Da concrete vie delle città metropolitane alla periferia estesa nella maggior parte dei settori in tutto il paese, di nuova costruzione è presente in forma di urbane, condomini, singole abitazioni e sempre così popolare "oltre-55 comunità."

Mentre molte di queste proprietà sono esteticamente impressionante completa con oltre dimensioni famiglia camere, cucina aperta settori, e ogni aggiornamento / opzione immaginabile, ci sono anche gli sfortunati, ma inevitabili ostacoli connessi con le nuove costruzioni, come le date di completamento in ritardo, un superamento dei costi e la costruzione difetti. Per quanto riguarda questi ultimi, gli acquirenti di nuova costruzione devono essere informati dei loro diritti legali in caso di difetti di costruzione che impediscono il loro uso e il godimento della proprietà.

Responsabilità di un venditore
Tradizionalmente, un fornitore di beni è responsabile per la qualità dei beni venduti solo nella misura in cui il venditore espressamente accetta di essere responsabile. Negli anni passati, il concetto è che il venditore e acquirente affrontato l'uno con l'altro a "arm's length" e, pertanto, l'acquirente deve essere garantita la protezione specifica per la quale egli contratti. Tuttavia, nel contesto di nuova costruzione, le disposizioni legislative, ha iniziato a cambiare nel corso degli ultimi decenni. In stati come il Commonwealth of Pennsylvania, una consolidata giurisprudenza si è evoluta che ha una protezione per gli acquirenti in forma di garanzie implicite.

La "garanzia implicita di abitabilità" e "ragionevole garanzia implicita di costruzione" esistono tra un costruttore-venditore di nuova costruzione e di un acquirente, indipendentemente dal fatto che qualsiasi menzione di queste garanzie è effettivamente iscritto nel contratto di vendita (quelli più grandi 25-pagina contratti che si rendono artefici segno!). Tali garanzie, che automaticamente tra costruttore-venditori e acquirenti, che rappresentano la proprietà è adatto per vivere ed è costruito con un ragionevole livello di abilità e di lavorazione. Inoltre, tali garanzie si applicano se l'acquirente acquista la nuova casa prima, durante o dopo il completamento della costruzione.

Non vi è ricorso legali sulle nuove Proprietà Edilizia
Allora, che cosa significa questo per quelli di voi che stanno per acquistare una felpa, nuova cittadina su un campo da golf? Ciò significa che si può avere ricorso nel caso in cui il costruttore ha costruito abusivamente la casa e / o la casa costruita con i difetti che rendono la proprietà non idonei per la vita. Alcuni esempi di difetti che potrebbero innescare queste garanzie e potenzialmente a disposizione una causa intentata contro il costruttore-venditore comprendono: grave perdita di acqua per forgi la crescita, l'idraulico difettoso, approvvigionamento di acqua contaminata, e improprio fondazione difettoso discarica / sviluppo di siti.

Anche se i giudici in Pennsylvania (e alcuni altri Stati) hanno trovato che tali garanzie implicite permettersi gli acquirenti di nuove costruzioni di protezione da manodopera difettosi, ATTENZIONE ... un costruttore-venditore potrebbe tentare di disconoscere tali garanzie nel contratto di vendita. La Pennsylvania giudici hanno stabilito che un costruttore-venditore può disconoscere tali garanzie implicite lingua, ma la clausola di esclusione della responsabilità deve essere chiara, senza ambiguità e riportate nel contratto. Ciò significa che il costruttore-venditore non uscire con la clausola di esclusione della responsabilità interramento in qualche parte che la bibbia di dimensioni contratto di vendita. Tuttavia, se la clausola di esclusione della responsabilità linguaggio è chiaro, facile da trovare nel contratto, e facile da capire, allora ci sono buone probabilità che un giudice avrebbe difeso il disclaimer. In forza di tale circostanza, sarebbe improbabile che si avrebbe in una richiesta affermando che il costruttore di violazione di una o di entrambe queste garanzie. Per questo motivo, è la vostra assoluta responsabilità di leggere attentamente il contratto di vendita (o, almeno, il noleggio di personale altamente qualificato immobiliare procura a leggere per voi!). L'ultima cosa che un giudice vuole sapere è che lei non rendersi conto del costruttore-venditore dissoceranno le garanzie implicite perché lei non ha letto il vostro contratto di vendita.

Così, qui è un po 'di ricapitolare:

1. Costruttori di nuova costruzione hanno l'obbligo di assicurarsi che l'immobile è costruito in modo ragionevole, arte e adatti per vivere.
2. Le garanzie implicite di abitabilità e ragionevole costruzione proteggere gli acquirenti, indipendentemente dalla garanzia nel contratto di vendita.
3. Un costruttore può disconoscere tali garanzie mediante chiara, senza ambiguità nella lingua del contratto.
4. Tutti gli acquirenti devono leggere attentamente il contratto di vendita.
5. Se la tua nuova casa è significativo difetti ed è inadatto a vivere per voi, quindi si deve consultare un avvocato per vedere se sono valide le richieste di indennizzo nei confronti del costruttore.

Si è ora pronti per andare in cerca di quella bella nuova casa ... solo ricordare, se la tua casa ha grandi difetti, non torna in giù da quella grande, cattivo costruttore-guarda la legge per proteggere gli acquirenti di nuova costruzione ed è necessario perseguire tutte le rimedi giuridici della vostra!

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Il 2007 del Gruppo Immobiliare Obiettivi del progetto di scrittura continua su questa settimana di vacanza. Come previsto, abbiamo avuto un po 'di un rallentamento della presentazione, ma il progetto continua.

Congrats a:

• Chris Cranny per mettere insieme la sua Biggerpockets Obiettivi

Assicurarsi di dare un'occhiata a tutte le osservazioni obiettivo che abbiamo già ricevuto!

Proprio come un promemoria, stiamo regalando premi ai partecipanti casuale, tra cui (more to come):

• 100 biglietti da visita, per un valore di $ 25.
• Una copia firmata del libro, la vera verità su Investire Immobiliare valore di € 30,00
• Un libero Rehab Project Planning CD valore di € 49,95.
• Un valore di $ 60 on-line di prodotti elettronici, tra cui 1) The Spill Zona (e-book), Autore Ross Ed. 2) Audio elettroniche "Navigare il mercato della serie" (40 minuti) e 3. Un assortimento di bonus da regalo.
• Un Video Podcast & Set Up Fee da MLPodcast.Com, per un valore di $ 79,90.

Tag: 2007, più grande, biggerpockets, chris, concorso, cranny, immobiliare, obiettivo, Nuovo, tasche, vero, le risoluzioni, la scrittura, anno

Gli obiettivi sono davvero cominciare a venire in ora! Dopo aver consultato con alcuni amici in linea, ho deciso di prorogare il termine per i nostri 2007 Gruppo Immobiliare Obiettivi del progetto di scrittura fino a Venerdì, Gennaio 5th.

Oggi la presentazione comprendono:

• Immobiliare Obiettivi'07 - Gruppo di scrittura del progetto da Sonya pseudonimo AroundTheWorld
• Immobiliare Obiettivi Per il 2007 da Mónica Villaseñor
• Immobiliare Gruppo Scrittura Progetto Obiettivo per il 2007 da Derek Burress
• REI Newbie, obiettivi per il 2007 da Mike Martone

Visitate il nostro elenco completo di proposte!

Ancora una volta, grazie a tutti gli sponsor del concorso per il loro sostegno (nuovo sponsor mantenere in arrivo!):

• Jeff Byer di Stampa fellas per la donazione di 100 biglietti da visita, per un valore di $ 25.
• James Klobasa per donare il suo ebook residuo reddito attraverso Real Estate, per un valore di $ 27.
• Michael Mulrooney per donare una copia firmata del suo libro, la vera verità su Investire Immobiliare valutati a $ 30,00.
• "Roni" M. Wilcox per donare un libero Rehab Project Planning CD valutate a $ 49,95.
• Mike Schendel per la donazione del valore di $ 60 on-line di prodotti elettronici, tra cui 1) The Spill Zona (e-book), Autore Ross Ed. 2) Audio elettroniche "Navigare il mercato della serie" (40 minuti) e 3. Un assortimento di bonus da regalo.
• Michael Prezzo per tirare in maniera libera e Video Podcast Set Up Fee da MLPodcast.Com, per un valore di $ 79,90.

Se siete interessati a donare al concorso, si prega di contattare me a josh (a) (t) biggerpockets.com

Tag: 2007, biggerpockets, immobiliare, gli obiettivi, il gruppo Nuovo progetto, vero, le risoluzioni, la scrittura, anno

Il tanto atteso Wall Street bonus notizie sono usciti la settimana scorsa, con Goldman Sachs, che annuncia la più alta retribuzione annuale nella storia di Wall Street, la banca d'investimento che permette di pagare un enorme $ 16 miliardi per i dipendenti ammissibili. Si tratta di più di $ 600.000 per ogni dipendente, con alcuni produttori di alta possibilmente guadagnare fino a $ 100 milioni di euro. Altre banche d'investimento ha fatto molto bene anche, Morgan Stanley ha detto che pagherà il suo CEO John Mack $ 40 milioni nel 2006, anche un record di Wall Street per un Amministratore Delegato.

Fare nudo carrello ruote sono, naturalmente, le persone che lavorano a Goldman e immobiliari. Salivating alla prospettiva di denaro che verrà messo in beni immobili, Pam Liebman, il CEO di Corcoran, un grande NY intermediazione immobiliare, ha detto "Quando questi ragazzi imparano che cosa i loro premi sono, ci sono tra le prime persone che si chiamano .... Essi invitano le loro madri, e quindi la loro immobiliari. "(Il NY Times, 13 dicembre 2006)

Per le persone come me, che sono stati di attesa per i prezzi a scendere ancora di più, questa non è una buona notizia. La società di valutazione immobiliare Miller Samuels ha elaborato una tabella di correlazione tra bonus di Wall Street e prezzi immobiliari di Manhattan, e sorpresa, sorpresa, sono sono inestricabilmente legati!

Brokers sono già in vendita segnalazione vivace sin dal novembre ( "Bonus Season's Greetings," New York Magazine, 4 dicembre 2006). Un amico che è un broker conferma che negli ultimi due mesi sono stati "molto, molto occupato" per lei.

Mentre il resto del paese è languono in un cosiddetto "immobiliare congelare", New York sfida che invia la sua tendenza e prezzi degli immobili attraverso il tetto, ancora una volta, al di là della portata dei gusti di noi, che non guadagnano i bonus.

Tag: bonus, i guadagni, immobiliari, Goldman, Morgan, Nuovo, reale, Sachs, Stanley, Street, le tendenze, a parete, York

Un articolo in questione Domenica del New York Times ( "A House Divided: incivile guerra su E. 73 ^° Street", dicembre 10, 2006) descrive una controversia tra un locatore e un locatario in un infelice tony Upper East Side di brownstone New York City. Una battaglia che, come è sempre un caso di qualcuno la parola contro l'altra, ma se si leggono attraverso l'articolo, diventa più facile da decifrare, che è sbagliato, per così dire.

Sig. di Pavia, il padrone di casa, in affitto alcuni piani del suo lussuoso brownstone a diversi inquilini. Lungo è il Sig. Couri l'inquilino. Sig. Couri iniziato ad avere problemi con un lungo inquilino, un gay progettista, che ha vissuto sopra di lui, lamentandosi della rumori, musica e festa. Egli ha inviato il progettista citando lettere "... si trova in ritardo pm Escapades omosessuali", e ha minacciato di vergogna da lui scritta per l'interior design agenzie e riviste.

Il progettista, che non ha mai avuto problemi con gli altri inquilini o Sig. Pavia prima, si muove fuori. Sig. Pavia citata Sig. Couri per comportamento molesto e fastidiosi, e il sig Couri countersued dicendo che il suo proprietario ha rifiutato di rivelare l'affitto-stabilizzato stato dell'edificio.

L'articolo, tuttavia, afferma che il Sig. Couri, che abiti in un impeccabile 3-pezzi, ha una storia di citare persone (quasi 150 volte dal 1972). Egli ha anche invocato colpevole in passato di frodare una banca. Se l'onorevole . Pavia ha svolto un controllo su di lui, i problemi sarebbero stati evitati.

Abbiamo anche avuto alcuni problemi con gli inquilini. Anni fa, quando mio marito era alla ricerca di affittare il suo appartamento, un suo amico che ha lavorato in teatro introdotto a lui un giovane uomo che era un attore. Ho anche incontrato il ragazzo, ma è stato bello, personable, jittery forse un po ', ma sembrava un bel ragazzo. jittery Ma è stata la parte che dovrebbe essere incentrata su. Egli si è rivelato essere una crack addict. Fortunatamente, la sua famiglia rafforzata in lui e si è trasferito in modo non abbiamo avuto lo sfratto per iniziare il procedimento.

A meno che non si conoscono personalmente i potenziali inquilini e, un controllo su un potenziale inquilino deve essere effettuata. Un controllo sul credito e la storia da un inquilino-agenzia di screening può essere fatto facilmente e si deve fare anche quando un conduttore viene fornito con un rinvio, come ha fatto il nostro. Per ulteriori informazioni, visitate il quale i proprietari devono sapere dalla FTC.

Tag: biggerpockets, città, controversia, Oriente, i proprietari, Nuovo, affittuario, Side, inquilini, Alta, York

Quando ho discutere con gli amici di acquistare immobili a Manhattan, e in particolare sui motivi per cui mio marito ed io non sono stati in grado di trovare niente per anni, ho sempre colpa di lui (dal suo orecchio, naturalmente). Egli succede a essere una di quelle persone che vogliono una casa perfetta, e noi tutti sappiamo che la "perfetta" non esiste. C'è sempre un po 'di compromesso, qua e là, ma la maggior parte degli acquirenti finali con una casa che l'amore, dopo un certo rinnovamento o cosa no. Ma egli è rigido nella sua ricerca. Un altro problema che ha, quando guarda, è che è sempre alla ricerca di acquistare qualcosa per niente. In altre parole, se la proprietà è indicato da $ 1 milione di euro, ha solo voglia di pagare $ 500K. E un altro problema che ha è .... Attendere, io potrei andare avanti per sempre!

Ma devo ammettere che io, anche per quanto riguarda le fissazioni sono poco che non aiutano. Sono un grande fautore del Feng Shui, l'arte cinese di interior design e la collocazione che theorizes che il layout di una casa possono influenzare la vostra vita. E 'davvero un senso: un layout di una casa può dare una certa energia che interesserà il tuo chi nel corso di un periodo di tempo.

Ci sono molte scuole di pensiero nel Feng Shui, ma la premessa fondamentale è che i diversi spazi e gli angoli della vostra casa rappresentano vari settori della tua vita, come l'amore / matrimonio, denaro, amici / utili di persone, di carriera, l'istruzione, e così via . Se alcuni angoli sono scomparsi da casa (se si dispone di un L-o a forma di T-casa, per esempio), le parti della vostra vita può essere seriamente compromessa. Ecco perché la prima cosa che faccio quando la ricerca di appartamenti a New York è quello di chiedere l'intermediario ad inviarmi le planimetrie. Ho poi ossessivamente schermo per "tutto" appartamenti: non mancano angoli, porta nel posto giusto, bagni situato nel posto giusto, e così via. I miei preferiti sono gli appartamenti che sono completamente quadrata o rettangolare. Suoni abbastanza semplice, ma incredibilmente difficile da trovare a Manhattan.

Con il tempo ho finito con il mio Feng Shui di screening, circa il 95% delle inserzioni sono buttate fuori. Quello che finisce con l', mostrare a mio marito, che come accennato in precedenza, ha una propria immobiliare patologie. Se qualcuno è sorpreso del fatto che non abbiamo ancora acquistato la nostra casa dei sogni?

Tag: appartamenti, cinese, la progettazione, la wagon, feng, interno, manhattan, nuovo, reale, shui, York

La questione è milioni di dollari, è vero che vi è un eccesso di nuove costruzioni nella città di New York? Quando la parola "eccesso" è utilizzato, si evoca l'immagine del vuoto appartamento edifici senza takers, che è piuttosto estrema. Ma c'è una verità ad essa?

Prendere 15 Central Park West, per esempio, un edificio che è ora di salire a destra vicino al Time Warner Center. Ci sono voci di molti famosi acquirenti lì, tra cui Sting, Denzel Washington, fondatori di Google Larry Page e Sergey Brin, e l'elenco continua. So di un mediatore immobiliare che ha rappresentato un acquirente che ha acquistato un 3-camera da letto per $ 6 milioni di pre-costruzione e capovolto per $ 8 milioni di euro. A $ 2 milioni di profitto senza neanche vedere l'appartamento al suo completamento, che è piuttosto buona. 15 CPW è un brillante successo da tutte le norme, e ha una partita in corso per: a Central Park West indirizzo, la vicinanza ad un altro alto profilo recente costruzione (Time Warner Center), che ospita anche Whole Foods, dei prodotti alimentari biologici amata dal mecca molti benestanti newyorkesi.

Beh, sul lato est, vi è 995 Fifth Avenue, presso l'ex Hotel Stanhope. È possibile ottenere ulteriori difficilmente prestigiose di Quinta Avenue., Ed è di fronte al Metropolitan Museum of Art a 81 ^° Street. Non avevo idea che non è stato fatto bene fino a quando ho letto un articolo del New York Times ( "A Candela piani con un passato, ma poche Takers", 19 novembre 2006). Gli appartamenti sono apparentemente non vendere a tutti per una serie di ragioni (ad alta mensile manutenzione, cattivo opinioni piani per la metà, tra gli altri). Ma gli sviluppatori, Extell, sono la speranza di reintrodurre la costruzione di questo inverno. Sono curioso di vedere come si e mercato pacchetto in modo diverso. Saranno loro, per esempio, la riesportazione e il prezzo degli appartamenti?

Per inciso, Extell è anche lo sviluppo della proprietà 151 East 85 ^th Street, una posizione conveniente a come ci capita. Mio marito è entusiasta del fatto che Extell è tanto invenduti inventario a Stanhope, sperando che si possa cercare di "dump" appartamenti a 151 E. 85 ^° S. a prezzi ridicoli. Questo è veramente un pio desiderio, ma chi lo sa? I prezzi non sono state ancora rese pubbliche, per quanto ne so, ma sarò con un occhio su questa proprietà.

Tag: costruzioni, glut, New, York