto anno, non c'è segno di una ripresa a causa speculatori conto per la maggior parte delle vendite in aumento.

Mentre gli acquisti sono rifilatura l'inventario di immobili, la maggior parte di quelli acquistati da speculatori probabile ritorno al mercato quando i prezzi rialzarsi, ostacolano qualsiasi recupero, ha affermato il premio Nobel Joseph Stiglitz economista e professore di Yale Robert Shiller nelle interviste.

Secondo Schiller, "Questi speculatori sono prevenire il mercato dei blocchi del sistema adesso, e quando si potrebbe uscire cadere di nuovo". Tieni presente che in questo caso, gli speculatori, più probabile che non si riferisce ad investitori immobiliari, che sono abbastanza esperto per scoop si occupa di grande difficoltà in questo mercato.

Real Estate Investors dovrebbe essere incolpata di un futuro peggioramento della crisi degli alloggi?

Tutto ciò rappresenta un grave problema per i nostri politici. La maggior parte delle decisioni politiche sono miope; iniziale salvataggio e tutte le seguenti sono state destinate ad arrestare l'emorragia. Come possono i politici fermare questi "speculatori" da pratiche di dumping per i profitti delle case quando le cose iniziano a girare?

Non ho una risposta. Sembrerebbe che è perfettamente nel loro diritto di farlo, non è?

Se questo è il caso, allora c'è un modo migliore per risolvere questo problema? Forse c'è qualche modo per avere una casa, invece di acquistare le proprietà di questi sporchi poco speculatori (sarcasmo)?

Ebbene, al di Bloomberg pezzo:

"Regolari homebuyers sono esclusi dal mercato a causa di preclusione le regole favore investitori professionali e che la mancanza di concorrenza è la guida verso il basso i prezzi," Baker (Dean Baker, co-direttore del Center for Economic Policy Research), ha detto. "Questo è un luogo in cui il governo potrebbe passo in abitazioni e l'arresto della spirale discendente da favorire una più agevole processo".

Le banche che hanno ricevuto fondi federali salvataggio deve essere costretta a vendere Foreclosures in un modo che dà una possibilità homebuyers, ha detto Stiglitz.

Non vedo che ciò accada a meno che vi sia un cambiamento nel modo in cui vengono venduti Foreclosures. Homeowners non hanno in genere la comprensione dei pericoli di acquisto Foreclosures, e può avere in sé un sacco di problemi con l'acquisto presso il tribunale passi. Il piano governativo sulla cancellare tutti i gravami sulla proprietà precluso a fare accadere questo piano, in una vena simile come reo? Non credo che il prestito industria permetterebbe che ciò accada, vero?

Tutte le riflessioni su questo gigante pasticcio?

Photo credit: whiteafrican

Tag: salvataggio, gli alloggi, mutuante, prestito, la politica Paulson, speculatori immobiliari, Robert Schiller, speculatori, subprime