Di due diligence è un termine utilizzato per una serie di concetti che coinvolgono sia i risultati di un'indagine di un'impresa o di una persona, o per il compimento di un atto con un certo standard di cura. Essa può essere un obbligo giuridico, ma il termine più comunemente si applicano ai volontari indagini. Un esempio comune di "due diligence" in vari settori, il processo attraverso il quale un potenziale acquirente valuta un obiettivo società o dei suoi beni per l'acquisizione. - Da Wikipedia

E 'importante sapere non solo ciò che è di due diligence, ma come tutti i giorni gli investitori farlo funzionare in loro favore quando comprare una casa. La corretta casa non può eliminare solo alcuni dei rischi al momento di acquistare, ma può anche portare a un migliore rendimento del vostro investimento immobiliare. Un articolo non è sufficiente ad illustrare le varie forme di "due diligence" si può eseguire su una transazione immobiliare. Tuttavia, qui ci sono cinque semplici passi importanti, ma a prendere quando si acquista un contratto di affitto o di investimento di proprietà:

1. Quartiere - Una volta che hai individuato una proprietà, andare trovare una mappa della zona e disegnare un cerchio di raggio 5 miglia intorno alla casa. Guardate attentamente il cerchio per parchi, scuole, autostrade, e amenità. Anche guidare per le strade del quartiere in cerca di indicazioni in merito a questo settore è il modo in alto o in basso in termini di condizione e la criminalità. I vostri affitti sono un bene che si desidera ad apprezzare, in modo avere una buona idea della zona circostante può contribuire a rendere una buona decisione.
2. Criminalità - La maggior parte dei servizi di polizia o metropolitane sono i siti web o le informazioni che può dare a una determinata zona. Alta criminalità zone difficili non solo sono in affitto al vostro ideale inquilino, ma sono quasi impossibili da vendere a un premio.
3. Internet - Utilizzando i siti web come Zillow, Google Maps e statali e locali, siti web si possono dare informazioni sulle proprietà di una serie di prospettive. Zillow può mostrare valori stimati, recente proprietà e venduto una zona mappa. Google Maps può fornire una immagine satellitare che consente di osservare da vicino del quartiere. Individuazione freeway accesso, parchi, campi da golf e le scuole sono tutte le future commercializzazione elementi utilizzati per vendere i vostri investimenti.
4. Valutazione e di controllo - Il valore e la vostra condizione di potenziale di proprietà è un fattore critico per il futuro apprezzamento. Gli investitori dovrebbero strutturare i loro contratti di acquisto per consentire una corretta valutazione e il controllo delle proprietà. Una volta che le relazioni sono fatte con cura, a piedi, attraverso ogni relazione con qualcuno che conosce meglio di te. Anche gli investitori dovrebbero condito avere qualcuno di cui si fida completamente a piedi attraverso ogni relazione. Ricorda le diverse regioni e quartieri richiedono competenze locali.
5. Analisi del mercato del noleggio di mercato - Anche se il flusso di cassa non è la sua ragione d'investimento, gli investitori dovrebbero analizzare se essi saranno in grado di flusso di cassa di proprietà. Ho visto una serie di fix e flip progetti fallire a causa dei cambiamenti del mercato e gli investitori non hanno potuto portare il flusso di cassa negativo a lungo termine. Ricorda, il flusso di cassa positivo può sopravvivere tutti i cicli di mercato. La maggior parte dei finanziatori richiedono sia unico Famiglia Assimilabile Affitto Scadenzario (Fannie Mae Forma 1007) e di funzionamento Economico (Fannie Mae modulo 216), quando il finanziamento di una proprietà con tradizionali di finanziamento. Realtor tuo dovrebbe essere in grado di completare l'analisi del mercato utilizzando il noleggio regionale MLS. Anche guardare Craigslist e giornale locale annunci.

Non vi è alcun modo per sugarcoat di due diligence, è duro lavoro. Ma è anche un modo per aumentare le vostre conoscenze e diventare un esperto in materia di proprietà che si sta per acquistare.

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