Mi auguro che tutti hanno avuto un meraviglioso Natale e che domani si dispone di un Felice Anno Nuovo (e che si possa ricordare la maggior parte di esso). Se non avete ancora fatto, rendere il vostro 2009 obiettivi. Poi romperli in mensile, settimanali e giornalieri obiettivi. ... .. E non andare mai a letto durante la notte, se non hai fatto il tuo "fare" lista per i prossimi giorni a venire. La differenza tra successo e fallimento è rasoio sottile e scrivere i tuoi obiettivi li metterà sul lato di successo.

Okay. Sono ancora sulla mia ricerca di una nuova casa e qui è dove sto a. Due settimane fa ero nei pressi di guida e ho chiamato un numero di una tantum "in affitto" segno. Quando finalmente ho potuto iniziare attesa del proprietario I "screening" e lui è stato in grado di determinare era molto motivati venditore. La casa era stata vacante per un po 'di tempo e agli inquilini precedenti aveva fatto alcuni danni alla proprietà. Dal momento che sapevo che mi è stata motivata fissare un appuntamento con lui.

Alla nomina ho mostrato la mia testimonianze in mano, perché mi aveva detto che ero un investitore, però ho voluto usare la mia casa come residenza principale. I "lanciato" un contratto di locazione opzione a lui e lui era felice con tutto ciò che ha sentito. E 'stato anche felice che vorrei vivere in casa e che avrebbe garantito ottenere affitto. A proposito, se non avete i vostri script in giù a freddo per raccontare un venditore di una opzione di locazione, imparare loro ASAP.

Dato che io non sono molto motivati (ricordo che sto facendo questo perché voglio un posto di mettere una vasca idromassaggio) I negoziati su tutto. Ho avuto lo prato convengono di fornire assistenza per tutta la locazione, di sostituire il contatore cime e poche altre cose minori (sempre in sede di negoziato per quanto è possibile, tutto il proprietario può fare è dire di no). In ogni caso, il proprietario ha cercato di ottenere mi impegnarsi a noleggio il luogo quel giorno, ma naturalmente io non farlo.

Ho aspettato una settimana per chiamare indietro e quando ho fatto, è stato molto felice di sentire da me (tempo incrementa la motivazione). Abbiamo istituito una riunione di questa settimana a negoziare ulteriori informazioni sulla proprietà, come affitto mensile, affitto credito ed il prezzo della casa. Come sempre ho intenzione di negoziare e ottenere un duro awesome affrontare. Se le cose vanno bene poi ho intenzione di chiudere l'affare che giorno e mi porterà con me i miei documenti solo in caso di necessità. La prossima settimana vi svelo sapere se ho chiuso il contratto di locazione opzione affrontare e anche andare in modo più approfondito su tutti i numeri. Happy New Year's ... ... .... (non fare nulla che io stasera non fare).

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Tag: affitto, alloggio, possibilità di leasing, investimenti immobiliari, affittuario

Quindi vedo uno dei miei amici che non ho visto un po 'di tempo a quando ero in Florida, e lei mi dice io guardo disgustosamente skinny (sostanzialmente, lei mi chiama uno orribile freak). Ebbene, io dico che ho la sua formazione per una maratona, così sono sicuro che ha qualcosa a che fare con essa. Ed ecco l'altro motivo: I HATE cottura. Sono le peggiori abitudini alimentari. Se non è nella sezione di prodotti alimentari surgelati, non può essere cotto in un forno a microonde, o messi da parte la mia personale chef (Sig. Boyardee), quindi io non lo mangiano. Anyways. Circa due mesi fa ho Giganti a partire alla TV e cene Healthy Choice TV cene fuori sono il 50% (sì, lei sa dove questo sta andando). Ho acquistato quasi il negozio ed ora hanno una vita media di fornitura di pasti sani Choice. Il problema è che questi piatti sono circa ,003 calorie. Quindi, nel corso dei prossimi mesi saranno probabilmente appassire e morire di distanza (come mai non avesse Hungry Man cene in vendita .... Gosh!)

Prima di iniziare a guardare come Nicole Richie di nuovo nel corso della giornata, mi permetta di andare oltre i documenti necessari, quando si è trovato un inquilino / acquirente. Qui ci sono le necessarie 9 doc.

1. Proprietà Condizione Sposta In Forma - Passeggiata attraverso la proprietà e gli inquilini con la nota di eventuali problemi, macchie, ecc ....
2. Renter's Forma di assicurazione - I locatari hanno 7 giorni di tempo per ritornare sotto forma di fax con la prova di affittuari di assicurazione (ho anche la carta fiocco alla forma del lavoro con agente).
3. Nuovo inquilino Informazioni Modulo - Una lettera di benvenuto per i nuovi inquilini. Questa lettera dovrebbe elencare i nomi e numeri telefonici di tutte le aziende di servizi pubblici, il giorno della spazzatura viene raccolta e qualsiasi altra cosa di cui hanno bisogno per conoscere le proprietà.
4. Proprietà Manutenzione accordo - Questo modulo prevede che gli inquilini sono responsabili per i primi $ 300,00 in lavori di riparazione, e devono anche avere una sede di garanzia. (Ho i miei inquilini utilizzare American Home Shield).
5. Opzione accordo - gli Stati che i locatari hanno un anno di opzione per l'acquisto della casa in x quantità di dollari. E che se violi i termini del contratto di locazione o di qualsiasi altro accordo, l'opzione diventa nullo. (Questo non viene registrata presso il tribunale. È solo l'opzione di registrare un accordo tra te e il venditore).
6. Politica di pagamento - Il presente modulo ha solo poche frasi in grandi caratteri che Stato: la tua azienda ha una politica di tolleranza zero per il mancato pagamento del canone di locazione, sfratti che inizia il 5 ° e non ci sono eccezioni. (e che è possibile omicidio per il mancato pagamento del canone di locazione ... .. vorrei).
7. Forma di proprietà Disclaimer - Questa è la stessa forma è firmato con il venditore. Ogni stato ha la propria clausola di esclusione della responsabilità / informativa sulla proprietà.
8. Opzione locazione Divulgazione - Questo modulo spiega capire che i locatari hanno una opzione per l'acquisto di questa proprietà. E che potrebbe non essere il proprietario del bene e può solo avere un interesse nella proprietà (questo è importante .... In un sandwich di locazione opzione è solo la proprietà e controllo è necessario indicare questo).
9. Noleggio accordo - Questo dovrebbe essere rivestiti di ferro e di coprire tutto. Il mio attuale locazione è di 7 pagine. Assicurarsi di avere il vostro avvocato revisione. (Forse in un altro post vado oltre i principali punti della mia leasing).

Ebbene, questa settimana ho guidato di nuovo in Florida. Mi guida verso il basso, perché ho intenzione di lasciare un auto .... Così non vedo l'ora di un buon ole '12 ore su strada viaggio. E nella mia macchina saranno tutti i miei beni immobili e la commercializzazione del CD in modo che possa essere produttivo di 12 ore. In ogni modo, adesso nel mio forno a microonde è la mia Healthy Choice mash di patate (credo che la magia come le patate, ma meglio chiedere Dan Quayle) e broccoli pasto ... .. de-lic-ious! Til la prossima settimana.

Tag: acquisto, locazione opzione, investitore immobiliare, immobiliare-deals, affittuario

Uno dei motivi che 6127 I'm è unico perché non posso stare ad alta manutenzione donne (questo il volontario, per cui due dei 6127, non è affatto male ... io riesco anche a seconda del motivo di volontariato in un minuto) . Anyways, adesso sto lavorando su una bella casa di fronte all'ingrosso (vendita all'ingrosso di una casa a soggetto) e il venditore è pazzo di alta manutenzione. Questo ragazzo mi chiama più volte al giorno ... "Hi Jason, questo è il Sig. Venditore, i suoi 5:00, chiedo solo se hai trovato un acquirente ... Hi Jason è 5:05, chiedo solo, Hi, Jason è 's 5:07 ... "Questo ragazzo è anche un oratore, che è il motivo per cui ho il mio assistente di ritorno le chiamate e di gestire quasi tutto. Se non si dispone di un assistente Vorrei ottenere uno ASAP. Ho avuto il mio primo assistente prima che io possa ancora permettersi uno ed è stato ben valsa la pena. E quando dico assistente, mi riferisco assistente virtuale. Il mio ultimo assistente vive in Wisconsin ed è stato con me per quasi due anni. Ho il suo fare tutte le mie telefonate e lei si occupa quasi tutto per me. Ricordate, noi investitori necessità di concentrarsi su attività ad alto dollaro, non fare telefonate. (A proposito, ho trovato un acquirente per la vendita all'ingrosso questo sub-2, e in chiusura sarò sempre un bel pagare $ 9997 al giorno).

Okay, la seconda ragione mi è unico perchè sono a buon mercato. Ho appena ricevuto indietro da una settimana in Florida. Come ho avuto di imballaggio per il mio viaggio, ho farcito di tutti i miei vestiti nella mia vecchia valigia e ho distrutto la cerniera cercando di ottenere tutto per andare bene (ma ho fatto ottenere la chiusura). Poi, quando ho cercato di scompattare, non sono riuscito a far aprire la cerniera. Essendo che ho una tale paziente ragazzo, ho finito per "insegnare il sacchetto una lezione", il che significa che si è conclusa in un Dumpster dopo aver strappato la cerniera fuori ed è stato totalmente inutilizzabile. Così, ho bisogno di un nuovo pezzo di bagaglio e ha chiesto al mio amico, mi mostri il più vicino negozio Avviamento. Ho finito per ottenere una bellezza di una valigia per $ 2,13. Si tratta di un guscio duro Samsonite. Ho sempre voluto uno di quei pezzi di guscio duro e $ 2,13 a destra è il mio vicolo. Amo Goodwill Salvation Army e la vendita.

Bene gente, se hai letto il mio post sa che io vado con un leasing opzione da affrontare AZ. La scorsa settimana è stata la documentazione necessaria tra l'utente e il venditore e questa settimana vado oltre la lista di controllo è necessario seguire dopo aver firmato le carte. Qui è:

1. Creare copie di tutte le pratiche burocratiche e una mail al venditore o eseguire la scansione di una copia e-mail al venditore.
2. Creare copie di tutti i tasti (in modo da avere una chiave e quindi si può anche mettere una chiave nella serratura casella sulla casa).
3. Fax o e-mail la notifica al creditore ipotecario società in modo da inviare tutti i tagliandi e ipoteca informazioni al tuo indirizzo.
4. Eseguire un controllo sul credito e il venditore. Dal momento che le opzioni di locazione sono più a rischio, è necessario assicurarsi che il venditore non è in una pericolosa situazione finanziaria (se lo sono, non a un soggetto).
5. Fax l'autorizzazione a rilasciare la forma di società di mutui ipotecari e controllare l'equilibrio e il pagamento mensile importi.
6. Invia un dono e ringrazio card per il venditore. (Di solito inviare un buono regalo per un ristorante).
7. Vai alla Giustizia e registrare l'opzione accordo. Questo dovrebbe costare tra i $ 20.00-$ 50.00.
8. Inizia la commercializzazione della proprietà per trovare un acquirente inquilino. Mettere un segno nel cortile davanti, eseguire gli annunci nel giornale locale e dopo gli annunci su Craigslist.
9. Imposta il tuo fogli di calcolo Excel, documenti Word e cartelle per questa struttura.

Ci avete essa, la mia lista di controllo milioni di dollari. La prossima settimana, vorrei andare oltre le carte per un inquilino / acquirente. Mi auguro che si sta scrivendo in giù tutte le informazioni sul leasing opzioni, perché non stai ricevendo BS informazioni che mi ha portato migliaia di dollari alla perfetta. Ha una grande settimana e ricordarsi di fare almeno una attività di marketing ogni giorno!

Tag: creatività immobiliare, crei, leasing, locazione opzione, immobiliare investire, investitore immobiliare

Ho ancora la formazione per la mia maratona e ho ancora voglia di girare come ho io stesso correre attraverso la calura estiva nel mio Bill Clinton corti (forse sarebbe più divertente avere se avessi uno stagista?). Comunque, sto in questo pasticcio maratona a causa di una promessa che ho fatto ad un amico. Quindi, pensavo, che se questo ha avuto un amico "sfortunato" incidente e non poteva correre. Bene, allora penso non avrei continuare esegue. Se qualcuno ci vuole tirare un Tanya Harding sul mio amico appena let me know. I candidati devono avere una forte altalena e pattinaggio su ghiaccio non è richiesta esperienza.

Okay, la settimana scorsa ho detto che sarebbe andata oltre l'inizio del leasing opzioni. In primo luogo, dovete trovare l'accordo. Qui ci sono le prime tre modi per trovare le offerte di locazione opzione (tutti i proprietari di targeting stanco).

1. Direct mail - Compra una mailing list melissadata.com o da un'altra società e inviare almeno 1000 caratteri per un mese assente proprietari.
2. Drive per dollari - Drive il Codici di avviamento postale che si e investire in ogni chiamata "in affitto" segno che si vede. Inoltre, scrivere gli indirizzi di tutte le case vacanza.
3. Craigslist.com - Vai alla "in affitto" sezione su Craigslist. Scansione delle liste per trovare quelli che soddisfano i vostri criteri di acquisto. Una volta a trovare una proprietà, inviare il padrone di casa molto dettagliate su come e-mail che si desidera garantire l'affitto e la manutenzione e tutto ciò che chiedo è che si può acquistare la proprietà su tutta la linea. Ogni giorno si dovrebbe ottenere su Craigslist e-mail almeno 10 proprietari. Fare questo ogni giorno si dovrebbe ottenere almeno un fronte di un mese.

   Bene, è Facciamo finta che tu sei uno dei 5% di persone che stanno per ascoltare realmente per me. Hai fatto la tua campagna di marketing e di trovare un contratto di locazione opzione affrontare. Qui è l'importante e dettagliata documentazione cartacea è necessario per ottenere firmato dal venditore:

   1. Residenziale locazione con opzione di acquisto - Questo è un combo di locazione e d'opzione, che afferma la affitto mensile si paga il venditore, la durata del contratto di locazione e il prezzo di acquisto della proprietà.
   2. Autorizzazione al rilascio - Questo modulo consente di controllare l'equilibrio e l'ipoteca pagamenti mensili del prestito (se i venditori dicono proprio $ 200.000 sulla proprietà, è necessario assicurarsi che sta dicendo la verità).
   3. Grazie in vendita divulgazione - È necessario che i venditori sanno che se si dà un periodo di cinque anni di locazione con opzione di acquisto, che può far scattare la clausola (prima di "smanettoni", questo non succede ... ma è sempre dare il 100% pieno divulgazione).
   4. Vernici a base di piombo divulgazione - Se la casa è stata costruita prima del 1978, andare al www.hud.gov per ottenere la forma.
   5. Avviso di opzione - Si tratta di una forma molto importante che deve essere registrato presso il locale tribunale. Nubi Questo il titolo del mondo e consente di sapere che hai la possibilità di acquistare la casa.
   6. Lease opzione consultazione accordo - Un'altra importante forma. Questo è uno dei miei numerosi accordi che mi costi più di $ 1200 per creare il mio avvocato. Questo assicura che il venditore non può spremere voi come mezzo uomo e che si ottiene dalla differenza tra il suo prezzo di acquisto con il venditore e il prezzo di vendita per l'inquilino / acquirente. Questo sarà autenticata.
   7. Power of Attorney - Necessario così si può prendere cura del prestito, effettuare i pagamenti in fondo ... avete bisogno di fare nulla sul conto (dato che sono uno che paga il mutuo. Sempre pagare l'ipoteca direttamente alla società di leasing con una opzione. Mai lasciare che il venditore farlo).
   8. Mutuante notifica - Notifica il prestatore di inviare tutti i tagliandi di prestito e le informazioni al tuo indirizzo postale.
   9. Affidavit di gravami - Deve essere autenticata e il venditore dichiara che non ci sono privilegi contro la proprietà, come la meccanica gravami.
   10. Proprietà divulgazione / disclaimer - Tutti gli Stati hanno diverse informazioni che devono essere compilati. È possibile ottenere una copia da un investitore locale o Realtor (sì, ci sono alcune cose sono buone per Realtors).

   Ma io vi dico che, mi auguro che la gente impara questo metodo. Ottenere tutte le proprietà del tempo, senza soldi (il mio è solo spese di marketing) e, naturalmente, non usare mai alcun credito. Inoltre, gli inquilini sono grandi e non causare problemi. Venerdì scorso, ho avuto un inquilino mi chiamano perché hanno avuto problemi con la HVAC. Ho gentilmente ricordato che essi sono responsabili per i primi $ 300 in lavori di riparazione e di aver bisogno di chiamare la società di garanzia di origine (sempre rendere il vostro locazione opzione inquilini avere una casa di garanzia).

   La prossima settimana, io vado ad andare oltre la lista dettagliata di ciò che deve essere fatto dopo il lavoro è firmato (come la Ohhh compito così importante l'opzione di registrazione presso il tribunale). Così la gente felice sentieri, I'm on a semi-vacanza questa settimana, perché la vita è buona quando sei un investitore immobiliare ... perché si può controllare il proprio destino e di controllare il vostro tempo (se non siete sposati, poi ho indovinare la che non manca).

Tag: opzione di locazione, immobili, investimenti immobiliari, noleggio di propri

Quando sono diventato presidente ed è gli Stati Uniti di Jason, voglio imporre la pena di morte a qualcuno che si ferma a firmare una resa ... per cieli 'amore, se si dovevano fermare, ci sarebbe un segnale di arresto e non uno resa segno. Lei pensa che hanno messo extra striscia di carreggiata per il divertimento di esso? Quindi, ora si sono stati avvertiti che se non si desidera che la sedia elettrica, non arrivare ad una completa fermata a firmare una resa.

Va bene, va bene, ora vi mostrano come fare soldi. Come la maggior parte della gente sa, io sono un convinto solo utilizzando metodi di investimento che richiedono molto poco denaro e assolutamente nessuno del mio credito. E che le migliori offerte sono quando si lavora direttamente con la casa (che è il motivo per cui non faccio Foreclosures). Beh, un partner e ho raccolto un leasing opzione fronte a Baltimore, MD e che voglio dare i numeri di mostrare il motivo per cui questa è una tecnica deve imparare.

Prima di tutto, ho avuto questa proprietà da un padrone di casa che avevo già fatto un accordo con, ed è per questo che il mio gruppo preferito di destinazione è assente proprietari (di solito più proprie proprietà). Comunque, abbiamo firmato un periodo di cinque anni con una opzione di locazione affitto mensile di $ 800 e un prezzo d'acquisto di $ 80000 (questo significa che in qualsiasi momento entro il entro i cinque anni si può acquistare la casa a $ 80000). Abbiamo messo zero soldi (sì ... .. zero, nada, zilch, zip). Il mio contratto di locazione opzione si legge che non ho mai messo soldi e che io faccio il primo affitto di pagamento 60 giorni a decorrere dalla data in cui la burocrazia è firmato (60 giorni mi dà il tempo di pubblicizzare l'immobile e di trovare un inquilino / acquirente ... Ho sempre fare 60 giorni ).

Dopo abbiamo preso cura dei documenti con il venditore, è stato il momento di trovare un inquilino / acquirente. Il miglior modo per trovare un inquilino / acquirente sono classificati gli annunci (Noleggio a proprie, cattiva credito OK, 3br/2ba, solo $ 1399/mo, libera $ 300 crediti affitto, chiamata Lisa 555-555-5555), la collocazione degli annunci su siti web di proprietà di noleggio segni e l'immissione in tutto il mondo. La pubblicità genera un sacco di chiamate. Trovare un buon conduttore è come trovare un venditore motivati ... andrete attraverso circa 99 cattivo porta fino a trovare uno di qualità del piombo.

Una volta che la vostra porta è possibile fissare appuntamenti o utilizzare una casella di blocco. Per questa proprietà si imposta appuntamenti nei fine settimana (si desidera impostare le nomine, non tenere aperto case o nessuno mostra). Abbiamo finito per ottenere una coppia che ci ha donato $ 5200 per spostare pollici, così ripartite: 4.150 $ in opzione prezzo, $ 200 cauzione $ 850 e per i primi mesi di affitto. Inoltre, essi hanno un opzione di acquisto della casa a $ 110.000.

Abbiamo speso circa $ 150 in materia di commercializzazione, il denaro messo a zero e nel 4150 ha ottenuto $ non rimborsabile opzione denaro. Ora, io non sono un genio, ma la matematica Penso sia utile di $ 4000 ... poi ovviamente non dimenticare la grande Payday quando vende l'immobile.

Parlando di grandi paydays, durante il fine settimana ho avuto un contratto di locazione opzione inquilino mi chiamano e mi raccontano la loro prestito è stato approvato e che sono stati esercitare la loro opzione, in modo che un altro $ 30000 Payday ... come si può non amare questa attività?

Ecco la lezione di milioni di dollari spero hai imparato: È necessario eliminare la parola BANCA dal vostro vocabolario. Hai bisogno di imparare all'ingrosso, e fatte salve le opzioni di locazione a se si desidera per l'acquisto di milioni di dollari di proprietà di ogni anno. Le uniche persone che dovrebbero andare alle banche sono i vostri inquilini quando acquistano la casa e le persone che sono proprietà all'ingrosso al. Non posso sottolineare questo basta: è necessario pensare come un "giocatore" e non un "wannabe". Lettori diventare milionari creativo utilizzando metodi di finanziamento e wannabes attendere per i prestiti bancari per essere approvato o aspettare fino a quando non hanno risparmiato il 20% per acquistare una proprietà.

Così, uno che sei? Un giocatore o un wannabe?

Tag: creatività immobiliare, crei, il finanziamento, la possibilità di locazione, vendita all'ingrosso