Ok, che Make Me La maggior parte dei soldi?

Sì, la questione sembra ovvio, ma penso che poche persone prendono effettivamente il tempo di rispondere. Altri libri che ho letto in passato hanno parlato di questa stessa domanda, ma in vari modi, che è il motivo per cui mi chiedo il problema ogni volta che una decisione importante. Purtroppo, la maggior parte delle persone solo passare attraverso delle proposte di risoluzione e di entrare in loro routine. È necessario interrompere l'ora!

Ad esempio, diciamo che stai facendo un rehab. Si dovrebbe essere costantemente chiedendo cosa riparazioni / miglioramenti vi darà la più grande ritorno sul suo investimento. Oppure, diciamo che si sta negoziando un soggetto a .... Se si sta andando, dopo un non motivati venditore potrebbe perdere tempo su un accordo che non andando a chiudere, mentre si dovrebbe essere a caccia di altre offerte . Oppure, ecco un grande e uno .... Diciamo che hai avuto un contratto di affitto che di proprietà è stato vacante per un certo periodo di tempo. E qualcuno che si mostra con il contante a muoversi in; tuttavia hanno terribile di credito e non di reddito. Ora, il rookie investitore sta per prendere il denaro e perdita di denaro, a lungo termine, quando hanno per trascorrere mesi per sfrattare qualcuno. L'investitore dovrà essere conditi paziente e realizzare faranno molti più soldi a lungo termine da ottenere una qualificata individuale nella proprietà.

Spero davvero che lo farà. Basta farlo per una settimana. Per un'intera settimana, in qualsiasi momento si ha una decisione commerciale a fare chiedere cosa produrrà la maggior parte dei soldi. In realtà, si dovrebbe porsi la questione di tutto, anche se non ha nulla a che fare con l'immobiliare. Inoltre, va comprare il libro che ho citato all'inizio di questo post perché discute l'importanza del mercato immobiliare in ogni portafoglio persone.

Okay. Una cosa più veloce. Se non si è spesa per due ore alla settimana per la guida di dollari, si potrebbe anche voler porsi questa domanda: "Come mai io non sono disposto a prendere le misure necessarie che mi aiutano lasciato il mio lavoro nel 2009?"

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Tag: affari, denaro, produttività, Investire Immobiliare, Rehabbing, il tempo, la gestione del tempo

Nel mio ultimo blog, "semplici regole per la raccolta di capitali", mi ha colpito molto elevato punti fondamentali che, a mio avviso si deve seguire per diventare un mondo di classe capitale Raiser. Questo blog si trova in modo più dettagliato su questo tema.

Quello che segue è ciò che io definisco "Le Quattro Come di raccolta di capitali"

1 - Riconoscimento

Questo è piuttosto semplice. Il tuo tutti gli investitori devono essere accreditati secondo la definizione del SEC. Se non si desidera che gli investitori non accreditati. Fidati di me su questo punto. I'm not going to get in ragione. Just trust me. Il tuo gli investitori devono essere grandi i ragazzi e le ragazze e sanno che potrebbero perdere tutto. Non sarà che investono qualcuno di pensionamento o college fondo.

2 - consiglieri

Si deve avere la sicurezza assoluta migliori avvocati e CPA è possibile attirare ( 'non ho potuto sapere, non che' non è una libera passare la SEC o IRS ti darà - Voglio dire, la gente va in galera per queste cose). È inoltre necessario almeno un mentore molto bene (non un 'guru' che si paga, ma per qualcuno che ti ama personalmente e ha effettivamente fatto molte persone molto molto ricco solo da seduta con loro un paio di volte all'anno ... che se si fosse 5 minuti con Warren Buffet ogni sei mesi, per esempio?). Un modo per sviluppare questo è quello di creare un comitato consultivo. È non solo sarà in grado di sollevare (e proteggere!) Il capitale, si sarà in grado di avere un migliore funzionamento che probabilmente resa maggiore rendimento del capitale, perché non siete sprecare le operazioni di 'denaro dei cattivi consigli.

3 - Affinity

Come ho scritto nella mia ultima blog, il primo rapporto concetto è assolutamente cruciale. Non voglio ripetere qui di nuovo, tranne per dire che se non si vede come l'aumento di capitale di un rapporto di sviluppo PRIMA esercizio (prima di un esercizio di raccolta di capitali) non si riesca a lungo termine. Periodo.

4 - Autentica

Devi essere fede, la vostra fede gli investitori devono essere con voi circa le loro preoccupazioni, i desideri, profilo finanziario, ecc, e (questo sembra ovvio, ma è altrettanto importante quanto # 3), la vostra opportunità VA AUTHENTIC (cioè deve essere " reale ", deve essere fondato in realtà ... si deve essere in grado di rispondere alla domanda conciso: perché dovrei investire in questa opportunità e quantatively comune sensically?). Non perdete il vostro investitori 'tempo su un mezzo-cotto idee, ecc Scarica chiamate pollici Pensare l'occasione tutti fino in fondo. Crede davvero di poter colpire il tuo proiezioni? Che cosa succede se non si può? Può vivere con te, se si perdono tutti i tuoi amici 'soldi? Prendetevi il tempo. Consentire a chiunque RUSH MAI CON VOI DUE DILIGENCE! Se avete avuto $ 2M della vostra e della vostra famiglia duramente guadagnato denaro da investire, potrebbe gettare un paio di centinaia di grandi personalmente presso l'opportunità? Se non è possibile rispondere a una clamorosa autenticamente "sì!", Quindi è necessario passare e tornare quando si può. Sei un fidicuiary e si deve agire come uno. Invito che mentore, ottenere i consulenti di fiducia, e alcuni dei tuoi amici più stretti investitore a poke buchi nel opportunità. Lasciarli 'su di esso bang' un po '. Se ancora si alza, probabilmente hanno un autentico opportunità che la maggior parte degli investitori accreditati dovrebbe entrare in linea di.

Tag: accreditati investitore privato, il denaro, la raccolta di capitali, Investire Immobiliare

Con il recente crollo della Borsa e la persistente debolezza del mercato delle abitazioni, la gente a trovare oscuramento "sicuro" per gli investimenti. Molte persone stanno prendendo i loro soldi al di fuori del mercato nel timore che il sistema andrà in crash. Ci sono molti validi motivi per farlo. Tuttavia, se il motivo principale è che si ha paura degli attuali volatilità del mercato, si potrebbe fare un errore molto costoso.

Vendere e comprare ora torna sul mercato, quando l'economia si riprende, in sostanza, il tentativo di tempo sul mercato, che è estremamente difficile da fare. Ancora peggio, semplicemente sperare che l'economia che recupera e si evita di perdite con la vendita e non è la speculazione non comporta alcuna vera analisi. Di seguito sono riportate alcune linee guida che mi piace seguire.

1. CAPIRE LA TUA SITUAZIONE FINANZIARIA

Hanno una forte comprensione del modo costante il vostro reddito familiare è (solleva futuro, eventuali variazioni e modifiche in materia di occupazione). Have a cogliere sul mensile spese comprese non solo le grandi voci come biglietto ipoteche e le tasse, ma anche divertimento, regali, viaggi e spese. Lei dovrebbe essere in grado di stimare la quantità di denaro che hanno lasciato più di investire ogni anno, dopo la creazione di un fondo di emergenza.

2. STABILIRE OBIETTIVI CONCRETI

Progetto quanta ricchezza si avrebbe bisogno di accumulare ad andare in pensione confortevole, prendendo in considerazione l'inflazione e l'aumento dei costi di vita. Altri obiettivi potrebbero includere collegio lezioni per i bambini o di acquistare una nuova casa o casa vacanza. Millennio dovrebbe essere realistica e hanno un prezzo stimato e orizzonte temporale.

3. Reality Check

Calcolare il tasso di rendimento è necessario per realizzare i tuoi obiettivi. Potreste scoprire che l'acquisto della casa o andare in pensione perfetto con case in Florida e New York non è raggiungibile a meno che tu non cambiare le abitudini di spesa corrente. Valutare l'attuale situazione finanziaria e verificare se vi sono luoghi dove si può tagliare le spese (ristoranti, regali costosi, viaggi).

4. SVILUPPARE UNA STRATEGIA DI INVESTIMENTO

Il rischio di preferenza, obiettivi finanziari, e l'orizzonte temporale deve dettare quale tipo di strategia di investimento che si intende utilizzare. Se vivi relativamente frugale uno stile di vita e non hai un gusto per le cose fancier nella vita, si può scegliere di ridurre al minimo l'esposizione al rischio e di investire in obbligazioni e il tesoro. Se sono relativamente giovani, con un flusso costante di reddito, e le spese sotto controllo, si potrebbe prendere il rischio di avere aggiunto più ritorno in Borsa, Futures, e forse anche alcune start-up in fondo Oltre ad investire in obbligazioni, il tesoro, e Real Estate. Assicurarsi di modificare la sua strategia e minimizzare il rischio, come ci si avvicina a determinate date in cui hai bisogno per ritirare fondi.

Prestare attenzione alla asset allocation e di lavoro verso la minimizzazione dei rischi per il vostro portafoglio, non solo attraverso ogni singolo investimento. Assicurati di minimizzare la correlazione tra investimenti e fare in modo che siano colpiti da diversi fattori economici. Diversifica tra le industrie e ora. In Real Estate, diversificazione mediante l'acquisto di immobili in diverse aree di mercato e tra i vari tipi di proprietà (condomini, multi-famiglia, unica famiglia, complesso residenziale, ecc.)

Ci sono tutti i tipi di strategie di investimento che si rivolge a diversi tipi di persone con diversi obiettivi finanziari e di rischio preferenze. Qual è fondamentale è che a gestire le vostre finanze in modo sistematico, cercare l'aiuto di un consulente finanziario competente, e per evitare speculazioni, soprattutto l'attuale contesto economico.

Crediti fotografici: Pete Viaggi, Purpleslog

Tag: diversificazione, investimenti immobiliari, Investire Immobiliare, la pensione, le scorte

"BOOM! Qui viene il BOOM .... Pronto o no!" - Dalla canzone Boom da POD

Saluti da Metropolis di Cedar Crest, Nuovo Messico!

Con un tendine lacerato achillies, ho il mio modo hobbled in palestra e ha trasformato il mio Ipod. La canzone da POD Boom (una delle migliori canzoni allenamento c'è) è venuto e ho cominciato a strappare fino dolore ... e tutti. Pull up , bench press, righe indietro ... ... .. Arrggh!

Odio lavorare fuori ... ma ho un tipo di corpo che, se io non mi ballon allenamento. Bad ricordi di essere chiamato "grasso tard" torna al sesto grado di cominciare a infiltrare la mia mente quando ho spostare fino Pant dimensioni.

Ad ogni modo ... ..

Dopo che il mio lavoro, io sabato su una panchina e ascoltato la canzone di nuovo ... .. e ho iniziato a pensare immobiliare ". ... Boom Boom qui arriva la pronta ... o no!" Il coro ha continuato a ripetere a se stesso e la mia mente .. Ho pensato a lungo e duramente su tutti gli articoli e libri che ho letto in passato, su ciò che è a venire nel mercato immobiliare. Purtroppo, il "boom" non è per quanto riguarda il "buon tempo" ... ... ma per la maggior parte delle volte cattivo opportunistiche volte ... e per la smart investitore.

Un pensiero che bastoni nella mia mente è ciò che ho letto in Harry S. Dent 's newsletter aprile 2008 ".... Dovuto al fatto che abbiamo tre principali concorrenti bolle - le scorte, immobili, materie prime e - tutti i rilassarsi in un momento simile all'interno di un quadro globale con molto diverse tendenze demografiche e la bolla d'aria. L'ultima volta che tutti e tre i principali cicli di attività è stato raggiunto l'apice dello schianto dal 1835 al 1843, che ha portato alla depressione dei primi anni 1840 "(non vi è molto di più la relazione ... . ma questo catturato la mia attenzione e la mia mente semplice). Interessante vero?

"Ovviamente le cose non stanno andando bene". - Capitano evidenti

Quindi .... Assumendo le cose vanno a peggiorare (che sono) e assumendo i valori immobiliari che si sta per piombino (che sono). Inoltre presumere che i prezzi del gas salire (che essi) e la popolazione comincia a gruzzolo è 's denaro (economia 101). Un'altra cosa .... Assumere stiamo andando in quella che più gli esperti concordano ... deflazione. Adesso sono le domande .... Quello che è un investitore immobiliare di fare? E 'troppo tardi?

Cosa dicono gli esperti?

Beh ... qui sono tre scuole di pensiero (ci sono centinaia di più ... ma che tutto ciò che leggi?) Che provengono da una serie di cosiddetti esperti (Harry S. Dent, Robert Kiyosaki, Nouriel Roubini, Robert Prechter, e John Williams) e tutti hanno a che fare con la filosofia che "denaro contante è re" (Questo è come ho interpretato le informazioni e non si deve pensare che ho interpretato correttamente le informazioni di ... fare la propria ricerca per favore):

1. Alza il più possibile tramite contanti LOC (linee di credito ... se è possibile ottenere uno), HELOC (Home Equity linea di credito ... se è possibile ottenere uno) ... e poi mantenere il. Essere un Scavenger ciliegia e raccogliere le offerte in cui trovare . La mia sensazione è che non si veda la "ciliegia", fino all'inizio del prossimo anno. ... Ricordate quando il mercato hits fondo ... qui è dove si fanno i vostri soldi .... per l'acquisto ... e sarai pronto, se hai denaro.
2. Vendi tutto .... E mantenere il vostro denaro. Idem come numero uno ... ma con il pensiero che se vuoi vendere adesso, più esperti, si può acquistare di nuovo a 40 - 50 centesimi sul dollaro in futuro. Holy cow!
3. Vendi il tuo denaro non scorre proprietà (cioè terra) e che svolgono attività ora (se si dispone di un acquirente). Inoltre, vendere la vostra proprietà di A e B. Tenere a proprietà che servono a basso reddito della popolazione. Il pensiero è che classe " C ", appartamenti, case mobili parchi, centri commerciali e di vendita al dettaglio (vendita al dettaglio che approvvigiona a basso reddito della popolazione) fornirà bel flusso di cassa e, probabilmente, più di eseguire (se si è acquistato a destra) nei prossimi anni.

Smart investitori fanno i loro soldi in mercati e in quelli cattivi ... ... che uno si sarà? Solo il tempo potrà dirlo.

OH ... .. mi piacerebbe sentire cosa stanno facendo per prepararsi. Se non sei ... Voglio sentire da voi comunque .. quindi per favore ... commento.

Fino a quando la prossima volta ... .. rob

Tag: vendita in contanti, i flussi di cassa cash flow, depressione, economia, finanza, Harry S. Dent, heloc, investitori, agenzie immobiliari, Investire Immobiliare, la recessione

L'importanza del finanziamento è così grande, vale la pena di lasciare nulla al caso e assunzione. Conoscendo la finanziatori locali e quello che piace a investire nella ricerca è fondamentale per il diritto mutuante per il vostro progetto di investimento. Inoltre, presenta un interessante caso di specie, il mutuante è importante. Questi due aspetti gettare le basi per la creazione di un progetto di successo.

Questo risale alla preparazione e alla ricerca. Potreste anche il finanziamento privato alla ricerca, il che comporta conoscere persone ricche, o conoscere qualcuno che conosce le persone benestanti.

Avere una buona idea di ciò che è il favorito gli investimenti in una zona senza dubbio svolgere un ruolo nella scelta del progetto di investimento. Ma se avete seguito di consulenza e sono diventati di saperla della vostra zona, si dovrebbe avere una buona idea circa le tendenze e le possibilità di finanziamento.

Avete anche, senza dubbio, di saperla abbastanza per diventare trasudano fiducia quando si presenta un progetto da finanziare. Si paga anche per avere raccolto il sostegno di persone che conosci influenti nel settore che può garantire per voi. Avendo riferimenti fugare dubbi, se non si conosce il mutuante personalmente. Esso può essere un processo per ottenere il diritto di decisione maker, quindi si dovrebbe essere persistenti e non rinunciare a un primo pennello-off. Arrivare a conoscere l'assistente potrebbe essere il primo passo, e che potrebbe durare più di un paio di visite per ottenere il diritto in porta. Tutto quello che imparare dai primi fallimenti sarà importante per l'elaborazione di una migliore piano.

Stabilire rapporti con quelli situati lungo la strada aiuterà chiaro il percorso - se ciò che attualmente è imprescindibile, si può avanzare, ma il più basso giocatori probabilmente non bastone la testa se ti sembrano non sono sicuri di avere una buona presentazione.

Questo è dove hanno già una buona squadra assemblata aiuta. Se avete scelto un noto avvocato e commercialista, e hanno scelto la gestione della proprietà (se sarà necessario) e solidi, la qualità contraenti, quindi ciò dimostra che il lavoro sia stato fatto e altri hanno esaminato il progetto - che vi mostra sono preparato e che sei un investitore serio.

Avere un buon curriculum sarà impressionante, uno che mostra la tua abilità e l'esperienza e il motivo per cui sarebbe bene a questo tipo di investimenti. La maggior parte dei finanziatori vogliono dire Sì, ma che vogliono tutto per essere in grado di dire di sì.

Rendere più semplice possibile per il prestatore di essere co-operativa e con altri garante per voi - vi potrebbe essere una buona a vendere se stessi, ma ad un mutuante sarà soltanto auto di servizio - un finanziatore sarà impressionato se gli altri che sono influenti e di vendita si sono rispettati.

La linea di fondo è che più si conosce il diritto decisionale mutuante, meglio si può programmare una presentazione che sarà accolta favorevolmente. Avendo tutti i numeri chiaramente crunched da un contabile, con tutte le implicazioni giuridiche oggetto di un avvocato, tutti gli aspetti costruttivi valutata da un contraente, la gestione tutti allineati e fattorizzata, presenterà un forte caso per l'accettazione - tanto più forte se si va in solo e vantarsi su te stesso e fondamentalmente idea e chiedere ad un prestatore di andare sulla fede.

Quando l'idea è ragionevole, e il numero di ricerche finanziarie senso, e si dispone di un team che sta dietro a voi, la possibilità di ottenere finanziamenti sono notevolmente migliorata - chi lo sa, potrebbe essere creditori concorrenti per il progetto, che sarebbe ancora meglio.

Tag: Commercial Real Estate, il finanziamento, mutuante, la presentazione del progetto di investimento, il finanziamento degli investimenti immobiliari REA, immobili, Investire Immobiliare

Parlare con centinaia di investitori ogni mese e ci sono alcune riflessioni che vorrei condividere con voi le mie esperienze con gli investitori, in particolare prima volta gli investitori.

La domanda che mi sento più per i nostri investitori, Come faccio ad arrivare pronto per iniziare a investire?

La risposta per me è di due parti.

1. Sei pronto a investire?
2. Sei paziente?

La chiave per l'investimento deve essere preparato finanziariamente, fisicamente ed emotivamente.

• Finanziariamente - Assicurarsi di avere il vostro credito in ordine e si dispone di una comprensione della impegno finanziario a scopo di investimento. Per comprendere il flusso di cassa, strategie di entrata e di uscita strategie per immobili. Avete il vostro consulente finanziario in sede, prestito funzionario, CPA e immobiliari avvocato.
• Fisicamente - Potete spostare il vostro investimento in in qualsiasi momento? Avete un immobile manager? Ci saranno tutti i lavori che deve essere fatto per la vostra proprietà? Se non si è pronti a ricevere fisicamente invovled con il vostro investimento vi sono le persone in grado di aiutare? Sono le persone come proprietà mangiatoie, general contractors, e tuttofare pronto ad andare.
• Emotivamente - La ricerca di un affittuario stress è out? Avete una buona dose di fiducia, quando si trova uno? Are you mancanti tutte le grandi offerte, perché si pensa che uno giorno troppo lungo? Il meglio affrontare immobiliare non appendere intorno a lungo. Esse vendono e spostarsi rapidamente, perché gli altri investitori che sono meglio preparati o disposti ad assumersi maggiori rischi spostare rapidamente. Gli investitori non devono essere fredde come il ghiaccio per fare un accordo, dopo aver aiutare e consigliare è prezioso. Parla con altri investitori, Realtors, e gli ufficiali di prestito utilizzare la loro esperienza se la vostra sicuri. Da un punto mentale stand investire non è facile. Se fosse non ci sarebbe spazio per te e me.

Ricorda di essere pronti finanziariamente, fisicamente ed emotivamente devi essere paziente.

Tag: padrone di casa, la locazione finanziaria, immobiliare, investimento immobiliare, Investire Immobiliare, investitore immobiliare, affittuario

Il processo di acquisto per gli investitori

1. Costruisci la tua squadra
Se non vi è stata una cosa che farà la differenza tra una buona esperienza / o trattare una cattiva esperienza / affrontare ... è la tua squadra. Il vostro team potrebbe essere costituita da un agente immobiliare, Mortgage Broker, titolo / Escrow Agent, agente di assicurazioni, Home Inspector, General Contractor, Real Estate Attorney, e l'elenco potrebbe andare avanti. Stiamo per iniziare con il più importante ... e questo è il suo agente e Real Estate Mortgage Broker.

Quindi, come si fa a sapere la differenza tra una buona squadra e uno cattivo ... si consiglia il libro Rich Dad's Real Estate Vantaggi ... nel capitolo 5 che copre solo alcune delle domande a chiedere e cosa per guardare fuori. Abbiamo elencato alcune di queste domande per voi ....

2. La vostra strategia di uscita (e di credito) = Prestito Opzioni

È necessario iniziare con il primo exit. Se si rompono il tuo strategie di uscita, che si suddividono in 2 categorie ... flusso di cassa o di plusvalenze. Qual è la differenza? I miei genitori hanno un ranch e sollevare il bestiame per le carni bovine. Esse sollevano il bestiame e vendere per un profitto (si spera) e di ottenere solo una volta che il profitto. Se avessero scelto di essere un diario agricoltore, il bestiame che continuamente la produzione di latte, che corrisponde ad un profitto. Real Estate è allo stesso modo, posso venderlo per 1 ora guadagno (o perdita) o posso noi di un reddito mensile. Tutte le strategie di investimento immobiliare rientrano in 1 di queste 2 categorie ... flusso di cassa o di plusvalenze.

La maggior parte dei broker ipotecari concentrarsi sul proprio credito come fattore chiave per l'immissione in un certo tipo di prestito. Mentre il credito è importante ... E 'il tuo destinato uscita delle proprietà che definiscono il tuo prestito opzioni. Se stai cercando di tenere questa proprietà per il lungo termine, allora si può essere alla ricerca di un prestito fisso 30 anni che è pagato entro i 30 anni o prima. Se si intende solo mantenere questa casa a pochi anni, quindi un interesse solo in prestito può rendere più senso. Perché, perché non mancherà di tenere il tuo pagamento mensile basso.

Non importa che cosa il vostro è uscita, non vi è un programma di prestito per tutti. Il problema, la maggior parte delle persone cerca il 'migliore' invece del prestito è il programma che 'ottimale'.
Team Members Needed - Mortgage Broker, specialista di credito di riparazione
Strumenti - Mortgage Calculators, Online Mortgage Application

3. TROVA uno di proprietà

Quindi, ecco il passo di uscire e trovare una proprietà. Una delle parti più importanti di questo processo è la gestione delle emozioni. Sì, l'acquisto di una proprietà può essere una decisione emotiva ... permette solo essere consapevoli di questo. Per dare una prospettiva diversa, però, è importante comprendere la differenza tra un consumatore e degli investitori. Consumatori prendere decisioni sulla base di emozioni mentre un investitore prende decisioni da solo i numeri.

La mia raccomandazione è sia un consumatore e un investitore, ottenere ciò che si desidera (emozioni) ancora assicurarsi che rende finanziaria senso. Quindi, come possiamo fare in modo che un accordo finanziario fa senso? Bene che si basa interamente sulla vostra strategia di uscita che abbiamo discusso nel passaggio # 2. Ma consente di parlare di 2 diverse tracce che si può guardare ... Il flusso di cassa vs plusvalenza. Se si desidera che il flusso di cassa è necessario per valutare il reddito della proprietà ... se si desidera che le plusvalenze che si desidera valutare il valore futuro della proprietà. Consente rompere questi 2 elementi giù. Il flusso di cassa è un relativamente facile formula ...

reddito - spese = flusso di cassa

Perché così tante persone finiscono con il flusso di cassa negativo? Risposta semplice ... non utilizzare la formula. Essi spesso errore diversi numeri per cose diverse, o non utilizzare la formula a tutti. Un esempio di questo ... il tuo agente immobiliare ti dice che il flusso di cassa è di $ 800 su un 3 / 2 sola famiglia di origine. Il problema è, questo numero non include la più grande spesa ... la tua ipoteca. Quindi avete molto, purtroppo, l'ipoteca si è rivelato $ 1000 al mese in modo che si stanno perdendo $ 200 al mese. L'altro problema è che i cosiddetti investitori stanno utilizzando la formula sbagliata ... che usano la formula per le plusvalenze di valutare il flusso di cassa. Vorrei sentire da parte di persone che la proprietà è del 20% al di sotto del valore di mercato ... problema è che è ancora più di prezzo da un flusso di cassa prospettiva. Utili di capitale. Come posso prevedere il futuro valore di un immobile?

Avete una sfera di cristallo?

Io non ... ma se lo fate fatemi sapere come si pagherà un sacco di soldi per usarlo. Quindi, consente di ottenere reali, di investire in plusvalenze si prevede di non utilizzare una sfera di cristallo e prevedere se il mercato è in corso, si deve basare le vostre decisioni su dove il mercato è oggi. La chiave con guadagni in conto capitale è di costruire nel suo profitto prima di acquistare. Quindi, come fa questo aspetto, un altro semplice formula di addizione e sottrazioni.
ARV - Spese - Utile = tua offerta

1. ARV = il valore stimato, dopo le riparazioni effettuate o che cosa si pensa di poter vendere la proprietà per. In un mercato in giù si può prendere in considerazione la riduzione del prezzo di vendita.
2. Eventuali spese (riparazioni, i soldi dei costi, costi di chiusura quando si acquistare e vendere, agente immobiliare quando si vendono le commissioni, i costi - Hoa, utilities, assicurazioni).
3. Utile - quanti soldi si desidera effettuare Se si utilizza questa formula si può vedere dove le emozioni possono svolgere in questo campo. È offerta può essere un notevole sconto di rendere l'operazione di lavoro per voi. Ma se non è possibile realizzare un profitto, si deve fare l'operazione?

Team Stati Needed - Agente Immobiliare
Strumenti - Real Estate Listings

4. CONTRATTO

In caso di dubbio, il legame di proprietà da ottenere la proprietà 'sotto contratto' e garantire che il suo solo scappatoie sono a posto. Earnest soldi ... è importante sapere 'quanto' serio devi mettere giù. La verità è, tutto ciò che avete bisogno di mettere giù è di $ 1 a $ 100, l'importo che è richiesto dal tuo titolo / escrow società di aprire un conto presso terzi. Agenti Immobiliari vi dirà che, come l'1% o qualche altro valore, perché dimostrano che sei un 'grave' acquirente. Il punto è ... caparra è negoziabile. Tutto è negoziabile.

Quick Contratto suggerimenti ... se si desidera qualcosa, essere specifici. Se si desidera un 'fuga' essere ampia. Due esempi, vorrei che il Viking Frigorifero modo nel mio contratto mi accingo ad aggiungere il numero di serie e la fotografia ... o; Questo accordo è soggetto al mio partner di approvazione. È possibile che non vogliono Viking per essere sostituito da un GE (senza offesa GE) e per gli altri esempio non ho mai detto che il mio partner è stato il mio cane e la proprietà non ha superato il test di annusare.

Team Members Needed - immobiliare ... sempre in gravi contratti, utilizzare un Real Estate Attorney.
Strumenti - Il tuo agente immobiliare avrà un accordo di acquisto. In caso di voi sono in cerca di altre forme giuridiche fare clic qui.

5. ANALISI della proprietà

Ci sono 2 aree di proprietà di analisi da considerare: condizione della proprietà e dei beni di valore.

Condizione Proprietà - Lei sa se si sta comprando un cane? Vuoi comprare un cane? (Che ci crediate o non fare come alcune persone che amano l'idea di fissare una proprietà fino.) Il punto è che lei sa ciò che deve essere 'fissa' o 'aggiornato' a casa prima di acquistare. Un buon home ispettore identificare i problemi o le aree problematiche in tutta la casa. Se la vostra casa ispettore non identificare i problemi, poi si vuole portare a specialisti, per citare il lavoro e valutare ciò che intende adottare per gestire il lavoro.

Valore della proprietà - Quando comprare una casa vi è un numero principale che si desidera di essere a conoscenza di ... Il valore stimato della proprietà. Vedrete questa da un perito, ma una punta ... per chiedere (e rivedere) una copia di valutazione prima di chiudere.

Team Members Needed - Real Estate Agent (Introduciamoli un perito e home ispettore), perito, Home Inspector, tutti gli altri specialisti necessari.
Strumenti - Esempio di valutazione

6. Analisi PRESTITO

Di seguito è riportato un breve elenco di voci che si desidera sapere che riguarda il vostro prestito. Si vuole confrontare queste informazioni alla vostra attuale situazione finanziaria e la vostra strategia di uscita al fine di garantire che il prestito si adatta alle vostre esigenze. È sempre raccomandato che si parla di almeno 3 broker ipotecari sulla tua fronte, come tutti i broker ipotecari, possono avere accesso ad un diverso programma di prestito.

Qui trovate l'elenco di ciò che ha colpito dovrebbero essere incluse in buona fede Stima:
-Tasso di interesse
-Pagamenti mensili
-Tasse e assicurazioni
-Prestito
Pre-pagamento-Sanzioni
-Tasso fisso o variabile
Termine (Lunghezza)
-Quantità di denaro necessaria per chiudere (l'assegno di portare alla chiusura)
Team Stati Needed - Mortgage Broker

7. CHIUDI sulla proprietà

Di chiusura si svolge in un titolo / escrow società. Come abbiamo discusso al punto 6 - Analisi di prestito, hai bisogno di sapere quanti soldi per portare a termine la tabella. Ci sono un sacco di documenti, un po 'di tempo per essere sicuro di sapere cosa si sta firmando. Se non sai cosa è un documento per chiedere il titolo di agente per la chiarezza. Mentre tutti i documenti sono importanti, l'HUD 1 è molto importante per il riesame. This outlines who (seller, buyer) pays what and who (mortgage broker, Real Estate Agent, Title, etc.) gets paid what.

Take a friend, spouse, therapist, family member to closing with you. Remember this can be a very emotional experience, so if you need to have some ’support’ with you, take it.
Team Members Needed - Title/Escrow Officer, Mortgage Broker
Tools - Sample HUD 1

8. Execute your EXIT

Now that you have closed and own the property it is time to execute your exit. Is your plan to hold the house for a few years and then sell it? If so, you will want to talk to your CPA to discuss when to sell. Owning the property for 1 year and a day could be the difference between paying 30ish% tax (taxed as ordinary income) or using a 1031 exchange to roll the profit into another property, tax deferred. If you own and have lived (occupied) in the property for 2 out of the last five years, you could take the profits with no tax hit. 1 day could be the difference between thousands of dollars that you may need to pay in tax.

Maybe your plan is to accelerate your loan pay down? Your mortgage broker should have tools to help you take what is normally a 30 year payoff to a 10 or 11 year payoff by using a combination of increased monthly payments and utilizing a HELOC (home Equity line of Credit).

Team Members Needed - CPA, Mortgage Broker

9. EXPAND - What’s Next

No matter where you are starting from, there are tremendous opportunities in real estate to create and make money…even in an up and down market. It often starts with your first home, and then you build from there.

So what resources are available to you get the education and find the right team members…

1. Join a Real Estate Investors Club - National REIA Website
2. Attend seminars in your area - you can find these in your local newspaper.

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