Alright. Per quelli di voi che hanno seguito questo blog si sa che sono alla ricerca di una nuova residenza, il principale "investitore modo". Ebbene, questa settimana ho intenzione di mostrare la pubblicità diretta per corrispondenza pezzo che mi verrà utilizzato per mail a proprietari ed è assente la bellezza (è in corso per ottenere una straordinaria risposta, perché ho usato simili invii che tirato come un matto).

Lettera al Absentee Proprietari (. Pdf)

Come si guarda oltre la posta pezzo, qui ci sono alcune cose importanti da capire:

• Ho usato una foto perché rende il pezzo spiccano e aumenta il tasso di risposta
• La personalizzazione è molto importante su una mailing pezzo. Vedrete che il personale e la città e lo stato usato anche il nome della persona
• Ho mostrato tutti i vantaggi di lavorare con me
• Ho risposto a tutte le loro obiezioni e le preoccupazioni, alla fine della lettera
• Mi ha dato molti modi per rispondere (telefono, fax, e-mail)
• Ho detto loro le ragioni della mia mailing .... Perché volevo un nuovo posto dove vivere

I altamente invitiamo a "rubare" le idee di questa mailing pezzo e utilizzarlo per mettere migliaia di dollari nel vostro conto in banca. Gustare!

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Tag: assente proprietario, la casa, acquisto casa, la posta, il marketing via e-mail, residenza primaria, investitore immobiliare

Il suo è un po 'di tempo dal momento che abbiamo fatto una delle nostre Meet the Investor interviste. . . Spero che si arriva a questi post più regolarmente! Con questo in mente, abbiamo una grande intervista per voi con un investitore immobiliare Ricco Weese!

Conosci Real Estate Investor Rich Weese

Da quanto tempo gli investimenti nel settore immobiliare?

Sono sicuro che non ci sono troppi membri di BP più di me! Sono stato coinvolto in una partita e visto tutti gli aspetti del settore immobiliare; recessioni, spirali inflazionistiche, e le imprese e verso il basso del mercato immobiliare in molte aree diverse del paese.

Ho iniziato nel settore immobiliare da incidente nel 1972. Ero nel mio 3 ° anno di scuola ed è stato invitato a provare a goccia e di vendita immobiliare per un amico. Era un Broker ed è stato costantemente cercando di vendere la mia moglie ed io qualcosa. Non avevamo soldi e ho lavorato per Alpha Beta mercati nella loro cucina e la pulizia dei forni formaggio nastri trasportatori da 3 fino a mezzanotte, e che frequentano la scuola durante il giorno.

Parlaci della tua prima trattare

Il mio amico è molto persistente e conservati trovare proprietà di mostrare mia moglie e I. Il mio amico ha cercato di vendere una casa, ma stiamo vivendo in uno apt per $ 110 al mese. Ogni casa era fuori della nostra gamma. Alla fine, ha trovato un duplex che è stato di $ 24900 e ogni lato ha 2 camere da letto e 1 bagno. Egli ci ha detto di un programma chiamato FHA 221-D-2 che solo circa il 3% richiesto in totale e costi di chiusura. Il nostro corso di pagamento è stato di $ 215 al mese e mi ha detto il fronte unitario è stato noleggiato per $ 140. Si potrebbe vivere in altre unità, con un garage a pagamento e solo la differenza di $ 75 al mese. Tutto ciò suonava veramente bene, tranne che non hanno avuto il 3%. Il Broker mi ha fatto un accordo. Se ero d'accordo per andare a lavorare per lui per 1 anno, aveva darmi la commissione di vendita di circa $ 750. Piuttosto che pagare molto per la nostra pagamento, così ho deciso e arruolati in Lumbleau immobiliare scuola a Santa Ana, in California. Ho avuto il mio venditore la 'licenza di 28 giorni, dall'inizio alla fine. Abbiamo comprato e si è trasferito in duplex, la nostra prima a trattare 330-334 Noce, a La Habra, CA.

Come avete iniziato a investire?

Non solo ho ricevuto in beni immobili da parte degli incidenti, ma sono diventato un investitore da infortunio sul mio primo affare, questo duplex. Ho iniziato a vendere le case, e odiato esso. Di lavoro in gran parte con la moglie del giovane, mostrando la sua casa, ho subito capito questo non era quello che volevo.

A proposito di questo stesso tempo, io e mia moglie aveva ripulito il cantiere presso il nostro duplex, rimossi alcuni edera e installata una recinzione in legno lungo il lato anteriore. Un giorno un collega fermato e ha chiesto se mi vendono! Credo che ci è di proprietà 3 mesi. Ho detto io non lo credo e ha spiegato che avevo appena comprato. Egli ha chiesto quanto ho pagato? Gli ho detto il prezzo e le ha chiesto se avessi vendere per un profitto a 5K $ 29900? Il 5K è stato un enorme guadagno per qualcuno $ 1,35 un'ora. Gli ho detto sì, non mi è stato realizzare per davvero ricevere un'istruzione. E 'stato veramente un investitore. Egli ha offerto i seguenti;

1. Una casa con circa $ 1.000 di capitale che aveva acquistato il 221-D2 stesso prestito programma.
2. Una nota a $ 1000 con il pagamento degli interessi di $ 83,33 e mo palloncino in 2 anni.
3. Una vecchia vasca da bagno a testa in giù in stile automobilistico Porsche (60ish?).
4. $ 1500 in contanti.

Mi hanno le ruote, il denaro contante in tasca, una vera e propria casa, e $ 83 al mese per il pagamento con bonifico casa! Abbiamo fatto l'accordo e divenne accidentalmente coinvolti nel RE scambio e aveva appreso da un vero investitore. Questo è diventato il mio primo investimento, nonché la mia prima trattare, in primo luogo di scambio e di prima vendita.

Che cosa ha attirato di diventare un investitore immobiliare?

Ho trovato l'offerta presentata dalla persona in questione sul duplex qualcosa di emozionante e ho voluto proseguire e ho partecipato alla ricerca di altre proprietà.

Questo è diventato il mio primo borsista guru. Ho avuto davvero trovato la mia nicchia! Ho amato la negoziazione o di fare offerte. E 'stato molto più divertente non solo mostrando case. Ho iniziato a comprare altri investimenti. Mia moglie e ho fatto un affare. We'd vivere il suo reddito, circa $ 500 al mese e di investire tutto quello che ho fatto di nuovo nel settore immobiliare. Ho cercato di convincere altri a fare lo stesso, ma mi hanno visto come un giovane ragazzo senza esperienza. Sono andato e ha fatto per me. Il mio broker mi chiede iniziato le domande e le è stato ancora prendendo porzioni della mia commissione! Ho deciso di avere il mio Brokers licenza e aprire un ufficio. Ho incontrato qualcuno a Real Estate scuola che ho convinto a lavorare per me e anche assunto un fratello in diritto. Il 3 di noi ha aperto un ufficio in uno spazio di dumpy Placentia, CA. e lo ha chiamato "Mike Weese Investimenti". E 'stato un tempo perfetto in una perfetta zona! Abbiamo iniziato a fare un sacco di soldi, soprattutto su offerte che abbiamo trovato, acquistato noi stessi e guadagnato commissioni. Ho comprato un nuovo rosso Cadillac e le persone hanno iniziato a notare ero avanti. Ho vissuto nella stessa zona di Ca tutta la mia vita, è venuto dalla classe di reddito più bassi e la gente ha visto la differenza. Questo è stato 1974.

Quale sarebbe il vostro sogno affrontare essere? Avete avuto un "sogno affrontare" ancora?

Nel 1974 sono andato a caccia di localizzazione della nuova sede. Stavo pensando molto grande in quel momento. Questo è stato il mio primo investimento veramente spaventoso. Ho trovato un nuovo vacante 30000 mq piedi ufficio complesso e ho deciso di provare a comprare. Essa è stato di $ 1475000 e il venditore è stato il promotore e che voleva il 10% verso il basso. Ha avuto un prestito convertibile con Metropolitan Life Ins. Sarebbe da costruzione per convertire permanente quando l'80% pieno. Aveva essa elencati per un 3% di commissione e mi ha accettato di pagare $ 40K. Ora ho solo bisogno di circa $ 100K. Avevo acquistato 17 unità in più anziani Whittier, California, e gli ha chiesto se potevo creare una nota di $ 60K. Ha detto bene, ma ha voluto come 2a per $ 40K e uno per la 3a $ 20K. E gli diede la flessibilità, se aveva bisogno di vendere o prendere in prestito uno contro uno. Ora, mi è stato fino a $ 47.500 necessari. Ho convinto i miei genitori e mia moglie, i genitori ad ogni messa in $ 20K. Ho ancora bisogno $ 7500. La prima persona che avevo ingaggiato per unirsi a me nel mio immobiliare, il mio amico ha accettato di farlo. Ho presentato l'offerta e che è stata accettata. Il nostro pagamento è stato di $ 14.909 al mese. I'd negoziato un accordo in cui il costruttore dovrebbe gestire la costruzione, la locazione e che mi paghi un 8% relativo ai controlli sul denaro contante ritorno per un anno. Alla fine di un anno, è stato il mio problema se non è stato affittato.

Abbiamo chiamato l'edificio "Weese finanziario Plaza" e mettere il nostro nuovo ufficio pollici ora mi guardò successo e la gente ha iniziato a venire a me, sia i venditori e gli investitori. Queste sono state le persone che avevo parlato prima, che ora sono interessati a quello che avevo da dire. Ho iniziato l'organizzazione di seminari e nel nostro edificio è appena decollata. La gente era iscritto controlli e venditori iniziato il mio uccello dogging proprietà in molti paesi occidentali. Ho iniziato facendo immobiliare syndication (nome di fantasia per la limited partnership). Ci sono state facendo un sacco di CO, così ho ottenuto la licenza di un mediatore e ha aperto un ufficio a noleggio e un gruppo di uccelli cani. Abbiamo comprato 156 unità a Denver così come alcuni piccoli, così come 202 e 161 in Colorado Springs. Abbiamo inoltre acquistato molti in AZ, Texas, California, e OK. Entro un breve periodo di tempo, ero stanco, ma bene finanziariamente.

Oh, btw, in meno di un anno, il "Weese Finanacial Plaza" edificio è stato del 95% pieno, e gettare via un bel flusso di cassa. Mio padre mi ha dato il compito di Gest in loco, e che amava. Una grande società di deposito a garanzia, Escrow preferiti, si è trasferito nel mio edificio e ha chiesto se avessi la vendita di una parte di essa. Undici mesi dopo l'acquisto, mi è stato venduto per $ 2,2 Mil! Ho preso nota di un grande, che ho diviso con i partner, tenuto il 30% degli edifici di proprietà e guadagnato $ 70K commissione. Questo è stato il mio primo "Sogno di offerta".

Qual è stata la sua più difficile affrontare?

La mia operazione è stata fatta più difficile nel 1975, ed io che non avevo mai essere in grado di duplicare nuovamente. E 'stato uno scambio di 26 zampe comprese le proprietà da 4 diversi Stati membri e molti proprietari e partenariati. Mi ci sono voluti più di 3 mesi, giorno e notte per farlo completato, ma è stato un enorme successo. Ancora una volta, vi è stato un auto coinvolte! Uno degli investitori mancava abbastanza denaro per finanziare l'acquisizione totale da parte sua. Egli possedeva un 1965 Jaguar XKE convertibili e offerto a compensare il suo deficit di cassa. Ho preso la macchina, come parte della mia commissione. L'auto, pagherò cambiari e denaro ricevuto per la commissione pari al 6 cifre molto elevate.

Sono stato nominato per il Real Estate Exchangor di Stato per l'anno di CA per essa, ma non ha vinto.

Quante offerte hai fatto nella tua carriera?

Personalmente, la mia moglie ed io personalmente sono di proprietà oltre 1000 singole residenze familiari. Sono stato proprietario o partner in migliaia di appartamenti e uffici vari. Io non conosco il numero totale delle offerte Sono stato coinvolto poll Al culmine della mia carriera ho avuto 206 investitori prima di andare in pensione e alcuni sono stati in ben 6 partenariati. Ho acquistato quasi il Von Richthofen Castello a Denver per vivere e tenere seminari in 30 anni fa, ma la mia offerta è venuto in 2a. E 'stato veramente qualcosa.

Avete un immobile di licenza?

Ero un Broker licenza sia in California e Colorado nei primi anni 70 per 7 anni. Ho deciso ero felice senza supervisione personale di vendita e lasciare il mio licenze scadere. Ci sono vantaggi ad essere definita da una commissione di licenza di vista. Ci sono anche altri vantaggi da non concede in licenza, a mio parere.

Qual è la vostra attenzione (area di competenza)?

Non credo di avere una qualsiasi area di competenza. Ho fatto quasi tutto. Brokerage, nessun prezzo di partenza, di gestione delle proprietà immobiliari, Foreclosures, tuttofare società, costruita su 44 case di St. George, UT, raccolto in piena espansione zone a 3 ora esatta (so. CA, UT, Casa Grande AZ) e mi sento in il mio 4 ° e 5 ° attualmente, a sud TX e SM. Sono stato un originale guru prima tv, e ha parlato per seminario società, nonché della Camera di commerci, il Rotary Club ecc CA, Mirage Hotel e il lago di Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Phoenix e Tucson, AZ e Rio Grande Valley, TX. Ho anche pubblicato un libro di autoregolamentazione dei miei primi immobiliare esperienze chiamato "Da Bidello al miliardario". Non ho mai offerto in vendita, ma sono liberamente dato a coloro che ha chiesto. Ho continuato ad acquistare e sviluppare immobiliari per quasi 40 anni e hanno una prospettiva di più lungo periodo rispetto a molti investitori a breve termine o di nuovi arrivati.

Che cosa cercate in un investimento?

Io cerco buoni investimenti che trarranno vantaggio a lungo termine. Sono in gran parte per acquistare e mantenere a lungo termine. Mi Foreclosures acquistare e vendere di mantenere un po 'e alcuni di trasformare il denaro. Io non sono uno che è fermamente convinto, sul flusso di cassa. Credo che questo sia un settore che è negativo per molti investitori vero. N. benefici fiscali per sé, di solito anziani dumpy proprietà con poca speranza per l'apprezzamento e non danno molto di ammortamento. Io suggerisco la maggior parte dei nuovi investitori cercano di rompere anche acquistare proprietà, e come Monopoli, acquistare più che puoi. Tenere loro rifinanziare e comprare di più. Mantenete il vostro lavoro principale di reddito per la fine e la costruzione di immobili prima fondazione. Flusso di cassa verranno come aumentare gli affitti, ma non sacrificare la crescita opzione desiderio di flusso di cassa per iniziare.

Ci sono troppi guru fuori la predicazione e il flusso di cassa "sostituire il vostro lavoro con reddito immobiliare". Sono l'opposto di quelle. Flusso di cassa appena si verifica, nel tempo, ma non vale la pena sacrificare l'acquisizione di ulteriori proprietà per la necessità di mettere più basso per ottenere il flusso di cassa.

Ci sono 4 principali vantaggi di possedere beni immobili:
1. Apprezzamento
2. Gli ammortamenti per le agevolazioni fiscali
3. Principali pagare in giù
4. Flusso di cassa

Grafici continuamente dimostrare che # 1 e # 2 sono le chiavi per la creazione di "vera ricchezza" nel settore immobiliare, e di gran lunga distanza fuori gli ultimi 2 a breve oa lungo termine.

Quali sono alcuni dei più grandi errori che avete fatto o visto fatto?

Per me, il mio più grande errore è stato di andare in pensione a 29 anni. Io avevo fatto milioni ed è diventato pigro a continuare a investire e alimentare il meccanismo di beni immobili. Mi avrebbe dovuto essere più aggressiva nello scambio e l'acquisizione di ulteriori immobili, invece di vivere il passato. Da 29 anni a 58, mi è stato sostanzialmente aumentato la mia pensione e 6 bambini.

A 58 anni, ho corretto l'errore e ha iniziato a investire nuovamente. Negli ultimi 15 mesi, ho acquistato 59 case, ha venduto 13 di essi e continuare ad acquistare più di ogni mese.

Che consiglio darebbe a un inizio degli investitori?

Il mio consiglio per un inizio investitore variare, a seconda dell'età degli investitori, il reddito, la tolleranza del rischio, gli obiettivi di investimento (flusso di cassa, le agevolazioni fiscali, la pensione, ecc), moglie di 'atteggiamento, che entra in tutti i miei consigli. Sono per natura conservatrice, anche se ho molti "rischi", quando giovani. Mi chiedo cautela per i nuovi investitori e mi domando anche tutte le cifre fornite da un investitore al venditore! Determinare le loro motivazioni, se del caso per i loro consigli a voi. Studio coloro che sono stati realmente successo. Non diventare un seminario junkie! E più importanti, hanno sempre una strategia di uscita per gli investimenti e il piano per una giornata di pioggia. Sarà la pioggia!

Quali consigli darebbe agli investitori, data l'attuale situazione economica e di erogazione di prestiti ambiente?

• Primo: il controllo e la doppia tripla controllare tutte le entrate e le spese di proprietà su un argomento dato a voi per la considerazione. La maggior parte sono sopravvalutati e imprecise.
• Secondo: non indossare leganti o visione a tunnel. Ci sono molte opzioni disponibili nel settore immobiliare gioco.
• Terzo: Ricorda c'è più denaro in basso in entrambi i mercati immobiliari e del mercato azionario. Mentre la maggior parte sono tirando indietro la testa nel loro guscio, la smart quelli sono fuori e guardando intorno!
• Quarto: Nessuno potrà mai prendere come buona cura del proprio denaro come si vedrà.

Ci saranno sempre le sfide e le modifiche apportate al settore immobiliare e il finanziamento del mercato. Essere flessibili e pronti a cambiare, se necessario. Creative finanziamento distingue il successo dal mancato successo. Per saperne di nuove strategie e di metterle in azione. Non date per scontato "non si può fare"! Piuttosto il contrario. Si supponga che "si può fare" e poi trovare il modo per farlo.

Non c'è niente altro che desideri condividere con il resto di noi?

Mi auguro di poter condividere la passione che ho per il settore immobiliare e convincere gli altri delle cose incredibili che farà per voi. In nessun altro luogo si può trovare l'occasione in cui qualcuno (la banca) sarà prestito denaro per comprare qualcosa e qualcun altro (conduttore) renderà i pagamenti per voi. Infine, sarà proprio una cosa chiara e libera e sarà un valore di X importo di dollari. Non so cosa X sarà, ma sarà di più di quello che hai pagato e di un 1000% di utile sul denaro investito reali a causa della potenza della leva.

BiggerPockets conduce il nostro Meet the Investor Interviste via e-mail. Non siamo in grado di verificare le informazioni contenute all'interno di queste interviste e di stampa per stimolare il pensiero e una sana discussione.

Tag: flipping, padrone di casa, incontrare gli investitori, gli investitori immobiliari, ricco weese

Investitori immobiliari che hanno guidato intorno in cerca di case abbandonate, sapere che la loro identità non è sempre facile come sembra.

Uno dei miei studenti (Suki) aveva chiesto se si poteva andare a poche parti della città per vedere se possiamo individuare alcune case abbandonate nella speranza di ottenere la prima casa di abitazione ha raggiunto lo status di preclusione. Abbiamo notato un pugno in circa quattro ore e stavano per chiamare un giorno in cui abbiamo trovato una casa e ho finito per l'apprendimento di una grande trucco dal mio studente. Ecco cosa è successo ...

La casa ha un paio di spia caratteristiche che cerco in una casa abbandonata. Il prato è stato coperto. La porta di casa era l'abbondanza di hangar e volantini porta ad esso allegato, e la casa sembrava essere solo dire a noi, "Sono abbandonati", perché non era simile a tutte le attività al riguardo.
Allo stesso tempo, qualcosa è stato da me tenuta a piedi fino a casa per un esame più attento. Non ero sicuro. Suki non era sicuro. Abbiamo finito per tornare in macchina e solo fissavano diversi parti della casa, alla ricerca di una buona indicazione che essa non era più occupato.

Quando io trovare una casa abbandonata, io di solito si tenta di accedere ad essa con la speranza che troverò qualcosa dentro la casa, che mi portano al proprietario. Una volta ho rintracciare il proprietario, faccio quello che posso per l'acquisto o il contratto di casa. Dal momento che il proprietario ha lasciato la casa, significa che essi hanno lasciato andare il loro attaccamento emotivo avuto con loro "casa" come si diventa solo una "casa" per loro, quando si abbandona. Quello che mi piace è il case abbandonate, in quanto hanno lasciato dietro ... Cerco sempre di acquistare la casa per l'importo effettivamente il proprietario deve il mutuo. Hanno dato e sinistra. Essi hanno accettato il fatto che la casa sarà probabilmente precluso dal mutuante e che è la ragione cerco di acquistare per la vincita. E 'ancora aiuta anche i proprietari. Un pagato ipoteca sul loro aspetto migliore di credito di una preclusione.

Questo particolare ci aveva casa in piedi e seduto di fronte per circa 20 minuti e nessuno di noi può essere certo se è stato abbandonato o occupato.

Stavo per scrivere l'indirizzo così ho potuto ricerca online, quando la casa Suki, ha aperto la macchina porta e disse: "Basta con questo", e ha realizzato il suo cammino verso la porta di casa e squillava il campanello. Durante il 30-45 secondi Suki è stata in piedi presso la porta, io non avevo idea di che cosa avrebbe detto se qualcuno effettivamente aperto la porta.

Un secondo più tardi la porta aperta e ho potuto dire che Suki diceva qualcosa per l'uomo in piedi sulla porta. L'uomo scosse la testa leggermente indietro e intensificato in casa come la porta chiusa e Suki giro per arrivare in auto.

Quando era in macchina, ho detto a lui, "Che cosa hai detto di che tipo?" Suki guardato oltre a me e ha risposto, "ho chiesto se Steve Johnson è stato a casa."

Ho detto, "Che cosa? Chi è Steve Johnson? "Senza mettere in pausa, Suki mi ha detto," Non ho idea, ma che la casa non è abbandonata. Let's go ".

That's Genius, ho pensato a me. Da quel giorno, se non vi è alcun problema nella mia mente, se una casa è vacante o occupati ... I rifiuti non cerca più di 20 minuti da casa la macchina. Ho appena a piedi fino alla porta, suonate il campanello e se qualcuno risponde, senza perdere una battuta ho detto, "E 'Steve Johnson qui?"
Non è ancora venuto.

Tag: case abbandonate, abbandonato l'investimento, immobiliare investire, investitore immobiliare

Il governo degli Stati Uniti prevede di dare uno Oltre $ 800 miliardi per contribuire ad alleviare l'attuale crisi economica. Secondo Andrews Edmund del New York Times, il governo ha già promesso chiudere a $ 7,8 trilioni di dollari in obbligazioni finanziarie lo scorso anno solo. Le altre $ 600 miliardi di euro stanziati per l'acquisto di titoli di debito di Fannie e Freddie sembra una bazzecola. Diversi analisti ritengono che ciò contribuirà a rafforzare la liquidità, come il 30-anni ipoteche a tasso fisso è sceso quasi un intero punto.

IL GOVERNO HA ACCESSO AI DATI nessun altro ha

Ho fede, nel senso che farà la migliore delle decisioni con gli strumenti a loro disposizione, ma di capire che vi è molta incertezza coinvolto. Anche la più potente nazione della terra non può manipolare in modo efficace le forze di mercato con un elevato grado di certezza. Alcuni investitori saluto questa notizia con ottimismo, mentre gli scettici si ulteriore punto di debolezza fondamentale nella nostra economia. Qualunque parte della barricata si sono accesi, si deve prendere esplicitamente in considerazione i cambiamenti nella politica, l'incertezza e il rischio di rendere le decisioni di investimento informate

Anche se è impossibile prevedere eventi finanziari con assoluta certezza, è importante rendersi conto che è l'anticipazione di alcuni eventi e le aspettative dei diversi tassi di rendimento che dovrà stabilire il valore attuale degli investimenti e del reddito che producono beni. Come cambiare le aspettative, anche il valore d'investimento.

MISURE DI RISCHIO

Gli investitori spesso uso probabilistici e non deterministici metodi di analisi, a seconda della situazione e dei dati disponibili. Un approccio potrebbe includere lo sviluppo di un flusso di cassa attesi e una deviazione standard per la misura di ogni anno, che istituisce le probabilità di errore, e lo studio perfettamente correlati, in parte correlata, uncorrelated e flussi di cassa.

Analisi della sensibilità indagare come alcuni influenti previsioni (affitto, spese, imposte, ecc) pregiudicare il valore attuale è spesso molto utile e più facile da calcolare. Creazione di diversi valori di investimento nell'ambito ottimista, probabile, e pessimista scenari è molto efficace come bene. D'altra scala di difficoltà, se si dispone di dati sufficienti, è possibile eseguire simulazioni Monte Carlo, che potrebbe contribuire a quantificare il rischio in termini quantitativi.

Mi piacerebbe sentire dai nostri lettori se includere i cambiamenti in materia di rischi nella loro decisione e quali modelli di approccio che utilizzano. Anche se è facile diventare sopraffatto con tutti i dati economici e la volatilità del mercato, ci sono un sacco di strumenti di analisi del mondo finanziario che potrebbe aiutare notevolmente Immobiliare investitori capire i loro investimenti.

Photo credit: Mike Licht, NotionsCapital.com

Tag: salvataggio, investitore immobiliare, la volatilità

... Ma non sai da dove cominciare? Questo è il novizio investitori ogni posizione non è vero? E mi domando ... Come è possibile con tutti i guru del prodotto e pece fest seminari ci sono persone che possono ancora essere confuso per quanto riguarda da dove cominciare. Oh attendere - ero confuso, quando ho iniziato troppo. Perché? Forse perché non vi è TMI - troppe informazioni. Siamo tutti bombardati con tante diverse tecniche e strategie che possono essere davvero travolgente. Interrompi la follia!

Mi ricordo che al mio primo immobiliare riunioni del club ed essere confuso a tutti i heck. Avevo già acquistato diversi prodotti e io ancora non sapevo esattamente cosa fare e quando farlo. Ora nella mia vecchiaia, mi rendo conto che abbiamo bisogno di iniziare con basi quando ci sono nuovi.

Essa non deve necessariamente essere complicato. Ma sarà un duro lavoro e la messa a fuoco e l'organizzazione e la determinazione incrollabile. Ho paura è ancora? Buona se ho, perché questa attività non è per i deboli di cuore o l'immotivata o il gatto o il scarity scusa responsabili. E 'comunque il più gratificante e divertenti imprese mai - se si è in grado di gestire.

Ecco perché.

Duro lavoro Determinazione + + istruzione = Successo Investire in Immobili

E 'duro lavoro. Se avete letto uno dei miei articoli precedenti - lei sa che non cercare di riempire il vostro bel po' di testa con torta in cielo ", puoi fare 60 mila al mese se si acquista il prodotto" molarchy. Il linea di fondo, o meglio la "nuda verità" è - si deve essere disposti a fare il lavoro al fine di avere successo. ho un sacco di nuovi arrivati mi chiedono di che cosa hanno bisogno di fare al fine di iniziare in questo settore. Ci sono diversi cose da fare per andare avanti. In sintesi:

1. ArrivareProspettiPartner te biglietti da visita e di rete, rete, rete. Fare amicizia con un sacco di altri investitori (un po 'di persone con esperienza nella rete), il tuo locale Real Estate Club e partecipare a un importante forum immobiliare come biggerpockets. Questo è importante per molte ragioni; vostri amici investitore sarà una fonte inestimabile di Info e di sostegno in corso, e il maggior numero di persone che si conoscono, più possibilità di trovare un potenziale partner, un accordo o una fonte di denaro,

2. ArrivareProspettiPartner istruite sugli immobili investire nel suo complesso. NO - non si esaurisce e comprare ogni prodotto dang guru non mancano, ma non ottenere la "base" prima istruzione. Ora l'istruzione di base può significare molte cose diverse a seconda che si sono parlando. A mio parere, sono le basi geting istruiti sul mercato attuale che verrà acquisto pollici Il mio mercato è LA ed è reo e un sacco di persone che vogliono a piedi dalla casa. Pertanto il mio sono le strategie di acquisto case oggetto di acquisto e anche le case private o utilizzando duro prezzo. Mio strategie di uscita per tutte le proprietà sono sia all'ingrosso (ad un altro investitore), la vendita al dettaglio (al pubblico) o tenere (locazione opzione proprietario o finanziare queste è preferito).

3. ArrivareProspettiPartner educato, periodo. Impara le basi, come modalità di acquisto del reo, Comprare proprietà Out di Stato, fatte salve Investimenti, Opzioni di locazione, il proprietario del finanziamento, Uso privato di denaro e di marketing per iniziare. (C'è un heck di molto di più, ma questo ti ha iniziato). Puoi diventare un milionario più volte solo sapendo queste cose qui. È possibile applicare qualsiasi di queste strategie di case, appartamenti e immobili commerciali. It's all good baby!

4. Per saperne di marketing. Se ho detto una volta, ho detto che uno gazillion volte. Lei non è nulla senza il marketing. Nessuno - anche me (e il mio immobiliare investitori club!) - Può essere un vero e proprio successo investitore immobiliare, se non siamo la nostra attività di marketing. Perché se io non sono il marketing, non ho porta, e se non mi porta, non ho offerte. OK - attendere. C'è un'eccezione a questa regola . Se pensate di acquistare solo le case definitive - come case da Reo's, Aste, agenti o addirittura proprietà che si sente parlare di una società di investimento immobiliare - quindi non c'è bisogno di mercato. Hai semplicemente bisogno di ottenere il informazioni sulla proprietà, i tuoi due diligence e di acquistare la proprietà. n. di marketing per ottenere le offerte davvero necessario. Comunque, hai bisogno di commercializzazione per uscire fuori da loro, se non avete intenzione di acquistare e detenere.

La linea di fondo è che se si vuole essere un investitore che sta fuori e trovare le offerte di case in difficoltà - marketing è quindi l'unico modo per ricchezze mio amico. Direct marketing, come le lettere, le cartoline o volantini, annunci in documenti o Craigslist , "cold calling", siti web, ecc, inoltre, ottenere un lavoro di squadra acquisizioni per voi, come uccelli cani, agenti immobiliari, avvocati, ecc

5. Infine - solo uscire e fare offerte! Non lasciatevi essere sorretto da "non sapere cosa si sta facendo". Se avete fatto il # 1, # 2, # 3 e cose di questo elenco vi sono tutto l'aiuto di cui hai bisogno. Se si dispone di un accordo e non sanno cosa fare con esso, cercare l'esperienza di successo e gli investitori per aiutare il primo si occupa! Offerta affrontare il vostro mezzo a loro in cambio per l'aiuto! E ' sa vincere vincere!

Happy Happy Thanksgiving e investendo tutti!

Photo credit: Chris Gin

Tag: beni immobili, investimenti immobiliari, agenzie immobiliari degli investitori

Cosa significa questo?

Ebbene, per molti di noi, ci sembra di essere nella mentalità di "Sono un investitore immobiliare" senza mantenere la nostra attenzione sulla nostra attività nel suo complesso. Meglio mettere; ci conduce la nostra piddling in (perché non hanno una grave campagna di marketing che lavora a tempo pieno-tutto il tempo), si ottiene un vantaggio o due (ma agiamo come sono offerte) - si lavora e si concentrano solo su queste "offerte", poi quando venire attraverso - o probabilmente più piace, attraverso caduta, si ritorna a calci il nostro marketing, ottenere un paio di porta ... e il ciclo comincia di nuovo. Posso dire chiunque festa o carestia? O più, come la fame, dato che si occupa necessario chiudere al fine di ricevere il denaro. E anche allora - ci potrebbe essere mesi di attesa prima di ricevere il denaro.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor

Success is so easy to predict. When I talk to my successful real estate friends they’re thrilled at the money they’re making now and all of the houses they’re scooping up at huge discounts. When I talk to my friends with JOB’s they’re whining and complaining that the world is ending (it’s scary how mentally fragile some people are and how the media can sway them). Anyways, not only am I picking up houses now, I’m also getting ready to dump a lot of money into the stock market. If it goes down a little more, what do I care? I’m not touching the money for another 20 years, so I’m fine.

Alright, now to tell you how I can predict your success.

Drum roll please…I can tell how successful you’re going to become by spending a week with you. And, after that week, it would be obvious you’re going to be a success because I would say “look at everything she does, of course she is going to become (or already is) a kick butt real estate investor.” Or, I would say, “no wonder he still hasn’t done a deal yet, he didn’t do a darn thing all week.” It’s that easy. Do you drive for dollars weekly? Do you make sure your letters and postcards get mailed? Do you make dozens of offers on properties? Do you spend time networking on BiggerPockets and at your local REIA’s? Or, do you sit on your butt all week watching five hours of TV every night complaining about your job and the economy?

I think it was real estate tycoon Sam Zell who purchased millions of square feet of office space in Texas during the crash of ’87 (or some time in the 80’s). He knew it would come back up, just like it always does. And, that’s why I’m not only picking up houses but also putting money in the stock market because it’s always your choice whether the glass is half full or half empty.

So, in today’s market prepare to buy and hold for a while. Trying to flip (wholesale) is not smart in this market and many wholesalers are getting killed which is why you need to be a well rounded investor. One last thing…pretend that I’m spending all next week with you. What would you do differently? I sure hope you wouldn’t watch TV and waste my time while I was there (alright, now I’m off to reflect on my 28 years, and what I need to do to become a better person and real estate investor). Oh, by the way, next week I’m going to tell you my favorite website for mailing postcards, the size of the postcards to use, the color to use and the headline of the postcard for getting awesome responses in today’s market!

Photo Credit: soylentgreen23

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor , rehab , success , wholesale