1. Immobiliare Principi per la New Economy da Miller / Geltner

2. Immobili Finanza e Investimenti da Brueggeman / Fisher

3. La valutazione del patrimonio immobiliare da parte della Valutazione Istituto

4. Analisi per gli investimenti immobiliari decisioni da Greer / Farrell

5. Property Management Real Estate Investment in processi decisionali da Jaffe

6. Macroeconomia di N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Immobiliare Principi dà una grande rassegna del settore immobiliare. Lettori capire cosa unità immobiliare mercati nel breve, medio e lungo termine, i collegamenti tra i mercati dei capitali e la fisica Mercati, e residenziale e commerciale di proprietà di analisi. Gli effetti del contesto giuridico e normativo sono esaminati, così come il finanziamento, l'analisi dei flussi di cassa, e modelli.

Real Estate Finance fornisce una vasta prospettiva analoga, ma con una discussione più sofisticate in materia di fattori che influenzano le decisioni finanziarie. Una grande parte è dedicata alla produzione di reddito verso le proprietà, i trattamenti fiscali, l'equità di finanziamento, gli effetti sulla gestione del portafoglio, il mercato ipotecario secondario, e le decisioni di investimento .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. La valutazione del patrimonio immobiliare va in grande profondità in discussione il ruolo di un perito è e come effettuare una valutazione. Sento spesso provenienti da altri Realtors e gli investitori in merito alla valutazione dei inaffidabili come sono. Quando è stato chiesto se a capire come alla valutazione dei lavori, per i metodi , il modo in cui raccogliere i dati e di processo che, di solito mi si è incontrato con il vuoto per riavvicinarsi. C'è molto di più per istruire quindi semplicemente guardando comparabili proprietà o facendo una rapida analisi del flusso di cassa.

Analisi per gli investimenti è il libro tutti dovrebbero leggere. È necessario disporre di una solida conoscenza dei principi di base di cui sopra libri al fine di cogliere i concetti in questo uno. Greer / Farrel coprire l'efficienza del mercato, utilizzazione del territorio, ricerca di mercato e di previsione, tradizionale e contemporanea di valutazione dei rischi e misure. Ulteriori informazioni su come effettuare una relazione di fattibilità, interpretare distribuzioni di probabilità, utilizzare una media / deviazione standard approccio, e scoprire il motivo per cui la certezza equivalente sono questioni tecniche.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Property Management è un grande letto a breve dove Jaffe esamina la letteratura di Real Estate Investment Modeling, approfondisce l'analisi dei dati, l'analisi di sensitività, e come influenzare le decisioni di gestione globale di valore. Se siete d'accordo o meno con le sue conclusioni, il tempo per vedere come ha sistematicamente analizza gli effetti di gestione vi aiuterà a sviluppare i propri metodi di analisi.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomia esercita tale influenza sul livello nazionale e globale. Soprattutto in questi tempi incerti, è importante avere una comprensione di come le politiche fiscali e monetarie forma breve e lungo termine, tasso di produzione. La recente crisi economica e del credito ha mostrato come importante la comprensione della globalizzazione e l'interconnessione di tutti i mercati sono diversi. Se ritieni che il tuo investimento immobiliare è influenzato solo da fattori di mercato locale, pensa di nuovo.

Photo credit: faeryan

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Devo dire che questo è uno dei miei animali domestici peeves.   Qual è il heck con immobiliare guru Hawking tele-seminari, web-nari e seminari di altri guru?   Mi riferisco in realtà - non fanno abbastanza soldi vendendo le proprie cose di noi?

Sembra che ultimamente sto diventando sempre più noto e-mail da "guru", che sono la promozione di qualcun altro tutti insieme!   Devo dire che, dal momento che mi trovo in questa attività e hanno il mio immobiliare club - So esattamente quello che sono fino a e penso che puzza di alta cielo.   E 'solo una questione di soldi bambino.   Non è mai su di loro la cura di te, tanto che essi "non si desidera perdere questa occasione per vedere / sentire 'il loro buon amico' ... blah blah blah." Questo è solo malarkey! I maggiori colpevoli di questi shenanigans sembrano essere quelli che hanno la più grande rip-off per la vendita.   Sì - che ci crediate o meno ci sono là fuori guru vendita overpriced spazzatura come "prodotto di istruzione". Vi ho detto!   (Spero di non svegliarsi con una testa di cavallo nel mio letto di domani.)

Lei pensa che questi maghi cura di vendita su di voi la spesa vostro hard guadagnato soldi per il loro prodotto ed essere successo?   I really don't.   Credo che stanno loro a cuore a noi come la vendita di prodotti molto costosi come possibile senza alcuna cura di se è bene o benefico per noi. E - la cosa peggiore è che alcuni di questi Guru non sono ancora immobiliare investitori stessi.   Certo, alcuni potrebbero essere stati in una sola volta (alcuni di loro non a tutti!) - Ma da quello che ho raccogliere - molte di esse non sembrano essere di lavoro reale degli investitori.   Sono solo gli altoparlanti e prodotto spintori.

Personalmente, ho fatto la scelta di non acquistare un altro prodotto da qualcuno che non è un investitore immobiliare NOW.    Certo, ci sono un paio di vecchi timer che sono attori principali nel SFR che ora sono troppo ricchi di fare questi tipi di offerte più.   Dieci anni fa - ho fatto la loro formazione.   Che è tornato in buona 'olo giorno di quando hai pagato per un boot campo ed è stato proprio questo - un passo libero / no vendita / strettamente l'istruzione Boot Camp. Questi sembrano essere pochi e lontani tra questi giorni non è così?   Ora si va a $ 5000 e Boot Camp è ancora un passo fest quando ci sono! Questo è tanto male ... (Non mi ha iniziato).

Ora non fraintendermi - Penso che sia estremamente importante per gli investitori continuano ad avere l'istruzione e la formazione!   Heck probabilmente spendono circa 10-15K l'anno per la mia formazione continua.   E ho capito tutti hanno bisogno di fare un dollaro ... ma per dei motivi ... abbiamo davvero bisogno di acquistare un nuovo prodotto ogni mese da un Guru che abbiamo già speso bene i soldi con - e non anche il suo prodotto che è Hawking?   Devo dire no!

Più di uccidere, il sovraccarico di informazioni, e più in alto .... Dammi un cotton pickin 'rompere por favor!

Image Credit: Kansas City Investire Immobiliare Blog

Tag: Per saperne di Real Estate, immobiliare istruzione, il guru del settore immobiliare, immobiliare guru, investire immobiliare, immobiliare investire guru, immobili oratori

Coloro che gestiscono i club di investimento immobiliare ha ancora una grande sfida in fila oratori per ogni riunione. Club di solito non sono il tipo di bilancio che consentano loro di pagare per gli altoparlanti, pertanto, di cui hanno bisogno per fare del loro meglio per individuare quelli che parlano gratuitamente. Questo invariabilmente risultati nel parlare è dato da qualcuno che ha uno specifico ordine del giorno o di vendere qualcosa. Questo non è necessariamente una cattiva cosa, basta tenere gli oratori ultima motivazione in mente quando si ascolta la spiel.

Alcuni di questi interventi sono molto buone e la loro conoscenza è evidente. D'altro canto, alcuni degli oratori che si lascia graffiare la testa e chiedo se hanno mai posseduto un investimento immobiliare. Investire veterani hanno poca difficoltà nel separare i falsi da parte di coloro che sono il vero affare. investitori inesperti maggio erroneamente dal presupposto che se qualcuno sta parlando di un gruppo deve sapere qualcosa. Speriamo che imparare prima di essere bruciato da uno di questi phonies.

Il mio obiettivo primario per la frequenza mensile riunioni del club è per la messa in rete e, di conseguenza, i collegamenti (vedere: Ottenere il massimo dal vostro Real Estate Club), tuttavia fare godere audizione dalle buone presentatori. Il mio locale immobiliare ha avuto due club molto ben qualificati relatori in un paio di recenti incontri. Sebbene sia stato ovviamente molto qualificato per parlare di investimenti immobiliari, i loro stili e gli ordini del giorno sono stati un mondo a parte.

Guru # 1

A maggio 2008 il nostro club riunione abbiamo avuto un oratore che specializzata in Foreclosures. Certamente una tempestiva sul tema e che mi stava cercando di imparare di più su. Avevo visto questo diffusore una volta prima e sapevo che era un buon presentatore e molto di saperla. Dopo l'introduzione di se stesso e sempre che il suo background, ha dichiarato apertamente il suo ordine del giorno. Egli non era lì per vendere libri, nastri o corsi di studio in casa, in realtà non aveva di che qualsiasi. Il modello di business per la sua società è stata per l'acquisto di banca Reo (Foreclosures) proprietà in massa. Ha poi venduti come tali proprietà, è luce o dopo riabilitazione per gli investitori a prezzi all'ingrosso. Per fare questo aveva bisogno di due cose, per l'acquisto da parte di banche ed agli investitori di vendere a loro.

Che cosa è stato pitching è stato un seminario di due giorni su come trovare, acquistare e finanziare l'acquisizione di queste proprietà. E 'stato di carica $ 1800 per il seminario con la garanzia che avrebbe restituiamo i vostri soldi, dopo il primo giorno, se non ritiene è valsa la pena. Egli ha poi proceduto a trascorrere le prossime ore la condivisione di alcune sue conoscenze della materia. E 'stato veramente impressionante ed è stato un grande esempio di quello che si otterrebbe nel suo laboratorio. Aveva segno più di venti persone e la maggior parte di loro erano veterani di investitori che non sono facilmente impressionato.

Guru # 2

Alla nostra riunione di club più recenti abbiamo avuto un altro oratore con impressionante credenziali. Egli è attualmente caratterizzata da una casa lanciando spettacoli e dispone di una società immobiliare, sulla costa orientale. Il club fortemente promosso l'incontro, perché non hanno di solito un nome di altoparlanti e la conseguente partecipazione è stata molto più grande rispetto al normale. Molti dei segmenti regolare riunione sono stati tagliati breve per consentire a questo diffusore sono quanto più tempo possibile.

Questo diffusore ha una serie di nastri e il materiale visualizzato, quindi il suo ordine del giorno è evidente a chiunque che è stato attento. Ha iniziato la sua conversazione con il suo background nel settore immobiliare e ha parlato di tutti gli errori ha fatto quando ha iniziato. Ha tenuto raccontare che stava per insegnare a noi come effettuare questa operazione, che, e l'altra cosa, durante il suo discorso. ho conservato in attesa di lui effettivamente a "insegnare" qualcosa, ma tutto ciò che realmente è stato fatto parlare di ciò che egli stava per dirci.

Come si parla è stata cucita avanti con piazzole di vendita per un programma per computer, in casa sua e corsi di studio di cinque giorni Boot Camp. Alcune delle piazzole sono molto sottili, mentre altri sono stati palese commercials. Dopo 90 minuti si è chiuso con un ultimo passo per suo Boot Camp. Il prezzo è stato di $ 5000, ma si è firmato adesso è solo $ 2497. Ma aspetta, c'è di più! Egli comprende un credito $ 500 per spese di viaggio e le prime persone a firmare riceveranno il $ 2000 per il programma $ 1!

Una manciata di persone ha fatto firmare. Da quello che ho visto sono stati i nuovi arrivati al club o gli investitori inesperti. Nessuno dei veterani erano abbastanza impressionato per la loro parte con denaro contante.

The Bottom Line

Entrambi i guru sono qualificato per parlare di immobili. Tuttavia il loro valore era molto diversa. Uno era orientata al marketing e corsi di boot campi per gli investitori inesperti. Coloro che si iscrivono sarebbe più probabile ottenere informazioni preziose, ma è davvero valsa la pena di essere il prezzo? Il secondo è stato il targeting esperti guru gli investitori con un desiderio di partecipare alla chiusura del mercato. Ho parlato con molti dei partecipanti che hanno deciso che non vi è stato definito il valore, ma non è stato per tutti.

Se siete sempre incline a firmare per alcuni guru naturalmente, farlo con gli occhi ben aperti. Il corso è orientato a qualcuno con il vostro livello di esperienza? Che cosa spera di ottenere dal seminario o Boot Camp? Sarà possibile per attuare ciò che si impara o è solo per un calo delle vendite passo da un buon oratore parlando? Acquirente attenzione.

La grande difficoltà in materia di istruzione è quello di ottenere l'esperienza di idee.
George Santayana

Tag: guru, Per saperne di Real Estate, società immobiliare, il guru del settore immobiliare, immobiliare investire

Amo la lettura di altre persone 'storie scoprire il modo in cui si investe in immobili. Everybody's percorso è unico e divertente. Lettura del BiggerPockets forum di questa settimana, c'è stato un thread sul proprio questo e mi ha dato l'idea per questo articolo. In vena di "ancora di conoscere l'altro", ho pensato di aiutare la mia storia e divertimento. Quindi, qui non va ...

Tali Damn TV Guru

L'anno 1987 ... la città Cheyenne WY ...

Se si ricorda che lontano, TV guru sono in pieno svolgimento. Ci deve essere stata una dozzina di tarda notte informercials. Dave Del Dato, Charton Sheets, Robert Allen, Tom Vu ( "Sono ricco, non è" hilarious ...), e un ragazzo di nome Sharkey .. o Shackly detto che era un "ex professore immobiliare milionario" tutti avevano infomercials in esecuzione al momento.

Ma quelli infomercials fatto il loro lavoro. Non riuscivo a smettere di pensare a investire immobiliare. Non avevo il denaro per i loro corsi, così sono andato in libreria e ... indovinate cosa?

Ogni uno di loro aveva un libro in biblioteca! Inoltre ho trovato un sacco di altri autori di investimento immobiliare, che sono stati effettivamente migliori scrittori, ma era ancora terra uno infomercial affrontare.

Ho letto tutto in un week-end - 6 libri - e hanno iniziato a guardare le case Lunedi mattina.

The Hunt per la prima offerta

Ho scoperto un amico di mia moglie è stata sposata con un avvocato immobiliare in città che tutti i trattati di preclusione limatura per le grandi banche. Egli aveva raccolto una piccola casa con 2 camere da letto che è stato condannato a causa di "nel muro" di riscaldamento a gas ... sapete la porcellana jobbers è luce con una partita?

Diversi da quelli che necessitano di un nuovo sistema di riscaldamento centrale e di una cucina / bagno aggiornamento, è stata una grande casa.

Questo avvocato fatto l'errore di dire che mi ha acquistato presso il tribunale passi. Così ho guardato ciò che l'offerta importo è stato in pubblici registri e sapeva quello che ha pagato ... $ 24300. Aveva sul mercato per $ 38.000. Ho deciso di continuare a guardare.

Devo aver guardato a 60 case. Ho scritto un paio di basso palla offre senza alcun risultato. Durante la notte il squallore in creeped come un ladro cerca di rubare il mio sogno. Durante il giorno, mia moglie ONU approva sguardi pesato sulle spalle erodendo la mia volontà di mantenere cercando.

Nel corso dei prossimi 45 giorni, mia moglie è diventata sguardi guarda, e la si guarda in argomenti. Era preoccupato. Preoccupati I'd "fare qualcosa di stupido" o "entrare in problemi legali" o (il mio preferito personali) "imbarazzo me o la mia famiglia". Dopo tutto, è stato l'ascolto di quelle "persone ridicolo il televisore".

Ho cercato di ignorare tutto questo, ma non è stato facile.

Chiedete e Ye riceve

Un altro 2 settimane è venuto e se ne andò senza successo. Ed ecco allora lo è stata mia moglie a parlare al suo amico, che il marito di cui l'avvocato ha acquistato la preclusione casa ho guardato qualche settimana indietro utilizzando un prestito commerciale 90 ... e la nota è stata dovuta in prossimi 20 giorni!

Quando mia moglie mi ha raccontato la storia sapevo cosa fare. Ho aspettato un altro 10 giorni, e ha scritto un offerta. Conoscere ciò che ha pagato ... ho scritto un contratto che lui $ 800 sul suo prezzo di acquisto. Riesco a ricordare la sua reazione alla sua sala da pranzo tavolo come se fosse ieri. Pissed off è messa mediamente!

Egli slammed la sua mano verso il basso sul tavolo da pranzo per un tuffo contemporaneamente suoi piedi gridando: "You've got a scherzando, vero?"

Non ho detto una parola. (Onesta ammissione del tempo, il che non è stata una tattica. Ero appena esaurito a causa mia infruttuosa ricerca di proprietà, il mio rapporto sciogliendo a casa, e ho guidato solo 50 miglia in una tempesta di neve a presentare l'offerta. Io veramente non se la cura ha firmato o no.)

Ho avuto il mio cappotto e diretto per la porta ... non è nemmeno a metà strada vi ho sentito prima .... "Attendere".

Egli ha chiesto un paio di lame faccia concessioni risparmio ... che ho deciso di ... e ha firmato l'offerta.

Oh ... non ho citato ... I'ma studente di college al momento ... non lavoro, non di credito, non di cassa ... non chiedo questo 'potere immobiliare avvocato' è pazza.

Ebbene, al momento ho avuto questa operazione sotto contratto mia madre-in-legge che inizialmente il mio pensiero investendo sogni sono stupidi è istantaneamente convertiti al mio più grande fan. Voleva e ponied il denaro diventando il mio nuovo partner 50/50.

Storia più lunga, abbiamo raddoppiato i nostri soldi in 6 mesi!

Imparare che cosa ho?

1. ArrivareProspettiPartner istruiti comunque è possibile ... la biblioteca, BiggerPockets, e il Web in generale è libero e quindi non sia una scusa per andare in investendo non sapendo cosa si sta facendo.
2. Non ascoltare la famiglia o gli amici su i tuoi sogni. Si arriva intorno quando si riesce.
3. Prendete l'emozione delle vostre offerte. Naturalmente, ho appena scoperto su questo. Ma è vero. Quello che preoccupa di più perde.
4. Trova le offerte e il denaro si trova. Partner e / o finanziatori uscire del legno, quando l'affare è buono. Focus su come mettere molto utile nel vostro offerte e non avrai mai preoccuparsi di trovare il denaro.

Ora Vai Get'm ... It's Your Turn!

Tag: Per saperne di Real Estate, immobili, investimenti immobiliari, agenzie immobiliari degli investitori

Non troppo tempo fa sono andato vicino a una città per verificare la possibilità di un investimento per un investitore Io lavoro con - Affitto suddivisioni. Il proprietario aveva costruito queste case in un collegio città 15 anni fa e sono stati tutti sostanzialmente lo stesso stile, cottage - circa 2 / 2, circa 3 / 2, 1400 e 1600 m² m², rispettivamente. Questa particolare operazione non lavorare perché il proprietario non era budging il prezzo e il numero non ha molto lavoro fuori - Penso che è stato sostanzialmente soddisfatto di vendere uno per uno a meno che egli potrebbe ottenere il suo prezzo per tutti i capi, ma mi a pensare.

Se è vero che gli affitti aumenterà, perché per un po 'di cautela acquirente e finanziatore di serraggio, questi, quello che io chiamo affitto villaggi, potrebbe essere un buon investimento. Due ragioni, ritengo che essi potrebbero essere un buon investimento sono più bassi costi di costruzione in questo mercato basso costo e terra. Ho guardato in rete e trovato un cottage di progettazione che per me sarebbe perfetto - interessante e non troppo difficile o costoso per costruire - e con lo stesso disegno di base in tutto il paese, sarebbe più efficiente. La mia unica preoccupazione è stata quando si va a vendere tutti i cottage è fondamentalmente lo stesso stile di ostacolare le vendite.

Il proprietario di quelle ho guardato aveva già venduto la metà di ciò che aveva, a circa 64 unità, in modo che non sembra ostacolare la sua vendita. Esse sono state tutte dipinte in colori diversi (o meno lo stesso fianco a fianco), con lievi differenze tra loro, in modo che non tutti sembrano essere la stessa casa. E 'stato effettivamente un bel "villaggio" con una bella alberi e arbusti circa.

Il mio pensiero è stato che il noleggio di un villaggio di case unifamiliari sarebbe più attraente per gli affittuari - Voglio dire, se si va in affitto, affitto, perché non nelle migliori condizioni di vita possibile. La maggior parte delle persone non piace disponibili appartamenti e affitti di case unifamiliari è sorta di colpo e perdere, almeno qui. So che la costruzione di appartamenti verticale è più efficace in termini di costi a causa della terra e costi di costruzione delle singole case, ma ho guardato i prezzi dei terreni ad alto prezzo leggermente al di fuori del territorio della città e sono stati interessanti. Penso anche che, quando un investitore va a vendere dopo aver loro per un po 'e lasciare che il mercato migliorare, egli potrebbe fare meglio di vendita case individuali, piuttosto che la costruzione di un appartamento.

Penso che la chiave potrebbe essere quella di rendere il paese attraente con un comune spazio sociale. Penso anche che sarebbe opportuno mantenere la proprietà in buone condizioni e consentire loro di apprezzare mettendo il denaro necessario ritornare nel flusso di cassa da tenerli aggiornati e mantenuti. Il proprietario ho detto in precedenza è stato sempre superiore affitto nella sua zona e aveva una tale domanda poteva scegliere il più qualificato affittuari che ha incontrato il suo requisiti rigorosi. Aveva lavorato in dolce offerte con le imprese della città di tappeti quando necessario la sostituzione o una vernice di posti di lavoro era dovuta o pertinenze necessarie cambiando. Egli aveva lavorato anche di locazione / acquisto con alcuni degli affittuari che hanno avuto bisogno di tempo prima di procedere all'acquisto.

Ho messo insieme una proposta per il lavoro con gli investitori e ha voluto trasmettere questo lungo. I numeri guardare bene. La chiave è quella di essere in una zona dove è probabile apprezzamento per tornare nel giro di pochi anni. Questo è il rischio.

Tag: padrone di casa, Per saperne di Real Estate, immobili, investimenti immobiliari, il noleggio villaggio, l'affitto di proprietà, unica famiglia

La settimana scorsa ho scritto un articolo su "Lucky", il wanna-be magnate immobiliare (articolo). L'articolo è stato concepito per essere uno ironico storia, ma molte persone hanno preso sul serio. Il personaggio immaginario "Lucky" è un composto di molte persone che ho incontrato nel corso degli anni. Egli è stato raffigurato come qualcuno che volevano arricchirsi rapidamente, ma era troppo pigro a lavorare per essa. Ha tenuto in cerca di scorciatoie e di certo che è stata sempre ricca nel settore immobiliare è stato facile, se solo lui potrebbe arrivare qualcuno a rivelare il segreto formula.

Ci sono molte aziende che là fuori preda a queste persone. Essi offrono un seminario che non è altro che un passo di vendita. Essi guardano a vendere libri, nastri, corsi di vendite, avviare programmi di mentoring e campi. Essi farsi passare per esperti in materia di investimenti immobiliari. Quello che realmente si è esperti di marketing. Quando qualcuno compra un programma la società è in genere cercano di Upsell, o farli acquistare programmi aggiuntivi.

Mentre ci sono un sacco di allenatori che hanno qualcosa di prezioso da offrire, molti di questi "guru" hanno poca o nessuna esperienza di investimento. La società può obiettivo coloro che sono in cerca di denaro facile, ma gente normale avere catturato pure. Le persone che sono legittimamente cercando di imparare qualcosa può facilmente bruciato. Il mio personaggio, Lucky, è stato indicato come qualcuno che non poteva fare come un investitore ancora affermato di essere un esperto che può insegnare agli altri.

Meno "fortunato" Ones

Come molte opere di narrativa, la storia di Lucky non hanno una base fattuale. So di una coppia che si è bruciato da un "fortunato" guru tipo. Erano persone che lavorano duro che ha voluto investire per il loro futuro. Avevano fatto bene a casa propria e voluto provare la loro mano a investire nel settore immobiliare. Il mercato è stato di volo, ma non sapevo da dove cominciare. Essi liquidazione andare ad un "libero" seminario in cui ha finito per iscriversi in un programma di Boot Camp. Anche se hanno fatto imparare molto, sono ancora incerti. Al Boot Camp sono stati convinti a firmare per il programma di mentoring. Era un sacco di soldi, ma ha assicurato che si poteva fare di nuovo su un accordo.

Questa coppia è in cerca di investire nella Las Vegas del mercato immobiliare, quando è stato molto vicino al picco. Il loro cosiddetto mentore allenata attraverso l'acquisto di una casa a un prezzo che non era migliore di quello che avrebbe potuto fare da soli. L'idea era quella di utilizzare l'immobile come un contratto di affitto, mentre si aspettava l'inevitabile apprezzamento. L'affitto non è venuto vicino a pagare l'ipoteca e tanto meno gli altri costi. Sono stati quasi 500 $ in rosso ogni mese. Essi hanno detto di non preoccuparsi perché renderebbe tutto questo e molto altro ancora indietro.

The Sad Fine

Purtroppo la fine di questa storia è fin troppo comune. Il mercato immobiliare è crollato e la casa è sceso a un prezzo che è stato significativamente inferiore a quello ipotecario equilibrio. Essi non potevano tenere il passo con i pagamenti e lasciare andare la proprietà in preclusione. Hanno perso quasi $ 20.000 per il programma di formazione e mentoring, nonché il pagamento sulla casa e di due anni del flusso di cassa negativo. La perdita è stata quasi totale di $ 100.000. Tanto per peggiorare le cose, un sacco di soldi era venuto a casa da un prestito della loro residenza.

È risultato che non avevano diritto ricorso perché non vi era alcuna frode coinvolti. Sono seguite solo cattivi consigli di qualcuno che avrebbe dovuto essere un esperto. Esse non sono state cercando di arricchirsi rapidamente, essi volevano solo una vita migliore. Essi erano ben consapevoli del fatto che essi non hanno la corretta conoscenza e ha cercato di ottenerlo. Purtroppo sono solo fidati la persona sbagliata.

Fare il vostro lavoro

Prima di avviare i servizi di un tutore o di iscriversi a qualche corso o Boot Camp, fare i compiti a casa. È la persona che stai cercando di imparare da effettivamente stato un investitore di successo? Avete controllato prima di accendere i riferimenti su hard-guadagnato in contanti? Fare domande del disco e verificare le risposte. Fate attenzione perché "Lucky" è là fuori.

Fiducia, ma verificare. - Ronald Reagan

Tag: guru, Per saperne di Real Estate, Real Estate, Real Estate la frode, il guru del settore immobiliare, gli investimenti immobiliari, real-estate-truffa, la formazione

Questa è la saga di "Lucky" il novizio investitore. Lucky ha grandi sogni di essere un successo ultra immobiliare gobbe. E 'a tutti i dipendenti del flip e crescere ricchi di spettacoli televisivi, egli non può ottenere abbastanza. Egli si siede davanti alla televisione a guardare la notte dopo notte proprietà scale mobili, immobili jocks, capovolgere questa flophouse fantasia e vari altri spettacoli.

Egli diventa così eccitato che egli non riesce a dormire, così rimane a guardare fino alla tarda notte con gli ultimi infomercials immobiliari guru. La sua mente è corsa un miglio un minuto. "Questo è così semplice," Lucky pensa a se stesso. E 'solo cercando di capire come iniziare. Ci deve essere veramente un modo semplice per farlo.

Il Mattino Libro

La mattina successiva, Lucky è seduta al tavolo da cucina che hanno il caffè e la lettura del quotidiano. Come è girare i deludenti risultati della pista pagine, egli vede una pagina piena di annunci sulla pagina di fronte alla lettura è uno. L'intestazione a lui grida Do You Want To Be Rich? - "Yup ', sognava di rendere Big In Immobiliare? -" Uh-huh ", è il tuo punteggio di credito intorno Zero Assoluto? -" That's me ", Vuoi imparare come fare affari con n. Denaro? - "L'inferno yeah!", Vieni in nostro Seminario gratuito, - "awright!"

Lucky è talmente eccitato. E 'seduto al seminario con centinaia di altri magnati nel processo decisionale. Uno dopo l'altro guru sta facendo un appariscente presentazione e dire loro come tutti i ricchi che stanno per essere. Tutto ciò che devono fare è acquistare i vari tipi di libri e le registrazioni e tutti i segreti verranno rivelati a loro. Lucky è pompato! Egli cifre che, se egli vende la sua collezione P keman e figurine Star Wars, può sollevare abbastanza denaro per acquistare il programma. Dopo tutto, il suo solo $ 3000, cosa c'è che, rispetto ai milioni sta a fare? Anzi, con questi programmi che non hanno bisogno di denaro o di credito per fare offerte.

Offerte Ovunque

Lucky legge attraverso il materiale e ascolta i nastri. Egli è talmente eccitato che egli inizia immediatamente prima che cerca di affrontare. Egli ha diritto di acquistare qualcosa di un modo prima che le manca. Il guru ha detto che l'attuale recessione non è altro che una grande opportunità di acquisto. Non vi è nulla da temere perché immobiliare solo sale e il mercato sta per girare intorno ad ogni minuto. Basta uscire da lì e cominciare a fare offerte. Così egli fa.

Egli chiede un vero e proprio agente immobiliare e dice che vuole comprare un grappolo di case in fretta. L'agente gli chiede di investire sulla sua esperienza e se è stato pre-qualificati. Egli, inoltre, vuole sapere quanto ha a disposizione per i pagamenti. Per tutto questo Lucky risponde: "Che cosa ho bisogno che, per? Io vado a comprare senza soldi! "L'agente si blocca.

Imperterrita, Lucky testa in giù al tribunale per l'asta settimanale di preclusione. Egli segni in tavola al momento della registrazione in cui è chiesto di avere pronti i fondi certificate. Lucky è confuso. "Perché ho bisogno di un controllo? Io vado a comprare senza soldi. Non è che come è fatto? "

Ci deve essere un modo migliore

Lucky testa in giù per la prossima riunione a livello locale di investimento immobiliare club. E 'in chat con il successo di molti investitori e spiegando la sua frustrazione con fare un accordo. Uno di questi investitori tiene pietà di lui e cerca di punto lui nella giusta direzione. Egli cerca spiegando che investono in immobili prende un sacco di duro lavoro e il successo non avviene durante la notte, nonostante ciò che dice il guru. Non ci sono scorciatoie sulla strada per il successo ed è estremamente importante prendersi il tempo di ottenere un'istruzione. Lucky si irato e blurts che ha avuto più che sufficiente l'istruzione, "Sono un nono grado laureato", egli grida come lui le tempeste della riunione. Anzi, se voleva fare molto lavoro che egli aveva appena ottenere un posto di lavoro, come sua madre continua a dire di lui.

Sono stato a guardare la TV di una notte chiedendo cosa mai accaduta a Lucky. Per quanto mi surf attraverso i canali non riesco a credere ai miei occhi. There he is pitching his program, Lucky’s Way to Real Estate Riches . Once again this just proves that those who can do, those who can’t teach!

Real knowledge is to know the extent of one’s ignorance. - Confucius

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