Questa è stata una domanda posta da un editoriale in una media di informazione finanziaria di recente pubblicazione. Ho chiesto a me la stessa domanda.

Per quelli di noi il cui obiettivo primario è la raccolta di capitali e attrarre autentica, unica, e interessanti opportunità per la capitale, la Madoff scandalo non poteva venire in un momento peggiore.

Oppure potrebbe?

La saggezza convenzionale sostiene che è l'accumulo di tutti i loro capitali in questo momento - così scettico su tutto ciò che si preferisce attendere fino a dopo le elezioni, prima di aprire Folger possono seduta di denaro contante sotto il loro letto. O è stato, dopo il nuovo anno? Oppure è stato dopo l'inaugurazione? O è stato, dopo l'inverno? O era una volta 'l'economia torna nei pressi di'? (qualunque mezzo e che ogni volta che sarà).

La ricaduta della Madoff scandalo, naturalmente, è enorme. Non sto cercando di sminuire esso. Dopo tutto, il suo schema Ponzi era così grande che quasi tutti i principali istituti finanziari mondiali è stata colpita, tra cui alcuni dei più ricchi (e intelligente?) Gli investitori in tutto il mondo. Per non parlare del danno ingiustificabile di beneficenza.

Tuttavia, nei primi giorni dopo l'arresto di Madoff, la stessa pubblicazione di notizie di rilievo finanziario ha indicato che il Dow guadagnato il 3%, l'S & P a 3,5% e il Nasdaq di quasi il 5% suggerendo agli investitori non si curano della Madoff scandalo tanto . Naturalmente, tutti e tre sono grandi giù-time come la scrittura di questo, ma che non ha molto a che fare con la Madoff scandalo, come si fa con molto, a mio parere, anno di irrealistico prezzo utili rapporti (e la volatilità di commercianti ottenere il giorno in entrata e in uscita più volte).

Quindi, fare davvero attenzione degli investitori sul Madoff scandalo?

Beh, sì, naturalmente si cura. E 'un altro doloroso ricordare che la percezione della fiducia dei mercati conta più di tutto è a casa e su tutti gli investimenti necessari e il promotore di tale investimento. Quasi ogni investitore che ho presentato i nostri progetti per quanto la storia Madoff scandalo era rotto l'ha condotto fino (alcuni sanno, o anche di familiari, che hanno perso denaro in uno dei regimi di investimento Madoff effettivamente). E queste sono persone che conosciamo, e che come noi, hanno investito con noi in passato, e sono inclini a investire con noi oggi. Immaginate, se ci sono stati e completi estranei.

Quindi, sì, è un grave problema.

Tuttavia, è anche un'occasione per ricordare che l'aumento di capitale deve essere visto come un rapporto di sviluppo e di esercizio PRIMA che è necessario disporre di un autentico e opportunità che si rimane fede su di te e il tuo investimento a potenziali investitori.

Fare e che si meritano la ricchezza che viene a voi e ai vostri investitori 'fedeltà / buone grazie.

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Tag: miliardi, di assunzione, la criminalità, finanza, credito, madoff, denaro, Ponzi, SEC

Chiedo la Bernanke - Paulson coppia Dynamic Duo perché ciò che essi elaborare per risolvere la nostra crisi finanziaria non è più ridicolo che la misura-scaricati modi Batman e Robin usato per sfuggire alla morte sicura in TV eccessivo. A differenza della TV, ho smesso di radicamento di questa finanziariamente bungling Dynamic Duo per avere successo.

Essi non meritano di avere successo ... e io lo dimostrano.

Dynamic Duo Al It Again

Il loro ultimo "brainstorming" a stare a galla è stata una storia di "mettere un pavimento sotto casa prezzi da guida convenzionali ipotecario tassi al 4,5%". Ciò che apparentemente essere realizzato in FNMA / MBS FHLMC mercato dove Hank e Ben potrebbero utilizzare i loro appena stampato $ $ Miliardi di acquistare il MBSs come nessun domani. Come tutti sappiamo, l'aumento della domanda spinge i prezzi verso il basso e la resa (leggi tasso), in modo tassi ipotecari da dire calo 5,5% nel caso in cui essi sono stati prima trapelare la storia di circa il 4,5%.

Si ritiene da Dynamic Duo questo abbassamento di primaria ipotecario denaro sarebbe un aumento della domanda di alloggi e di stabilizzare i prezzi a casa.

Housing Crisis Solved ... giusto?

Sbagliato!

In primo luogo, esso non funzionerà. Ben e Hank dimenticare il primo credito gente non erano il problema ... e quindi per definizione non può essere la soluzione.

Questo è ciò che rende il "mutui subprime" crisi, una crisi della nuova specie chiamata "subprime". Una volta che si introducono una "nuova specie" in eco-sistema ... se le cose vanno male, il ritocco dei vecchi attori del sistema non aiuta. Hai per sradicare la nuova e la speranza oltre il vecchio giocatori possono recuperare una volta la minaccia è andato.

Questa è la stessa cosa. Il subprime giocatori l'aumento della domanda di abitazioni e ha spinto i prezzi altissimi di. Questi giocatori devono expunging per immobiliare a stabilizzare i prezzi. La preclusione si liberarsi della maggior parte di essi e, purtroppo, il più presto possibile.

In secondo luogo, questo piano potrebbe ritorcersi contro. Come ho scritto prima, ci sono, non tanto in una crisi finanziaria come una crisi FIDUCIA. Se questi due idioti tecnocrate provare questa procedura e nessuno fino ad acquistare una casa .... Dire "ciao, ciao" di ciò che gli americani sono rimasti fiducia nei loro mercati finanziari e le loro esecuzione.

Non ridere ... questo potrebbe accadere. Dopo tutto Hank ha detto una volta ha dato i nove mega-banche $ 250 miliardi di poche settimane indietro, they'd iniziare prestito gli uni agli altri mercati sblocco del credito. Le banche hanno i soldi e su di esso sia sabato o utilizzato per il pagamento di bonus esecutivo pacchetti.

Oh, Hank ... sei un tale ventosa!

Comunque Possibile Per NON Aiuto Homeowners

Infine, questo è solo un altro in una lunga stringa di fine-arounds in modo da non dare i soldi direttamente o sollievo a casa lottando proprietari. Vi è una piccola percentuale di "savable" preclusione vittime che possono permettersi la loro casa, se ottenere un contributo temporaneo per la ristrutturazione dei loro prestiti. Paulson e Bernanke non prenderà in considerazione per un secondo ogni proposta che dà loro alcun aiuto.

Ogni volta che Barney Frank o un altro membro del Congresso yelps ci dovrebbe essere un sollievo per i proprietari di casa, questi due ragazzi di testa la porta.

Ora, so che ho appena detto il "subprime minaccia per l'eco-sistema deve sradicare" o qualsiasi altra cosa, e questo suona come una contraddizione. E non lo è. Non sto parlando di quelli subprime gente ... mutuatari subprime sono andati tutti.

Qual è a sinistra che è piccola percentuale di mutuatari che non erano "trasformato in una casa acquirente" lassista credito a causa di norme, ma semplicemente ha sbagliato cordata in prestito. Questo gruppo ha bisogno e merita il nostro aiuto, ma grazie al Dynamic Duo non potrà mai avere il nostro aiuto.

Salvataggio di questo piccolo gruppo degno di fare molto per avviare il recupero delle eco-sistema. E sarebbe anche un lungo cammino verso il ripristino della fiducia. La fiducia che, anche se i responsabili del sistema non sempre sanno esattamente come risolvere le cose ... sono, almeno, la cura.

Questi due più privilegiati mega-cretini ... non importa ... e noi tutti conosciamo. Il loro destino non è il nostro. Noi tutti uscire da questo, ma non meritano di avere successo, perché di questo fatto da solo.

I'll see you all sull'altro lato di questo ...

... Ma temo che questa è "tende" ai miei occhi per questa dinamica Duo.

Tag: salvataggio, Bernanke, economia, prestiti, ipoteche, Paulson, subprime

Ho ricevuto una e-mail a pochi giorni fa dal Dipartimento di Colorado Real Estate, il broker ipotecari regolatore, outling la loro nuova interpretazione del concetto di "Prestito Modifica" come "ipoteca di intermediazione". Immagino che sono sempre un sacco di denunce da parte di preclusione vittime che hanno perso denaro per grifters in posa come "La preclusione di salvataggio specialisti" che promettono un prestito con la modifica delle vittime di arresto mutuante loro preclusione morto nella sua tracce.

Due cose .... Se si rientra per la linea di BS, si meritano di avere preso. In secondo luogo, se sei un investitore immobiliare legittimi, non vengano catturati morti anche intimating si possono fare alcune delle stesse cose.

In breve, non fare nulla che possa poi essere interpretata come "la preclusione di salvataggio" o "modifica ipotecario". In Colorado, la nuova interpretazione della legge si sarebbe messo in acqua calda con le autorità di regolamentazione che potrebbe multa o peggio per voi in qualità di broker di un mutuo senza una licenza.

Massachusetts ha vietato "a scopo di lucro" preclusione salvataggio del tutto. Illinois, Washington e Ohio si rivolgono con esclusione delle attività di soccorso cause pendenti. E come ho già detto, il tentativo di "parlare con loro mutuante" potrebbe significare una violazione del Colorado broker ipotecari leggi.

Ho avuto un po 'la tecnica unica preclusione che non comportano la casa, ma non parliamo di coinvolgere i loro precludere mutuante o finanziatori. Ho messo sullo scaffale a pochi mesi fa, anche se ho una licenza di broker di mutui ipotecari in Colorado.

Sapevo che i legislatori si passa un sacco di leggi apparentemente per proteggere i consumatori che in realtà sarebbe fare ben poco, dato che solo legittima attività gente sarà solo quelli gestiti fuori da tali pesanti handedness. I, è più prudente rispetto goloso, non vuole essere un punto qualsiasi in prossimità di una preclusione che affrontare quando accaduto. I politici hanno fatto con successo Foreclosures preclusione caccia e troppo pericoloso "legalmente" esattamente nel momento in cui gli investitori legittimo bisogno di SOP il loro eccesso di inventario.

That's OK ho più grande frittura di pesce ... come ho detto la settimana scorsa ... la perfetta investimenti per un side-allineati investitore immobiliare è in oro! Io la chiamo Landlording Gold ... e proprio questa settimana il prezzo a pronti di oro è passato da circa $ 730 once uno su Mercoledì ad un prezzo di chiusura di $ 801 Venerdì. Io ti do la matematica.

Quick ... qual è il tappo che il tasso di investimento?

Si tratta di una partita più del 12% l'anno, posso dirvi che .... Check out my blog BiggerPockets per saperne di più sui Landlording Oro.

E ricordate, non dire o fare tutto ciò che implica che sono "il salvataggio" una prospettiva di preclusione o di negoziare un credito ipotecario aggiornamento. Si tratta di una vittoria mancata proposizione.

Alla prossima settimana!

Tag: preclusione di salvataggio, il prestito, prestito modifiche, ipoteca

Ebbene, tale questione è quello che ho trascorso l'ultima settimana e mezzo - UNLEARNING. Vede, io sono un investitore immobiliare e io, come molti altri investitori, sono sempre di lavoro sulla raccolta di fondi privati da utilizzare per chiudere il mio occupa veloce (o , in questo mercato hellacious - per chiudere a tutti i loro!) Questa è la parola Buzz - o piuttosto Buzz Frase in questi giorni .... Raising Money privato!

Ora ho pensato che ho conosciuto una buona raccolta di circa importo privato soldi ... Ma quello che ho imparato questa settimana scorsa ha dato la mia testa un bel po 'di cervello hemmorage. (E per tutti i vecchi e timer modo intelligente gli investitori di me là fuori - si sarà probabilmente come "ah duh - noi sappiamo che", ma per me - si tratta di un nuovo mondo ed è molto eccitante per imparare, per cui si prega di nudo con me.) di questa settimana, ho avuto l'apprendimento su tutte Real Estate Trust Deed Investire ... Hhhhmm non è che lo stesso prestito privato come il modo in cui ho fatto questo? No non lo è. Non vi è molto di più in occasione Investire in Immobili Trust Deeds

Nel mio caso, Real Estate Trust Deed Investire significa che invece di "aumentare il capitale privato" da qualcuno ad utilizzare su una specifica proprietà che sto acquistando, non posso raccogliere fondi che avrà valide Trust Deed ad esso - se è il oggetto beni o no! Wowee. io non so che!

Per esempio: mutuatario (me) vuole acquistare proprietà-A e sarà a circa il 75% del valore. Ora, questo è uno OK per affrontare uno privato usuraio - ma è solo non è sufficiente per chiudere l'affare -- especiallly oggi nel mercato giusto? Ma c'è di più! Ho anche un'altra proprietà-B che ha un sacco di capitale in essa, diciamo il 65% netto. Adesso quello che posso fare è allegare un Trust Deed di proprietà B, al fine di garantire il prestito.

La cosa più bella è che non ho per tirare fuori il mio patrimonio netto di Propery B da utilizzare per acquistare proprietà A. Ho semplicemente utilizzare i fondi da un creditore privato - mentre tutti i connessi a tale TD proprietà. Equity soggiorni in propery! Questo è modo cool. Ci sono tanti modi che è possibile utilizzare questa strategia. Potete fare tutto quello che vuoi con il denaro. Hey - Sono in grado di utilizzarlo al posto di una linea di business di credito! Non importa, perché si utilizza la proprietà del bene / garanzie per il TD. E 'il finanziamento immobiliare, senza mai usare le banche convenzionali e il mio soggiorno nella capitale tatto!

Come investitori tutti sanno, questa è una grande opportunità per molti regolari gente per guadagnare interesse sostanziale sulla loro denaro. Denaro finanziatori privati (che per me, sono tutte le singole persone), sono a guadagnare 8-9-12% sul loro prezzo, piuttosto il 1-3% di essi potrebbe essere sempre. Quali che so è che ci sono ancora tante persone là fuori che non capisco come un usuraio opere private e come essi possono trarre beneficio. Qui ci sono alcuni punti che mi Sono compresi nella mia relazione Prestito privato che mi darà ai potenziali finanziatori privati:

1. Qual è privato Immobiliare Prestito?

Prestito privato, o meglio quello di cui stiamo parlando ora è Investire in Immobili Trust Deeds è regolare quando gente come te e me possono investire i nostri soldi in Real Estate Trust Deeds garantiti da beni immobili e assicurato da un titolo »Compagnia di Assicurazioni.

In sostanza, è il tuo Prestito privato opportunità di diventare la banca e ottenere un tasso di interesse molto più elevati di una banca tradizionale che si sta pagando per il vostro denaro, quando avete un CD o sono fondi in un conto Money Market. La tua opportunità di eliminare il "mezzo uomo" (la banca) e rendere più denaro di quello convenzionale banca sta facendo per lei.

2. Che cos'è un Trust Deed?
Un Trust Deed (a volte indicato come un atto di fiducia) è un documento registrato con un masterizzatore della contea di creare un ufficio garantiti pegno sui beni immobili di fornire garanzie per i finanziatori e Trust Deed titolari.

3. Come funziona?
Un debitore che possiede o che è in procinto di acquistare immobili in genere ha bisogno di un prestito. Il mutuatario segni uno Effetti Nota in cui il debitore si impegna a rimborsare il mutuante una certa quantità di denaro. Il Trust Deed registrato crea la sicurezza di interesse allegata al mutuatario di beni immobili.

4. Quali sono i vantaggi del Trust Deed Investire?
Investitori godere mensile pagamenti di interessi sul loro capitale investito. Restituisce sono notevolmente superiori rispetto ad altri investimenti a reddito fisso. Immobiliari è spesso considerato come più sicuro di scorte e investimenti azionari, in quanto il suo valore non può mai ridurre a zero.

5. Che tipo di interesse, come le persone Guadagna finanziatori privati?

In questo momento creditore privato / Gli investitori sono generalmente pagate in qualsiasi punto tra l'8% e il 12% all'anno di interesse per il denaro che essi possono dare e ricevere i pagamenti mensili, trimestrali o al termine della transazione.

6. Qual è la media di tempo che un investitore privato avrebbe utilizzato i fondi finanziatori?

In genere il tempo è ovunque da 6 mesi a 1 anno. Tuttavia, è strettamente tra il creditore e l'investitore. Alcune offerte possono andare passato un anno a seconda del vostro accordo. Ho visto anche i fondi necessari solo per il "finanziamento ponte" e questi ultimi non più di 3 mesi. Il tasso di interesse può variare a seconda del lasso di tempo, come bene. È possibile versare un finanziatore un tasso d'interesse più elevato, se avete bisogno di fondi molto rapidamente e per pochi mesi.

6. Quali sono i vantaggi di possedere Trust fatti?

a. Trust fatti istituire un reddito mensile attraverso il pagamento degli interessi.
b. Il tasso di interesse pagato è generalmente superiore a tassi pagati da banche o altre istituzioni.
c. Si tratta di liquidi e relativamente semplice possono vendere ad un altro investitore.
d. Un investitore può prendere in prestito contro di loro, utilizzando come sicurezza.
e. Il prestatore non è responsabile per il pagamento delle tasse di proprietà, la manutenzione, giardinaggio, riparazioni o tutte le altre spese connesse alla proprietà.

Real Estate Trust fatti sono uno degli investimenti più sicuri disponibili, perché l'investimento non è solo garantiti da beni immobili: terreni, case e palazzi, ma è assicurato da un titolo »Compagnia di Assicurazioni. Prestito privato è una win / win per tutti. Il creditore privato è guadagno notevole interesse il loro denaro e la investitore immobiliare è una fonte dove si possono ottenere i loro soldi veloci a chiudere l'operazione senza il hassels di finanziamento convenzionale! Alleluia!

Tag: prestiti, prestiti, finanziatori privati, cambiali, gli investimenti immobiliari, la fiducia atto

I cinesi hanno un detto: "Possa tu vivere in tempi interessanti". Beh, non credo che ci sono molte persone là fuori che pensano che le cose sono state ultimamente noioso. Nelle ultime settimane, mercati ipotecari whipsawed come il Dow Jones Industrial Average registrato sia il suo maggiore punto di un giorno di guadagno e di seconda più grande -punto perdita giorno nella storia.

Da un giorno all'altro, enormi oscillazioni tasso ipotecario tasso di fatto shopping difficile. Non era raro che i prestatori di modificare i prezzi per 3 volte al giorno. La scorsa settimana il tasso ipotecario costante movimento ha diverse cause:

• Vendite al dettaglio dei dati è stata più debole di quanto atteso
• La Federal Reserve relazione mostrando un rallentamento in tutte le 12 regioni
• Nuovi elementi di prova che merce allentamento delle pressioni inflazionistiche sono

Il conducente è stato più grande - e continua ad essere - commerciante incertezza.

Se vi ricordate, il primo $ 250 miliardi del piano di salvataggio del governo intendeva acquistare cattivo debito ipotecario. La scorsa settimana, tuttavia, tali piani è cambiato. Invece, i $ 250 miliardi, è stato applicato al bilancio delle banche più grandi della nazione.

Questo ha provocato un immediato $ 250 miliardi di obbligazioni ipotecarie riduzione della domanda e la riduzione della domanda di ulteriore ribasso dei prezzi. Anche in questo caso, i tassi ipotecari sono aumentati di conseguenza.

Questa settimana, con molto poco di dati economici, si aspettano la psicologia, la politica e utili societari di guidare i tassi ipotecari - oltre il 20% del S & P 500 la loro relazione luglio-settembre 2008 i numeri.
Se guadagni sono deboli, si aspettano tassi ipotecari a salire sulle preoccupazioni per la recessione, ultimamente, che è stato l'andamento del mercato. Viceversa, se sono forti guadagni, si aspettano tassi ipotecari a migliorare. Mentre scrivo questo post di oggi, i titoli garantiti da ipoteca di mercato è superiore a 50 punti base, il che è positivo per i tassi ipotecari. Poiché il mercato MBS sale, i tassi vanno giù-si tratta di una relazione inversa.

Vorrei prendere un po 'di tempo per ringraziare Josh Dorkin per avermi permesso di scrivere per il BiggerPockets blog. Sarò facendo un mercato ipotecario post ogni Lunedi. Speriamo che troverete il mio mercato ipotecario Musings informativo e utile nel caso in cui rendere il vostro investimento immobiliare decisioni.

Tag: prestiti, titoli garantiti da mutui ipotecari, tassi ipotecari, Ipoteche, i commercianti

Vi ho promesso la scorsa settimana dopo la mia convinzione che definisce il "congelati mercati del credito" è stato un espediente dal presidente della Federal Reserve Ben Bernanke e il segretario del Tesoro Hank Paulson, I'd ricadute sul perché i fagioli dinamico duo ha voluto deporre le mani su $ 700 miliardi, dato che non è stato necessario per scongelare fuori niente.

Quindi, e qui va .. Vi avverto che è un po 'radicale ... ma questa settimana di eventi, sono ancora più convinto è vero.

La mia teoria sul salvataggio della Fed

Come abbiamo discusso la settimana scorsa, il TED spread è la misura di tutti utilizza per mostrare come congelati i mercati del credito e di ripetere, questa misura la disponibilità delle banche a concedere prestiti a ogni altro.

L'attuale è la storia di banche che precedentemente prestato a vicenda a .5% ora non si prestano reciprocamente a 4,5% e il ... TED diffondere lo dimostra. Paulson e Bernanke ha usato questo "fatto" per estorcere da $ 700 miliardi per il Congresso ha espresso scopo di 'acquisto tossiche prestiti' (che non ho mai acquistato "tossico prestito" storia. Le banche che già ha colpito, così come non sempre a pochi dollari per ieri writeoff aiuto?), che stanno causando le banche non fidarsi delle banche. Una volta che i crediti inesigibili sono decollati alle spalle delle banche, la paura di dare banca a banca disapper ... congelati mercati del credito scongelati ... crisi evitata.

C'è solo una cosa di sbagliato in questa storia ... non è vero.

Nessuno ha la briga di chiedere se ci potrebbe essere un altro motivo non si desidera che le banche a concedere prestiti ad altre banche?

Il vero motivo le banche ancora capitale (es. Wells Fargo, JP Morgan, Bank of America ... un paio di altri mega-banche) non si vuole dare a quelli delle banche che ne hanno bisogno è semplicemente perché non vogliono al.

Yep, that's right ... non vogliono.

Se sono stati loro, una delle tre grandi, perché si prestano a una piccola banca regionale alla quando il prestito è molto probabile che la banca a rendere le opportunità per voi in centesimi sul dollaro dopo che il FDIC li chiude inattivo a causa di un (a causa non potevano aumentare il capitale) non riuscire a rispettare gli obblighi di riserva?

Se non lo sarebbe. Devi lasciarli andare sotto.

Grandi banche sono alla fine ai sensi prestiti delle banche non capitalizzati. Una volta che la sotto-capitalizzati banche falliscono, invariabilmente, la FDIC broker buyout uno ad uno dei tre più grandi o di un altro mega-banca. Questo è il consolidamento del mercato a punto di pistola, ma è lavoro. Due banche regionali non più oggi.

Per sostenere la mia ipotesi, nel corso degli ultimi due giorni, Paulson ha sciabola rattled di comprare una diretta partecipazione in alcune banche (l'idea non ha mai menzionato come il disegno di legge è stata sempre discussa in Congresso) apparentemente frustrati dalla mancanza di "scongelare" finora . Ciò significa che le poche grandi banche sono in corso per ottenere Tesoro soldi per proseguire i loro acquisti Sprea. Comprare fallito anche a banche centesimi sul dollaro costa denaro e come usare bene il denaro di Hank (intendo i tuoi soldi) come loro.

Cosa Hank non spendere aiutare grandi banche trangugiare fino piccoli, egli verrà utilizzato per placare il nostro credito acquirenti stranieri. Un po 'di conseguenza non intenzionale di un artificialmente sollevato TED spread è uno dei mercati azionari e confuso tumble estera delle banche centrali.

Basta chiamare una rapida riunione del G7 finanziario leader per calmare le loro preoccupazioni ... e che si occupa di. Guardare la caduta del mercato azionario ha spetta lato. Si presta ulteriore credibilità a tutto il "mercato congelati" storia di copertina e mette ancora più pressione su queste banche inclinazione.

Il maggiore consolidamento del settore bancario, gli investimenti, e ipoteca il potere, dopo più di tutto questo, rimarrà con un pugno di società ... società raccolti a mano da Ben e Hank. Call me uno Quack, ma nel giro di pochi anni, se hai solo 4-5 aziende a scegliere di avere un conto corrente ... sarà troppo tardi.

Spero davvero I'm sbagliato ...

Photo credit: SmileMyDay.com

Tag: banca, banche, credito, mercati del credito, gli alloggi, prestiti, mutui, Paulson

Come i mercati finanziari si fondono in giù ci sarà nessuno a sinistra per investire? O meglio ancora, ci sono finanziatori disponibili per finanziare investimenti immobiliari?

Ho ricevuto questa email oggi da un cliente e credo che sia importante per un paio di motivi, sia che si otterrà in seguito.

Ciao Troy,

Mi chiedevo se potesse trovare Jason e me un prestito per un contratto di affitto. Al momento abbiamo 7 affitto proprietà è stato detto e 4 è il nuovo limite. C'è un modo per aggirare questo?

Kim

La mia risposta:

Kim,

Ho almeno due prestatori che ancora mutuatari consentire di finanziare più di 4 proprietà. Tali particolare le banche non hanno un limite al numero di individui proprietà, solo per essere in grado di qualificarsi. Ecco una breve panoramica delle linee guida :

• Prestito per il 75% del valore
• 6,75% 30 anni tasso di interesse fisso
• 1% a carico il pagamento anticipato se pagato in tre anni prima (.5 pagamento anticipato di avere n)
• La documentazione completa di reddito

Se volete posso mettere insieme alcuni numeri, si prega di fornire i dettagli.

Grazie, Troy

Ha seguito con:

Questa grande novità! Sono cc: ing Jason a questo, così da poter seguire con voi. HAE Abbiamo preso in considerazione l'acquisto all'asta roba da utilizzare come gli affitti, ma aveva sentito non saremmo in grado di ottenere prestiti. Grazie per la tua risposta veloce.

Condivido con lei per un paio di motivi. C'è una grande dose di ottimismo e di opportunità di investimento sul mercato. Mentre ci sono migliaia di persone in pericolo, ci sono ancora un gran numero di persone che possono trarre vantaggio da bassa bassa prezzi, la selezione di inventario, i bassi tassi d'interesse e il numero di qualità affittuari.

Perché è ora il momento di comprare?

Qui c'è una panoramica di apprezzamento da The National Association of Realtors.

Mercati immobiliari in tutta la nazione stanno già salendo. L'ovest è l'ultima regione andamento verso il basso, ma presto sarà il turno di purge Foreclosures stessi dalla piazza del mercato. In Phoenix, Arizona è possibile acquistare alcune case per meno di quello che costa a sostituirli. Ciò indica che il fondo è presto a venire, proprio come in altre regioni.

Per coloro che possono acquistare beni immobili si prega di non seguire i titoli dei media nel corso di una gara presidenziale. Seguire i fatti, i numeri e le statistiche.

Tag: prestiti, prestiti, mutui, ipoteche, investimenti immobiliari