senza rischi di investimento immobiliare; ciò che è meglio non lavorare

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Bigger Pockets se il proprietario del commercio all'ingrosso di occupanti

Hidden Valley Mansion da Randy Figlio di Robert

Se siete alla ricerca di grandi tasche adesso, la concentrazione deve essere incentrata sulla vendita all'ingrosso immobiliare tratta di acquirenti che cercano di occupare la proprietà, e di aiutarli a garantire il finanziamento necessario per far fronte accadere. Se non sono diventati più amici con un broker ipotecari quindi la vostra attività può essere sofferenza. A mio parere, Mortgage Broker svolgere la più importante posizione sul campo di investimento immobiliare. Sono piuttosto sicuro che la maggior parte di voi gli investitori sono molto affidabili mediatori in grado di gestire il vostro bisogno di acquisizione, ma per quanto riguarda le esigenze del vostro proprietario occupante acquirenti. Diventa lo sportello unico per gli acquirenti e lasciare i tuoi guadagni per funzionare su controllo della velocità di crociera.

L'ideale è di acquisire una proprietà tramite contratto per 50 a 60 centesimi sul dollaro e AS-IS, naturalmente. Have your broker ipotecari procurarsi un prestito al 100% per l'acquirente al 80% del valore di mercato e cercare di generare un forte cash ora assegnazione a pagamento. Fortunatamente per noi, FHA va fino a $ 700K. Quindi, una casa con un valore di mercato di $ 580K basato sulle proprietà venduti negli ultimi 3 a 6 mesi devono essere acquistati o circa $ 460K. Ciò lascia $ 120K in gioco. Al fine di garantire che la proprietà è poi acquistato NO MONEY DOWN, si consente per la chiusura dei costi per essere assorbita dal capitale disponibile, che ti rende un eroe per gli acquirenti. Così il $ 120K si trasforma in circa $ 90K.

Il passo successivo è quello di scrivere una fattura per il titolo di società come parte di un terzo per la società che $ 90K valore dei servizi prestati. Come ho detto all'inizio, è molto probabile che questo progetto è una sorta di riabilitazione di alcuni fondi in modo debba essere annullata per tale scopo. Un altro anello intorno alla cessione all'ingrosso si sta acquirenti 'desiderata lavoro svolto e gli aggiornamenti necessari per loro, senza il loro coinvolgimento, utilizzando il prezzo pagato come una "costruzione prestito." Quindi, non solo si può chiedere il 3% o più del prezzo di acquisto, la messa è quasi $ 14K, ma si può anche girare la rapida riabilitazione di lavoro a scopo di lucro con il contraente 1099ed squadra. I fondi non utilizzati lasciato andare per la propria azienda, e tutto questo avviene entro 10 giorni lavorativi.

Se è possibile utilizzare un extra di $ 20K o così .... Puoi provare questa tecnica. Costruite il vostro proprietario occupati acquirenti elenco e iniziare a far cadere i controlli presso la banca.

Benedizioni per il tuo Immobiliare Investire Successi,

Milton B. Yates

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